Casa parter fam Dumitru

In fine, "costa de te rupe" reprezinta o informatie destul de vaga. Un proverb german zice "treci peste pod atunci cind ai ajuns acolo". Treaba asta sugereaza ca orice fel de intrebare adresata arhitectului, constructorului samd nu costa nimic pina la momentul deciziei. Poti foarte bine sa te uiti la avioane, pentru ca uitatul nu costa.
Nu stiu, daca ai zis ceva despre modalitatea de finantare, nu am citit toate cele 6 pagini, dar si asta este un studiu, care pina la momentul deciziei nu costa decit timpul alocat pentru a aduna informatii.
Am inteles ca te-ai hotarit, sa te muti de la bloc la casa. De regula scopul este spatiul, ori in cazul tau este totul la limita
Pina nu uit, vezi ca se poate intimpla, sa apara probleme tehnice pe parcurs, care implica majorarea de costuri. Ar fi bine sa nu te afli la limita cu calculul

florinidumitru, pe 05 ianuarie 2018 - 13:16, a scris:

Nu iti trebuie aprobari sau avize in plus la subsol. Iar ca si cost intr-adevar se duce spre 10.000E. La mine, la un subsol de 40mp intra aproximativ 3t fier, 50mc beton la care se adauga scara, manopera, cofraje, termoizolatie si hidroizolatie.

De asta zic, e un efort suplimentar de 13%. Ulterior nu se mai poate face nimic fara costuri astronomice. Poate este bine de gindit de la inceput, daca nu vrei sa-ti rezervi posibilitatea, de a mai construi un etaj, spre exemplu

eu nu vad utilitatea unui beci sau chestii de genul.

@florinidumitru ar fi bine sa ne arati si noua niste preturi orientative.daca nu aici atunci pe privat.

MERCI!

bobitad, pe 05 ianuarie 2018 - 14:27, a scris:

Afirmatie vaga, neargumentata si deci fara substanta. In plus, tu fiind....cine, sau mai precis ce?

vata_pa_batz, pe 05 ianuarie 2018 - 14:34, a scris:

Cum adica tu fiind cine?

florinidumitru, pe 05 ianuarie 2018 - 14:40, a scris:

Pai e vorba despre Background. Stiu, cunosc, de regula se zice despre argumentatia bazata pe calificarea persoanei ca ar fi eroare de logica. In realitate si la procese sint chemati specialisti, pentru a formula expertiza. Deci, da, in ce calitate exprima omul parerea? Daca ar fi existat argumente, poate nu s-ar fi pus problema, dar asa, fara nimic...

Beciul colegei mele a mancat 1,5 tone fier. La beton nu are o valoare exacta fiind calculat la gramada cu fundatia.

Suprafata e de 30 mp la o inaltime de 2,10 m.

Nu spun ca nu merita un beci dar nu am buget de asa ceva (fier, beton, manopera, excavatie)

Iti mai ocupa si scara interioara catre beci.

Poate nu vad eu in spatiu ce inseamna acum camerele dar pentru mine e suficient ce vreau sa fac.

Unele comentarii ma fac sa ma simt de parca as fi omorat o caprioara.

De ce faci asa, dar de ce nu faci asa dar asa e prost rau sa faci.....

Sunt eu exagerat?

Daca citesti in celalte posturi ale mele o sa vezi ca de obicei argumentez.Nu am ce sa argumentez la un beci fiindca e o chestie in care intra bani, multi sau putini,,iar utilitatea lui nu o vad.
pui muraturi?)sau iti faci crama de vin? sau stai vara acolo ca e mai frig?
Nu prea sunt eu de acord cu multe lucruri care le zice Buhnici dar beci,piscina si balcoane la casa mi se par in plus.Poate balcon nu, ca mai stai la o cafea dimineata sa zicem, dar iti faci o terasa si stai acolo.
Omu a zis ca are un buget si vrea sa se incadreze in el.Bugetul acela mi se pare suficient pentru ce vrea el sa faca.Acum daca vrea sa aruncu cu banii #casamoaradusmanii poate sa-si faca wc si din aur.Eu discut cu multi oameni, lucrez la mentenanta intr-o firma maricica iar multi dintre cei care isi fac case le fac cu credite si sacrificii si toate cele.Pana acum nu am intalnim om care sa fi zis ca a facut casa prea mica ci multi care regreta ca au facut prea mare.

vata_pa_batz, pe 05 ianuarie 2018 - 14:34, a scris:

De curiozitate, tu in calitate de... "cine, sau mai precis ce" vorbesti? Nu de alta dar m-ai facut curios, mai ales cand vorbeai de uitat la televizor si baut bere in baie.

florinidumitru, pe 05 ianuarie 2018 - 14:47, a scris:

Stai calm, ca un beci il faci si mai tarziu cu 1000-1500 de euro maxim, sub garaj sau in alta parte. ca tot aimntea colegul (sau colega) mai sus de pus intrebari, eu l-am intrebat pe structuristul meu cat m-ar costa un subsol sub toata casa (100mp amprenta) si a zis: "cat un etaj si jumatate", pentru ca vorbim si de alte materiale, si de alte manopere.

Editat de oMariusRO, 05 ianuarie 2018 - 15:26.

@initiator - daca te simti incoltit de intrebarile astea inseamna ca esti nou pe aici, nu-i asa? De obicei cand se lanseaza un nou jurnal presupun automat ca respectivul mai intai a citit din urma o perioada inainte sa il deschida si stie cam care e atmosfera. Dar nu te impacienta, in general oamenii de aici sunt bine intentionati, unii sunt chiar profesionisti in constructii sau domenii conexe si te pot ajuta mult. Unii dintre ei sunt oameni de nota 10 si merita inalniti si in viata reala. Dupa cum s-a spus - e bine sa stii ce vrei.

Cat despre termenul de mutare inaintat... nu vreau sa te descurajez dar sunt sanse sa nu te poti incadra. Eu am casa la rosu acum si am mari indoieli ca ma voi muta inainte de iarna, poate chiar nu reusesc anul asta. In constructii sunt multe lucruri care nu merg cum ar trebui, in principiu din cauza oamenilor neseriosi dar si din alte motive (vreme, disponibilitate materiale, etc.)

@Bylly00

Multumesc pentru incurajari.

Nu ma simt incoltit doar am avut impresia ca ceea ce vreau sa fac este considerat exagerat sau prea putin. In fine sunt ok stati linistiti si primesc cu placere orice parere si orice critica.


Legat de termenul de mutare noi am vrea sa ne mutam cat mai repede, sunt constient ca e un termen indraznet sa ma apuc in Martie si sa ma mut in vara. ma bazez pe faptul ca vom construi pe timpul veri, termenii de uscare vor fi mai mici. Nu ma intelegeti gresit, nu vreau sa ma mut intr-o casa "cruda" si pentru asta vom respecta termenii de uscare.

Totodata vom incerca sa o facem functionala in momentul in care ne mutam, gen sa avem o baie, bucatarie si 2 dormitoare. Ca nu mobilez si restul camerelor sau ca nu am nu stiu ce prin curte nu ma deranjeaza. Vreau sa am o casa functionala sa nu fie nevoie de prea multe luni de chirie.

Acum Doamne Ajuta, sa ne apucam cat mai repede, desi am vazut si eu ca primavara asta va fi cam capricioasa.

Multumesc inca o data pentru pareri.

O sa fie destul de complicat..Sincer ar fi de preferat sa stai in chirie 1-2-x luni..decat intr-o casa in care inca se mai lucreaza la finisaje..E praf..mizerie si galagie de-ti vine s-o iei pe aratura.

Cat priveste opiniile noastre..cam toata lumea incearca sa fie pozitiva..sa ajute..cum zice si Billy..(mai apar si contre..dar in spirit constructiv / mai sunt si cocosi care nu dau inapoi niciodata..insa putem supravietui cu asta). Cam toti am incasat-o..cand am intrat aici..multi fiind novice..nemai fiind implicati in domeniul asta..Multi dintre noi am patit-o si cu constructorii..pt ca planurile de acasa..nu se potrivesc cu cele din targ..si astia (doreii) mai uita ce-au zis la inceput..apoi se supara la primul hop..si dispar..

2 luni pt casa la rosu..e un termen optimist..dar realizabil..daca oamenii is seriosi si vremea tine cu tine.

Cat priveste materialele..brand-uri...grosimi..costuri..fa-ti un plan..care sa se incadreze in buget si aia e..mergi cu el pana la capat..(de multe ori mai e un +10-20% care apare cam la toti..bugetul fiind depasit). Important e sa fii multumit cu planul casei..ca doar voi veti stat acolo..si voi tre sa fi-ti impliniti...Regrete o sa cam fie dupa..(multe se puteau face altfel (sau mai bine) decat le-am facut..planuit)..

Editat de manghels, 05 ianuarie 2018 - 16:27.

bobitad, pe 05 ianuarie 2018 - 14:58, a scris:

In anumite situatii: da, da si da!  De ce nu, poate nu niste cantitati impresionante de muraturi dar asa de-o salata rece de varza murata..de ce nu!? Sau o bardaca de vin fain sau sa ai o colectie mica sau mai mare de vinuri la pastrare la rece (8-10 grade). Sau sa poti sta la o masa vara si sa bei o bere la"rece"...multe posibilitati se deschid in zare... Pentru unii casa fara pivnita e ca sexul fara...
Altfel acel balcon pel langa puntea termica si faptul ca este nefolosit  99.99% din timp este dpmdv specific blocurilor, acolo nu ai curte si ai nevoie sa iesi la aer dar poate cu exceptia unui view exceptional a casa chiar e inutil si implica probleme ulterioare suplimentare.

Oricum autorul nu isi doreste pivnita asa ca discutia e cumva inutila insa un subsol/demisol de vreo 40 mp costa 10-12 k sub casa (fara vreo fita de finisaje). am explicat mai detaliat pe topicul nostru experienta proprie de pana acum. 3t fier, 8-10 mc cherestea si 50 mc beton plus vreo 2 k manopera suplimentara sunt doar inceputul.. Dar daca vrei sa nu iesi afara in vant si ploaie dupa varza sau vin...well..domnia (si mai stiti voi ce..) costa intotdeauna

Am tot citit aici si m-am abtinut sa scriu...pana acum . Intradevar autorul a venit direct cu proiectul facut si multe dintre idei incearca sa le valideze desi oameni cu mai multa experienta au tot zis chestii faine si de "common sense" gen delimitare intrare cu windfag benefica dpdv termic, igienic, privacy, etc. sau baie mai aproape de intrare, sau holul acela lung cu multe usi care da o senzatie de claustrofobie si induce ideea unui palier dintr-un bloc tip camin sau garsoniere.
Dar daca reteta deja a fost prescrisa nu se mai pot trata decat efectele secundare....cred ca alta era treaba daca partea de proiectare nu ar fi fost deja transata. Nu ma intelege gresit te rog, sunt si multe lucruri faine in proiect dar se putea mai mult, asta e ideea.
S-a mai zis pe aici : casa parter faina am vazut de ex. la radumiki sau iladi.

Despre buget: se poate daca nu arunci cu banii pe materiale si manopera prea scumpe, maxim medii de banii astia.
Despre termen: realizabil DOAR daca ai deja echipa despre care stii ca face lucrarea pana la final pe toate specialitatile, la cheie adica. Stiu pe cineva ca a inceput la 01.10.2017 si se muta indeva la 01.05.2018 - daca se 200 mp construita cu firma, se lucreaza deja la finisaje in acest moment, a fost invelita in decembrie. Dar asta e...rara avis, poate max 5% dintre cazuri.

Editat de catalijns, 05 ianuarie 2018 - 16:37.

@catalijns

Multumesc pentru comentariu.

Legat de windfag voi vedea cum pot sa o modific. Nu as vrea totusi pentru ca usa la intrare este pe est si deja am un perete (cel de la sufragerie) care sa tine adapost.

Holul si mie mi s-a parut putin ca arata a hol de hotel, dar avand o usa care sa desparta zona de zi de cea de noapte vad holul impartit pe jumatate si asa nu mai arata a hotel sau bloc.

Legat de echipa de constructori voi construi cu unchiul meu, cumnatul lui tata din Bolintin. Si-a facut o echipa de 4 persoane care vor duce casa cap coada. Eventual vom mai lua 2-3 salahori la etapele de zidire ca trebuie sa fie forta de munca mai multa.

cand am zis de mutat in casa fara sa fie gata ma refer sa o duc pana la lavabila in casa si sa ma mut. Ca nu am in a doua baie montate toate sau ca un dormitor si sufrageria nu are mobila nu ma deranjeaza. Sau ca nu am decorativa data pe casa la fel nu ma deranjeaza.

Nicidecum nu ma voi muta intr-o casa in caree camerele sa fie la gri si sa stau in casa in timp ce mesterii dau cu glet si finiseaza peretii.

o sa ma uit si eu la cele doua exemple sa vad ce si cum.

Ajutati-ma si pe mine va rog cu linkuri la postarile celor doi: radumiki si iladi

link-uri topic-uri:
https://forum.softpe...du-din-chisoda/
https://forum.softpe...adi-p-2-pisici/

Ma bucur ca nu ai interpretat postul meu ca o critica/invidie/ranchiuna (uneori se intampla asa pentru ca e destul de greu de acceptat critica atunci cand ideile sunt mult diferite sau ai luat deja o decizie..) - scopul postului a fost acela de a ajuta, daca e un moment potrivit atunci acum este cel mai bun! Informeaza-te cat de mult poti lunile astea pana in martie, o sa ai MARE nevoie, iti spun din experienta de pana acum...

Sunt destui oameni faini pe aici (poate nu chiar de 10 cum zice Billy, toti mai avem de invatat.. ) de la care avem multe de invatat doar sa fim dispusi la efortul de citire si analiza/gandire prin filtrele fiecaruia si in contextul propriu (acel "ceva" al fiecarui "tucumbar' cum a zis poetul acum vreo 2 pagini...) . Eu sunt indatorat si impresionat de ajutorul voluntar (adica benevol si fara rasplata materiala) primit si de la oameni pe care nici nu ii cunosti! , am aflat chestii de care nici nu stiam ca exista sau am inteles chestii pe care credeam ca le stiu dar eram pe langa subiect...

Editat de catalijns, 05 ianuarie 2018 - 17:15.

Dupa ce le termini pe alea..poti sa mai triezi si din celelalte de pe aria de constructii..Cam toate au ridicat probleme similare cu ce te confrunti si tu acum..si cu ce va urma.

https://forum.softpe...nstructie-casa/

Ca si costuri noi avem pana acum:

1. terenul = 24000 euro - 554 m
2. cadastru refacut ca se suprapuneau terenurile = 800 lei
3. proiect 5 euro / mp construit
4. 4000 lei bransarea la curent

Mai am de aflat costul pentru proiectul de executie.
La gaze e o situatie mai speciala. Stradalul costa 3500 lei. Bransarea si proiectul in curte nu stiu. Momentan la noi in zona nu se fac bransamente. Vom vedea pana in primavara ce si cum. Sper sa pot merge pe gaz si nu sa iau o centrala pe peleti.
M-am interesat zilele trecute de fier beton. Oferta este de 3.3 lei / kg fasonat cu tot cu TVA. Mi se pare foarte mult acum. Mai astept putin poate mai scade....