Legea privind construirea caselor cu un nivel in mediul rural fara autorizatie

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:25, said:

N-ai ce verifica in varianta propusă de mine. Verifică aia de la primărie, ochiometric, ca acum 500 de ani, ca să poată să-și ia impozit. Nu e nevoie de norme de incendiu, de rezistenta, etc. Repet dacă e departe de vecini și nu 3 conectată la gaz. Principala condiție după mine ar trebui să fie să respecți cromatica și stilul arhitectural al zonei deși...nu mai e cazul, e prea târziu pentru așa ceva.

Sa nu o dam in extreme: prapad! Calamitate! SOC si GROAZA!
Ca doar nu s-or apuca romanii sa faca anexe si case pe banda rulanta, la fiecare curte or sa apara 10 case si 3 anexe.
Nu stiu ce om cu mintea la cap si-ar face casa ce cade la o bataie de vant. OK, nu e nevoie de autorizatie ca acum, dar nu cred ca or aparea numai cocioabe. Ceva acte tot o sa ai de dus la primarie prin care sa ateste ca ai construit cu constructor, cu un plan, etc.
Sunt destule alternative ieftine, dar nu periculoase de a construi.

Vedeti ca si cu autorizatie ies cladiri nasoale sau neconforme. O autorizatie nu e o garantie.
Pana la urma tot bunul simt primeza. La o casa mica, in curtea ta, departe de vecin, daca nu ai construit-o bine e fix problema ta. Un bloc e deja un risc mare.

Edited by bai3tzash, 19 May 2023 - 10:47.

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:25, said:

90 % din casele din Romania au fost facute fara arhitect si structurist, au trecut prin cateva cutremure majore si  n au nici pe dracu.
Strabunicul a fost zidar, a construit zeci de case, toate sunt in picioare.  Propria lui casa are 100 de ani si nu are o crapatura, i am facut doar izolatie termica.

Hai sa mai renuntam la toata birocratia asta tampita si sa ne vedem de treburi.

Eu, omul corect, am vrut sa desfiintez o debara intr un bloc pe cadre, peretii debaralei fiind din BCA armat cu plasa de 3mm, 5 cm grosime,numai rol structural nu aveau aia si m am dus frumos la primarie sa cer aprobare .  
S a uitat omul, ceva arhitect, mai atent la mine, mi a lasat impresia ca vrea sa ma testeze daca cumva sunt beat sau drogat, a ridicat din umeri si mi a zis ca mi trebuie proiect, expertiza si ca ma costa cam 1000 de euro.
Contrariat fiind, am intrebat ce dracu expertiza trebuie, ca ala e un perete atat de subtire ca daca ma imbat si cad pe el se rupe singur.
Iar a ridicat din umeri, a zis ca asa e legea daca CER modificari, in schimb, nu l intereseaza pe el ca ma imbat eu si stric debaraua, in cazul ala STIA deja ca peretii aia sunt doar de delimitare, nu mai trebuia expertiza...

Nu sunt de acord sa se apuce tot prostul sa faca case cum crede el de cuviinta, insa nu pot fi de acord nici cu suprareglementarea actuala.

Apropo, la ce bun arhitect si structurist. daca tembelul o construieste in regie proprie si in loc de 3 saci de ciment pune doar unul, ca e zgarcit ?

 yekun, on 19 mai 2023 - 11:00, said:

In principiu ai dreptate dar dirigintele de santier este cel care se ocupa de inspectie. Dirigintele trebuie sa ceara beneficiarului actele pentru specificatiile fierului si probe de laborator pentru beton.
Proiectantul si structuristul vin doar la etapele importante.

 pasilla, on 19 mai 2023 - 10:05, said:

Si prin anii 60 se faceau case dupa proiect standard. Iti dadea proiectul si trebuia sa o faci conform cu proiectul. Asa este si casa in care stau acum si mai sunt alte doua la fel in zona. Fiecare si-a ales ce a crezut ca i se potrivea. Asta la oras (Brasov).

Edited by numerci, 19 May 2023 - 12:44.

Sa speram ca apare o lege in sensul asta cat mai repede. Nu de alta, dar vreau sa mai construiesc un garaj si un pavilion, si parca n-as mai sta dupa toate hartoagele inutile. Evident ca fiecare raspunde pentru ce are in ograda, sunt interesat mai mult decat sunt autoritatile sa nu-mi cada hardughia-n cap.

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 10:24, said:

S-a spus destul de clar (e scris cu litere!) ca se vor folosi doar proiecte facute de profesionisti, calculate, verificate, etc. nu v-a construi fiecare dupa propria fantezie!
daca se respecta sau nu ce scrie acolo, nu mai depinde de arhitect/proiectant!

 DIY, on 19 mai 2023 - 10:29, said:

  Poate verifica cine o facea si pina acuma. S-a spus ca se va renunta la autorizatie, nu si la restul procedurilor!

Pe vremea lui Ceausescu si la oras se putea face asa ceva. Teoretic doar trebuia sa anunti la Consiliul / Sfatul Popular aka Primarie, constructia.

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:25, said:

Mama sta intr-o casa construita in 1903, din paianta pe structura de lemn (salcam) la 70 km de zona seismica Vrancea. N a avut nici o problema la cutremurul din 77, nici macar nu am iesit afara din casa. Am realizat cu adevarat ca a fost cutremur abia a doua zi.
dealtfel nici o locuinta din sat nu  s-a daramat atunci. un bunic povestea in 40 ar fi fost un cutremur mai naspa, pe asta nu mi-l amintesc !

Pe vremuri oamenii stiau sa faca case solide, si acum sunt destui care stiu,  din pacate ne confruntam cu multa isterie si incredere in autoritati. Nimic mai fals. Nici o autorizatie nu te salveaza de cutremur, daca ai facut economie la ciment, ai pus fierul mau subtire, ai adaugat inca un etaj sau mai stiu ce idei se mai vehiculeaza...
Arhitect, proiectant, structurist, diriginte de santier, inginer constructor totul pentru o casa construita pe pamant. Cam multi...

Edited by strongsss, 19 May 2023 - 15:10.

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:03, said:

Probabil ca da. Credeti ca acum face cineva din primarie o verificare pe bune a tuturor proiectelor ? Spre exemplu, cati angajati care sa faca treaba asta credeti ca are primaria Bragadiru ? Si cat de bine o fac ?

 echoshoworacle, on 19 mai 2023 - 09:11, said:

Cu asta nu sunt de acord. Lucrurile au evoluat, si avem nevoie si de arhitecti, si de ingineri.

Ideea este sa se reduca birocratia si timpul de asteptare, nu sa faca fiecare cum il taie pe el capul, si ce viseaza noaptea, sa puna in practica ziua.

 echoshoworacle, on 19 mai 2023 - 09:18, said:

Erau suficiente pentru vremurile ( si asteptarile ), de atunci.

 numerci, on 19 mai 2023 - 09:34, said:

Eu cred ca poti sa iti faci tu ce casa vrei, bineinteles, respectand legislatia in vigoare ( bineinteles, proiectul facut de un arhitect ).

 razvan-softpedia, on 19 mai 2023 - 20:00, said:

De asta exista constructii care rezista de sute, mii de ani, iar altele moderne cad la primul cutremur (vezi Turcia).

 DIY, on 19 mai 2023 - 10:29, said:

de ce ?

 strongsss, on 19 mai 2023 - 15:02, said:

Nu cred ca erau mai solide. Poate mai elastice. Nu prea am vazut multe case de paianta P+1+M. In general erau case simple, doar parter + pod.

 pasilla, on 19 mai 2023 - 20:04, said:

Constructiile alea care au rezistant sute si mii de ani, nu au fost facute de bunicu" care era mesterul satului. Constructiile alea erau realizate pe baza unor planuri si ale unor schite ale celor mai invatati oameni ai acelor timpuri, si care aveau acces la niste bugete enorme.

Constructiile care au cazut in Turcia nu cred ca au fost asa prost proiectate de arhitecti si de structuristi. Pur si simplu cred ca nu s-au respectat planurile, materialele, si tehnologiile de constructie. Deci nu cred ca arhitectii si inginerii sunt vinovati pentru dezastrul care a fost in Turcia.

@initiator.. ca orice lege in Romania, este facuta de politicieni, fara a se lua in calcul persoanele de specialitate.
Deci, lucrurile stau in felul urmator:
Da, se va publica in toamna noul cod al constructiilor, care va schimba foarte multe lucruri in ceea ce priveste birocratia.
Pana acum sunt doar consultatii publice, inclusiv cu ordinul arhitectilor (de care nu prea se tine cont, pt ca ..birocratie). Pana nu se publica in Monitorul oficial, cu tot cu norme de aplicare, sunt doar vorbe.
Acum strict punctual, pe aspectul pe care l-ai mentionat tu, lucrurile stau asa in momentul de fata:
Da, pentru locuinte mai mici de 150mp ,doar parter, in mediul rural, precum si pt anexe,garaje, etc nu mai trebuie autorizatie de construire. Trebuie doar o notificare a primariei.
DAR, si aici e un mare DAR, ce scrie cu litere mici nu citeste nimeni, si nu se  informeaza cetateanul de rand..
Intrebarea de 1000 de puncte este cum se va face receptia/intabularea bunului? ca asta este scopul final, nu? Sa intabulezi casa, ala e ultimul pas.
Si aici intervine distractia de care nu se pomeneste in mass media, discursuri guvernamentale, etc..
Responsabil de receptie va fi ISC (Inspectoratul de Stat in Constructii) al judetului respectiv.
Acum, autorizatia se obtine avand la baza un DTAC (multi stiu termenul, putini stiu ce inseamna). DTAC (documentatie Tehnica Autorizatie de construire) reprezinta aproximativ 50% dintr-un proiect tehnic, mai pe romaneste proiectul de arhitectura, fundatiile (pentru rezistenta), niste scheme/memorii la instalatii si cam atat. Si e tarifat ca atare. 50% din pretul unui proiect tehnic.
In noul cod se stipuleaza ca nu mai e nevoie de DTAC ( ca doar se notifica primaria), DAR constructia trebuie realizata avand  un PROIECT TEHNIC intocmit de specialisti.
Adica, in momnetul in care cetateanul va face casa, si va merge la ISC sa faca receptia (dupa cum am zis mai sus), surpriza.. Va trebui sa prezinte PROIECTUL TEHNIC, adica 100% din proiect, nu 50% ca pana acum. Si atunci sa vezi distractie, ca omul o sa zica ca el a inteles ca nu are nevoie de proiect.. Si uite asa, seful de la ISC o sa isi mai ia tzspe case, cetateanul va da spaga, ca nu are cum altfel, casele se vor face dupa ureche (ca n-a stiut omul de la inceput sa faca proiect), si ne vom intoarce in jungla anilor 1990-2000.
Totul pt ca nu se informeaza corect cetatenii si nu se tine cont de parerille celor care chiar profeseza in domeniu..
Si asta o spune unul care a avut azi o discutie pe tema asta, cu un arhitect sef al unui consiliu judetan din tara asta, amandoi fiind implicati in domeniu si profesand de peste 20 ani.
Si cireasa de pe tort, la consultarile publice la care Ordinul arhitectilor a fost invitat, li s-a trasmis arhitectilor sefi de la consiliile judetene din tara, sa nu transmita mai mult de 15 amendamente la cod, ca sunt prea multe si obosesc senatorii in comisii discutandu-le.
Si asta e doar punctual, pe speta asta. Sa vedeti ce distractie o sa fie cu pompierii, PUZ-uri, PUG-uri, etc...
I rest my case.

Edited by un_arhitect, 19 May 2023 - 20:20.

Eram convins ca trebuie proiect, ceea ce ma bucura pe mine era faptul ca s-ar scurta timpul pierdut aiurea, si s-ar mai reduce din costurile cu "interventiile".

Bineinteles ca voi apela la un arhitect.

 un_arhitect, on 19 mai 2023 - 20:19, said:

De ce sa fie ISC si nu proprietarul ? Ce treaba are ISC cu receptia unui imobil privat ? (Nu discutam de imobile multifamiliale, sau alte balarii)
Pentru ce e nevoie de birocratie ?
Proprietarul face o declaratie de receptie, cheama un topograf care masoara si inscrie imobilul in CF.

 un_arhitect, on 19 mai 2023 - 20:19, said:

Ce deistracie sa fie pompierii ? De ce e nevoie de avie de la toate tampeniile de institutii ?
Primariile ar trebui sa aibe in planuri (PUZ/PUG, sau ce vor ele) tot ce este necesar.
In momentul in care cineva notifica primaria, aia se uita pe planuri si comunica daca exista, sau nu probleme.

Edited by pasilla, 19 May 2023 - 20:40.

Ca orice roman pervers, ma intreb, legea asta credeti ca este facuta pentru amaratii din fundul Moldovei, sau pentru bajetii care fac, pe persoana fizica, casute tip vila in Voluntari, Chiajna, Bragadiru, Berceni, deci la tara?

 jozefin, on 20 mai 2023 - 16:51, said:

Nu stiu daca este valabil pentru toate localitatile enumerate de tine, dar Voluntari si Bragadiru nu se incadreaza deoarece sunt orase.

Legea este pentru mediul rural.

Edited by razvan-softpedia, 20 May 2023 - 17:04.

 george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:25, said:

Au făcut egiptenii piramide...