Ansambluri rezidentiale in Iasi

Pentru situatia cand apartamentul nu exista inca (urmeaza sa fie construit si vanzarea efectiva va fi in viitor) -> aveti grija daca va mai incadrati in cota de TVA 5%!!!

Cadrul legal in materie -> Codul fiscal 2018, Art. 291. https://www.noulcodf...rticol-291.html

"Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri şi prestări de servicii:
3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 m², exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 m², inclusiv amprenta la sol a locuinţei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 m², inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv:
(i) în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;
(ii) în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%;"

Exemplu concret. Oferta de la Conest http://conestgrandre...mere-tip-3c-c5/
Pe site, apare in scris, ca apartament tip 3C, 71.95 mp utili + 16.78 mp balcon -> 101.925 EUR (TVA inclus 5%).
Societatea LOGISTIC DEVELOPMENT IAŞI S.R.L. (dezvoltatorul Conset Grand Residence) lucreaza cu PIRAEUS BANK Romania S.A. (care este creditor ipotecar).
Un calcul simplu, arata ca 101.925 EUR este pretul cu TVA inclus (5%). Extragem TVA-ul de 5% din suma de 101.925 EUR si rezulta 97.071,43 EUR (suma fara TVA). 97.071,43 * 4.69 (pretul cu care Piraeus Bank vinde EUR la data de 13.09.2018) => 455,011.74 RON. 455,011.74 RON depaseste limita mentionata de lege pentru incadrarea in cei 5% cota TVA, deci, automat vei avea de platit 19% TVA.
Ducere in eroare facuta de Conest aici, pentru ca iti prezinta un pret ce are inclus o cota TVA incorecta! (dar nu e asta vroiam sa evidentiez).

Pe scurt: fiti atenti ce sume de bani va angajati sa platiti. Cota de 5% TVA se ia in considerare pentru valoarea imobilului la momentul vanzarii. Daca semnezi un antecontract, nu acela este momentul vanzarii. Vanzarea este atunci cand semnezi contractul de vanzare-cumpare.
De obicei cum functioneaza? Te intelegi la suma de avans, suma de rest de plata, data la care se face receptia + vanzarea apartamentului. Sumele discutate in antecontracte sunt sume exprimate in EURO (majoritatea fac asa). Problema e ca EUR va avea alta valoare peste un an de zile, atunci cand tu vei semna contractul de vanzare-cumparare.
Deci, daca urmeaza sa semnati un antecontract pentru apartamente ale caror valoare este in jurul a 95.000 EUR -> mare atentie, exista posibilitatea ca peste un an, atunci cand are loc vanzarea, sa afli ca 95.000 EUR inseamna mai mult de 450.000 RON, si dintr-o data vei avea 19% TVA!

In ultimele 12 luni, EURO a fluctuat cu pana la 0.06, 0.07 RON.

Deci, daca aveti antecontractele in EURO, incercati sa estimati valoarea acelei sume la momentul in care va avea loc semnarea contractului de vanzare-cumparare!

Daca va orientati spre apartamente care costa pana in 90.000 EUR, aveti sanse mici ca intr-un an de zile EURO sa o ia razna atat de rau cat sa va treziti ca suma in EURO a imobilului valoreaza peste 450.000 RON.
Daca sunteti in preajma lui 95.000, eu nu m-as baga. Un calcul simplu arata ca daca EURO trece de 4.73 RON la momentul vanzarii, atunci TVA-ul, din 5% (4750 EUR) va deveni 19% (18.050 EUR).

Eu nu stiu unde ati trait sau unde traiti... aveti niste probleme de ma doare mintea. Citind cam tot topicul, eu nu stiu unde stati acum de aveti strazi libere, locuri gratis de parcare. Ori ca te muti la Conest, ori la Palas - LAZAR, Valea Adanca, Visoianu etc, peste tot gasesti cam aceleasi probleme ce tin de trafic
Eu personal mi-am luat apartament la Conest Grand Residence din urmatoarele motive:
- un design destul de placut, ceea ce nu vezi prin oras
- locuri de parcare la discretie, chiar daca sunt contracost
- am prins loc in blocul 2, cu vedere spre tatarasi, view-ul e unul superb
- suprafetele apartamentelor sunt decente, 52,35 utili + balcon, living + dormitor (fata de alte cutii de chibrituri la 40mp, 2 camere)
- iesirea pe sensul unic mi se pare destul de ok, dimineata strada aia nu e aglomerata (ca va deveni in viitor, fiecare suntem maturi si trebuie sa ne asumam niste riscuri- nu le putem avea pe toate)
- calitatea constructiei pe departe printre cele mai bune din iasi (structura cred ca e cea mai buna, analizand restul ansamblelor), aparataj electric schneider, nu tzing top pang, A.C-uri daikin(top mondial momentan)nu yamatsu sau mai stiu eu ce, calorifere de aluminiu, nu tabla, centrala e ferolli, nu motan, ariston etc, pvc veka 7 camere si pot continua
- pentru cei care spun de spatii verzi, o sa apara in spatele blocului 3 un parc, pista de alergare etc (am intrebat de n ori la vanzari si mi s-a confirmat ca vor fi)
- avand in vedere raportul calitate-pret-zona, eu cred ca mai bine de atat nu puteam gasi nicaieri sa iei la 1150 in zona aia, mi se pare moft

P.S: Pentru carcotasii cu fabricile din jur, sincer, am prieten mutat in C1 cu vedere spre BMT, n-auzi nimic de la ei. Ca view-ul e trist, cum am spus anterior, fiecare e matur si isi asuma anumite lucruri (daca vrei calitate, renunti la altele). In viitorul apropiat dispare si fabrica aia.
P.P.S: Cei mai dezavantajati, oarecum, sunt cei din blocul C3, care au vedere doar la CET dar daca se uita pe dreapta, vad si eu orasul ) in rest, amplasamentul e super ok, facil, aproape de toate punctele de interes (palas, centru, etc), supermarketuri aproape, iulius etc.

Acum stiu ca pretul e 1300E indiferernt de situatie. La cash stiu ca se mai negociaza usor, dar repet, cine a cumparat la nivel de groapa, a facut un fair deal. Relaxat vinde apartamentul 1300-1400E/mp 2

Sa auzim numai de bine.

Brown Luxury

Asteapta sa se inchirieze majoritatea apartamentelor la studenti si ai sa vezi apoi veselie.
Petreceri pana dimineata, te vei simti ca si cum ai sta intr-un camin.

Aoleu, hahaha, neinspirat nume. Luxul maro, auzi la ei

Asteapta sa se inchirieze majoritatea apartamentelor la studenti si ai sa vezi apoi veselie.
Petreceri pana dimineata, te vei simti ca si cum ai sta intr-un camin.

Numai sa fie atent sa nu alunece pe borala pe scari sau pe pisat in lift.

Eu nu stiu unde ati trait sau unde traiti... aveti niste probleme de ma doare mintea. Citind cam tot topicul, eu nu stiu unde stati acum de aveti strazi libere, locuri gratis de parcare. Ori ca te muti la Conest, ori la Palas - LAZAR, Valea Adanca, Visoianu etc, peste tot gasesti cam aceleasi probleme ce tin de trafic
Eu personal mi-am luat apartament la Conest Grand Residence din urmatoarele motive:
- un design destul de placut, ceea ce nu vezi prin oras
- locuri de parcare la discretie, chiar daca sunt contracost
- am prins loc in blocul 2, cu vedere spre tatarasi, view-ul e unul superb
- suprafetele apartamentelor sunt decente, 52,35 utili + balcon, living + dormitor (fata de alte cutii de chibrituri la 40mp, 2 camere)
- iesirea pe sensul unic mi se pare destul de ok, dimineata strada aia nu e aglomerata (ca va deveni in viitor, fiecare suntem maturi si trebuie sa ne asumam niste riscuri- nu le putem avea pe toate)
- calitatea constructiei pe departe printre cele mai bune din iasi (structura cred ca e cea mai buna, analizand restul ansamblelor), aparataj electric schneider, nu tzing top pang, A.C-uri daikin(top mondial momentan)nu yamatsu sau mai stiu eu ce, calorifere de aluminiu, nu tabla, centrala e ferolli, nu motan, ariston etc, pvc veka 7 camere si pot continua
- pentru cei care spun de spatii verzi, o sa apara in spatele blocului 3 un parc, pista de alergare etc (am intrebat de n ori la vanzari si mi s-a confirmat ca vor fi)
- avand in vedere raportul calitate-pret-zona, eu cred ca mai bine de atat nu puteam gasi nicaieri sa iei la 1150 in zona aia, mi se pare moft

P.S: Pentru carcotasii cu fabricile din jur, sincer, am prieten mutat in C1 cu vedere spre BMT, n-auzi nimic de la ei. Ca view-ul e trist, cum am spus anterior, fiecare e matur si isi asuma anumite lucruri (daca vrei calitate, renunti la altele). In viitorul apropiat dispare si fabrica aia.
P.P.S: Cei mai dezavantajati, oarecum, sunt cei din blocul C3, care au vedere doar la CET dar daca se uita pe dreapta, vad si eu orasul ) in rest, amplasamentul e super ok, facil, aproape de toate punctele de interes (palas, centru, etc), supermarketuri aproape, iulius etc.

Acum stiu ca pretul e 1300E indiferernt de situatie. La cash stiu ca se mai negociaza usor, dar repet, cine a cumparat la nivel de groapa, a facut un fair deal. Relaxat vinde apartamentul 1300-1400E/mp 2

Sa auzim numai de bine.

Asteapta sa se inchirieze majoritatea apartamentelor la studenti si ai sa vezi apoi veselie.
Petreceri pana dimineata, te vei simti ca si cum ai sta intr-un camin.

Da, foarte neinspirat numele, dar na, chiar e ultima mea problema , asta daca e o problema )




Nu le mai stricati mojo la oameni pana nu treci prin asa ceva, nu intelegi cat de naspa poate fii. Ah ce liniste e in Valea Lupului ))

Cat despre conest, numai lucruri bune, am fost la o vizionare, apartamente misto, chiar exista calitate, dar preturile mult prea mari pentru locatia in sine. Alea sunt camine de lux, nu apartamente de familisti din pacate.

De acord, si se inchriaza foarte usor in zona aia. Am luat la Rivers Towers o camera, strict pentru inchriat (cu tot cu loc de parcare). Cam acelasi pret pe m2 ca la Conest Grand, dar la Rivers mi s-a parut atat accesul catre centru cat si calitatea constructiei sensibil mai buna decat la Conest. Si la conest sunt ok, dar am ales Rivers.Cum ai spus si tu, la stadiu de groapa cu avans 70% cash in jur de 1150 mp, acum clar 1300.

https://www.bzi.ro/d...to-video-670707

https://spynews.ro/m...tat-179374.html

Păreri?

Nu te contrazic. Si cei de la River au construit ok dar problemele care am auzit ca le au cu terenul, autorizatia etc, m-au facut sa trec vis a vis. Eu am mers cu 2 ingineri de specialitate cand am facut alegerea. Dl. Profesor Patras Bogdan mi-a recomandat Conestul pt ca dpdv al dumnealui e cea mai buna structura de pe piata la ora actuala. (asta mi-a mai spus-o si un evaluator de la banca). Practic aia m-a interesat, sa fiu sigur ca blocul e secure, ca nu crapa in 2 la primul cutremur. Dupa au fost criteriile materiale folosite, zona etc. Nu vreau sa le fac reclama dar s-au miscat extrem de bine cu constructia, destul de rapid. Intr-un an si jumatate au terminat mastodontul ala de bloc, ceea ce mi se pare incredibil. Stiu altii care se chinuie cu un P+5 de un an si inca nu este gata... +++ mama ma-sii, dupa Iasicon care a facut in pd de fier cele 2 blocuri, asta-i al 2 lea ansamblu rezidential facut de un constructor cu traditie si nu unii altii aparuti ca ciupercile dupa ploaie.

De parca intr-un bloc vechi nu ai aceeasi problema. Am stat in bloc vechi pe Strapungere Silvestru, bubuia muzica si acolo. Am stat la casa, si acolo bubuia muzica. Vrei liniste, du-te la un bloc prin tatarasi, plin de pensionari, dar si acolo vei gasi cate 2-3 care fac show-uri.
Nenea Zap, indica-mi tu o locatie unde nu vor fi studenti/chiriasi, whatever.


Roby, cum ziceam. Nu intotdeauna le poti avea pe toate. Eu am avantajul ca unde mi-am luat, nu sunt deloc apartamente de 1 camera. Sper sa fiu ferit de petreceri si etc, dar daca e sa fie, aia e. Imi asum. Acum stau la o casa undeva pe strada Podisului, bubuie muzica din jur de mama mia. Inainte de asta am stat in zona garii pe Strapungere Silvestru, si acolo ce mai bubuia muzica, mama mama. Am ales complexul pentru zona, arhitectura si calitate.

P.S: Cei de la Conest au facut si a 2 a iesire din complex, pe langa Kaufland/Jysk/Lidl, deci exista solutie de a iesi direct in parcare la Lidl dar evident ca se va aglomera.


Nu te contrazic. Si cei de la River au construit ok dar problemele care am auzit ca le au cu terenul, autorizatia etc, m-au facut sa trec vis a vis. Eu am mers cu 2 ingineri de specialitate cand am facut alegerea. Dl. Profesor Patras Bogdan mi-a recomandat Conestul pt ca dpdv al dumnealui e cea mai buna structura de pe piata la ora actuala. (asta mi-a mai spus-o si un evaluator de la banca). Practic aia m-a interesat, sa fiu sigur ca blocul e secure, ca nu crapa in 2 la primul cutremur. Dupa au fost criteriile materiale folosite, zona etc. Nu vreau sa le fac reclama dar s-au miscat extrem de bine cu constructia, destul de rapid. Intr-un an si jumatate au terminat mastodontul ala de bloc, ceea ce mi se pare incredibil. Stiu altii care se chinuie cu un P+5 de un an si inca nu este gata... +++ mama ma-sii, dupa Iasicon care a facut in pd de fier cele 2 blocuri, asta-i al 2 lea ansamblu rezidential facut de un constructor cu traditie si nu unii altii aparuti ca ciupercile dupa ploaie.

E mai milionar decât tine.
Cred ca e fain tare sa îți plătească alții ratele la rolls și Bentley pe 30 de ani...


Știi ca pe gheata și tancul aluneca, nu?
E înclinația foarte mare acolo.
Știu ca pe net toți avem super mașini și suntem super șoferi dar legile fizicii rămân valabile în viata reala...

Chiar compari un bloc din Tudor cu un bloc din Dacia sau galata la numărul de studenți?
Chiar poți susține că e tot aia?

7% pe an?

Cat costa un Ap acolo? Mai pui 10.000 mobilatul si utilatul.
Vezi cât e chiria pe luna și pe urma vezi dacă îți mai da 7%...

Tu ai reușit sa ĂŽnchiriezi cuiva o garsoniera ĂŽn Iași cu 310 euro pe luna?

Chiar compari un bloc din Tudor cu un bloc din Dacia sau galata la numărul de studenți?
Chiar poți susține că e tot aia?

Tu ai reușit sa închiriezi cuiva o garsoniera în Iași cu 310 euro pe luna?