Randament chirii bloc nou vs. bloc vechi

arg, on 17 ianuarie 2023 - 23:14, said:

da ce vecină vede omu zilnic de la 5-6m distanță?

MarcoSemedo, on 18 ianuarie 2023 - 00:51, said:

Vorbesc si eu despre ce (cred) ca ma pricep. Blocurile noi precum cel de mai sus sunt la distante de mers pe jos de zeci de cladiri de birou, sunt construite cu materiale durabile (termopan din aluminiu, fatada ventilata din fibrociment) care vor rezista si vor arata ca la inceput o perioada lunga iar urbanistic vorbind, e intr-o zona mixta unde procentul de locuinte care se pot construi e destul de mic (terenul mare de langa e al primariei pentru a construi un spital - ma gandesc ca in 30 de ani e gata sau il vor face parc cand zona se va densifica), alt teren mare e al unei biserici (Manastirea Cristiana - nici nu stiam ca exista asa ceva pana recent), alt teren mare e al alora cu permisele si au amenajat o imensa parcare.

Iar peste 20 de ani ca sa construiesti ceva echivalent cat crezi ca va costa? De 2, 3 ori mai mult ?

tomcatsk8, on 18 ianuarie 2023 - 07:59, said:

La prima vedere asa pare, la a doua e diferita rau: la o rata a inflatiei de 10% (la euro), suma ta se micsoreaza in fiecare an, spre deosebire de garsoniera, care se apreciaza in fiecare an.

Peste 5 ani (un termen mediu rezonabil in materie de investitii imobiliare), care crezi ca va fi diferenta dintre cele doua sume?

MembruAnonim, on 18 ianuarie 2023 - 09:26, said:

Îmi plac ferestrele de la apartamentul din anunțul cloud9 cum sunt de sus până jos fără alte întreruperi ca cele din 3 bucăți folosite în ultima vreme la blocuri noi.


Nu putem să ne dăm seama cum va fi viața în oraș peste 20 de ani, cine știe poate tot centrul va fi zonă pietonală atunci doar cu transport în comun și oamenii cu bani vor prefera viața aia și să stai lângă o stradă circulată va fi ciudat, sau poate nu se schimbă mare lucru și o să fie o super zonă.


Când te uiți la blocurile care acum se apropie de 20 de ani ai diferențe foarte mari la cum s-au păstrat deși ar fi fost folosite cam aceleași materiale și metode de construcție.

850 ăla este cu noroc
se știe că norocu-i schimbător...
aș paria că nu vei primi nici măcar 5 ani acei bani..., dar n-am cash!

tomcatsk8, on 18 ianuarie 2023 - 07:59, said:

Uite-asa ajungi sa te feliciti pentru cea mai proasta alegere pe care puteai sa o faci.

kaii, on 17 ianuarie 2023 - 23:04, said:

Nu contest calculul, dar sunt destule ap la Cloud9 si Nusco listate la 550-650. Din care evident mai negociezi un 50.
Ce te face pe tine mai altfel sa ceri si sa primesti 850?

Daca economia o ia pe aratura si se duc dracu job-urile de corporatist/it, etc, cuplul tau va strange din buci, iti va zice "La revedere!" si se va muta in ala de 350E.
Ospatarul si Glovo se vor duce intr-o garsoniera de 250.

Olteanul_sfios, on 18 ianuarie 2023 - 11:38, said:

Cred ca nici una, este vorba de un oras de provincie unde imobiliarele nici gand sa creasca. E drept, oamenii pun botul la ce vad la TV si incearca sa vanda scump, gasesti oe olx garsoniere la 25000 euro in zone bune care se vand dar si garsoniere la 35000 euro care sunt postate de un an-doi.

lyanna, on 18 ianuarie 2023 - 13:20, said:

Iar tu ajungi sa te feliciti ca iti dai cu parerea bazat pe privitul la televizor. Este vorba de un orasel de provincie si aici preturile la imobiliare nu cresc in ritmul inflatiei, chiar si asa prefer sa pierd cateva sute de euro pe an decat sa am de-a face cu chiriasii. Oricum a trecut aproape un an si preturile in zona aceea au ramas aceleasi.

figo1988, on 18 ianuarie 2023 - 07:27, said:

Proprietarii apartamentelor de pe mosilor apreciaza anveloparea aproape gratuita facuta de primarie.

Melteanu, on 18 ianuarie 2023 - 08:17, said:

Pentru unii este o placere sa se ocupe de chiriasi, printre cele 2-3 joburi wfh simultane.

lyanna, on 18 ianuarie 2023 - 13:20, said:

La pallady este 550 la bloc nou.

bun calculul, pentru mine alegerea e evidenta blocul nou, diferenta e prea mica intre ele, la blocul nou ai de-a face cu alt fel de chiriasi. ca sa nu mai vorbim de apreciere in timp, calitate, durabilitate etc.

vladut01, on 18 ianuarie 2023 - 00:48, said:

Hmm… a bagat 30k investitii ca sa inchirieze cu 500e adica sa recupereze in 6 ani doar extra santieru din casa ? (Nu mai zic de alte cheltuieli de intretinere care apar in primii ani si dupa)

Oare nu esti mai castigat daca iei un ap la fel de vechi bagi investitii minime gen o varuiala si il inchiriezi cu 250e?! Nu cred ca e bucurestiul plin doar de avocati si expati care cauta lux la minim 850e )

Cred ca au trecut vremurile in care chiria acoperea rata pt credit cu 25% avans (valabil pt anul asta si probabil multi ani de acum incolo). Poate gresesc dar nu cred ca in urmatorii 5 ani o sa mai vedem robor/ircc la 0.5-1%

Anunțurile postate nu sunt valabile sau sunt postate de zeci de agenții aiurea sa agate clienți cu alte oferte.

slx29, on 18 ianuarie 2023 - 17:47, said:

De fapt cele 3 trimestre in care IRCC a fost in jur de 1% sunt exceptia.
Dar toti iau fix acel nivel ca fiind baza fata de care raporteaza cresterile de dobanzi si impactul in ratele lunare.
De fapt cresterea reala a IRCC este doar cea peste 2.4-2.6%.
E clar ca nu vom mai vedea curand IRCC la 1%...

kaii, on 18 ianuarie 2023 - 14:36, said:

Unde naiba se inchiriaza pe toate drumurile cu 550 euro la Pallady, nu de alta, dar avem si un apt in zona Trapezului, ce-i drept mai bagat intre blocuri si stim destul de bine zona din pct de vedere al chiriilor, esti orice ai zice limitat de zona pana la urma, cred ca trebuie sa fie mega lux la propriu nu 3 surcele IKEEA aruncate. Precum si in exemplul cu apt din cloud 9 (care este totusi un ansamblu CEL MULT MEDIOCRU) - la 850euro chiar trebuie sa fie "premium" asa ca luati in calcul si investitia in amenajare, nu repede IKEEA (care nici IKEEA nu mai este ieftina, dar e alta discutie).

Iarasi, pentru cineva cu experienta (cum ma consider) niciodata nu am luat CEA MAI MARE CHIRIE POSIBILA (oricum 850euro este exagerat, de curiozitate si fiindca stau in zona de NORD sa zicem ca stiu ansamblurile - iar CITYPOINT este superior - dar 2 camere or mai fi crescut insa tot intre 600-700euro sunt. Apropo pe imobiliare.ro este un anunt cloud 9 de ceva vreme la 700e...), intotdeauna am fost om si am comunicat si am gasit rezolvare la probleme, daca vei trage pe chirias cu chiria cea mai mare si il vei sufoca, automat vor veni si problemele, caci traim in Romania, iar lumea este razbunatoare si rea. Si poti sa te si stergi la fund cu contractul tau, uneori chiar nu merita, de aceea din start mentalitatea cu care se porneste la drum, eu o consider gresita, pentru potentialii "investitori".

Adica sa cumperi SCUMP (sa nu zic EXAGERAT) si sa tragi pe CHIRIE (Deci pe chirias) ca sa iti acopere tie gaurile de bad businessman. Stiu si vorbesc in prea buna cunostinta de cauza, atat a mea cat si a multor cunoscuti

Cel mai bun business din pct meu de vedere este sa cumperi o locuinta cat mai IEFTINA (prin cloud 9 vad ca ar fi 120-140k deci sa cauti cumva vreo oportunitate la 110k dau un ex. aleatoriu - stiu ca in vremurile astea este ft greu spre imposibil) pe care sa o poti inchiria cat mai decent si relaxat cu putinta stiind ca oricum ai facut un business bun.
Aici iau in calcul si zonele VECHI, adica MOSILOR chiar nu mi se pare o zona proasta, pai Dr Taberei, Rahova sau altele deja sunt ghetouri? Ma indoiesc, chiar prind lumina, culmea, iar restul ansamblurilor din Popesti si Militari ajung cu adevarat GHETOURI. Ca tot s-au inghesuit toti corporatistii la BLOCURI NOI. Da, randamentele poate dadeau bine in Residence si inca poate mai dau, dar si fluctuatia si calitatea chiriasilor lasa de dorit, pentru cine isi asuma asta poate este ok, dar mie mi-e aiurea sa ma trezesc noaptea sa ma sune vecinii...

Asa, mai este o situatie cu proprietatile IEFTINE, cand ma refer la ieftin nu ma refer la o garsoniera cf 2 pe la Alba Iulia, ci un DEAL BUN cum ar fi la Mosilor sa zicem un 85k (iarasi dau exemple generale), in cazul garsonierei de la Alba Iulia vor exista numai probleme cu calitatea chiriasilor (asemanatoare cu Residence).

Sunt niste lucruri de minim bun simt dupa care te poti ghida si cu siguranta situatia din tabelurile alea ar arata altfel, pana la urma viata nu este doar un EXCEL alb/negru, mai ales cand vorbim de oameni si mai ales cand vorbim de ROMANI.

Apoi, mai este si situatia cu creditele in general care acum sunt (mai) scumpe, caci eu zic ca sunt pe la aceleasi valori 2013-2014 (nici macar nu am stat sa studiez exceluri, e doar feelingul meu propriu), dar atat ne place sa ne plangem si mediei sa faca atata circ de cand cu pandemia, vazand ca se poate...

Cred si eu ca pentru unii are s-au supraindatorat si au facut credit peste credit nu este o situatie chiar roz (desi parca era o treaba cu amanarea, nu stiu care mai e statusul) sau au luat multe apt prin leverage (e si asta o metoda, doar ca este imprumutata iar la noi nu merge chiar mot-a-mot sa iei din SUA dar ce sa inteleaga multi, daca te contrazici iti sar in cap), pai acum sa-si si asume, pana la urma au castigat enorm din apreciere, asta este, dau pe credite in perioada asta, nu e numai WIN in viata...

Edited by Al3xandrus, 19 January 2023 - 00:15.

Al3xandrus, on 19 ianuarie 2023 - 00:09, said:

La trapezului nu ai ikea in fata complexului, e 100 de euro in plus la chirie numai daca scrii Hils adiacent ikea in anunt.
Sa ai blocul bagat mai intre blocuri inseamna ca pizza de la glovo ajunge cu toate maslinele sarite de pe ea, si te mai intrebi de ce nu iti stau chiriasii.

Este foarte normal sa tragi pe chirie, chiriasul trebuie sa plateasca chiria, rata si vacantele proprietarului.

kaii, on 19 ianuarie 2023 - 00:47, said:

Bun asa, foarte de calitate trollingul

P.S. nu am zis niciodata ca nu imi stau chiriasii, ci dimpotriva...

P.S.2. am fost foarte aproape sa mai luam anul trecut un apt la Hils, dar mi se pareau obscen de scumpe, acum vorbim deja doar teorie cand se arunca sume de peste 180.000 euro  no offence, dar multi nici nu stiu cum arata banii astia, iar intr-un credit cred ca se duc lejer peste 300.000 euro, nu zic este o alegere pana la urma si chiar nu stiu daca este bine sa iei sau nu la suma asta pana la urma (mie unul mi se pare foarte mult, poti incepe o viata in alta parte mai exotica de banii astia daca ii ai in banca fara credit sa zicem)....doar ca as fi mai asumat cand as arunca sume din astea caci am mai asistat la niste discutii de ma durea capul

P.S.3 Hilar mi se pare cum acum cativa ani toti inca visau la o mare criza si caderea imobiliarelor si mai ales garsoniera la 10k la Unirii!
Acum Unirii deja e prafuit, nici nu mai prezinta interes atat de mare, iar garsoniera aia mult visata sare lejer de 100.000 euro daca nu si mai mult

Edited by Al3xandrus, 19 January 2023 - 00:53.

kaii, on 17 ianuarie 2023 - 23:04, said:

Buna prezentarea, kaii.

Adaug si eu cateva cifre, pt zona Basarab, si , la final, cateva comentarii.

Apartament 2cam ~48mp, vechi, anii 70, etaj 2/6, complet mobilat/utilat, renovat recent, bloc anvelopat, scara curata, bloc linistit. Valoare apartament (cu mobila si tot inclus) ~ aprox 70.000 euro. Valoare chirie ceruta si primita (pana la urma...): 300euro/luna+300euro garantie initiala. Perioada de neocupare in ultimii 2 ani: aproximativ 1 an (adica da - s-a incasat chirie pt 12 luni din 24). Vasta majoritate a telefoanelor primite , si a ofertelor obtinute dupa vizionare erau de 250-270 euro/luna, fara garantie. Proprietarul (o femeie in varsta, de anunturi s-a ocupat familia ei) s-a tinut bat la 300... Si a iesit ca mai sus (acum apartamentul e ocupat, pana in... feb 2023. Chiriasul a gasit altceva mai ieftin in zona, si se muta. Proprietarul, presat de intretinere, facturi curent, cosul zilnic, etc, etc, vrea din martie 2023... 325 euro/luna, crezand ca cei 2 ani anteriori au fost asa o... intamplare. Hilar.)

Apartament 2 cam ~ 54mp, nou, 2021, etaj 1/5, complet mobilat/utilat, bloc linistit. Valoare apartament (cu totul inclus): probabil in jur de 170.000 euro (e vb de complexul Ella Victoriei, care e fix la gara la Basarab, dar "Victoriei" suna mult mai bine...) Valoare chirie actuala: 500 euro/luna, nu stiu daca si garantie separata. S-a inchiriat fff repede, si a fost mereu ocupat (cam de 1 an incoace, cred).

===
Comentarii:
1) Vad si aud de tot mai multe firme mari din nord care nu mai platesc chirie expatilor/angajatilor relocati... Ce e drept, efortul firmelor de a gasi proprietati (cu contract), care sa corespunda tuturor prostiilor (pretentiilor) angajatilor a fost enorm... Pt asta, aveau/unele inca au/ departamente specializate de mobility... un cosmar. Si da, normal ca e vorba de "upper range" a chiriilor din Bucuresti. Unii angajatori vor plati un fel de bonus anual catre angajat, din care angajatul sa isi acopere chiria (de care se va ocupa singur). Altii nimic.
2) Impozitarea veniturilor din chirii s-a schimbat, cred. Acum , % de platit anual la fisc e undeva la 10% din veniturile anuale declarate din chirii (si inregistrate pe contract).
3) In functie de chirias/chiriasi, si, mai ales, VECINI, administrarea unui imobil dat in chirie poate varia de la foarte simplu la cosmarul vietii. (Un tovaras a trbuit odata sa sparga usa propriului apartament, dupa ce chiriasii nu au mai virat chiria 2 luni. El era plecat din tara. Cand a venit - ei nu mai erau demult acolo, iar broasca fusese schimbata. A spart usa, iar apartamentul l-a gasit pulbere. Le oprise garantie 1 luna, dar nu a acoperit nici pe departe dezastrul + intretinerea si facturile neachitate din urma)
4) Cred ca din 2023, facturile de curent pt apartamentele inchiriate nu vor beneficia de plafonarea legala, sau daca vor beneficia, va fi la 1,3 RON/kWh plafonul (si nu la 0,68-0,8 unde se incadreaza vasta majoritate a apartamentelor). Motivul e simplu - apartamentul inchiriat trebuie sa fie in proprietatea cuiva. Acea persoana locuieste in alta locatie... Deci apartamentul inchiriat este un al doilea (sau al treilea, al patrulea,etc). Din cum inteleg eu noul OUG, plafonarea la pret se va aplica doar pt locul de consum de la domiciliul proprietarului. CElelalte locuri de consum inregistrate pe numele lui, nu vor avea plafon, sau va fi mult mai sus.

Una peste alta , pentru randamente nete de ~ 3% pe an, mi se pare mult, mult prea putin pt a investi... sume mari de bani. Sigur, daca ele se vor aprecia pe viitor (si proabil ca se vor aprecia), cifrele vor fi altele. Dar - la fel de bine - si perioada efectiva de neocupare, daunele posibile pricinuite de chirasi neseriosi, si schimbarile legislative, pot produce repede-repede, gauri mari de tot in buget...

Edited by black_sabbath, 19 January 2023 - 01:56.

(si inca ceva: gaura in buget e una, dar nervii si ridicolul in care poate fi pus un proprietar, sunat saptamanal de "vecini de bine", care ii comunica constant cum chiriasul il deranjeaza cu muzica tare, diverse zgomote nocturne (da, acelea), cum ii ocupa locul de parcare si cum nu duce gunoiul unde trebuie, sunt cu totul si cu totul speciale... Si ca suna e una, dar mai si ameninta cu plangere la Politie/Primarie/etc, caz in care toate prostiile ies la lumina - vezi lipsa contract, etc.)

Edited by black_sabbath, 19 January 2023 - 02:08.