Cost intretinere 2 camere cf. 1 vs cf. 2

Buna tuturor,

Nu imi este clar un lucru. Costul intretinerii difera cu mult la un 2 camere confort 1 fata de 2 camere confort 2...? stiu ca se iau in calcul numarul de persoane, dar in cazul acestor doua tipuri de apartamente, cum e?

Cei care locuiesc in aceste doua tipuri, pot divulga o suma, va rog? cam cat se plateste in Bucuresti. Presupun ca conteaza si zonele/cartierele..? De ex. in Tei s-ar plati mai mult decat in sudul Bucurestiului pentru aceiasi mp..?


Multumesc!

Există regulamente și standarde pt diferentierea clara confort 1 fata de confort 2?
Sau doar finisaje și utilități?
Sau se referă la suprafață?

Diferentele sunt mai mult din deciziile asociatiei.

Cheltuielile in general mai mari in zonele bune. Pentru ca oamenii sunt mai instariti, deci mai dispusi sa plateasca chestii extra.
Poate camere supraveghere pe scara. Poate gresie. Renovari mai dese. Reparatii mai dese. Colaborari cu firme administrare mai scumpe. Etc.

Cam la fel si in cazul confort 1 vs confort 2.

Costurile asociatiei nu se impart dupa gradul de confort al apartamentului ci dupa suprafata sa raportata la total.

Ce este asa de greu sa faci o simpla comparatie intre cele doua apartamente, la care difera doar suprafata.
Sa zicem ca ambele sunt izolate. Nu exista izolatie pentru confort I si izolatie pentru confort II. Doar izolatie prost facuta.
Considera doua persoane
- consum de apa este identic
- consum de energie electrica este identic
- consum gaz (prresupunand ca ambele se incalzesc cu gaz) este identic pentru bucatarie si baie, difera doar in functie de diferenta de suprafata.
- plata administratorului, femeii personalului de servici, etc. este relativ acelasi.
- energia electrica la comun (casa scarii, lift) este aceiasi.
Cam aste ar fi in mare cheltuielile.

 Sleepy_Head, on 19 august 2023 - 01:17, said:

Iti pui problema gresit. Nu tipul confortului diferentiaza preturile, ci blocul. Astfel, poti sa ai 2 camere confort1 sa coste mai putin intretinerea decat la 2 camere confort2. Sau invers, in functie de bloc.

 Sleepy_Head, on 19 august 2023 - 01:17, said:

difera in mod sigur suprafata, si unele din costurile incluse in intretinere depind de suprafata apartamentului (nu de numarul de persoane)

Nu e nici o diferență între cf. I și II.

Intre blocuri contează mult cât de implicată administrația.
La două camere in bloc comunist anvelopat este cam 150-200 lei vara, 400-500 iarna. Dar sunt alte blocuri neizolate, cheltuieli la paușal cu portar unde ajunge la 900-1000 lei iarna.

Dă un search pe topicul discuții imobiliare, s-a abordat mai demult subiectul.

În cartierele muncitorești la blocurile fără chiriași mulți costurile cu întreținerea sunt reduse.

 dorin_2k, on 19 august 2023 - 06:38, said:

Neoficial, la cele confort 2 treceai dintr-o camera in alta. Cele decomandate erau considerate confort 1. Îmi aduc aminte de unele care nu erau decomandate, aveau suprafață extrem de mica și nu aveau nici balcon, intrau în categoria confort 3. Însă nu știu normative care să le diferențieze.

https://www.hartablocuri.ro/suprafata/

Conform site-ului, suprafata utila de la care 2 camere erau consdierate drept confort 1, in perioada comunista, a variat intre 44-60mpu in functie de legislatia aplicabila la momentul darii in folosinta a blocului respectiv.

Conform aceluiasi site, pentru confort 2, in aceleasi conditii, suprafata utila a variat intre 36-44mpu.

 Sleepy_Head, on 19 august 2023 - 01:17, said:

Nu. Curentul si gazul costa la fel si in Ferentari si in Primaverii.
Depinde de cat consumi.

Iti zic cum am gandit eu cand am cautat:
- bloc cu autorizatie constr dupa 1 ian 2007, adica este constructuit dupa penultimul normativ anti-seism
-sau dat in folosinta dupa 83, izolat termic, si pui boiler sau incerci centrala dar este greu.

-fara parter gol sau magazine la parter. Adica are parcare subterana sau demisol locuit
-distanta la miminul decentei intre cladiri, sa incapa pana acolo o masina de pompieri
-contoare individuale utilitati, contoarele sunt inafara apartamentului, centrala individuala, asociatie de proprietari existenta, totul se poate plati online. Certif performanta energ A.
- parter inalt sau etaj intermediar. Daca apt e la mai mult de et 1 ( max 2) atunci blocul sa aiba lift. Preferabil blocul sa aiba rampa
-fara demisol/ mansarda
-fara figuri de genul mentenanta lunara de 100 de euro sau de genul " cei care nu au loc de parcare nu voie nici 10 min cu taxiul sau cu o masina de vizitator"
-max 1 km de metrou sau transport daca nu tii neaparat la metrou
- cartier, nu extrema periferie
- balcon, boxa , loc de parcare - daca ai nevoie dar pretul creste ..

Siteuri de anunturi : olx, publi24, anuntul.ro. aici posteaza si proprietari. Pune filtre si alerte pe olx, publi24, imobiliare.ro, imoradar si apoi citeste alertele

Intelege ca marea parte a anunturilor sunt false : alta zona, alt an de constructie, sau " ala s-a dat dar avem unul pt dvs din anii 60 si 4 km mai incolo".

Cand suni la anunturi, afla cat mai multe detalii inainte. Nu semna cu agenti ca nu tu i-ai angajat.
Platesti comision la agent cu chitanta doar daca ai gasit 100% ce trebuie. Nu incerca sa negociezi cu mai mult de 5 % daca pretul e deja bun.

Multi proprietari se razgandesc, sau nu au toate actele sau lasa agentul sa te faca din vorba ca trimit ei actele la notar direct, sau ca sa dai tu avans si ei mai locuiesc acolo 10 luni etc - identifica aceste situatii dubioase si evita-le.

Acte tehnice: macar autorizatia si receptia, ideal si cartea tehnica dsr multi nu o au. Constructia sa fie solida, fara elemente mari de consola. Fara cladiri lipite una de alta. Poti verifica actele cu un inginer.

Sa ai minim 15% avans. Recomand ca banci bcr, ing, unicredit - poti plati din aplicatie plati anticipate cu reducerea perioadei.

Sa ai un notar deja. El va verifica actele. Abia apoi antecontract, evaluare, contract.

Surse utile
https://www.revistac...da-1963-2013-i/

https://www.patruper...ro/t/imobiliare

 sorin147, on 19 august 2023 - 08:06, said:

Da, dupa suprafata numai ca cele confort 1 sunt implicit si mai mari ca suprafata, asa stiam

 stevetlangat, on 19 august 2023 - 06:53, said:

Aha............

 Intaritu, on 19 august 2023 - 08:43, said:

Am inteles...nu stiam

 _Smiley_, on 19 august 2023 - 08:43, said:

Am inteles.. da, la asta ma refeream, la suprafata, doar ca nu m-am exprimat eu bine.. sper doar ca nu difera cu prea mult

 kaii, on 19 august 2023 - 08:49, said:

Mersi

Editat de althea, 19 august 2023 - 19:03.

 the_blue_raven, on 19 august 2023 - 12:27, said:

 the_blue_raven, on 19 august 2023 - 12:27, said:

Mersi pentru raspunsurile amplu. Da, am setate alarme pe cateva site-uri si da, pun filtre si caut exact ce ma intereseaza. Doar ca nu prea e clar ce sa aleg, cf. 1 sau 2.
Filtrele mele referitor la an contructie - pana in 1990... nu stiu daca e bine sau nu.

Ce parere ai de blocurile mai noi? dupa 2000, 2010 etc ? dau niste bani si nu vreau sa ma duc in jos cu tot cu bloc.

Da, am obs. anunturi false, mai ales ca scrie o zona, cartier, si e cu totul altundeva.
Daca e prin agentie, caut comision 0% la cumparator.

"Sa ai un notar deja. El va verifica actele. Abia apoi antecontract, evaluare, contract." - aici am stabilit deja cu un broker recomandat de o vecina, am inteles ca el se ocupa cu toata procedura aceasta - verificat acte la banca, la notar, dosarul de credit etc.

De asemenea, am citit milioane de pareri despre antecontractul asta si evaluare... in sensul ca este recomandat sa se faca evaluarea INAINTE de semnarea antecontractului si dat avansul macar sa stii cata diferenta e si daca poti pune din buzunar... asa daca semnezi antecontractul inainte de evaluare, apoi vine evaluatorul si iti evalueaza cu 2-3000 euro mai putin si nu ii poti pune atunci pierzi si avansul... nu stiu daca asta e o poveste horror sau e reala, asa am citit.

Editat de althea, 19 august 2023 - 19:02.

Nu stiu cum e in Bucuresti, dar pot sa-ti zic cum e in provincie.
Apartamentele cf2 sunt in blocuri mai vechi, construite acum 40-50-60 ani si, de multe ori, sunt locuite de oameni mai in varsta sau cu posibilitati materiale limitate.
Stii cum se spune: saracii platesc mai mult? Cam asa e.
Pt ca n-au fost bani de o centrala de scara sau de centrale individuale, pt ca n-au fost bani de izolatii, reparatii la instalatiile comune si, in general, daca s-a mai facut cate ceva, s-a facut in regim low-cost, acum totul e mai scump.
Adica sunt costuri mai mari cu energie termica, se strica des cate ceva care pp cheltuiala comuna, poate terasa blocului are infiltratii, liftul nu are revizii sau reparatii la zi... daca ai vecini indolenti, poti avea neplaceri din cauza lor.
In esenta, nu suprafata conteaza (major) la cheltuielile de intretinere, ci celelalte costuri comune.

In ziua de azi, nu mai are importanta cf 1 vs 2. Majoritatea pe care le vei gasi sunt semidecomandate.

Cu privire la anul de constructie, Bucurestiul are risc seismic. Deci e un risc sa mergi pe blocuri construite dupa normative invechite.

Cu privire la broker.  E inutil. Notarul se ocupa de tot.

 canarel, on 19 august 2023 - 19:12, said:

Inteleg....nu m-am gandit niciodata la asta.. nu am stat pana acum intr-un bloc de apartamente.. al meu e de garsoniere. Asa e, daca sunt vecini mai in varsta, in caz de reparatii de la cine sa ceri? Desi asta as cauta, vecini mai in varsta, cu bun simt, sa fie liniste eu una nu fac zgomot asa ca m-as acomoda perfect printre ei.

La bugetul tau automat te duci la cf II cu suprafete mai mici, ti-a pus Marco niste idei de unde sa pornesti.

Undeva tot trebuie sa faci un compromis, zona, suprafata, compartimentare, an constructie, vecini.

Ca zona as lua in considerare Titan (Trapezului-Salajan-Ozana) unde ai spatiu verde dar si facilitati comerciale la pas. Un plus este ca aproape toate blocurile sunt anvelopate si asta conteaza foarte mult.
Fauna este destul de ok, un mix intre tineri si pensionari dar destul de linistiti. Mai trec pe acolo si parca totul este in slow-motion fata de alte zone.

In ce bloc am eu treaba administratia se ocupa iar costurile cu intretinerea sunt mici, pana in 150 lei vara/350 lei iarna la doua camere 52mp utili, o persoana.
Dar asociatia incaseaza ceva venituri de la antenele de pe bloc din care au inlocuit liftul, schimbat instalatiile, tras gaz in fata fiecarei usi, scara foarte curata. Seara sunt copii care stau in fata blocului si mai urla, cat si in parculetul adiacent, dar daca alegi un etaj superior nu mai e deranj.
Nu stiu cat de ingrijite sunt alte blocuri, trebuie vizionat.

Ceva sa te incadrezi ar fi doar aici https://www.google.c...1!1e3?entry=ttu nu este ideala nici zona, nici suprafetele dar merita cateva vizionari.
Ca exemplu https://www.imobilia...amere-X0IS0009S sau https://www.imobilia...amere-X17L10K5K dar cumva sa fie mobilate mai practic

Atentie la https://www.imobilia...amere-X3T60032D care este fara balcon pe o strada mai buna https://www.google.c...i8192?entry=ttu un pic mai aproape de bulevard. Blocul colorat de langa cu apartamente mai mari este civilizat din cate imi amintesc.

Nu am verificat anunturile dar atentie ca suprafetele sunt foarte foarte mici iar anul de constructie '70. Mare avantaj metroul aproape.

[ https://img3.imonet.ro/XC3T/C3T1001L839/apartament-de-vanzare-2-camere-bucuresti-titan-199885036.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Editat de kaii, 20 august 2023 - 01:06.