(Riper) altă Timișoară pe langă casa lui

Salut,

M-am hotarat sa pornesc si eu topicul magic. Sper sa ma ajutati in nebunia in care urmeaza sa intru.
M-am hotarat sa fac o casa undeva pe langa Timisoara. Casa o sa fie parter + etaj + pod de marime medie. Avem deja ceva proiect inceput pe care puteti sa il vedeti mai jos. As vrea sa ma apuc de ea anul viitor in primavara si pana atunci trebuie sa aranjez cu actele si pregatirile de santier.

Zilele astea sunt pe terminate cu proiectul si desi arhitectul meu a avut o gramada de idei bune am zis sa merg pe lucruri cat mai simple pentru a nu mari costurile de constructie si mai ales de intretinere.

Daca aveți ceva idei referitoare la proiect as fi dornic sa le aud. In casa o sa locuiesc eu, sotia si viitorii copii (deocamndata unu de -2 luni).

Edited by Riper, 17 December 2013 - 23:06.

Riper, on 17 decembrie 2013 - 23:05, said:

Sa fie într-un ceas bun si micutul(a) sa aibă o viața lunga si frumoasa!
Ref la proiect, cred ca ai 2 bai f mari, si puțin spațiu tehnic, doamna va simți nevoia unui dressing, cu siguranta(e posibil sa existe, poate m-am uitat superficial). Inițial am zis ca am fost prost făcând bucuria deschisă (miros, zgomot etc), ulterior ne-am dat seama ca având copil mic, poate fi urmărit mult mai ușor, câteodată babyphone-ul nu e suficient.
Nu-mi pot imagina finalul, dar de asta nu sunt arhitect.
P.s daca e in dumbravita, suntem consăteni.

Edited by denky, 17 December 2013 - 23:20.

Biroul de 4,3 mp (!) de la parter e foarte mic. Fa acolo o baie de serviciu sau o debara, camara.

ionut76, on 17 decembrie 2013 - 23:22, said:

Ai dreptate, am uitat de birou, si eu cred ca un wc de serviciu ar merge. Cămara e cam departe de bucătărie daca ar lăsa-o acolo, dar e in faza cand se poate muta totul (aproape) oriunde.

denky, on 17 decembrie 2013 - 23:19, said:

nu e in dumbravita pentru ca am vrut sa fug cat mai departe de conti dar daca ai timp ne putem vedea la o bere
dressing a fost un compromis pe care sotia l-a acceptat (razboiul ala l-am castigat) mie sincer mi se pare inutil.

si noi am vrut sa mergem pe o bucataria deschisa dar am ajuns la concluzia ca vrem liniste in sufragerie si am decis sa le izolam. Plus ca daca renunt si la peretele ala de la sufragerie nu mai am unde sa pun si eu o biblioteca cu bibelouri

parcela are 24 m front si vreo 60 lungime. Casa o sa fie pozitionata la 5m de strada (asa cere CU) si la 5 metri de vecinul de la nord. In viitor o sa mai construiesc 2 camere de 3 metri latime pe toata partea nordica a casei. Acolo o sa fie un sistem de incalzire alternativa sau o centrala pe lemne si depozitare de lemne. dar asta peste 5-10 ani cand pretul la gaz o sa creasca.
Baia de sus in care am cada si dus este mare pentru ca asa isi doreste sotia. In baia de jos o sa fie o toaleta cu toate acareturile, masina de spalat, ceva spatiu pentru depozitat tot felul de chimicale and stuff, centrala pe gaz si un boiler pt depozitat apa calda. In pod o sa mai vina un bidon de 2000l pentru apa ... daca raman fara curent sau daca moare pompa sa nu raman si fara apa.

In primul rand, bine ai venit.
Referitor la planuri, la prima vedere am sesizat si eu ca ai baile aproape cat dormitoarele si de 2 ori jumate' cat biroul de la parter.
Al doilea lucru care mi-a sarit in ochi a fost structura un pic ciudata (din punctul meu de vedere) in zona de mijloc a casei (zona cu scarile).Presupun ca arhitectul care a facut proiectul s-a gandit sa fie vizibile cat mai putine grinzi (cum e si normal de altfel), dar tot mi se pare ciudata structura
Al treilea lucru ar fi (dar asta e mult indepartat in timp) urmatorul: Copii tai vor creste mari, si la un moment dat in viata vor avea nevoie de un pat dublu (cred).
Cred ca ar fi ok, chiar daca nu-l pui acum, sa prevezi loc pentru el (asta in contextul in care nu vinzi casa pana atunci, nu se muta copii, etc.
Deocamdata cam atat as avea de zis ..
Bafta

ionut76, on 17 decembrie 2013 - 23:22, said:

Biroul e asa cum imi doresc...e perfect. Daca ati sti cat razboi am dus cu arhitectul sa il faca exact pe gustul meu si acum este. o sa fie spatiul meu si sunt convins ca o sa fie perfect. un birou cat e camera de lata si geam pe toti peretii ca sa poti sa scrii .. ce sa mai daca as pute sa il construiesc doar biroul as face-o. Fiecare cu pasarica lui.

denky, on 17 decembrie 2013 - 23:32, said:

camara o sa fie sub scara. o sa mai vina si un garaj langa cu beci asa ca e suficient.

un_arhitect, on 17 decembrie 2013 - 23:38, said:

Multumesc. Sunt de prin 2005 pe softpedia dar pe partea asta a forumului doar de cateva luni.

un_arhitect, on 17 decembrie 2013 - 23:38, said:

Proiectul inca nu a trecut pe la structurist. Ce e acolo e ce si-a imaginat arhitectul. Mi-a zis ca s-ar putea sa se mai modifice.

un_arhitect, on 17 decembrie 2013 - 23:38, said:

si eu m-am gandit la asta si am facut si o simulare cu paturi duble de 1.6 m. Iese ok chiar daca e cam inghesuit. O sa tin cont la urmatoarea intalnire cu arhitectul si o sa ii zic sa se mai uite odata...poate mai tragem de ea.

Edited by Riper, 17 December 2013 - 23:45.

E...
daca e vorba de "pasarici"... mai vii de-acasa
totusi, nu vad geamurile de la birou (sau am inteles eu gresit ca ar fi trebuit sa fie pe toti peretii, (exteriori bineinteles))

Edited by un_arhitect, 17 December 2013 - 23:43.

Nu.  O sa vina tencuiala si apoi lavabila si peste geam. Ca sa pot sa scriu pe toti peretii ca pe tabla. am vazut chestia asta la o firma si mi-a placut la nebunie.

Edited by Riper, 17 December 2013 - 23:49.

Aha, asta era pasarica. E ceva...
Bine ai venit, spor la treaba si nervi de otel.
Daca vrei sa te apuci primavara devreme vezi ca nu prea ai timp mult de pregateala.
"Run Forrest, run!"
Bafta!

-Cred ca ar trebui sa consideri o iesire din bucatarie pe terasa
-Cred ca centrala pe gaz nu are ce cauta in baie - e posibil sa nu ti se aprobe.
-Cred ca centrala pe lemne si spatiul de depozitare ar trebui sa fie la parter
-Unde pui televizorul in dormitor?

viotl, on 18 decembrie 2013 - 08:10, said:

m-am gandit si eu...o sa mai analizez

viotl, on 18 decembrie 2013 - 08:10, said:

sper sa nu ai dreptate si sa aprobe astia ca altfel imi da totul peste cap

viotl, on 18 decembrie 2013 - 08:10, said:

pai la parter o sa fie. O sa fie pe partea de nord (peretele de la bucatarie care vine continuat la baie). Acolo o sa last 5 metri de la gard si in viitor o sa vin cu inca o camera.

viotl, on 18 decembrie 2013 - 08:10, said:

o sa fie o casa fara televizoare. o sa am ceva proiector in sufragerie pe care sa pun filme dar in rest fara. De vreo 6-7 luni nu am televizor si sunt mult mai linistit. Vreau sa fie si in continuare asa. Oricum in dormitor nu vreau decat sa dorm.

Riper, on 18 decembrie 2013 - 10:24, said:

Tocmai de aia ar fi bine sa te documentezi, zic eu. Nu am inteles daca centrala e racordata la o retea de gaz sau e pe butelie, pentru uz limitat. Chiar si asa tot iti trebuie niste aprobari, cred. La PIF se va verifica sa ai doua ventilatii neobturabile la incinta, una jos si una sus, eventual pe pereti opusi. Fiind totusi o camera si nu o debara sau camara e posibil sa fie acceptabil dpdv mentionat. Pe de alta parte, aparataj electric de acest gen de obicei nu este acceptabil in baie unde se presupune ca ar fi un pericol din cauza apei si a vaporilor/aburului. In principiu, nici prize nu sint acceptabile in bai.
Deci, din nou, as zice sa te documentezi bine inainte de a lua o decizie finala

Riper, on 18 decembrie 2013 - 10:24, said:

Era o gluma, spatiile apar la etaj dar la parter nu. O scapare, banuiesc.

Riper, on 18 decembrie 2013 - 10:24, said:

Felicitari!

Riper, on 18 decembrie 2013 - 10:24, said:

Hm.... Nu prea cred.... !

am o nelămurire mare. Terenul meu este format din 2 parcele una lângă alta. Arhitectul a zis ca o sa îmi facă plan pt gard pentru parcela pe care o sa construiesc casa și o sa o depună odată cu autorizația pt construcție. A mai zis ca dacă vreau sa fac gard pe a doua parcela am nevoie de alta autorizație de construcție. Idea e ca nu vreau sa stau sa mai fac o autorizație și pt parcela 2. Ce opțiuni am? Din ce am mai citit am dreptul conform legii sa îmi împrejmuiesc terenul dar în anumite limite. Care sunt limitele alea? Eu oricum nu am de gând sa pun zid de beton. O sa merg pe ceva combinație de plasa și gard viu. Pot sa împrejmuiesc parcela cu ceva gard de plasa care sa se sprijine pe babe de fier care sunt puse în ciment?

Sa unesc parcelele iese din discuție pentru ca m-ar costa mult și degeaba.

Pentru orice imprejmuire ai nevoie de autorizatie de constructie, chiar daca pui crengi. Nu prea se respecta la tara, ideea e cit noroc ai. Daca se trezeste vreun nebun sa te reclame....
Cit ziceai ca costa?

Asa e.
Pentru orice construiesti/darami ai nevoie de autorizatie.
Ai 3 variante:
1) 2 autorizatii separat(una pt un lot cu casa, cealalta pt celalat)
2) Alipesti terenurile, caz in care va trebui sa soliciti alt certificat de urbanism pentru noul teren, care e mai mare, iar arhitectul va trebui sa refaca indicatorii tehnici (POT, CUT, updatat memoriul tehnic) si planul de situatie.
3) il faci fara autorizatie, si daca te reclama cineva platesti amenda si te obliga sa intri in legalitate (modalitatea depinde de momentul in care e facuta reclamatia/amenda)

P.S. Daca faci gard viu strict nu ai nevoie de autorizatie(nu construiesti nimic, ci doar plantezi ceva)

Edited by un_arhitect, 19 December 2013 - 20:15.

Am luat o pauza de la forum in perioada asta, am zis sa ma mai liniștesc și eu ca urmează o perioada agitata. Am fost ieri și am pus țăruși pe teren cam unde ar veni casa. I-am pus cam greu si am mai greșit pe ici pe colo dar a fost suficient ca sa îmi dau seama de ceva dimensiuni. Am hotărât sa mai trag de sufragerie un metru ca sa fie mai mare și o sa mai scurtez baia de jos cu cât se poate ca sa fie bucătăria mai mare. In rest mi se pare destul de bine făcuta casa având în vedere bugetul meu. O sa vorbesc vineri (sper) cu arhitectul ca sa pună în aplicare noile modificări.  

viotl, on 19 decembrie 2013 - 19:48, said:

Am luat și legătura cu un vecin de acolo si l-am întrebat de împrejmuire. a zis ca e in regula si ca nu se uita nimeni asa ca o sa merg inițial pe împrejmuire fără autorizație. Costul pentru a le uni nu e exagerat de mare, pe undeva pe la vreo 1500 EURO dar problema e timpul si faptul ca trebuie sa refac toate actele pe care le-am făcut pana acum. Nu am stiut de la început ca nu pot sa imi împrejmuiesc terenul plus ca eu m-am gândit ca o sa ma folosesc de a doua parcela ca si buffer. Daca în viitor (5-10 ani) o sa am nevoie mare de bani o vând si gata. Nu vreau sa fac nimic pe partea aia tocmai din considerentul asta, dar sa o împrejmuiesc trebuie.  


Acum sunt nelămurit la cum sa fac pereții. Am citit in 10 mii de locuri despre diferite soluții. Am rămas la:
1. Caramida Poroterm 25 + Polistiren expandat de 15 pe toate zidurile
2. Caramida Poroterm 25 + Polistiren expandat de 15 pe Nord, vest si est si Caramida Poroterm 38 pe sud
3. Ytong A+ de 40cm
4. Ytong de 25 si Polistiren expandat

Daca ma poate ajuta cineva cu informații despre fiecare ar fi super.

Edited by Riper, 25 December 2013 - 23:33.

Riper, on 25 decembrie 2013 - 23:31, said:

Eu am pus poroth38 cu 5 polistiren, cred ca era mai bine 30 cu 10. In ceea de privește tipul de cărămidă, câte persoane atâtea pareri, eu am avut pierderi minime la poroth si n-asfolosi altceva.
Inca o chestie. Fiind lat zidul, m-am dus cu ferestrele înspre ext. Am câștigat un ditamai pervazul interior, de care n-am nevoie, si am pierdut dpdv izolație, cred.