Legea privind construirea caselor cu un nivel in mediul rural fara autorizatie

Salutare.

Stie cineva daca este adevarata informatia ca in mediul rural s-ar putea construi case cu un nivel, fara a mai fi nevoie de autorizatie ?

Mie mi se pare cam de domeniul SF, avand in vedere ca se pierde o paine buna de mancat ( legal si ilegal ).

Daca este adevarata, cam cat ar dura pana sa putem beneficia de prevederile acestei legi ? Inteleg ca este un proces mai de durata ( vot in Parlament, promulgat de Iohannis și publicat în Monitorul Oficial ).

Din cate inteleg, se vor putea construi fara autorizatie inclusiv garduri si garaje. Parca este prea frumos sa fie adevarat.

Nu stiu daca va fi frumos, precum nu stiu daca va fi adevarat. La cum lucreaza lantul birocratic al statului, nu cred ca poate da nimeni o estimare. Si degeaba dau legea, daca or sa o faca pe branci si nu vor fi norme de aplicare.
Cel putin din ce stiu eu, toata tarasenia e la inceputul lantului.

Edited by bai3tzash, 19 May 2023 - 09:02.

https://forum.softpe...-urbanism-2023/

Quote

Astia au alte preocupari

razvan-softpedia, on 19 mai 2023 - 08:43, said:

Si unde lasă controlul, la arhitect? Pentru că cineva trebuie să se asigure că acea casă a fost construită conform normelor în vigoare.

Edited by george_alexandru, 19 May 2023 - 09:04.

george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:03, said:

Pentru o casă la țară, neconectata la rețeaua de gaz, care nu depășește o anumită suprafață și respectă distanță minimă față de vecini n-ar trebui să existe nici un fel de norme și standarde altele decat a te obliga să te conectezi la canalizare acolo unde există. N-ai nevoie de arhitect să construiești o casă la țară. Bunicamiu avea patru clase și a construit casă care este și astăzi în picioare. El a fost și arhitect și proiectant și diriginte de șantier și meșter, la 20 de ani! N-ai nevoie de norme antiincediu, cutremur alunecări, etc ci doar de aspect exterior cel mult.

Edited by echoshoworacle, 19 May 2023 - 09:15.

Probabil nu-i intereseaza ca la tara iti faci tu o casa mica. Ti-o faci pe propria raspundere.
Oricum, parca vor fi niste cerinte minime sau niste planuri propuse si pe baza lor daca le indeplinesti vei primi autorizatia. Dar pana nu apare legea, sunt doar chestii din auzite.

bai3tzash, on 19 mai 2023 - 09:12, said:

La țară, pentru o casă mică n-ar trebui să fie nevoie de autorizație ci de o simplă notificare primăriei. "Declar pe proprie răspundere că voi construi o casă de 150mp pe proprietate mea privată la o distanță de x metri față de domeniul public și vecini."  Normele de acum una mie ani erau suficiente.
LE
Apariția comunicațiilor, a apei curente și canalizării nu schimbă cu nimic datele problemei.

Edited by echoshoworacle, 19 May 2023 - 09:19.

este vorba de CODUL AMENAJĂRII TERITORIULUI, URBANISMULUI ȘI CONSTRUCȚIILOR,  aprobat recent in guvern. il poti gasi aici.
Pana sa ajunga lege, mai dureaza.

ART 302.

Notificarea autorităților administrației publice locale în cazul lucrărilor de construire care nu necesită autorizare
(1) ...
(2) Lucrările de construire care pot fi executate în baza notificării transmisă autorităților administrației publice locale competente să emită autorizații de construire clădiri, cu respectarea reglementărilor urbanistice în vigoare, sunt următoarele:
  a) realizarea de construcții noi în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, după cum urmează:

• clădiri/construcții noi exterioare locuințelor unifamiliale astfel cum sunt garaje, terase acoperite, pergole, bucătarii de vară, chioșcuri, piscină, grup sanitar și altele asemenea, care nu depășesc 50 mp fiecare.
  
  
• o singură locuință unifamilială pentru folosința proprie, parter, fără subsol și arie desfășurată totală de maximum 150 mp în mediul rural, cu respectarea regulamentului de urbanism aplicabil în baza unor proiecte tip puse la dispoziție de autoritățile publice centrale sau locale cu sprijinul Ordinului Arhitecților din România, cu respectarea specificului local, realizate în baza unor concursuri de soluții.

------
LE:  Codul are 309 pagini. astia sunt normali la cap?!?!?!?

Edited by strongsss, 19 May 2023 - 09:23.

echoshoworacle, on 19 mai 2023 - 09:11, said:

Si cum ne asiguram ca se respecta, daca nimeni nu controleaza?

Uite, un topic deschis recent pe subiect. Asta acum, cand avem o lege.

https://forum.softpe...-sa-l-amendeze/

Altfel, intr-o tara cu risc seismic ridicat, sa construiesti o casa fara a consulta un arhitect si un structurist mi se pare inconstienta pura. Ca n-a cazut casa lui bunicu nu inseamna ca n-au cazut altele.

N-as avea o problema cu a construi astfel de case daca:

-ar avea interdictie la vanzare (adica n-are decat sa-i cada in cap celui care a construit-o, dar daca o vinde altora....expertiza obligatorie si obtinere autorizare de la primarie)
-ar exista control pe respectarea distantei fata de vecini

Edited by george_alexandru, 19 May 2023 - 09:28.

george_alexandru, on 19 mai 2023 - 09:25, said:

Se va putea construi fara autorizatie in zone rurale dar numai folosind un proiect standard. Adica vor exista proiecte de case deja aprobate pe care le poti folosi. Nu stiu totusi cum se vor asigura ca se va si respecta acel proiect standard care a fost ales.

Nu stiu daca vor prinde la noi proiectele standard, dar ar fi o solutie cat timp exista un control minim.

Adevarul e ca birocratia azi e infernala, pentru o mica modificare la o casa ai in mare parte aceeasi procedura ca la un bloc cu 8 etaje.

numerci, on 19 mai 2023 - 09:34, said:

Corect, dar pana la aparitia acelui portofoliu de proiecte tip va mai dura ceva ani... si tare multi la cum ne miscam...

Este o iluzie ca va fi lasat oricine sa fie si structurist, si arhitect, si inginer constructor, si electrician...

Prin anii '60 s-au construit sute de mii de case, fara autorizatie si fara control. Mare parte sunt inca in picioare, in stare foarte buna.

Procedura era simpla. Se notifica Primaria printr-o cerere de autorizatie insotita de un plan simplu desenat cu creionul pe hartie. Primaria raspundea ca nu e nevoie de autorizatie si asta era tot.

Interesanta va fi intabularea ei.

De ce sa fie interesanta ? Procedura ramane aceiasi.

Ne-au tampit astia timp de 33 de ani cu tot felul de legi si reguli, incat daca ceva se simplifica ne blocam total.

Edited by pasilla, 19 May 2023 - 10:22.

pasilla, on 19 mai 2023 - 10:05, said:

Banuiesc ca nu exista o statistica...dar probabil asa e. Insa ai fi confortabil cu ideea de a-ti lasa viata la mana hazardului, in loc sa dai cateva mii de lei unui specialist si sa stai linistit toata viata? Un proiect de arhitectura si structura nu costa o avere.

Nu confundati neobligativitatea obtinerii autorizatiei de construire cu neobligativitatea proiectarii. Propunerea spune ca se vor avea la baza proeicte unice, intocmite de arhitect, sau proiecte generale, puse la dispozitie de primarii.
Mai departe nu este foarte clar cine si cum verifica felul in care se ridica aceste constructii dar, pana la urma, fiecare doarme asa cum isi asterne.

Mai grav, din punctul meu de vedere, este ca se scoate obligativitatea obtinerii autorizatiei de construire pentru: inchideri de balcoane, garaje, anexe gospodaresti de max 100mp. Prapad!!!

Edited by DIY, 19 May 2023 - 10:27.

Nu e nici un hazard. Se folosesc proiecte tip si mesteri locali cu experienta.
Acum nici macar nu mai este nevoie sa faci betonul la lopata si cu mare economie de ciment (ca era scump si rar), nu mai trebuie sa iti arzi singur caramizile si nici sa stingi singur varul.

Probabil ca exista statistica, dar nu stiu unde se poate consulta.
E simplu sa te plimbi prin satele RO si sa observi cu ochiul liber. Multea au si anul trecut pe ele, dar se vad, au un anume stil.
A fost perioada de boom, cand oamenii au trecut de la bordeie si paianta, la caramida si beton.

Edited by pasilla, 19 May 2023 - 10:36.