Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Info Coronavirus/Vaccinare vs Fake News

Asus Zenbook-bateria nu se mai in...

Recomandare vopsitorie de calitat...

Merita sa iti pui implant dentar ...
 Exploziile la North Stream - Sabo...

Plachete omagiale "Eminescu 2...

Economia... in defavoarea clasei ...

Cati bani consumati pt naveta cu ...
 Tragere la sorti preliminarii EUR...

ALL QUIET ON THE WESTERN FRONT(20...

Casti, DAP-uri, dongles si DAC/AM...

Cum fac reclama pe youtube?
 Pedichiurist(a) la domiciliu

Nisi 9mm F/2.8 pentru APS-C&MFT

Cum se poate metamorfoza o imagin...

Pas cu Pas: Cum se poate face o a...
 

Ansambluri rezidentiale in Iasi

* * * * * 4 votes
  • Please log in to reply
1657 replies to this topic

#1
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
In Iasi sunt cateva complexe rezidentiale in desfazurare, din cate stiu, acum sa insir aici, sunt: Coupou Bellevue (Copou), Dream Village (Dacia-Canta), Nova Dacia (Gradinari-Metalurgie), Green Park (Tatarasi-Ciric), Belle View (Galata).
Din mai multe motive si calcule, nu le voi insira aici, am contractat un apartament intr-unul din cele enumerate mai sus si anume: Dream Village.
As dori pe cat posibil parerile celor rezidenti in asemenea zone rezidentiale din Iasi, daca nu sunt inca chiar printre acestia si posibili vecini.
Deocamdata lucrarile de constructie sunt in desfasurare in ceea ce priveste ansamblul unde am contractat apartamentul. Acesta cuprinde 3 blocuri, din 14 cuprinse in proiect, a cate 11 etaje de locuinte, cu cate 4 apartamente pe nivel.
Am fost prin santier sa vad cum se prezinta real apartamentele, la "rosu" si pot sa spun ca am fost dezamagit de suprafata pe care le au, fata de cele prezentate in brosurile publicitare.
Sunt curios daca se mai gasesc pe aici persoane ce au contractate apartamente in acest complex rezidential.
Voi aduce pe parcurs completari.

#2
romaximusro

romaximusro

    ↑↑ Fiabilitate by Fauve :D ↑↑

  • Grup: Banned
  • Posts: 40,874
  • Înscris: 16.05.2005
pe unde este dream village asta? adica mai precis unde intre canta si dacia? :D cat ai dat pe el, cate camere, ce finisari, cum e cu parcarea etc..

#3
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Ansamblul Dream Village este situat la capatul cartierului Dacia, aproape de depoul de tramvaie. Cele  3 blocuri care sunt in constructie acum, sunt situate chiar in dreptul rondului de tramvaie din Canta, astfel ca e mai usor sa ajungi la ele prin Canta si traversezi calea ferata.
Eu am ales un apartament cu 2 camere (tip 2C), cu o suprafata utila de 61 mp, in brosura sau pe pagina lor de web sunt specificati 92 mp), la acesta am adaugat si o boxa de 2,5 mp. Apartamentul are orientare S-E. Pretul final fiind pe la 90.000 euro, din care 2.500 euro boxa. Locul de parcare costa 5.000 euro. Am ales fara loc de parcare, pentru ca dacia care o detin acum, e de prin '91 si la 5.000 euro mai bine mai pun ceva si imi iau o masina noua. Parcare este terestra, asfaltata, cel putin asa este specificat in prezentarea lor, accesul auto facandu-se pe baza de cartela de acces.

Contrctual predarea lucrarii trebuie sa fie facuta pana la data de 30.06.2009, cu o marja de + 3 luni, dar agentul de vanzare a spus "ca la anul in toamna ne vom muta, deja anul acesta se vor muta primele familii in blocul 1", ceea ce eu nu prea cred, chiar daca mi se pare ca au lucrat mai repede fata de cei de la Ciric (Green Park).

Blocurile aflate acum in constructie sunt cu cate 4 apartamente pe nivel:
- 1 o camera, orientat S-V;
- 1 cu 3 camere, orientat N-V;
- 2 cu 2 camere, orientate N-E si S-E;
Pe mijloc este casa scarii cu cate 2 lifturi, situate in partea de nord a blocului.
Blcurile sunt pe structura de rezistenta din stalpi, grinzi si pereti de sustinere turnati. Sunt si peretii interiori doar despartitori din rigips si vata minerala, parca, recompartimentarea apartamentelor se poate face in functie de reasezarea dupa placul cumparatorului prin modificarea pozitiei peretilor despartitori din rigips, astfel sunt cateva schite de recompartimetare in acest sens pentru apartamentele existente.

Plata se face in 3 transe:
- 10% - in 7 zile de la semnarea contractului;
- 15% - in 7 zile de la semnarea procesului de verbal de constatare a finalizarii executiei la rosu a blocului;
- 75% - in 7 zile de la receptia finala a apartamentului.
(este vorba de 7 zile lucratoare)

Am vizitat cu taica-miu, inginer constructor de profesie santierul inainde de a incheia contractul. El m-a asigurat ca deocamdata treaba este buna, la finisaje inca nu s-a ajuns, ca sa imi fac o parere despre calitatea lucrarilor.
Mi-e frica de fazele finale, in care vor fi executate finisajele, ei au promis ca materialele vor fi de calitate superioara, dar as vrea sa fie cat mai variate acestea, deocamdata inca nu este cazul.
De exemplu, pe pagina de internet e specificat:

Quote

Pereții și tavanele camerelor de locuit vor fi tencuiți, gletuiți și zugraviți cu var lavabil în culori pastelate.
Insa in contract e specificat ca varul va fi lavabil si alb, nu de culori pastelate.

Pagina de internet este: Dream Village, pagina la care se pot vizualiza schite ale apartamentelor si alte informatii, insa nu sunt specificate preturile.
Atasez doua poze, o macheta cu ansamblul privit dinspre N-V spre S-E si o poza a santierului privit dinspre S-E spre N-V, in poza a doua se vad printre blocurile de pe la capatul Pacurariului, din dreptul rondului de tramvaie de pe Canta.

Attached Files


Edited by turbo trabannt, 12 June 2007 - 08:55.


#4
romaximusro

romaximusro

    ↑↑ Fiabilitate by Fauve :D ↑↑

  • Grup: Banned
  • Posts: 40,874
  • Înscris: 16.05.2005
90.000 de euro? :w00t: pentru un cartier ca canta? speram si credeam ca fiind in iasi preturile vor fi ceva mai mici. Oricum sa o stapanesti sanatos, macar esti la capat de linie si mai prinzi locuri in mijloacele de transport in comun :D

#5
viking

viking

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 08.06.2007

 Ciubex, on Jun 12 2007, 08:16, said:

... Pretul final fiind pe la 90.000 euro, din care 2.500 euro boxa...

Un pret destul de ridicat, 1434 euro / 1mp, chiar daca e vorba de constructie noua.
E stipulat in contract ca pretul acesta va ramane fix ?

Cu acest pret s-ar putea cumpara un apartament intr-o alta zona buna a Iasului, nu neaparat centrala, intr-un bloc cu vechime de 20 de ani.
Cred insa ca ai motive pentru care ai ales un ansamblu nou la marginea orasului.
La ce te-ai gandit in primul rand cand ai facut alegerea asta ?

Ar mai fi cateva intrebari:
1. Blocul are prevazut termosistem ?
2. Exista centrala proprie pe fiecare apartament ?
3. Exista o garantie oferita de productor ?
Spre ex. dupa un an se defecteaza liftul sau apare umezeala in boxe si/sau garaje: cine este responsabil ?
Ca sa nu exagerez sa intreb cine preia raspunderea in cazul in care blocul se inclina precum celebrul bloc de langa gara din anii '80.
4. Exista un termen de finalizare a intregului ansmblu ?
Pentru ca daca la 3 blocuri se lucreaza cca. 2.5 ani si extindem la cele 14 blocuri, ar insemna ca din 2009 cand e prevezut sa se termine primele 3, mai e de asteptat cel putin 8 ani pana sa fie gata restul. In acest timp totul e un santier in jur ..
Asta in ipoteza ca lucrarile nu vor stagna din cauza lipsei de clienti si vor merge ca pe roate.

Pentru multi romani e dificil de luat o decizie de cumparare a unui astfel de apartament pentru simplul motiv ca e ceva nou la noi, nu stii exact cum va arata in realitate, exista destule retineri.
Personal cred ca, printre altele, gradul de satisfacere a primilor clienti poate asigura succesul sau esecul acestor ansambluri de blocuri.

Dar totusi ma gandesc, cu un tata inginer constructor de profesie (cazul tau), de ce nu ai ales sa-ti constuiesti casa proprie pe pamant ?
Cu 30.000 se poate lua un teren iar cu 60.000 iti poti ridica o casa cu 4 camere dupa propriul plan.
Iar asta in timp, pentru ca nici apartamentul nu pare o urgenta din ce ai scris mai sus.

Se poate ajunge la concluzia ca alegerea intre a construi o casa si a cumpara un apt. e chestie de gusturi, dar ar fi interesant de auzit de ce se prefera totusi varianta acestor apartamente ?


Despre proiectul de la Venetia ce sa spun, aparent e intr-o zona buna, dar doar aparent si ma refer la aeroportul din apropiere al carui trafic se va intensifica in viitorul apropiat.
In Europa de vest, o astfel de amplasare, langa aeroport, scade valoarea unui imobil !
Mi se pare totusi o zona mai buna decat cea din Dacia, sunt lacul si padurea Ciric in apropiere.

Daca va uitati pe site-ul celor de la Green-Park reiese ca primele 5 blocuri sunt deja vandute ! :naughty:
Sincer am semne de intrebare asupra acestei informatii odata ce unele agentii inca mai ofera apartamente in acele blocuri.
Se naste intrebarea de ce se induce atunci falsa impresie de catre producator ca acestea s-ar vinde ca painea calda ?!?
Evreii sunt mari comercianti, fara indoiala ...

Bellevue as spune ca mai degraba e langa Puscarie (Str. Dr.Vicol) decat langa Parcul Copou, dar poate exagerez.
De restul proiectelor nu am informatii.

Ar fi interesant de auzit si alte pareri.

#6
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Chiar daca nu as fi dorit sa scriu motivele pentru care am ales apratament si nu casa, apartament nou si nu unul vechi o voi face doar prin cateva ideii.
1. Casa sau apartament?
Aceasta varianta au expus-o si parintii mei, mai ales tatal meu, dupa cum ai banuit si tu, ei bine, prefer apartament, sotia dorea apartament si nu casa, asadar 2-0 pentru apartament.
2. Apartament vechi sau unul nou?
Posibilitatile noastre financiare (eu + sotia) ne-ar fi permis in acest moment, folosind criteriile actuale de creditare imobiliara si de nevoi personale, o suma maxima de 50.000 euro, cu acesti bani din pacate iei un apartament vechi, tot de 2 camere, in care cu siguranta as mai fi avut nevoie de alti bani pentru reamenajare, instalatii sanitare, probabil si altele.
Iar dintre cele noi, l-am ales pe cele din Dacia in urma unei analize in care am eliminat pe rand: Copou Bellevue (prea scumpe), Green Park (blocul disponibil la vanzare nu are nici fundatia sapata), macar cel din Dream Village in care am mai gasit genul de apartament pe care noi l-am dori este ridicat astazi la etajul 4.
Un alt factor a fost ca recent m-am insurat, iar banii care i-am mai obtinut de la nunta ne ajungeau aproape pentru prima transa, iar vazand cu ochii acestia isi pierdeau valoarea in comparatie cu preturile apartamentelor, fie ele vechi, fie noi.
Preturile cu siguranta vor mai creste atat la cele noi cat si la cele vechi. Sumele stipulate in precontractul de vanzare-cumparare sunt exprimate in RON si fixate astfel.
Revin la partea cu apartament nou sau vechi, cele vechi au deja 20 de ani, daca imprumut de la banca, tot platesc vreo 15... 20... sau chiar 30 de ani, perioada in care evident ca si vechimea lui va creste, vechimea instalatiilor isi va spune cuvantul, macar stiu ca la cele noi, totul va fi nou, iar perioada asta de plata a ratelor sper sa nu am probleme.
Raspunsurile punctuale:
1. Consform Anexei din contractul de "pomisiune de vanzare-cumparare", constructia va cuprinde la inchiderile exterioare BCA de 25 cm grosime si termosistem cu saltele din vata minerala rigida.
2. Fiecare bloc va avea centrala proprie, deci centrala va fi comuna si nu individuala de apartament.
3. Conform contractului, garantia lucrarilor de amenajri interioare si/sau exterioare, conform descrierii constructiei va fi de 2 ani, calculata de la data semnarii procesului verbal al apartamentului.
4. Ansamblul cu siguranta nu va fi gata in urmatorii 5...8 ani, la o asemenea concluzie am ajuns si eu, o data de finalizare a constructiei intregului ansamblu nu ne-a fost prezentata.

Iti dai seama ca mai sunt si multe alte motive pentru care am ales varianta asta, si tot atatea perosane care le-au combatut, sper ca nu am sa regret alegerea facuta si sper sa intalnesc si alti viitori vecini.

Atasez doua fotografii, prima din 12.06.2007, unde se poate vedea si amplasarea fata de rondul de tramvaia din Canta si cea de-a doua, mai apropiata de ansamblul de blocuri, se poate distinge si linia ferata Iasi - Tg. Frumos,  facuta in 17.06.2006.

Attached Files


Edited by Ciubex, 18 June 2007 - 00:15.


#7
citizenx

citizenx

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 660
  • Înscris: 28.11.2001
Imi poate spune cineva cam cat costa apartamentele de la Copou Bellevue? Cele cu 2 si 3 camere.

#8
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Ca la oricare alta pagina de prezentare a unui complex rezidential, pe pagina celor de la Copou Bellevue nu contine informatii despre preturile apartamentelor, poti sa intri pe pagina lor si sa le soliciti informatiile necesare, actualizate.
Dezvoltatorul acomplexului este Adama

#9
GTI_2.0

GTI_2.0

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 4
  • Înscris: 29.06.2007
Salut!

Sunt bine informat cu privire la complexul Dream Village si vreau sa fac cateva completari.

Suprafetele din materialele de prezentare sau de pe site corespund in tocmai cu realitatea. Cei interesati pot verifica foarte usor la santier suprafetele interioare ale apartamentelor solicitand o schita cu cotele si folosind o ruleta si un calculator. Acest lucru se poate face fara probleme si ne putem convinge astfel ca o camera fara zugraveli si neamenajata ne lasa impresia de spatiu mult mai mic.

Primul bloc va fi gata "la rosu" in luna august. Pana la sfarsitul lunii iulie vor fi amenajate complet si doua apartamente iar cei  care doresc vor putea apela la reprezentantii de vanzari din sediul din Bucsinescu pentru a le putea vedea.

Preturile apartamentelor nu sufera modificari dupa semnarea antecontractului. Pretul apartamentelor este ferm si oricine poate studia contractul in prezenta unui jurist pentru a se convinge de acest lucru.

Bafta!

#10
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Se pare ca sunt singurul care foloseste acest forum si si-a cumparat un apartament intr-unul din ansamblurile rezindetiale din Iasi.
Sunt tare curios cine vor fi furnizorii de: internet, telefonie si cablu tv, sper ca nu UPS.

Cand ma refeream la impresia de la fata locului de spatiu mic, in comparatie cu cele prezentate in materialele promotionale ma refeream ca in materialele promotionale si chiar pe site, amenajarea interioara nu este una reala, pentru ca nu este realizata la aceeasi scara precum schita apartamentelor, dar banuiesc ca aceasta practica este una comuna si des intalnita in asemenea cazuri.
Iar cum spuneam la fata locului nu m-a pacalit aspectul camerelor, ci faptul ca intinzand bratele, neavand ruleta puteam sa estimez distantele si evident spatiul inconjurator. Asa si dupa ce vor fi probabil date cu var alb apartamentele demo, vizitatorii vor avea iluzia de spatii largi, din cauza, dupa cum am mai spus, varului alb.
Tot in materialele promotionale se specifica:

Quote

Pereții și tavanele camerelor de locuit vor fi tencuiți, gletuiți și zugrãviți cu var lavabil în culori pastelate.
Pe cand in contract scrie: var lavabil alb, asadar e de discutat si acest aspect.
Un plus este faptul ca poti recompartimenta gratuit peretii despartitori care nu sunt de sustinere.

Edited by Ciubex, 05 July 2007 - 11:39.


#11
ldragos_inf

ldragos_inf

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 19.04.2007
Ciubex, nu esti singurul..
Vroiam sa te felicit pentru achizitie, insa 60mp sunt 60mp si cu sau fara var alb, e tot aia..

Pentru 2 camere mi s-a parut chiar ok.. atat de ok, incat eu am ales sa recompartimentez.. sa vedem ce-o iesi :)

Sper sa tinem legatura!
Dragos

#12
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Nu m-am asteptat sa mai raspunda cineva acestui topic si care sa aiba legatura cu ansamblul de la Dream Village.
M-am gandit si eu la recompartimentarea living-ului, dar l-am lasat pana la urma neimpartit, am "mutat" pe schita propusa de mine proiectantului, doar peretele dintre living si bucatarie, spre living, astfel am mai marit putin bucataria, dupa cum se poate vedea in schita atasata aici.
Am fost ieri dupa-amiaza prin zona ansamblului rezidential in discutie si am facut o poza dinspre blocul 1 spre 3. Primele doua blocuri au ajuns in stadiul ridicarii al celui de-al 11 etaj, un fel de mansarda dupa cum se poate vedea de prin machetele si prezentarile blocurilor, iar cel de-al 3 bloc este ridicat pana la etajul 6.
La primul bloc, dupa cum se observa si in poza atasata s-a inceput montarea tamplariei, din pacate de la distanta aceea nu mi-am dat seama daca este PVC sau aluminiu.
Sper si eu la randu-mi sa tinem legatura.

Attached Files



#13
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Sper sa nu deranjeze prea tare faptul ca actualizez acest topic cu cateva poze facute astazi dimineata.
La blocul 1 se apropie de finalizare mansardarea, etajul 11, mai au de turnat peretii spre sud. Tot la acest bloc tamplaria a fost montata pana la etajul 6.
La blocul 2 se lucra la armatura mansardei.
La blocul 3, care a ramas ridicat de ceva vreme pana la etajul 6, am observat ceva muncitori care mestereau pe la centura de la utlimul nivel turnat.

Attached Files



#14
misulika

misulika

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 02.08.2007
Buna,
Am si eu o intrebare. Am fost si noi pe punctul de a lua un apartament in dream village, dar ne-am razgandit. Asta deoarece credem ca blocurile sunt foarte aproape de calea ferata si nu prea ne impacam cu ideea sa auzim mai tot timpul trenul suierand. Cei care v-ati luat apartament acolo, ce parere aveti de asta? Stiu ca ziceau ca ridica un zid de 7m, dar oare cat va reduce zgomotul?

#15
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
Stii cum e, fiecare isi sustine ideea spre a vinde ceva.
Poate o fi buna ideea cu zidul ala fonic, dar cred ca ar da un aspect de ghetou zonei, oare altii cum pot sa locuiasca pe langa calea ferata, adica cei de pe str. Luca Arbore sau chiar cei care au blocurile langa Gara Mare, chiar langa pasarela.

Eu am rezervat un apartament in partea opusa caii ferate, pentru ca orientarea (fata spre soare) ma interesa si nu neaparat aspectul zgomot.
Cu zgomotele te obisnuiesti, cel putin eu m-am obisnuit, parintii mei locuiesc in zona Garii Mari din Iasi, acolo, in rodul din fata garii pana inainte de '89 intorceau tramvaiele (in '89 pana in toamna au fost scoase liniile), tin sa spun ca faceau un zgomot infernal, dar din '84 si pana in '89 ne obisnuisem cu ele si dormeam asa de bine.
In gara toate trenurile suiera la sosire ori la plecare, chiar si anunturile de la gara erau auzite in casa, pe acea vreme blocul de langa Mc. Donalds nu era construit, acolo era un parc, asa ca nu erau obstacole in calea sunetelor.
Acum, locuiesc in chirie in zona Billa, de fapt la intersectia Strapungerea Silvestru cu Bacinschi, ei bine nici in acest caz cand zgomotele sunt ca urmare a circulatiei intense, acestea nu mai reprezinta un factor deranjant, cel putin nu pentru mine.
Eu sunt obisnuit cu zgomotele, totusi, am fost de vreo cateva ori acolo, inainte sa semnez contractul, si uneori mai aveam ocazia sa prind si cate un tren in trecere astfel incat sa analizez nu numai zgomotul dar si miscarea terenului la trecere acestora, tin sa spun ca nu am simtit nimic la trecerea trenurilor (erau de calatori, poate la marfare altfel sta treaba), iar zgomotele erau usor de ignorat, chiar o data am ramas in masina (dacie break, deci nu cine stie ce antifonata) langa linia ferata, dorind sa simulez o izolare fonica, si zgomotul era foarte slab, greu perceptibil.

Edited by Ciubex, 02 August 2007 - 13:07.


#16
misulika

misulika

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 2
  • Înscris: 02.08.2007
Corect, mai sunt blocuri mai vechi care sunt construite linga calea ferata. Dar atunci cand e sa cumperi tu un apartament, te gandesti sa faci cea mai buna alegere cand stii cati bani si ani platesti la el.
Si am mai auzit oameni care nu erau interesati in a-si cumpara un ap in dream village pentru ca este langa calea ferata. De asta eram curioasa sa aud si alte pareri. Recunosc ca nu am fost acolo sa aud trenul si nici nu am locuit langa calea ferata, si din cauza asta aveam o oarecare retinere. Probabil si persoanele pe care le cunosc la fel. Merci de raspuns

#17
raducu28

raducu28

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 3
  • Înscris: 03.08.2007
Pt. Ciubex. Poti sa-mi spui la ce curs ti-a calculat Euro? Spuneai ca ti-a facut contractul in RON, iar pretul l-ai dat in EURO.

#18
Ciubex

Ciubex

    Senior Member

  • Grup: Moderators
  • Posts: 9,564
  • Înscris: 03.02.2005
S-a facut conversia euro/ron la cotatia din ziua in care a fost incheiat contractul.
1 euro = 3,256 ron.

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro

1 user(s) are reading this topic

0 members, 1 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate