Pasi cumparare apartament prin credit imobiliar

Buna ziua, am tot cautat pe aici dar nu am gasit nimic concludent asa ca intreb:
As dori sa aflu de la cei care au cumparat un imobil prin credit imobiliar(oricare dar nu Prima Casa) care sunt pasii exacti pana devii proprietar. Concret eu am gasit apartamentul, m-am inteles cu omu la bani(l-am gasit direct fara agentie) si ramane sa ma duc la banca unde am salariul(cica e dobanda mai mica) sa cer creditul imobiliar(am si avansul cerut de 25%).
Astia de la banca se lauda ca dureaza o zi doua sa-l aprobe. (asa sper si eu).
Acum vine greul:
1.cei de la banca trimit un evaluator la apartament sa-l evalueze si sa verifice actele sau intai ma duc eu cu ceva acte de la proprietar la banca( si care sunt acelea)?
2.dupa ce aproba creditul avaluatorul , mergem toti 3 la notarul ales de banca si semnam actele si il trecem in cartea funciara? sau mai e vreun pas intermediar?
3.banca ii vireaza totii banii odata sau intai trebuie sa-i dea un avans?
4.dupa ce sunt noul proprietar trebuie sa mai ma duc cu el la gaze si la curent sa schimbam contractele sau ma duc decat eu singur si spun ca sunt noul proprietar de la adresa X?
momentat cam atat

Edited by Cookie80, 05 October 2017 - 21:35.

Iti spun eu, cat stiu.
1). Duci actele la banca si aceasta, dupa aceea, in vederea stabilirii valorii imobilului, trimite persoana care evalueaza valoarea apartamentului.
2). Aici, nu stiu prea multe. Cert este ca mergeti toti la notar, dar dupa ce se aproba tot.
3). Banca vireaza suma integrala.
4). In prealabil, vechiul proprietar iti pune la dispozitie, facturile de utilitati, la zi (cred ca si banca le cere, nu stiu). Dupa ce esti proprietar, nu mai ai nevoie de cev vechi.

4. Nu, te duci si faci contracte noi, gaze, electricitate.
3. Da.
2. Da.
1. Nu stiu.

Edited by ericmario, 05 October 2017 - 21:39.

Ai urmatorii pasi:
- te duci la banca sa iti faca preaprobarea - pe scurt iti spune cati bani iti ofera in functie de salariu/venituri. Banca iti spune pe loc suma max la care te incadrezi
- urmeaza sa duci la banca tot felull de acte - adeverinta de venit si aactele apartamentului - cam 3-4 saptamani
- apoi, banca iti trimite un evaluator - inca o saptamana
- dupa o alta saptamana, sau daca ai noroc 2-3 zile, ajunge raportul evaluatorului la banca,
- dosarul se duce la "juriticul bancii" unde este analizat din scoarta in scoarta
dupa ce este aprobat de banca, ai la dispozitie 15 zile sa semnezi CVC!

3.banca ii vireaza totii banii banii obtinuti prin credit in contul deschis de tine! In cazul meu, am dat 25% avans din contul personal de la banca romanesca, si 75% credit BRD
4.dupa ce sunt noul proprietar trebuie sa... Eu mai am de asteptat inca o luna pt acest pas!

Edited by pustiu_22, 05 October 2017 - 21:50.

Credit imobiliar sau ipotecar?

La creditul imobiliar garanția/ipoteca se pune pe un alt imobil decât cel cumpărat.
Cei de la bancă îți vor da toate detaliile necesare.
La final vor da toți banii într-o tranșă.

Vei merge singur (cu contractul de cumpărare la tine) să treci utilitățile pe numele tău.

P.S. Poate că durează 1-2 zile să-ți spună dacă îți vor acorda creditul au ba, dar durează mai mult până la semnarea efectivă a contractului.

Pasii sunt cam urmatorii:

1. Gasesti proprietate, te intelegi la bani, te duci la notarul ales de tine sa semnati antecontractul (nu e obligatoriu, dar e recomandat). Dai un avans (500, 1000, 2000 euro etc.), stabiliti clauza cum ca daca te razgandesti pierzi banii sau daca se razgandeste vanzatorul iti da dublu. Stabiliti moneda in care se face plata (recomand RON pentru ca banca iti da creditul in RON) si cursul de schimb (pentru simplitate, cel din ziua semnarii). Antecontractul se noteaza in CF a imobilului acesta nemaiputand fi vandut inca o data de vanzator.
2. Te duci la banca cu antecontractul si in functie de banca ti se vor cere urmatoarele: copie dupa actul de vanzare cumparare, cadastru si intabulare, certificat energetic, extras de carte funciara, opinie notariala etc. - aici consilierul de la banca trebuie sa iti spuna de ce au ei nevoie
3. Banca o sa iti dea un cont in care sa platesti taxa de evaluare (in jur de 400 de lei). Evaluatorul vine in general in maxim o saptamana (dar aici depinde de banca si de firma cu care au contract), face evaluarea imobilului pe care o comunica bancii, nu tie.
4. Daca toate merg bine, banca o sa iti spuna ca s-a aprobat creditul si ca se poate semna contracul de vanzare-cumparare. In momentul asta, programezi semnarea la notar. Actele necesare (pot sa mai fie si altele) sunt cam asa:

Vanzator(i):
-> carte identitate
-> actele de proprietate (inclusiv chitanta de achitare a apartamentului daca e imobil vechi si a fost luat prin credit)
-> cadastrul si intabularea
-> ultima factura si chitanta ENEL
-> adeverinta de la asociatia de proprietari cum ca toate datoriile sunt achitate
-> certificatul energetic al apartamentului
-> certificatul fiscal de la Taxe si Impozite cum ca impozitul este platit pe apartament
-> certificat de casatorie in cazul in care imobilul e detinut de 2 soti

Cumparator:
-> carte de identitate
-> certificat de casatorie daca esti casatorit
-> contractul de credit

5. Stabiliti cu notarul si cu banca ziua semnarii. Notarul cere un extras de CF de autentificare ce blocheaza CF a imobilului timp de 10 zile in vederea inscrierii dreptului tau de proprietate dupa semnarea contractului. Atentie: si contractul de credit se semneaza in prezenta notarului - ori se deplaseaza notarul la banca, ori un reprezentant al bancii la notariat. Stabiliti asta din timp.
6. Dupa semnare, vanzatorul trebuie sa iti dea toate actele in original ale apartamentului (asta se intampla la notariat).
7. Banca o sa vireze banii in cateva zile (asta intrebi la banca, unele in 1-2 zile, altele asteapta inscrierea in CF a dreptului tau de proprietate. Inscrierea e ceruta de notar si dureaza in medie cam 10 zile - o sa apari tu proprietar si la partea de sarcini, banca cu ipoteca de rang 1. Incheierea de intabulare o sa o ridici tot de la notariat.
8. Vanzatorul va trebui sa dea o declaratie notariala cum ca a primit toti banii.

De aici felicitari, esti proprietar. In continuare:

1. In termen de 30 de zile trebuie sa te duci la Directia de Taxe si Impozite si sa inregistrezi imobilul pe rolul fiscal si sa platesti impozit. Ai grija, dupa 30 de zile se lasa cu amenda.
2. La fiecare furnizor de servicii exista o procedura diferita si cel mai bine le gasesti pe internet, dar nu ai nevoie de vechiul proprietar. Tu, buletinul si contractul de vanzare-cumparare. Faci o vizita si pe la Asociatia de Proprietari sa te ia in evidenta.

Daca mai ai intrebari, baga mare.

Vezi ca taxele sunt un pic mai mari la credit ipotecar, sa fii pregatit sufleteste: https://legeaz.net/u...-taxe-notariale - pe astea le platesti tu.

Edited by ApostolulAndrei, 06 October 2017 - 07:34.

Inainte de a semna antecontractul la notar eu am trimis actele si la banca pentru, ceea ce numeau ei, pre-aprobare juridica. In mod normal si notarul ar trebui sa verifice ce verifica ei acolo, dar cum banca contribuie 75% din tranzactie, am mai multa incredere in verificarile lor.

Merci mult pentru informatii. Va tin la curent cu progresul. Sper sa fie ok totul.

ApostolulAndrei -antecontractul am vazut ca e in jur de 300 de lei. Mai platesti altceva la notar acolo? Merci

Depinde de notar, mai costa și extrasul de autentificare 40 de lei sau 200 la urgenta, plus verificarea stării civile vreo 15 lei dar în principiu mai mult de 500-600 de lei nu ar trebui sa dai.

Edited by ApostolulAndrei, 19 October 2017 - 20:59.

La notar se poate plati cu cardul (ma gandesc ca fiind vb de sume maricele doar nu te duci cu sacosa de bani)sau trebuie cash? Si trebuie programare sau te duci pur si simplu la un birou si stiu ei ce si cum?

Edited by Cookie80, 22 October 2017 - 13:35.

deci dupa 20 de zile de cand am inceput procedurile am semnat antecontractul cu proprietarul si figo1988 avea dreptate ca il semnezi inainte de ati aproba banca creditul. Acum asteptam ok-ul bancii dupa care anuntam notarul sa scoata extrasul de carte funciara(inca 3 zile) si cam asta ar fi. O procedura ff anevoiosa.

O problema pe care am intampinat-o a fost cum se face plata :in euro sau in lei la cursul bnr-proprietarul sustanand sus si tare ca el vrea euro. Dupa explicatii de la banca ca nu se dau credite in euro a acceptat lei dar mi se pare ff dubioasa aceasta discutie in fata notarului. Voi ati patit asa ceva? Sau ati stabilit de la inceput in ce moneda se face tranzactia?(Mie mi-a scapat acest amananunt)

Edited by Cookie80, 24 October 2017 - 13:18.

Da, am patit si asta e o chestie cu care trebuie sa te intelegi cu vanzatorul. Lui ii convine sa primeasca EURO dar aici o sa pierzi tu pentru ca banca iti acorda tie creditul in lei iar conversia in EUR se face la cursul negociat cu banca (care de obicei e dezavantajos).

Asta se trece de obicei in antecontract. Voi cum ati stabilit?

 ApostolulAndrei, on 24 octombrie 2017 - 17:16, said:

L-am convins sa accepte in lei dar dupa lupte seculare. Oricum de kko faze de genul acesta in in fata notarului.

Sa nu uiti pasul 77, cand vine sa te mai ciupeasca cu una alta daca esti fazan: https://we-better.co...sa-din-romania/

Traim in Romania-ne asteptam la orice... poate pleaca si cu faianta de pe perenti cine stie sau cu wc-ul.

Deci dupa o luna am devenit proprietar. Acum urmeaza restul actelor la Electrica si inscrierea la Fisc.

 Cookie80, on 06 noiembrie 2017 - 14:28, said:

Sa fie intr-un ceas bun. Vezi ca la Enel poti sa faci toata treaba online. La Taxe si Impozite ai termen 30 de zile sa il inscrii, altfel e cu amenda.