Cafenea Imobiliara - Colaps Imobiliar in Romania...

 the_same, on 14 noiembrie 2018 - 22:01, said:

Zona Politehnica-Grozavesti-Semanatoarea.

 MembruAnonim, on 15 noiembrie 2018 - 13:56, said:

Si eu cred ca are mare valoare zona... dar la 2000E/mp, cat potential de crestere crezi ca mai are ?

 greywolfact, on 15 noiembrie 2018 - 14:33, said:

Tine cont ca in Pipera si Baneasa asa ceva se vinde cu ~2500 eur/mpu. Si nu as zice ca sunt zone per total mai bune decat Grozavesti.

Are si minusuri zona respectiva dar, per total, sunt si multe plusuri.

Edited by MembruAnonim, 15 November 2018 - 16:19.

Macar sa nu dai avans mare...
https://www.google.r...icle_id=3801192

 greywolfact, on 15 noiembrie 2018 - 14:33, said:

Eu cred ca astfel de zone (metrou, shopping, cladiri de birouri multe etc) mai au loc de crestere, spre 3,000 Eur/mp in 5-10 ani. Ma bazez pe ce se intampla in orasele mari din Polonia, Cehia. Toate cresc ca si nr de oameni, trafic in aeroport, business. Terenul in zone (semi) centrale e acelasi. Asa ca pretul merge in sus. Periferie - unde ai zeci/sute de hectare - pretul tinde sa scada odata cu crestere ofertei. Pana la un anumit nivel la care randamentul pentru dezvoltator nu mai e interesant. Apoi iar creste. Asa vad si la Bucuresti. Sigur, pe parcurs, mai vezi un -10% in functie de o recesiune ceva. Dar temporar. Orasul va tot creste. E loc enorm dpdv business. Si la un moment dat se va deschide "teava" de imigranti. question of time. In Polonia nu aveai aproape deloc straini acum 10-15 ani. Acum in IT...rusi, ucraineni, indieni, spanioli...destui. Desigur ca poate gresesc 100% - romanii si Romania - we're special

eu as fi foarte rezervat la o prognoza pe termen mediu si lung de acest gen, ca in ro va tot creste si inevitabil bucurestiul va fi pe cai mari.
e suficient inca un sughit, cum a mai fost si va mai fi si toata lumea se linisteste rapid. suntem prea dependenti de ce se intampla in afara.
noi nici mancarea nu ne'o putem asigura intr'o proportie suficienta daca transporturile nu mai vin.

pe proprietati ieftine de acord. pe ce e scump/in crestere - de vazut. Ce era candva 2-3000 Eur/mp doar  in Primaverii - acum e everywhere. Oricum e cafenea, sa ne dam cu parerea, ca doar suntem romani, ne pricepem la orice
Unii vor avea dreptate, altii vom fi gresit...ca la fotbal.
Jokes aside - eu unul cred in teoria super oraselor, cele mari vor deveni si mai mari, vor concentra si populatie si business. S-au vazut insa si reculuri - daca ati vizita Detroit dupa 2008 si ati vazut preturi la case in anumite cartiere - parca era dupa razboi...

 adilushu, on 15 noiembrie 2018 - 18:55, said:

Apartamentele din Primaverii si din zonele f bune sunt acum 4k eur/mpu. Acum 3-4 ani cred ca erau aproape la jumatate. One de langa herastrau stiu sigur ca vindea 2 camere (~50 mpu) cu sub 100k.

 adilushu, on 15 noiembrie 2018 - 18:11, said:

Eu nu stiu exact de acea proprietate dar in zona Politehnica-Grozavesti-Semanatoarea gasesti variante si la 1200-1600EUR mp si cand sari de pragul de 150k ma astept sa ai marja de negociere serioasa. Ce vreau sa zic e ca daca pleci de la un pret aproape de varful intervalului (sa zicem ca 2000E/mp nu e departe de maximul zonei), marja de castig se diminueaza - indiferent cat va creste.

Parere: daca ratele la locuinta depasesc 1/3 din venituri, sau chiria depaseste 1/4 din venituri atunci persoana respectiva si-a ales sa locuiasca intr-o locuinta prea scumpa pt el.

 Karhu, on 15 noiembrie 2018 - 20:04, said:

De acord 100%

 argentum, on 15 noiembrie 2018 - 18:44, said:

Si eu la fel.

1. Bucuresti ca infrastructura e la limita si vazand situatia administrativa actuala...

2. Romania dpdv economic a ajuns la un nivel la care e blocata dpdv structural pentru a mai creste(serios vorbind, ca asa un 2,3% scripturali ii faci din pix) , sa nu mai vorbim de situatia politica si de faptul ca nici macar nu sunt alternative serioase.

3. Situatia in Europa.

P.s. Nu zic ca nu e posibil, dar totusi e ceva pe ce nu as paria mult.

Edited by ionutzitaly, 15 November 2018 - 22:01.

Bucureștiul o sa între in colaps!!! Apartamentele lui nea Marin o sa coste cât o franzela la mega image( dacă o sa mai existe mega image). O sa trăim in cavouri!!!!
Baaaa!!!! Treziți vaaaaa!!!
Asa visați și acum 4 ,5 ani !!! Ca ploua cu apartamente la 500€ bucata!!!!

Sa ploua pai uite- sa ne luam cateva - sunt si prin Romania destule la 10,000 RON

Care te tunzi la why not?
Bloc nou din Capitală, demolat pe cheltuiala proprietarului. Cum au reuşit vecinii să-l oblige

Edited by Stef_Stef, 16 November 2018 - 13:22.

 Karhu, on 15 noiembrie 2018 - 20:04, said:

Zici tu?

teoretic are dreptate. Am avut si rate 60%+ din salariu. Dar erau rate la mai multe imobile si ma bazam (speram) si la alte venituri in acei ani - care au venit. Dar nu dormeam prea bine - criza venise si eu aveam 60%+ rate...noroc de chiriasi ca plateau la timp. Acum nu as mai face asta insa.

A venit iarna, futu-i. Stam in casa...
Si ma uit la digi24 si blueair face discount 15% la zboruri... Cam zgarciti nu?
Ia sa vedem avem Lisabona, hamburg, Copenhaga, malaga, Florenta, Nisa si Alghere pe lista. Roma e ieftina mereu

Edited by MembruAnonim, 18 November 2018 - 19:30.