Asmita Gardens

Ushba

Cand spui "huge" imi dau seama ca vorbesti din auzite, presupuneri si nu te-ai informat deloc inainte sa postezi.

Nu locuiesc inca in complex, dar sunt in discutii avansate, am discutat cu oameni apropiati mie care au participat la santier din partea Strabag, am inspectat blocurile, subsolurile, am vizionat multe apartamente, atat in asmita cat si alte constructii in general noi.

Concluzia mea este ca asa cum este facut in Asmita asa ar trebui sa se lucreze si in celelalte proiecte. Pentru mine singurul minus este compartimentarea interioara a apartamentelor cu dublu rigips + vata minetala in loc de caramida. Dar pot trece si peste asta tinand cont de celelalte calitati:

- suprafata ok - 75mpu + 25mp balconul. La 3 camere constructie dupa 2000 in general nu am gasit suprafete mai mari.

- pretul 125k - 130k constructie dupa 2000 in zona tineretului - parcul carol - vacaresti, suprafata de mai sus, nu am gasit.

- zona aerisita in complex, nu am blocul vecin la geamul meu. In general blocurile noi se construiesc lipite de alte cladiri.

- constructiv nu ai ce reprosa. Dupa 6-7 ani de la contructie nu am vazut fisuri, crapaturi, apa de la ploaie cursa pe pereti, urme de infiltratii pe undeva, etc.
Subsolurile impecabile, fara infiltratii, fara igrasie, etc. Toti ati intrat in parcarea din subsolul unui Mall......... nu prea ai ce compara.
Ineptii de genul blocul este inclinat, s-a inclinat blocul cu  cateva grade, terenul "fuge de sub cladiri", etc, sunt exprimate de bagatori in seama.
Turnurile au un anumit grad de conicitate, aceasta fiind forma constructiva. La cea mai mica inclinare a unui turn apar acolo niste forte extreme care determina niste fisuri ce se vor vedea cu ochiul liber, oamenii nu vor mai locui acolo.

- materiale de calitate in interiorul spartamentelor: parchet triplustratificat, geamuri cu profile de aluminiu Shuko (am vazut sectiune prin foile de geam - au 4-5 mm grosime), obiectele sanitare, aerul conditionat - ventiloconvectoare Toshiba in fiecare camera.

- O foarte buna organizare a complexului - paza, administratie, instalatori-electro de la ora 7:00 la ora 22, ingrijire complex, etc

- reveritor la costurile " huge" , 200Ron reprezinta costurile de complex. Aici intra paza, administratia, ingrijirea complexului, diverse taxe. Alte complexe au costuri similare sau poate putin mai mici pentru acelasi nr de camere. Restul costurilor sunt reprezentate de propriul consum. De ex am aflat ieri costul caldurii iarna trecuta, a fost 130RON Gigacaloria comparstiv cu valoarea subvetionata in alte cazuri de 180RON.
Echipamentele din complex sunt profesionale, randament bun. Daca si gradul de ocupare al cladirii este mare atunci eficienta echipamentelor se face simtita. T7, T6, T5 au grad de ocupare 100% si au si asociatie de adm separata. T1 are grad de ocupare aprox 75%, T4 aprox 45-50%. Restul turnurilor nu m-au interesat.
Vara la 3 camere-3persoane aprox 350RON, iarna 500-550RON. Sumele reprezinta tot mai putin Energie electrica.

Va mai pot spune multe lucruri observate in Asmita, de 3 luni vizitez in complex si ma documentez, tocmai pentru ca am auzit diverse zvonuri negative.

Daca aveti informatii negative ref la Asmita as fi bucuros sa le aflu, inainte sa cumpar

Sentinta judecatoareasca. Asmita gardens SRL, firma indiano-britanica, a dat in judecatata constructorul, Strabag pentru grave deficiente in privinta lucrarilor contractate. Goagal functioneaza perfect.

http://adevarul.ro/n...4c95/index.html

http://ionutstanescu...atii&Itemid=135

Cand sunt in discutie 8 Mil de euro si eu te-as da in judecata de ceva.

Ai idee de unde a plecat discuta ref la cele 8 Mil de Eur? Nu cred.
Ai discutat cu vreun sef de santier structurist de la Strabag care a participat la santier?

Succes la cumparat apartamente in alte proiecte rezidentiale din Bucuresti facute "ca la carte" unde sunt sigur ca nici nu intrebi cum se numeste firma constructoare, firma dezvoltatoare sau proiectantul.

lucciosu, on 16 septembrie 2016 - 08:11, said:

Sunt interesat sa aflu lucruri "de bine" care nu sunt pe net. Iti dai seama ca am citit tot ce se gaseste pe net si din cauza asta am ajuns sa ma documentez mai in detaliu inainte de a cumpara.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

da. este construit pe un teren unde in 1977 au fost observate fenomene de lichefiere ale solului.

Da.. eu zic mai bine sa faci ochii cat cepele, ca la un proces nu se discuta impresii de pe forum ci se vin cu documente, in cazul de fata expertize. Dar succes in a crede tot ce iti spune tie vanzatorul. Si da, am vazut cum construieste Strabag, scump si prost ( autostrazi, poduri etc )

legat de partea a doua, daca n-ai trecut ca gasca prin apa, prin viata, nici macar nu trebuie sa intrebi. Te uiti pe pancarta si vezi toate detaliile pe care le mentionezi tu.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

Nu inteleg raspunsul tau la postarea mea.
Eu nu am spus ca blocurile sunt prost construite sau ca nu merita banii.
Eu doar am spus ca gradul maxim de ocupare per bloc este intre 30-60% in functie de bloc si ca apartamentele in complex se vand greu si am dat si posibile cauze.
"Huge" este un termen relativ la venitul mediu pe Buc. Nu este din auzite. Am doua cunostinte care locuiesc in complex si sunt multumite dar tot de la ele stiu ca platesc 1000 RON/4 camere/3 persoane si loc de parcare in subteran.
Legat de blocul inclinat, inclinatia lui se observa cu ochiul liber dinspre nord de pe cladirile inalte (cum ar fi blocurile construie langa statia de metrou Mihai Bravu). Ce sa spun, poate fi si o iluzie optica dar totusi de ce nu apare si la celelalte blocuri din complex.
Sunt cam sceptic legat de conicitatea blocurilor, practic asta ar trebui sa fie prevazuta in proiect ceea ce ma indoiesc. Ar insemna ca ar trebui sa existe o diferenta de suprafata semnificativa intre apartamentul de la et 1 si apart de la et. 16 de pe aceeasi coloana.

Lucifrancu, ai uitat sa pomenesti si de vantul care suiera in campul ala deschis mai ales la ultimele etaje si cum se simte in lift cand urci.

ushba, on 16 septembrie 2016 - 09:37, said:

Imi poti zice care turn este cel inclinat? Ce culoare au panourile de la valcoane pt a-l identifica mai usor?

Eu am facut rost de tabelele cu intretinerea pe lunile de iarna si la 3 cam - ce ma intereseaza pe mine nu depasesc 600 RON, in general suna este in jurul a 500RON.

Este posibil ca la 4 cam sa fie 1.000Ron

daxpop, on 16 septembrie 2016 - 09:39, said:

La apartamentele care au o parte pe nord este un curent care probabil iarna nu este tocmai placut, poate ca iarna sa suiere, acum cand am vizitat eu nu se aude nimic . Eu m-am hotarat pe SE si este ok. Pe nord am vizitat pana la et 6. Am discutat cu cineva care a cumparat acum de curand mai sus pe nord dar nu se plangea cand am discutat de curentul de aer.

Ref la lift nu am nimic de obiectat, este ok, rapid... sunt doua in caz ca apare vreo problema la unul din ele.....

Poate primim si noi impresii, multumiri / nemultumiri de la persoane care locuiesc de mai mult timp in complex....

lucifrancu, on 16 septembrie 2016 - 10:21, said:

Nu am retinut ce culoare au panourile de la balcoane dar este blocul cel mai apropiat de pasajul suprateran.
Ceea ce voiam eu sa punctez este ca genul asta de complexe rezidentiale dezvoltate pe verticala nu sunt chiar pe gustul romanilor.
Romanii sunt satui de blocuri de 8-10 etaje construite in epoca comunista iar cei care au bani pentru un asemenea apartament se orienteaza spre blocuri mici de 3-4 etaje sau isi construiesc casa.

Asta imi aduce aminte de un chinez proaspat aterizat la Buc si care odata ajuns la Tineretului intreaba:

Unde e orasul, mai e mult pana in oras? Asta e orasul, esti in oras. Unde sunt blocurile? Pai nu le vezi, sunt peste tot. Astea nu sunt blocuri, sunt niste case mai mari.
Pai tu la ce etaj locuiesti? La etajul 36 intr-un bloc de 52 etaje. Waw, si cum iesi tu pe balcon, cum te simti acolo ? Care balcon?

MembruAnonim, on 16 septembrie 2016 - 09:28, said:

cand faci o afirmatie de genul asta ar fi bine sa faci o trimitere catre un studiu,un articol,orice document cat de cat avizat care sa fie atestat lichefieri ale solului in acea zona sau macar in Bucuresti in timpul cutremurului din 77.hai sa venim cu informatii cat de cat verificate,asta e util pe un forum,nu sa aruncam aiurea cu "au fost observate","se spune","se stie",etc...

Eu nu fac afirmatii nefondate. Acolo au avut loc lichefieri (sand boil). Uite studiul, e o lucrare facuta de japonezi. Au facut inclusiv incercari ale solului si au constatat ca e posibil acest fenomen.

Studiul e facut inainte de sistematizarea Dambovitei dar aia e locatia marcata pe harta. Lichefierile au fost si intr-o parte si in alta ale actualei sosele Vacaresti, la sud de Dambovita.

Mai mult, un studiu facut de nemti in 2007 confirma ipoteza japonezilor:
http://digbib.ubka.u...011_Hannich.pdf

Quote

Din ce-au testat, zona cu un risc potential mai mare de lichefiere pare sa fie cea de langa Parcul Tineretului.

PS Ambele studii au mai fost postate pe forum.

MembruAnonim, on 16 septembrie 2016 - 22:11, said:

Foarte interesante aceste studii!!
Multumim soft0811 si shase !

Acestea sunt studii care iti schimba viziunea asupra complexului. Oare proiectantul a tinut cont de aceste studii pentru contracararea acestor fenomene?

Citisem la un moment dat ca justificau preturile mari la apartamente deoarece au investit mult in fundatie tocmai ca stiau de aceste probleme cu solul.Ca o fi adevarat sau nu,asta ei stiu.

Eu pot sa spun ca dupa ce m-am mutat aici nu as recomanda cuiva sa cumpere apartament in complexul asta avand in vedere raportul pret/calitate. Cine considera acest complex ca fiind unul "de lux", nu cunoaste ce inseamna luxul.
Baile nu au aerisire si au suprafata unei bai de apartament comunist.
Prin instalatia de climatizare centralizata iti intra in casa mirosuri de la vecini.
Balcoanele sunt inutile, lungi si inguste.
Dupa ce cumperi orice apartament ai garantie doar un an de zile pentru vicii ascunse si tuturor care au reclamat astfel de vicii dupa ce s-au mutat li s-a spus sa se duca la instanta. Nu au reparat nimanui defectiunile. Si la un televizor sau la o rasnita de cafea ai garantie mai mare decat la mizeriile astea de apartamente.
Nu uitati ca veti cumpara apartamente care la momentul cumpararii au 14 sau 15 ipoteci si alte sarcini. Dupa cumparare veti prelua TOATE aceste sarcini, inclusiv ipotecile care sunt in favoarea tot a vanzarorului sub promisiunea ca vi le vor radia ei dupa ce primesc banii. In mod normal daca dai bani pe ceva si vii cu toti banii, bunul cumparat trebuie sa fie liber de sarcini. Daca bunul are probleme legale si sarcini asa cum au TOATE apartamentele din Asmita, atunci pretul ar trebui sa fie mult mai mic pentru ca cumparatoru sa-si asume riscul preluarii acestor enorm de multe sarcini.

scheffe, on 23 august 2016 - 13:15, said:

Dizzy.exe, on 05 august 2016 - 11:03, said:

Referitor la calitatea fundatiei s-au pus mai sus linkuri catre sentinta judecatoreasca.
Uite ce zice chiar Asmita (firma care vinde acum apartamentele) in procesul cu Strabag, constructorul complexului:

Quote

Deci chiar cei care vand acum apartamentele astea au invocat in cadrul procesului ca sunt nereguli MAJORE, lucru confirmat de o sentinta judecatoreasca:

Quote

scheffe, on 15 septembrie 2016 - 16:28, said:

Stau in Asmita de ceva vreme. Vanzatorul o sa-ti spuna o multime de minciuni.
Gradul de ocupare este urmatorul: T1 - 70%; T2 - 20%; T3 - 55%; T4 - 35%.
Media de ocupare a complexului NU depaseste 45%. In afara de asta, foarte multe apartamente din cele vandute NU sunt locuite.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

Pai inseamna ca si tu vorbesti din auzite daca nu locuiesti aici.
Costurile de intretinere s-au majorat simtitor de cand reprezentantul bancii care a fost presedinte al asociatiei de proprietari, in urma unei spagi mari primite se aud vorbe, a insistat si a facut demersuri ca administrarea complexului sa fie incredintata firmei de administrare imobile a lui Tiriac, una dintre cele mai scumpe de pe piata.

daxpop, on 16 septembrie 2016 - 09:39, said:

Nu se aude vantul si nu te deranjeaza la etajele superioare. Singurul inconvenient e ca iti zboara de pe balcon lucrurile daca nu le ancorezi bine.
In lift cand urci nu simti nimic. Problema e cand se strica lifturile si mentenanta lor e facuta de aia de la ThyssenKrupp care sunt specializati mai mult pe scari rulante si nu pe lifturi. Atunci sa-i vezi cum se uita la lifturi ca vaca la dildo si nu stiu ce sa le faca si solutia e sa schimbe piesa cu piesa de la lifturile bune la alea stricate pana afla si ei care e piesa defecta.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

Stii cum se aude din apartamentul vecinului? Daca nu stii n-o sa-ti spun eu. Cumpara apartament si o sa te convingi singur cat de tare o sa-l auzi pe vecin vorbind la telefon.
Faza II e finisata in bataie de joc. Dupa ce a fost in insolventa si au fost preluate de banca in contul datoriei dezvoltatorului, majoritatea apartamentelor din faza II nu erau finisate. Banca le-a finisat cu constructori de 2 lei, cu materiale de slaba calitate pentru a reduce costurile.
Pe parcursul lucrarilor s-a furat de s-a rupt. Chiar constructorii sabotau lucrarile pentru ca pe urma sa vina ei cu contra oferte de realizare a finisajelor cu firmele lor. Mi-a zis asta unu care a lucrat aici si imi povestea cum inginerii puneau seara oameni de-ai lor de incredere sa toarne apa pe parchet (ala triplu stratificat care-ti place tie ) ca sa se umfle si apoi sa spuna ca a fost montat prost si sa vina ei cu firma de-a lor sa refaca lucrarea.
La cazi si la bai nu ai gura de vizitare. Cand au aparut avarii pe coloana au inceput sa sparga la toate apartamentele pentru a depista unde e avaria  pt. ca alta posibilitate nu a fost.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

Astia nu mai sunt. Au fost dati afara de ala de la banca pentru a putea fi adusa mai usor firma lui Tiriac. Pe oamenii care erau la tehnic inainte, desi erau platiti de asociatia de proprietari, Asmita ii obliga sa lucreze la remedierea defectiunilor in apartamentele ce trebuiau vandute si sunt proprietatea Asmita. Lucrul asta ar fi trebuit sa-l realizeze cu oameni sau firme platite de Asmita in calitate de proprietar al apartamentelor, nu cu oamenii platiti de asociatie si in timpul programului de lucru pentru asociatie.
Acum de cand au adus firma lui Tiriac e mai simplu pentru banca sa-si faca treaba pe banii proprietarilor. N-o sa stie nimeni unde lucreaza si ce fac aia angajati de Tiriac. O sa lucreze pentru apartamentele bancii iar costurile vor fi platite de proprietari la asociatie.

lucifrancu, on 15 septembrie 2016 - 22:43, said:

Echipamentele folosite in complex sunt de buna calitate si foarte scumpe insa aceste echipamente NU au fost intretinute si nu s-a ocupat nimeni de ele vreodata. Stiu lucrurile astea de la oamenii care au lucrat aici la tehnic si cu care am vorbit inainte sa fie dati afara. Echipamentele au deja vechime si avarii pot aparea oricand. Sa vezi atunci costuri la intretinere.
Asta vara au fost probleme si inundatii intr-un turn in momentul cand a fost deconectat World-Class de la centrala din T1, acolo World-Class era bransat pe blat cu complicitatea astora de la banca iar costurile incalzirii piscinei si a salii World-Class erau suportate de toti locatarii din T1. In urma debransarii, efectuata de un Srl ales de banca, s-au intamplat niste avarii la niste motoare si la niste panouri de comanda electronice care costa in total cateva sute de mii de euro. S-au inundat cateva etaje dintr-un turn si au ramas fara apa multe zile. Lasasera asita de la Asmita la paznic niste chei de la apartamentele libere ca sa se duca aia care nu aveau apa sa se spele. Te trecea cica portarul pe lista ca ai luat cheia si te-ai dus in apartamentul X sa faci baie. Misto, nu?
Din ce am inteles echipamentele astea stricate au fost "reparate" iar "reparatia" a fost facuta prin metoda carpeala romaneasca tot de aia care le-au stricat. Nu am auzit pana acum sa se fi demarat vreo procedura de recuperare a prejudiciului de la responsabil sau sa se inlocuiasca acele echipamente stricate cu altele.

lucifrancu, on 16 septembrie 2016 - 09:27, said:

Eu am idee ca judecatorul care a pronuntat sentinta in care a spus ca

Quote

stie mai bine si ca tine si ca mine si ca restul de aici de la ce a "plecat discutia" intre reclamant si parat in acel proces. Mai am idee ca tot judecatorul a vorbit in cadrul procesului si cu vreun "sef" de santier structurist de la Strabag care a participat la santier, pentru a putea hotari ca betonul incorporat in constructie are defecte majore.
Mai cred si ca o sentinta in acest sens nu se da pe vorbe si pe "martori" ci se da pe probe tehnice concludente.

Groh, on 17 septembrie 2016 - 12:37, said:

Preturile mari sunt mentinute de banca pentru a-si acoperi pretinsa pierdere in urma creditului neperformant acordat dezvoltatorului.
Pretul corect al pietei pt. aceste apartamente ar fi cam cu minim 20% mai mic si lucrul asta il stiu si cei care-l vand. Din acest motiv pretul de vanzare al tuturor apartamentelor a fost stabilit punctual pentru fiecare apartament in parte de catre reprezentantii Asmita Gardens prin procura notariala prin care au imputernicit tot un srl de-al lor sa vanda apartamentele.
Procura are nr. 607/09.07.2015 si este emisa de catre notarul Roxana Elena Mihalca. Tie n-o sa-ti arate aceasta procura niciodata aia care o sa-ti vanda desi sunt obligati sa-ti puna la dispozitie intreaga documentatie a vanzarii. O sa insiste si o sa te pacaleasca sa te duci la notarul lor doar pentru a nu-ti arata documentatia vanzarii.
Daca ai avea acea procura o sa vezi ca preturile aprobate pentru vanzarea fiecarui apartament sunt cam cu 20% mai mici decat orice pret iti spun tie aia de la vanzari.
De cate ori o sa-ti spuna ca nu este nimic negociabil, tine minte ca pretul aprobat in procura mentionata este mai mic cu cel putin 20%.

Edited by Kunai, 18 September 2016 - 01:09.

Kunai.

Mersi mult pentru informatie.

Inca mai locuiesti la asmita?

Da, mai locuiesc aici.

Kunai, on 18 septembrie 2016 - 00:40, said:

Mersi Kunai!

......fara cuvinte.

Daca la prima vedere ce este in Asmita este peste majoritatea constructior noi si dupa ce ne spui, inseamna ca la celelalte proiecte rezidentiale este mult mai rau decat pare.

Bineinteles ca urmatoarea intrebare care imi vine in minte este "Unde sa cumpar?"

Te-ai gandit sa te muti din Asmita? Unde?