Pasi cumparare apartament prin credit imobiliar

Intrebare.

Sa presupunem ca fac asigurare pentru apartament eu, apoi trebuie sa o cesionez bancii. Stie cineva cum se face acest act de cesiune?

 paulicamic, on 27 februarie 2021 - 11:58, said:

Stiu asiguratorii. Eu nu a trebuit sa fac nimic, doar sa le zic asiguratorilor acest aspect. cand primesti asigurarea ca sa o semnezi, cesiunea e deja scrisa in asigurare.

Mda. Hai sa fiu mai specific. Sunt in discutii cu 2 banci. De la prima am OK definitiv dar nu imi convine. Urmeaza si a doua banca sa zica ceva pana la sfarsitul saptamanii viitoare. DECI vreau sa fac asigurare luni si apoi sa o cesionez dar nu stiu inca pentru care banca. Cum se procedeazqa in acest caz?

PS Da valorile evaluate vor fi diferite dar fac asigurare pe o suma acoperitoare.

 paulicamic, on 27 februarie 2021 - 14:41, said:

Nu cred ca exista 2 pasi separati  "faci asigurare tu" si "o cesionezi bancii". Exista un singur pas "te duci la asiguratorul X, faci asigurare si zici ca cesionezi asigurarea in favorare bancii Y". Din ce imi amintesc, asigurarea in favoarea bancii am facut-o dupa ce am primit ok-ul ca totul e in regula cu dosarul de credit; parca asigurarea am facut-o cu o zi inainte sa semnez actele finale pt credit sa sa fie virati banii de catre banca.

Altfel zis, nu cred ca e o idee buna sa mergi luni sa semnezi asigurare pana nu stii sigur ca a doua banca iti va da OK-ul. Daca faci asigurare cu cesiune catre prima banca, nu cred ca mai poti modifica cesiunea catre a doua banca, ci trebuie sa faci o noua asigurare pt a doua banca.

1. Am aprobare finala de credit la prima banca pt 85% din 52500 EUR.

2. De ieri a plecat pe circuitul juridict si aprobare finala dosarul de credit cu valoare evaluata de 56k EUR la a doua banca.

Tare ma bate gândul sa incerc sa trag de timp 2-3 zile cu prima banca. Voi ce ziceti?

Daca te incadrezi cu avansul pentru amandoua banci, alege-o pe cea cu dobanda mai avantajoasa.

Buna. Am foat pe la banci pentru un credit noua casa, am ales banca, am platit avansul. Ne-am intors la banca sa depunem actele pentru promisiunea de garantare a creditului.
Problema e ca, banca ne-a cerut antecontractul sa il predam in original acum, si ulterior sa dam si contractul de vanzare cumparare in original, pentru a-l pune la dosar si urmeaza sa il recuperam peste 30 de ani, cand expira contractul de creditare. Mi se pare absurd sa mi se ceara documente in original spre a fi indosariate. Documentele originale sunt intre vanzator, cumparator si notar. Oriunde mergi (la utilitati, sa obtii o refinantare, sa inscrii o persoana la domiciliu) ai nevoie de original. Scrie undeva, vreo lege, ca documentele in original nu se dau nimanui?
Sotia trebuie sa nasca, copilul cum il trecem in intretinere daca noi nu avem CVC in original? (Intrevlbarea asta e retorica)

 Paulldven, on 19 aprilie 2021 - 17:47, said:

Eu din ce stiu, notarul elibereaza 2-3 duplicate dupa antecontract si contract de V-C. Deci tu dai un duplicat la banca si  tu pastrezi unul, deci nu ramai fara propriul duplicat. Duplicatele eliberate de notar au fix aceeasi valoare deci poti merge cu duplicatul pe oriunde ai nevoie.

La final, dupa ce semnezi c-v-c, fiecare parte(banca, notarul, tu) va  avea contractul in original.
La mine la ING a mers foarte repede si usor totul. Am fost de 2 ori la banca: cand am facut cererea de credit si inainte sa merg la notar. Toate actele s-au transmis pe mail si a fost in regula.

Pai. Notarul nu elibereaza duplicate decat partilor implicate si niciodata nu va accepta sa dea un duplicat cuiva care nu e la masa notarului de fata. Antecontractul se face in 3 duplicate, 1 la notar, 1 la vanzator, 1 la cumparator. Daca si cineva de la banca era prezent, se trecea despre asta in antecontract si se semna de fata cu notarul, de catre reprezentantul bancii. Ulterior emiterii unui act, notarul poate elibera doar copii dupa duplicat, care nu e totuna cu duplicatul original.
Antecontractul in forma originala (duplicatul care a primit cumparatorul si vanzatorul de ex) este singurul document care atesta faptul ca exista o relatie intre cumparator si vanzator. Documentele in original iti sunt necesare oriunde mergi, pentru a te relationa cu institutiile statului. Statul iti cere sa ii prezinti originalul si sa lasi o copie.
Am fost in instanta la un moment dat, si dupa documentele originale depuse de mine, inclusiv declaratii scrise de mana, s-au facut copii si s-au depus la judecatorie, iar originalele mi le-au lasat mie. Si vine o tanti de la banca sa imi ia originalul de la CV? Daca ma duc sa iau copilul in evidenta, eu prezint o copie dupa CV? Sau ma milogesc la banca?

Poți să ceri la notar un duplicat in plus oricând

Problema e ca am cerut. Dar a zis ca nu se poate, doar copie. Nici nu mai stiu ce sa cred, tara asta e a nimanui. Nimic nu e clar si nimic nu se respecta. Unele banci fac intr-un fel, altele altfel. Colegii si prietenii mei au zis ca originalele sunt la ei iar la banca doar le-au prezentat....
Traiasca Romania....

 Paulldven, on 20 aprilie 2021 - 07:55, said:

In practica, te descurci si cu o copie a contractului de vanzare cumparare. La intretinere, RDS si EON am fost cu o copie la mine si n-au fost probleme. La o adica, semnezi un contract de servicii precum ca devii clientul lor si urmeaza sa le dai $$... Nu iti cauta nod in papura.  La primarie, imi trebuia si certificatul energetic si releveul (nu le aveam la mine) si functionara a zis ca nu-i bai, sa-i trimit copii pe mail. (si asta era inainte de pandemie)

 Paulldven, on 20 aprilie 2021 - 07:15, said:

Banca e parte contractuală. Va primi și ea un duplicat pt dosarul lor, e normal. Originalul nu îl primești tu, ci notarul îl păstrează în arhivă, părțile primesc doar duplicat.

Edited by daddypuff, 23 April 2021 - 09:59.

Salutare!

Am citit tot thread-ul dar parca nu sunt sigur de toti pasii pe care trebuie sa ii urmez asa ca las aici toata situatia mea, poate ma poate ajuta unul din voi daca mai e prin zona. Vreau sa cumpar un apartament prin credit ipotecar, am gasit apartamentul, urmeaza sa am o disccutie curand cu proprietarul pentru a pregati tot ce urmeaza.

Treaba sta in felul urmator. Proprietarul vrea sa se mute din apartament undeva in prima saptamana din martie pentru ca atunci este gata blocul nou in care se muta. Banii de pe apartamentul pe care mi-l vinde mie ii da dincolo. Mi-a si mentionat ca tot ce incaseaza avans de la mine, se duce la dezvoltatorul de dincolo. Eh, noi acum suntem la mijlocul lui noiembrie. Teoretic planul ar fi sa merg luni dimineata la notar si sa semnam o promisiune de vanzare cu undeva la 1000 de euro in spate. In acea promisiune ar trebui sa mentionam 1 martie ca ziua in care se semneaza contractul de vanzare-cumparare adica ziua in care devin eu proprietar (nu?).

Eh aici imi da putin cu virgula. Eu platesc acum 1000 de euro care reprezinta o parte din avansul de 15%. Restul de 15% cand ar trebui sa-l platesc ca sa pot incepe procedurile cu banca? Recapitulam:

22 Noiembrie -> promisiune de vanzare, 1000 de euro in spate
???
??? - banuiesc ca undeva pe aici trebuie sa fac alte proceduri pentru a plati restul de avans si sa discut cu banca sa incepem procesul de aplicare pentru creditul ipotecare
???
1 Martie -> semnare contract de vanzare cumparare la notar

Restul de 15% îi dai la semnarea contractului, nu mai devreme. Atunci virează și banca restul.

Vezi că promisiunea lui se bazează pe promisiunea dezvootatorului. Există mari șanse că blocul ăla nou să nu fie gata la data respectivă, ce faci dacă întârzie 3 luni, 6 luni, 2 ani? Îl pasuiesti sa mai rămână în apt?

 Flat, on 16 noiembrie 2021 - 10:13, said:

Merci de raspuns!

Am luat in calcul si asta. E destul de increzator ca se muta in perioada aia altfel nu punea apartamentul la vanzare cu atata timp inainte. Din discutiile cu el a zis ca daca vine cineva cu cash, il da pe loc. Nu prea faci asta daca nu ai o solutie de avarie. Probabil are unde sa stea daca se trezeste cu ap vandut si blocul neterminat. Omul pana la urma e cu un copil de cativa ani dupa el si pare cu capul pe umeri.

Dar chiar si asa, sa zicem ca semnam promisiunea saptamana viitoare. Pe 1 februarie ne ducem sa pornim restul de proceduri cu banca, din momentul in care se semneaza vanzarea-cumpararea efectiva... nu mai are de ales. E obligat sa paraseasca apartamentul pe acel 1 martie. Daca ajungem in acel moment atunci se presupune ca e constient de tot ce-a semnat in spate si nu o face in nestiinta de cauza. Daca o face si se trezeste pe strazi cu zeci de mii de euro in conturi... e problema lui.

Eu personal am disponibilitatea asta sa-l las peste iarna acolo. Nu ma grabesc sa plec din chirie. Atat timp cat semnam un act saptamana viitoare si stabilim tot ce trebuie pe un act... dorm linistit. Vreau doar sa scap de calvarul de a cauta un apartament in stadiul in care e piata acum )

restul pana la 15% trebuie sa se afle in conturile tale, in momentul semnarii finale cei 15% de la tine plus cei 85% de la banca pleaca impreuna in contul vanzatorului (minus mia asta de euro avans, care se contorizeaza in cei 15%)