Randament chirii bloc nou vs. bloc vechi

the_blue_raven, on 19 ianuarie 2023 - 09:20, said:

Salut ,
Eu am inteles ca s-a renuntat la depunerea de DECLARATII privind stabilirea domiciliului/resedintei. Dar la plafonarea diferentiata nu stiu sa se fi renuntat.
O sa vedem / auzim "tipetele", daca vor fi, incepand cu feb-2023 (cand se vor emite facturile de curent/gaz aferente consumului din luna ian 2023).

Edited by black_sabbath, 19 January 2023 - 18:21.

lyanna, on 19 ianuarie 2023 - 16:46, said:

Miracolul gandirii inguste e tare grozav si amuzant   . Stereotipul "cand vei avea copii" si craciunul alaturi de familie   . Nu vom avea 1-2 copii pentru ca nu ne plac copii si daca pana la 40 de ani nu ne-au placut greu de crezut ca ne vor place vreodata . Iar daca vreuna din pisici are nevoie la veterinar ma invoiesc de la serviciu, in 5 min imi iau pisica de acasa si in alte 5 ajung la veterinar. De ce crezi ca putin ne pasa de ROBOR leverage si bani din chirie, e din cauza ca nu avem copii . Pur si simplu nu ne e foame .

lyanna, on 19 ianuarie 2023 - 16:46, said:

Sau intr-o idee si mai buna, dar care trebuie studiata mai bine, adica un velier. Asta inseamna mai inainte niste cursuri pentru skipper si apoi vazut ce inseamna costuri de andocare si intretinere, totusi marea e la 200 km de mine adica am ceva de mers pana acolo. Ar inseamna ca scutesc banii de cazare in concediu si ies si concedii beton. E drept ca o garsoniera nu se poate scufunda sau rupe greementul insa incerc sa gandesc pozitiv .

Edited by tomcatsk8, 19 January 2023 - 22:59.

tomcatsk8, on 19 ianuarie 2023 - 22:58, said:

Eu de cativa ani ma consider putin evoluat, caci am invatat sa nu mai fiu direct doar cu gandirea mea si sa las oamenii "liberi", nu mi-a fost usor, inca mai constientizez uneori lucrul acesta. Este si putina aroganta ca ma consider "putin mai mult evoluat" , insa tind sa fiu de acord cu tine. Da, poate investitional nu esti in "grafic", dar parca prea mult au dat-o in extremisme investitorii astia mioritici pe principiul esti cu noi sau nu esti cu noi Sunt pe multe grupuri si pe facebook si am tot mers la intalniri, cu unii dintre ei ne-am si apropiat (tot asa pentru ca nema copii si doar pisici ca si noi ma bucur ca mai sunt si altii - vezi la voi!) si am ajuns la concluzia ca treaba cu PUR SI SIMPLU NU NE ESTE FOAME este cea mai puternica pe vremurile astea. Asta nu inseamna nici saracie extrema, dar nici consumerism exagerat (desi pentru unii s-ar putea sa ducem viata de "nababi" cu 2 masini premium si atatea plecari, insa adevarul este altul...si ne mai duce si capul). Zic asta cu saracia extrema, pentru ca am cunoscut persoane pentru care pentru FIRE mananca si o data pe zi si nu exagerez sau glumesc, au 2-3 joburi wfh eventual si alte activitati extra. De parca ar avea 10 vieti...

Dar destul cu offtopicul, inca o data, nu sunt de acord cu doar o directie - fiecare are dreptate in felul lui, iar la imobiliare s-au facut bani, se fac bani si se vor mai face cu siguranta bani. Si nu neaparat putini! Chiar si din garsoniere, daca esti atent putin la gestionare si le gasesti la pret bun, si mai ai si alte activitati (dar nu sa bagi 15 ore ca migul) s-ar putea la sfarsitul lunii sa nu stai neaparat prost.

As vrea insa sa mai revenim asupra discutiei initiale, daca chiar a cumparat recent cineva prin CLOUD 9 sau ar cumpara si mai ales daca vi se pare un pret oarecum NORMAL de 180.000 euro? (si nu sunt ironic punand intrebarea, poate totusi imi scapa mie ceva sau s-au mai schimbat lucrurile...)

figo1988, on 19 ianuarie 2023 - 18:11, said:

Avantajul de a investi in spiritul unor afaceri din anii 90, cu consignatii si butiucuri si frizerii si case de pariuri la parter. Bonus, spart niste pereti pe la parter, cu proiect care spune ca de fapt erau degeaba de la bun inceput, desigur.
Fix genul de blocuri in care sa vrei sa bagi bani pe termen lung.

Edited by MembruAnonim, 20 January 2023 - 05:38.

figo1988, on 19 ianuarie 2023 - 08:55, said:

Cat ai pierdut la nusco că ai vândut promisiunile?

figo1988, on 19 ianuarie 2023 - 08:55, said:

8% randament la titluri de stat la o inflatie reala de peste 20% nu pare chiar o investitie eficienta. Sau pare? )))

Sa stai cu banii in banca sau in bonduri la dobanzi de 8% in conditii de inflatie de doua cifre este o pierdere sigura, asumata, un fel de controlul daunelor, in conditiile in care celelalte variante sunt mult mai impredictibile. Nici nu mai luam in calcul o devalorizare de 3-4-5% a leului in raport cu euro. Calculul are sens doar daca te raportezi la alternative care ar fi si mai proaste, de exemplu daca intentionezi sa cumperi ceva apartament, apartament care la anul ar putea fi cu 10-15% mai ieftin.

Edited by MembruAnonim, 20 January 2023 - 11:10.

Olteanul_sfios, on 20 ianuarie 2023 - 10:39, said:

Sigur, daca vorbim de sume pe care le poți plasa mai degrabă în conserve sau hârtie igienică, acelea poate vor fi opțiuni mai bune. Altfel investițiile se judecă în raport cu alte investiții, că ceva tot trebuie sa faci cu banii aia.

MembruAnonim, on 20 ianuarie 2023 - 11:09, said:

Cand am mai avut inflatie asa s-a intamplat? S-au ieftenit, de exemplu, apartamentele ?

In perioadele tulburi din anii 90, de la un an la anul banii de apartament se puteau transforma in banii de masina. Si apoi in banii de o vacanta. Apoi in banii de o masa la un restaurant.

Acum inteleg ca asteptarile sunt ca toate lucrurile de consum sa se scumpeasca, salariile sa creasca, totul, mai putin apartamentele, care urmeaza sa scada, pentru ca au crescut dobanzile. Desi istoric vorbind darea in plata la noi nu exista, sa renunti la un apartament pentru ca nu iti mai permiti ratele pur si simplu nu e un fenomen. Desi statisticile sunt clare, jumatate din tranzactii sunt cash.

Edited by MembruAnonim, 20 January 2023 - 12:10.

Investitiile imobiliare nu sunt spectaculoase, dar sunt sigure. Cel putin in ultimii 100 de ani.

Asta daca le faci din economii, daca le faci din credite...atunci mai bine iti bagi un batz in dos.

Edited by Olteanul_sfios, 20 January 2023 - 12:13.

tomcatsk8, on 19 ianuarie 2023 - 22:58, said:

Gata offtopicul, you win! N-are nici un rost.

Olteanul_sfios, on 20 ianuarie 2023 - 12:11, said:

Care e de fapt rationamentul aici? Pe ultimii 9 ani ai fi obtinut compus 10-11% din imobiliare daca luai cash si 10.5% daca investeai in S&P500. Si in cel de-al doilea caz puteai face totul din pijama.

Nu vreau sa fac pe Gica-contra, poate e ceva ce imi scapa.

Edited by figo1988, 20 January 2023 - 12:23.

Ultimii noua ani, daca privim din perspectiva investitiilor si achizitiei de imobile, sunt ani cu care nu cred ca ne vom mai intalni vreodata, pe parcursul vietii noastre. A fost o perioada in care pe foarte multe paliere salariile s-au cam aliniat la vest, mai ales in marile orase, in timp ce preturile inca la o treime sau un sfert.

MembruAnonim, on 20 ianuarie 2023 - 12:27, said:

Unele locuri de munca s-au aliniat mai repede cu vestul, practic puteai cumpara mai facil daca erai un norocos al sortii. De vreo cativa ani au inceput sa se alinieze si salariile la aia care construiesc imobile...

Chiar si asa, inca discutam chiar si azi la nivel de Bucuresti de doua salarii medii nete de 2000 de euro per familie, bani arhisuficienti pana de curand sa cumpere ceva in Bucuresti, ori vechi in cam orice zona semicentrala, ori nou mai spre periferie. Acum mai greu, ca a crescut destul de abrupt costul vietii, iar in anii viitori, din ce in ce mai greu.

Edited by MembruAnonim, 20 January 2023 - 12:46.

Olteanul_sfios, on 20 ianuarie 2023 - 12:11, said:

Daca ai o suma de bani de investit da, daca faci credit imobiliar in speranta castigului din chirie e posibil sa primesti o lovitura zdravana.

tomcatsk8, on 19 ianuarie 2023 - 22:58, said:

Reiese ca nu toti suntem la fel, iar pentru unii dintre noi sunt mai importante alte activitati decat 850 euro pe an dintr-o chirie.

Al3xandrus, on 20 ianuarie 2023 - 01:22, said:

La cloud9 pretul de achizitie este undeva pe la 130k, dar cu loc de parcare si amenajari imobilul din exemplu se duce la o investitie de 180k pentru o chirie ipotetica de 850 eur/m.
Se poate duce si in 135k investitia, dar asta inseamna ca nu oferi parcare si o mobila de bucatarie Dedeman cu aragaz alb nu cred ca arata asa bine in open space.

MembruAnonim, on 20 ianuarie 2023 - 05:34, said:

Aici locatia conteaza foarte mult. Nu toata lumea se duce doar la mall promenada.
In exemplul dat de mine, cabinetul medicului de familie are succes datorita acestei locatii, se adreseaza in special batranilor care sunt obisnuiti cu totul la pas(zona decebal-alba iulia) - si sunt clienti fideli ai farmaciilor de parterul blocurilor (comision incasat de medic si din medicamente).
Iar daca vorbim pe termen lung, cei care au mai calatorit in afara RO cred ca au observat ca majoritatea magazinelor sunt la parterul cladirilor, inclusiv mcdonalds.
Pe termen lung, si in bucuresti se va restrictiona pana la urma din accesul auto si va fi mai usor sa iti iei o sticla de vin de la parter decat sa te urci in masina neavand unde parca gratis.

Olteanul_sfios, on 20 ianuarie 2023 - 10:39, said:

Nu toata lumea investeste in imobiliare, iar siguranta disponibilitatii de lichiditate din depozite iti ofera acces la oportunitati. Unii se mai concentreaza si pe dezvoltarea afacerii in loc sa se plimbe prin ikea dupa mobila pentru chiriasi.