Uzucapiune teren intravilan

Buna ziua,
Se poate vorbi de uzucapiune in contextul de mai jos?
Doresc sa cumpar un teren intravilan intr-o localitate rurala. Terenul este intravilan de cativa ani ( doi, trei ani), inainte fiind extravilan.
Acest teren nu este imprejmuit, fiind teren arabil.
Din aceasta cauza, terenul este lucrat constant de cineva dintre vecini.
Vanzatorul are toate actele in regula si a dobandit terenul in 2008.
In ultimii ani a facut demersuri administrative pt trecerea terenului in intravilan, solicitat certificat de urbanism, banuiesc ca a platit si impozit etc deci cumva nu e o pasivitate absoluta.
Daca voi cumpara terenul de la proprietarul care totusi nu prea a dat pe acolo in ultimii an, risc sa ma confrunt cu problema UZUCAPIUNII? Exista riscul ca vecinul sa aiba castig de cauza in situatia in care pretinde ca terenul e in posesia sa daca actele terenului indica un proprietar de drept inscris in cf?

vs tulburare de posesie care e infractiune!
in mod normal nu ar trebui sa ai probleme... dar un avocat cu actele in fata te-ar putea sfatui mai bine

Terenul il cumperi de la proprietarul din CF, deci nu ar trebui sa ai probleme.

Young_Soul, pe 02 mai 2024 - 09:49, a scris:

c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.

Nu poate el să facă ce ai scris.

Edited by anonimuI, 02 May 2024 - 10:30.

Multumesc pt raspunsuri.
Deci daca in cartea funciara e trecut vanzatorul si are toate actele proprietatii in regula , pot cumpara linistit terenul oricat ar fi lucrat altcineva respectivul pamant.

Nu ma pronunt daca e ok sau nu, doar ca ai bataia de cap sa te intelegi cu ala sa nu-ti mai lucreze terenul.

Dupa ce ara, semeni canepa si o lasi sa creasca. Cand vine politia, ii spui ca vecinu a plantat.

Du-te discuta cu omul care lucreaza pamantul, ii spui ca ai intentia sa il cumperi si de acum inainte daca vrea sa il mai lucreze trebuie sa faceti contract de arendare si sa iti plateasca ceva. Daca l-a semanat deja, anul asta lasa-l sa isi recupereze recolta.

Edited by Argv, 02 May 2024 - 11:23.

Cere o copie dupa CF de la vanzator
Si merge si arata acel CF la un topograf.
Topograful sa iti traseze limitele acelui imobil - insotit de proces verbal de trasare.
Si cere parerea topografului.

1. Un teren poate fi cumparat acum doar daca are cadastru, deci are proprietar si de la el cumperi.
2. Vezi sa fie cadastru digital!
3. Uzucapiune implica un teren care e al nimanui (nu se stie al cui este) dpdv al actelor.

Cel m ai bine te duci la primarie/cadastru si verifici acolo in cartea funiciara.

Nu e suficient extrasul de carte funciara. Dovada proprietatii se face cu actul cu care a fost dobandit terenul (act de vanzare -cumparare, certificat de mostenitor, sentinta judecatoreasca, etc) dublat de extrasul CF. Si neaparat scos un plan cadastral si un topograf sa taruseze terenul.

Argv, pe 02 mai 2024 - 11:23, a scris:

Pai ideea nu e buna.
De ce as plati la tine arenda cand as putea cumpara chiar eu terenul ? ASa ca mai bine sa faca actele si apoi sa-l informeze ca ala e terenul lui.

In opinia mea, nu ai de ce sa te temi. Dar paza buna, trece primejdia rea. Prin urmare ar fi bine sa cercetezi cum stau lucrurile
1. Mergi la cadastru si cere un extras de carte funciara. Te va costa undeva la 50 de lei In CF vei vedea situatia juridica
Adica: Cine e proprietar, in baza a caror acte, suprafata, vecini, eventuale contestatii depuse, daca e depus gaj la vreo banca sau este obiectul unui litigiu,
   daca este interdictie la vanzare, etc ...
2. Pe urma mergi la Primarie si vezi cine este inregistrat ca proprietar, cine plateste impozitul si pe numele cui, daca sunt restante, daca a fost emis
Titlu de proprietate si pe numele cui sau macar daca s-a efectual punerea in posesie (ca faza premergatoare emiterii titlului) si pe numele cui

Daca totul este clar si in favoarea celui care vrea sa-ti vanda, cumpara terenul si imediat trimite catre cel care cultiva terenul o somatie prin care il atentionezi
ca esti proprietar al terenului din locatia ..., in suprafata de .... cu vecini .... pe care el il cultiva si il foloseste in mod ilegal fara acordul tau. Si ca in cazul in care
nu renunta, te vei adresa justitiei. Somatia o trimiti prin posta cu aviz de primire. Afla adresa lui exacta ca sa nu se eschiveze de la primire si semnare

Daca nu renunta, adica la prima miscare facuta pe terenul tau, dupa ce a semnat primirea somatiei, il poti da in judecata pentru tulburare de posesie si
ce te mai invata un avocat mai priceput decat mine. Ar fi bine sa ai si 1-2 martori care sa confirme ca el cultiva terenul cu pricina. Ei nu trebuie sa stie al
cui este terenul, doar ca respectivul il foloseste in beneficiul sau.

Edited by n_priceputu, 05 May 2024 - 12:22.

n_priceputu, pe 05 mai 2024 - 12:16, a scris:

Aici imi da cu virgula. Daca aia, martorii, nu stiu al cui e terenul, poate sa creada ca ala care cultiva terenul e chiar al lui.

Martorii sunt pentru a confirma tulburarea de posesie. Nu contează ce cred ei despre al cui e terenul, trebuie doar să confirme că vecinul lucrează acel teren. Proprietarul vine cu actele și aduce dovezi/martori că cineva se folosește de proprietatea lui, fără acordul său.
OP poate identifica terenul pe geoportal și cere un extras de CF online, e doar 20 lei.

Pe geoportal il poate identifica dar transpunerea pe teren si identificarea precisa se face la fata locului prin tarusare de catre un topograf dupa coordonatele din planul cadastral.
Iar cel care lucreaza terenul nu-l poate cumpara pt ca fiind in intravilan nu are prementiune, vanzatorul il poate vinde cui doreste el.

I-am sugerat geoportal pentru că fusese sfătuit sa meargă la cadastru pentru extras de CF, atât. Și poate vedea pe extras dacă totul e așa cum i-a fost prezentat de vânzător. Dacă totul e ok, cumpără, face intarusarea, un gard de sârmă și aia e.