Apartament cu 2 camere pana in 70mii

5%  ???  
{.....} cu Euribor+5,5% {...}

"Din calculele noastre circa 60% din apartamentele precontractate sunt in mainile investitorilor speculativi"
Ba nene asa greu e sa citesti un articol? E normal sa ia in calcul ca se vor da in folosinta x apartamente. Ai X dezvoltatori si Y apartamente care sunt programate sa fie livrate. Ai dupa aceea investitori speculativi care au precontractat. Se pune problema, aia cui le vor vinde...atat...e greu?
Dat fiind ca nu exista o centralizare a tranzactiilor efectuate, a pretului a p... masii, nu e normal sa se mearga pe supozitii? Invariabil vor fi aproape de adevar, pentru ca tot invariabil se vor da in folosinta apartamentele alea (sooner or later)
"Cele mai multe unitati ar trebui livrate anul acesta in cadrul proiectului Cosmopolis, peste 1.800 de locuinte"

Sper sa vezi si tu diferenta dintre 10000 cat zice titlu si 1000-1500 si sa cazi de acord cu mine ca este absolut infima pentru cererea din Bucuresti.

vedem mai tarziu de fapt intr-un alt articol pus de punkt ca de fapt dor 2500 se vor termina

Pentru cererea solvabila actuala din Bucuresti ... nu prea cred ca mai e deloc "infim" ...  

Oricum eu nu as fi asa de bucuros de inaspririle actuale la creditele noi : cum nu mai prea are cum sa le iasa smecheria costurile vor fi incet incet mutate spre actualii detinatori de credite.  

probabil dupa 1000 de matanii, 500 acatiste si mult sport, probabil poti spera ca se vor finaliza 2500, in realitate vor fi si mai putine, mult mai putine.

...
1. Apartament 100.000, dobanda 5.5% (euribor + 2,5), avans 20%, credit 80.000
...

EURIBOR (care acum este 2.3 si continua sa scada )+3,4%  
...

Pentru cererea solvabila actuala din Bucuresti ... nu prea cred ca mai e deloc "infim" ...  
...

Asta cu refinantatu' e pielea ursului din padure...

Apartament 100.000, dobanda 5.5% (euribor + 2,5), avans 20%, credit 80.000

de ce? nu ti se pare o treaba buna sa iei la un pret mai bun, la o dobanda mai mare si apoi sa refinantezi ? cand vor exista lichiditati si banii vor fi mai ieftini?

cat despre pret, eu ziceam de 65-70k maxim pentru 2 camere

Nu, nu mi se pare o idee buna sa-ti bazezi calculul pe ceea ce stii tu sigur ca se va intampla peste 5 ani... E la fel ca situatia in care unii se bazau pe cresteri salariale de 50% in urmatorii 5 ani. Daca esti asa disperat si iti iei in calcul cresterile salariale, atunci ar trebui sa pui un maxim 5%, altfel iar vinzi pielea

am zis ceva de cresteri salariale in urmatorii ani??

daca mi se acorda creditul astazi, la dobanzile existente, la salariul care il am, nu crezi ca mi se va acorda si peste 5 ani? cu acelasi salariu, la un cost mai mic decat cel prezent si la un principal mai mic ?

Asta cu refinantatu' e pielea ursului din padure...



Studiu de caz:

1. Apartament 100.000, dobanda 5.5% (euribor + 2,5), avans 20%, credit 80.000
2. Apartament 75.000, dobanda 8,5%, avans 20%, credit 60.000

1. -----------------------------------------------------------------------------------------------
CALCULATOR RATA LUNARA DUPA VALOAREA CREDITULUI
Suma care vreti sa o imprumutati 80 000.00 € 325 600.00 lei
Dobanda anuala efectiva 5.50%
Perioada creditului (in ani) 30

Rata lunara 454.23 € 1 848.72 lei
Suma platita in total bancii in 30 ani 163 523.23 € 665 539.56 lei
Grad indatorare 50.00%
Venit net necesar creditarii 908.46 € 3 697.44 lei


Numarul ratei Principal Dobanda Rata
Total platiti la final 80 000.00 € 83 523.23 € 163 523.23 €

2. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

CALCULATOR RATA LUNARA DUPA VALOAREA CREDITULUI
Suma care vreti sa o imprumutati 60 000.00 € 244 200.00 lei
Dobanda anuala efectiva 8.50%
Perioada creditului (in ani) 30

Rata lunara 461.35 € 1 877.69 lei
Suma platita in total bancii in 30 ani 166 085.31 € 675 967.22 lei
Grad indatorare 50.00%
Venit net necesar creditarii 922.70 € 3 755.37 lei


Numarul ratei Principal Dobanda Rata
Total platiti la final 60 000.00 € 106 085.31 € 166 085.31 €





Edit:
Cateva concluzii:

- acum cu greu mai poti obtine credit cu doar 20% avans, din cauza restrictiilor de creditare, iar venitul trebuie sa fie semnificativ mai mare
- in a doua varianta, avansul e cu 5000 euro mai mic, dar din astia, 3000 se mai pierd pe parcurs
- calitatea apartamentului. Ce gaseai atunci cu 100.000, e putin probabil sa gasesti azi cu 75.000 - vorbim de inceput-mijloc 2007, preturi reale. Ca teoretic in 2008 se ajunsese la 140.000 da n-a vazut nimeni tranzactii la pretul asta pentru 2 camere "normale".
- in conditiile enumerate de mine, banca inghite scaderea cu 25% a pretului.
- nu stiu daca azi gasesti credit in euro cu 8.5% DAE, am impresia totusi ca dobanda e mai mare zilele astea.

Pe langa aceasta scumpire a creditului unde mai pui la socoteala ca daca ne raportam la majoritatea oamenilor  care au veniturile in lei casele nu s-au ieftinit deloc! Adica acea ieftinire de 15%-20% de care se vorbeste a fost complet acoperita de cresterea euro cu 20% in ultimul an(de la 34.000 la 42.000).

Un calcul simplu arata ca un om care avea in jur de 35 milioane salariu si vroia anul trecut in ianuarie sa cumpere un apartament de 100.000 de euro avea nevoie de 100 salarii. Acum cand apartamentul respectiv costa in jur de 80.000-85.000 euro tot de 100 de salarii are nevoie, dar in schimb daca nu ai banii jos este mult mai scump creditul.

Ce castigi la mere dai pe pere.

La cat estimezi tu cererea solvabila din Bucuresti? Asta la preturile apartamentelor din ianuarie 2009 si la conditiile de creditare de acum.

...
Cererea solvabila care "si vrea/are nevoie sa cumpere" cred ca e sub 10.000 de persoane/familii la ora actuala in Bucuresti. Poate chiar mai degraba spre 5000 si continua probabil sa-si revizuiasca optiunile pe masura ce atmosfera economica se "tensioneaza"  ...