Construcții case Timisoara acte necesare

Cu respect salut pe toți internautii și forum-uristii în special pe cei care au trecut prin procesul de "construcție casă" și nu numai.

Prin acest topic doresc sa îmi exprim intentia ca în acest an 2017 de a începe construcția unei case pe un teren de lângă Timișoara (aparținând de o comuna/sat, nu de primăria Timisoara). Deocamdată nu dețin nici măcar terenul dar îl voi achiziționa în scurt timp.

Ceea ce mă interesează în mod special (de unde și acest topic pe care l-am deschis) este strict legat de actele necesare construcției unei case tip P+1 (100 mp amprenta la sol, din BCA cu grosimea de 40 cm, fara izolatie exterioara) cu acoperiș la 30 grade, adică deschis, nu tuguiat (menționez ca nu vreau mansardă).

Deci... știind toate acestea v-as ruga insistent pe cei în cunoștință de cauza și pe cei care deja au trecut prin acest proces sa mă îndrumați si pe mine (dacă nu cauzez vreun deranj) în ceea ce privește actele necesare de la 0 (zero), din momentul în care am achiziționat terenul și până la începerea construcției în sine, doar atât, nimic mai mult, fără răspunsuri de tip "materiale, firme construcții, costuri construcție la roșu sau cheie, ce e bun și ce nu, s.a.m.d". Strict legat de acte necesare din momentul achiziției terenului și până la începerea construcției în sine, gen: avize... autorizatii... proiecte... pug... puz... s.a.m.d și eventual costuri aferente acestor acte.

Repet... m-ar interesa (în ordine ascendenta) DOAR actele necesare și eventual costurile aferente acestora în cazul următorului scenariu:

Achiziționez teren intravilan și pornesc de aici. Ce acte îmi trebuie de la 0 la începerea construcției.

Mulțumesc tuturor din suflet pentru eventualele sfaturi și ajutor primit/e.

Edited by mieeluu, 11 January 2017 - 01:03.

1.Certificat de urbanism.

2. Proiect

Ma culca-te ma n-auzi, ca miine... o sa fii rupt... si pici cu caramida in brate!

Pina m-am miscat eu, s-a dus timpul de editare....

1.Certificat de urbanism.
Nu pot sa te ajut ontopic precis, dar poti sa-i intrebi pe colegii astia care se desfasoara impetuos pe linga tine.
1. @kendo
2. @kolfleading
3. @riper
4. @gaby16tm
5. @bancosmin
6. @flo flo flo
7. @cristi-m
8. @vertixTM

Edited by viotl, 11 January 2017 - 02:09.

0.1 intabulare
0.2 extrase CF
0.3 extras ortofotoplan

0.4 taxa CU
0.5 cerere pt CU
0.6 (optional, in functie de Primarie) referat/proiect arhitectura
0.7 plan incadrare in zona

(LE: presupunand ca terenul este INTRAVILAN, pentru ca altfel e mai greu):

Prin CU se stabilesc avizele pe care trebuie sa le obtii pentru Autorizatie, avize care difera de la caz la caz;
- Mediu
- Electricitate
- Gunoi
- Apa/Canal
- Gaze
- Sanepid
- Pompieri
etc.

si alte documentatii tehnice, tot dupa caz: PV trasare/intarusare, studiu geotehnic...
Succes!

Edited by crocko.dilul, 11 January 2017 - 05:57.

 crocko.dilul, on 11 ianuarie 2017 - 05:54, said:

Hey... Mulțumesc de răspuns. Am observat ca nu ați menționat nimic despre PUZ/PUG/Proiect casa + tot ce e necesar la el gen dtac bla bla... nu știu exact ce înseamnă PUG și puz și dtac s.a.m.d Acelea ce sunt și când trebuie făcute.  Dacă mai sunt și alte acte necesare nu ezitați sa îmi spuneți. Mulțumesc încă o data.

Termen Tehnic: PUZ - Planul Urbanistic Zonal

Este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate funcţiunile: locuire, servicii, producţie, circulaţie, spaţii verzi, instituţii publice, etc.) şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localităţii din care face parte.

Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism (permisiuni şi restricţii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcţiilor din zona studiată (PUZ-ul reprezintă o fază premergătoare realizării investiţiilor, prevederile acestuia realizându-se etapizat in timp, funcţie de fondurile disponibile).
Problemele abordate în cadrul Planului Urbanistic Zonal sunt: organizarea reţelei stradale; zonificarea funcţională a terenurilor; organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile structurii urbane; indici şi indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălţime, POT, CUT, etc); dezvoltarea infrastructurii edilitare; statutul juridic şi circulaţia terenurilor; delimitarea şi protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită, dacă acesta există in zona studiată; măsuri de delimitare până la eliminare a efectelor unor riscuri naturale şi antropice, dacă acestea există în zona studiată; menţionarea obiectivelor de utilitate publică; măsuri de protecţie a mediului, ca rezultat al programelor specifice; reglementări specifice detaliate (permisiuni şi restricţii) incluse în Regulamentul local de urbanism aferent PUG-ului.

 Adrianradu, on 11 ianuarie 2017 - 08:42, said:

"valeleu"... lol, ok... deci mai pe scurt inca un act de facut. cred ca o sa am bataie de cap doar cu actele, nu mai vorbesc de restul...
deci... pana acum sa inteleg ca am nevoie de cele mentionate mai sus de @crocko.dilul + PUG + PUZ (daca nu vin odata cu achizitionarea terenului bine-nteles), altceva? In ordine ascendenta cum ziceam, de la 0, chiar de la ce trebuie sa fac primele acte dupa achizitionare teren si pana la ultimul act pt. a ma putea apuca de fundatie si constructia casei in final.

multumesc de raspuns

Planurile de Urbanism...Zonal si General nu le faci tu....

 Adrianradu, on 11 ianuarie 2017 - 09:24, said:

sa inteleg ca sunt existente dar nu imi sunt necesare?

Acele Acte au fost facute cand zona/terenul/parcela au fost trecute in "Intravilan".
Cel mai sigur ar fi sa te duci/proprietarul sa solicitati un CU de informare de la Primarie.
Acel Act va contine tot ce ai nevoie pentru constructia ta si in ce conditii

 mieeluu, on 11 ianuarie 2017 - 00:58, said:

Sunt multe variabile.
Unele dintre ele depind de obiceiurile si traditiile locale specifice fiecarei primarii. Daca spui exact in care comuna, poate vei primi raspunsuri mai precise.
Alte variabile depind de situatia terenului. Poate are deja PUZ, poate n-are PUZ si trebuie sa te intelegi cu vecinii sa faceti PUZ, poate nu-ti convin conditiile din Certificatul de Urbanism referitoare la retrageri si regim de inaltime si atunci va trebui sa incerci sa faci un PUD, etc.

Trebuie sa incepi cu Certificatul de Urbanism.

Apoi poate PUZ, poate PUD, poate trebuie sa faci vreo dezmembrare sa donezi teren pentru drum public, depinde de la caz la caz...Poate iti trebuie mai intai adeverinta de alocare adresa postala...

Apoi Proiect si avizele cerute in Certificatul de Urbanism (de astea se ocupa arhitectii).

Apoi Autorizatia de Constructie.

Mda, e destul de greu pentru oamenii deja avansati in demersuri/actiuni sa observe fineturile....

PUG/PUZ/PUD - sint planuri urbanistice edilitare stabilite de administratia locala. Teoretic, normal ar fi sa existe deja. Sint situatii cind aceste planuri nu sint facute, si atunci e posibil sa fie nevoie sa faci tu, dar sint extrem de costisitoare.

Acum. Fiind vorba de o primarie de comuna, sansele sint foarte mari sa nu existe aceste planuri, dar sa nici nu fie o cerinta sine qua non pentru aprobarea/eliberarea autorizatiei de constructie (dtac, parca). De obicei, la comune, lucrurile sint muuult mai lush asa... Depinde de norocul tau, sa nu dai peste vreun prost.

Deci, poate ca ai observat, cerinta initiala cea mai importanta este sa ceri un CU. Acest document iti va spune ce poti construi si ce documente sint necesare pentru eliberarea AC. Intii ceri asta si pe urma mai vezi tu.

Partea de OCPI - cind ai zis ca e cumparat terenul, inseamna tot pina la intabulare. PV de intarusare nu e neaparat, nu toata lumea il cere, dar pentru linistea ta e bine sa-l faci, as putea spune ca e necesar. Asta te poate scuti de mari batai de cap mai tirziu. Asta cumva iti garanteaza ca in afara de Putin, nimeni altcineva nu poate avea pretentii in veci asupra pozitiei gardului tau. Daca imi amintesc bine, inseamna postare in publicatii locale si centrale si la usa primariei a unei informari ca terenul se intabuleaza si ca daca cineva are pretentii are termen 45 de zile parca sa conteste viitoarea intabulare, adica punctele topo existente deja la OCPI sau proaspat masurate de tine.
Doua cazuri:
-je - cumpar teren intabulat cu 10 ani in urma, singurul din zona intabulat. De gura sotiei si fara tragere de inima aduc topometrist... si ghici. Terenul meu era in acte cu vreo 25 de metri mai la stinga...adica intr-o ripa, neconstruibil, il cumparam degeaba. Am facut reintabulare de urgenta, am fost fisneti si eu si vinzatorul.
-un amic - sotia mosteneste teren in Delta, generos 3000 de metri, locatie frumoasa, de vis... intabulat, tot tacimul. Intr-o zi merge sa vada trerenul...surprise, deja era unul acolo! Cu acte valabile! Si prietenul lucreaza la OCPI! Asa ca grija mare, colegu'.

 kolfleading, on 11 ianuarie 2017 - 11:36, said:

Comuna as tinde mai mult spre Mosnita Noua de lângă Timișoara către Buziaș. Acolo exista deja PUG de unde probabil și PUZ-uri la parcelele de vânzare (am văzut multe tip "curți construcții", dar sincer nu știu ce înseamnă)
Mulțumesc pentru sfaturi oricum.

 viotl, on 11 ianuarie 2017 - 12:49, said:

Hmmm.... văd ca lucrurile se "condimentează" din ce în ce mai mult. Interesant și bine de știut toate cele menționate de tine, în special partea cu PV de intarusare (chiar dacă habar n-am ce e aia și cu ce se mănâncă) și la fel f interesant și bine gândită partea cu "topometristul"... Dar stai așa. .. topometristul ăsta nu face parte din intabulare, schiță teren etc?
Sper sa nu vb prostii.... E rău să n-ai habar de actele birocratice din zilele de azi crede-mă ��
Mulțumesc pentru sfaturi... încă 2 "chestioare" noi adăugate la listă... phew... O sa am bătaie de cap asta-i sigur ��

Stai ma n-auzi, stai molcom. O sa le faci si tu cum le-am facut toti.
De proces verbal (PV) de buna vecinatate ai auzit?

Vio, cum e vremea pe la voi? Ai acum mai mult timp de forum?

In zona in care vrei sa construiesti ai sa ai acoperire Radio GSM+UMTS...
3G indoor aprox 75%
..."defect" profesional

Edited by Adrianradu, 11 January 2017 - 13:26.

 crocko.dilul, on 11 ianuarie 2017 - 05:54, said:

 Kendo, on 11 ianuarie 2017 - 13:18, said:

Stai.
(am postat sa iau rind! !)

Aici sint acum, vremea e destul de buna... e ceva vint din travers, dar sintem incarcati deci nu astept sa ne legene prea tare...
Oricum, saptamina trecuta, chiar de doua saptamini, a fost ravasita Danemarca...brr, n-au vazut astia asa ceva niciodata cred. A crescut nivelul marii cu 1.5-1.8 metri si i-a inundat de nu mai stiu de ei
 to kendo.jpg   215.83K   26 downloads

Iar acasa.... ce sa zic. Biata sotioara a facut niste muschi... cred ca daca-mi trage una cind ajung acasa nu mai creste iarba acolo....
 zapada garaj.jpg   89.98K   25 downloads

Edited by viotl, 11 January 2017 - 13:51.