Vanzare cumparare fara transfer bancar ?

Vreau sa trec o garsoniera pe numele meu ( tatal meu proprietar ) si am fost la notar sa intreb cum se face.

Pentru ca garsoniera valoreaza sub 50.000 euro a zis ca putem face vanzare-cumparare fara sa transfer bani in contul tatalui ( platit cash la notar ).

Alt notar a zis ca nu se poate face fara sa fie transfer bancar.

Care este adevarul? Daca fac fara sa am dovada platii se poate ataca in instanta pe viitor ? ( in cazul asta ar fi mai bine sa facem donatie in loc de vanzare cumparare ? )

Multumesc.

Banii trec prin banca.....altfel, e degeaba
ANAF, vegheaza

Edited by pupama, 26 April 2024 - 20:19.

A inteles notarul gresit. 50.000 de lei se poate cash, nu EUR.

Daca tii musai vanzare-cumparare. Altfel, act de donatie.

Edited by LukRo, 26 April 2024 - 20:25.

Donatie

juGGaKNot, on 26 aprilie 2024 - 20:10, said:

De ce nu faci donatie?

ca donatia e cea mai atacata si reusesti sa o intorci mai ales daca sunt datorii la banci

Edited by mangla, 26 April 2024 - 21:51.

LukRo, on 26 aprilie 2024 - 20:25, said:

Nu a inteles gresit. Legea zice ceva, ei sunt presati sa faca altceva, li s-a ordonat de sus, indiferent de lege, sa refuze cash si sumele care se apropie de pragul asta.
Deci, ori iti vor zice direct ca nu, fara sa dea explicatii, ori vor zice "ca asa e mai bine".

Dar nu e de mirare, e tara legilor la misto, unde nu legea oficiala conduce, conduce ordinul de sus, cutuma, cum li se scoala administratiei, securistilor care conduc din umbra etc. Legea oficiala e doar o harneala de 2 lei din care faci ce vrei tu daca ai putere si decizi.

Sa dea dracu lege ca sa coboare pragul daca asa vor, nu sa actioneze pervers, ca acum, avertizand notarii ca "nu faceti, ca va luam la ochi", iar notarii mai departe sa refuze clientii cu motive vagi sau fara niciun motiv.

Edited by RaimondMacelaru, 26 April 2024 - 22:18.

juGGaKNot, pe 26 aprilie 2024 - 20:10, a scris:

Nu se mai poate. Oricum nu platesti impozit asa ca nu te doare. Doar daca vrei sa faci necurate...

LukRo, pe 26 aprilie 2024 - 20:25, a scris:

Asa este.

Edited by andreic, 26 April 2024 - 22:25.

E bine sa stii ca donatia poate fi atacata, in mai multe cazuri, chiar in familie fiind, vezi si aici:
https://legeaz.net/n...onatiei-donatia
Cel mai sigur e vanzare - cumparare, la valoarea minima din grila notariala, dar cu costurile aferente (taxa notar, impozit 1%, intabulare, etc), in jur de 800 - 1000 Eur total.

Edited by romgeo, 26 April 2024 - 22:27.

RaimondMacelaru, pe 26 aprilie 2024 - 22:15, a scris:

Deasupra legii nu e nimic.

5100 ron a zis ca o sa coste.

Pe mine ma intereseaza sa fie valabil ca altfel fac donatie.

Pot sa strang vreo 10.000 cash si sa ii transfer de 5 ori ?

Da, dacă băncile au transfer instant, le faci in aceeași zi.

Donația poate fi atacată dacă tatăl tău are și alți moștenitori, trebuie respectată rezerva succesorală.

caiuscorneliu, on 26 aprilie 2024 - 23:40, said:

Sorumea are deja apartament de la tata, de vreo 20 de ani.

wertyck, on 26 aprilie 2024 - 22:59, said:

BT - cec cred. Poate ii fac cont la BT si o sa fie interbancar.

Nu e problema ca se transfera inapoi dupa ce ajunge acolo in cont, de mai multe ori ( gen pe viitor ca dovada ca am platit )

Edited by juGGaKNot, 27 April 2024 - 00:14.

Se declară că banii s-au dat în mână, în trecut, în tranșe care nu depășesc limita legală. Zic și eu. Nu garantez. Deci apartamentul este deja plătit și se fac doar actele.

Edited by badmania98, 27 April 2024 - 00:47.

Tatal tau ( sau o terta persoana de incredere) face un credit de nevoi personale cu garantie imobiliara.
Atentie sa se specifice in contract ca are posibilitatea de plata anticipata fara comision sau fara comision exagerat al bancii creditoare.
Asta inseamna ca are in cont ~40k.
Scoate acesti bani numerar, pe care ti-l da tie
.Pui si tu  la bataie cei 10k.
Depui banii in cont la alta banca.
Dupa 3 luni, cu acordul bancii vinde garsoniera. Platesti prin banca. Banca stinge creditul, vireaza tatalui tau diferenta dintre valoarea creditului si valoarea de vanzare. Notarul face actele de transfer de proprietate, incaseaza taxele normale..Toata lumea multumita.
"Pierzi" numai comisioanele bancare si dobanda ( pe 3 luni) la credit.
Grosomodo, probabil pierzi 3, maxim 3.5k.

Edited by tioopedi, 27 April 2024 - 04:54.

romgeo, on 26 aprilie 2024 - 22:24, said:

Gresit! Donatia poate fi foarte greu atacata - eventual daca atentezi la viata donatorului, etc. La fel de bine poate fi atacata si o vanzare "fictiva" in familie.

tioopedi, on 27 aprilie 2024 - 04:46, said:

...plus onorariul notarului, etc! Adica pierzi 1000-1500 euro degeaba!

 andreic, on 26 aprilie 2024 - 22:25, said:

Ori traiesti in alta tara, ori nu prea iesi din casa, dar iti dai cu parerea despre toate alea. Cand ai fost ultima data la notar sa cumperi/vinzi ceva cu cash la pret apropiat de limita de la care se cere transfer bancar?

Eu am incercat la 4 notari. 2 au refuzat fara sa vrea sa dea detalii, unu a incercat sa explice ca nu se face, ca nu e ok, ca nu prea merge, dar fara argumente clare. Al 4-lea a zis ca mai bine ar fi transfer, i-am zis legea, a zis ca da, ca asa e, apoi ne-a plimbat cu vorba si mi-am dat seama ca nu vrea sa o faca. La ultimul m-am dus cu pile, cand am vazut ce am patit la ceilalti. Si n-a mers nici macar asa, "din partea lu X". Nu a refuzat direct, dar era clar ca nu voia.
Deci...cam asta e legea aia de care zici tu. Te pisi pe ea. Legea e ce hotarasc (sau ce sunt pusi) sa faca administratia, politia, judecatorii, notarii, nu ce scrie pe un articol din lege, aia e caca maca.

Edited by RaimondMacelaru, 27 April 2024 - 06:58.