Ansambluri rezidentiale in Iasi

Si de la casa cum ajungi in oras? In zbor?
Case pe un teren de 400mp din Horpad?
Sau cele din Copou?

de millennium tower stiti ceva?

 vestale, pe 03 februarie 2024 - 22:19, a scris:

Aroneanu e mai ok.

Da, dar sa nu fie din alea care au fost construite prea inalte si fara autorizatie si trebuie sa le mai "tunda". Avioanele oricum decoleaza si la 1 sau 2 dimineata, si e in functie de directia vantului...
Podul de fier e o placere si el, de asteptat.

Salut . Care a cumparat recent apartament nou de la dezvoltator , ati fost obligat sa achizitionati si loc de parcare ?!

furious13, pe 23 februarie 2024 - 07:09, a scris:

Buna tuturor. Intrebarea aceasta are nevoie de cateva precizari pentru a lamuri aceasta speta.
1. In principiu nu dezvoltatorul te obliga sa cumperi locul de parcare.
Pentru proiectele urbane (amplasate in interiorul orasului), toate autorizatiile de construire incepand cu anul 2021 sunt emise cu obligativitatea instrainarii fiecarei unitati locative NUMAI impreuna cu locul de parcare aferent si, in mod corelativ, dezvoltatorul/investitorul are obligativitatea de a proceda la inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara individualizat precum si alocarea de numere cadastrale separate in functie de destinatia proprietatii (apartament/loc parcare). In general, aceste prevederi au in spate din punct de vedere juridic o Hotarare de Consiliu Local sau o Dispozitie de Primar care se transpune si in RLU (regulamentul local de urbanism).
Pentru proiectele extraurbane, exista obligativitatea dezvoltatorului de a asigura un loc de parcare pentru fiecare unitate locativa fara insa a fi prevazuta si obligativitatea vanzarii catre cumparatorul apartamentului. Atentie insa: prin proiect si executie, investitorul amenajeaza si ASIGURA aceasta cerinta, dar nu-l impiedica nimeni ca ulterior sa nu perceapa chirie pentru parcarea respectiva sau chiar sa il si vanda. Practic, ti-l asigura contracost. Nefiind un spatiu supus vanzarii, terenul respectiv ramane de fapt in proprietatea vanzatorului, pentru care va plati impozite catre administratia financiara locala. Luind in considerare si cheltuielile de amenajare/intretinere, acest fapt il indreptateste sa-si recupereze investitia prin variante de inchiriere/vanzare.

2. Un aspect foarte important este legat de pragul de TVA pentru care se aplica 9%. In situatia in care se achizitioneaza loc de parcare, limita de 600.000 lei fara TVA pentru care se aplica 9% trebuie sa cuprinda atat pretul apartamentului cat si al parcarii. Parcarea este considerata accesoriu la apartament  (anexa gospodareasca mai exact) si nu poate fi contractata separat decat in situatia in care prin autorizatia de construire nu este prevazuta in mod expres obligativitatea achizitionarii parcarii. Fac referire la autorizatia de construire pentru ca toate actele juridice care se incheie cu privire la translatarea dreptului de proprietate de la investitor la cumparator (antecontract/contract de vanzare - cumparare) au la baza acest document. Nerespectarea dispozitiilor din aut. de construire poate atrage nulitatea actului.
Spre exemplificare, se poate studia urmatorul articol:

https://economie.hot...tranzitorii.htm

3. Putini sunt pe care nu-i mai intereseaza un loc de parcarea la acest moment. Chiar si in ideea in care achizitia se face investitional, un potential chirias va avea nevoie sa-si parcheze undeva autoturismul. Aceasta facilitate oferita unui potential chirias poate fi un plus in obtinerea unei chirii mai mari pentru apartament si, totodata, poate face ca decizia de inchiriere a respectivul apartament sa fie mai rapida.

4. Mai jos un articol cu referire la ce preturi au ajuns chiriile din parcarile de resedinta percepute de Primaria Iasi. E "stimulativ" in directia in care sa te gandesti daca vrei sau nu loc de parcare in proprietate

https://www.ziarulde...ia--364507.html

5. Concluzie: este decizia fiecaruia daca alege sa-si cumpere un apartament intr-un proiect rezidential care are impunere de achizitie loc de parcare. Piata este diversificata, proiecte sunt peste tot, fiecare se poate reorienta in functie de buget dupa ce crede de cuviinta.

Sper ca v-am fost de folos ...zile cu spor tuturor

Buna ziua! De Millennium stie cineva ceva detalii? A achiziționat cineva acolo?