Estimare costuri casa

Buna seara, am o intrebare simpla oarecum.
Credeti ca este realizabil sa construiesc o casa P+1 sau P+mansarda de 90-120mp. La alb sau aproape finisata cu suma de 40-50k fara manopera, construita de mine??
Multumesc anticipat.

nu.
cu placere.

Edited by _Smiley_, 21 October 2022 - 19:58.

Eu cred ca nu.
Nici materiale, macar. Apoi 90-120 ce sunt? utili sau construiti?
Si nu poti sa construiesti "singur", o sa platesti manopera, ici si colo

Sa zicem 80m2 utili, doar materiale. Cat mai simpla ca forma.

La banii ăștia doar la roșu ,cu cele mai ieftine materiale.

Adica ma costa 625 euro pe mp util fara manopera? La rosu?

Pe forum e numa’ bogatani, numa la luxury si mangleala rezidence sa dea impresia de high market la romanistan.
Sufleca-ti manecile ca vin vremuri interesante cu evolutia globala…

Cica se propaga greu, ca e inertie pina se vede in preturi trec multi ani, dar la viteza vremurilor, sice se intampla pe scene politice din lume (Eu , Uk - ce ne doare) o sa simtim curand

Din ce vrei sa o faci ? BCA, Caramida + beton sau ceva mai light gen lemn + osb ?
Cred ca daca vrei din lemn , poate structura metalica, ai reusi in bugetul ala.

k1du95, on 21 octombrie 2022 - 19:20, said:

Tu cu niște rude pricepute, care te iubesc?
Probabil că da.
Probabil chiar și tu singur, dar atunci nu mai întrebai  😉

L.E. De ce nu calculezi tu necesarul de materiale, kile/tone/metrii liniari/litrii & etc, apoi vezi ce rămîne ca bani, și vezi cine acceptă plata din suma rămasă, pentru manoperă?

jakota, on 21 octombrie 2022 - 20:49, said:

alta e aici problema
la cum a pus intrebarea, e destul de clar ca nu a mai facut asa ceva niciodata. asta e principalul motiv pentru care nu cred ca o sa reuseasca sa tina costurile sub control si ca o sa depaseasca bugetul.

cineva care se pricepe, care cunoaste domeniul si stie de unde si ce sa cumpere, probabil ca se poate incadra in bugetul ala.

mihai93, on 21 octombrie 2022 - 21:03, said:

Initial am zis bca si beton dar daca nu se poate asa nu exclud si celelalte variante.

crisstonne, on 21 octombrie 2022 - 21:10, said:

Da eu si niste persoane din familie. Nu forta de munca e problema.

_Smiley_, on 21 octombrie 2022 - 21:11, said:

Nu am mai facut asa ceva pe banii mei, nu. Dar munca in constructii da.

Am facut de unul singur un perete de vreo 8mp, cu multe colturi, rigips, izolatie vata, cadru metalic, finisat, vopsit...
Cu experienta 0, youtube si vreo 2 sapt de lucrat 1-3h pe zi seara dupa serviciu. Munca de maimuta in general, de gandit a fost doar la inceput cand am facut planul.
Manopera ceruta de meseriasi a fost de 2000-3000 lei/1 saptamana de lucru. Probabil am mai prapadit ceva material dar nu mare lucru.
Evident ca sa faci o casa e foarte diferit dar am dar un exemplu de cum am economisit minim 2000 lei.

k1du95, on 21 octombrie 2022 - 19:20, said:

Vorbesc strict din experienta preturilor de anul trecut.
Cu chiu cu vai se putea ridica o casa la rosu cu 400 euro/mp fara sa faci rabat de la calitate.

Din ce am inteles de la un amic, a reusit sa ridice 100mp anul asta cu 480 euro/mp, insa cu probleme mari sa gaseasca echipe de oameni.

In general, din experienta, costurile la rosu se impart cam 50-50 intre materiale si manopera. Nu este o regula, dar in general, cam asa se imparte, daca te ajuta cu ceva.

P+1 sau P+M nu e prea mare diferenta in final. Este o diferenta dar infima.
Daca te fortezi un pic, si ai ajutoare si muncesti si tu, cred ca poti sa scoti o casa P+1 cu 50mp pe nivel la un 80k

victor29cr, on 21 octombrie 2022 - 22:37, said:

80k cu manopera zici nu? Deci daca zici 50/50 poate reusesc cu 50k sa o fac eu cu ceva ajutoare bineinteles.
Sincer ma gandesc sa fac pe structura din lemn din ce am inteles iese cu 30% mai ieftin decat cea de caramida si beton. Dar am niste dubii daca rezista bine la cutremure.

Cum să nu reziste cea din lemn, dacă este bine proiectată.
Proiectul trebuie făcut de un specialist, sper că nu faci casa ilegal!

Totuși, lemn și ieftin, în aceeași frază?
Nu a crescut pînă la cer, prețul la lemn?

 crisstonne, on 22 octombrie 2022 - 01:54, said:

Nu,nu fac ilegal.. voi face cu proiect si tot ce trebuie daca decid pana la urma daca fac sau nu, si din ce materiale sa o fac.
Ma gandesc sa fac parterul din bca si etajul din lemn.

Păi se poate.
Nu cred că este mai ieftin cu lemn, la ora actuală, se tot scumpește.

@k1du95.

Bineinteles ca se poate.
Totul tine de cum iti gestionezi bugetul si de materialele pe care le folosesti.
Cu putin efort, iti poti face un calcul aproximativ al costului materialelor. Iti faci o schita preliminara in care stabilesti dimensiuni, grosimi pereti...etc, apoi iti poti calcula cm cati mc de beton ar intra, cam cati mc de BCA, cam cat fier(asta il poti estima la kg , cam 10-15% din totalul betonului)...samd. Apoi vezi cam cat e manopera pe mp in zona ta.
Costurile cresc cu cat complici mai mult lucrurile, deci pastreaza totul simplu, curat.
Sugestia mea e sa faci casa doar parter, cu o amprenta la sol de vreo 70mp, iar podul/acoperisul sa-l faci dupa inca 2-3 randuri de zidarie deasupra parterului - iar asta sa devina o mansarda (daca tii neaparat).
Cea mai buna varianta ca si costuri ar fi sa faci doar parter, undeva pana in 100mp, iar podul sa fie doar pod - scapi de multe cheltuieli asa; pentru ca la mansarda sunt cheltuieli mari cu izolarea termica a acoperisului - practic ai nevoie de vreo 40-50cm de izolatie termica - si chiar si asa e probabil ca vara sa fie prea cald si iarna prea frig; plus ca e foarte important sa respecti la sange anumite reguli si sa folosesti anumite materiale (folii...etc), altfel ai probleme in timp.
Cea mai buna varianta - casa parter, acoperis in 2 ape cu pod ventilat.
Banii pe care i-ai fi investit in scara/izolatie acoperis pentru mansarda - ii bagi in izolatia hidro/termica a parterului.

Finisajele costa mult - evident, daca vrei scofeturi.
Daca mergi pe o varianta mai clasica - atunci finisajele inseamna tencuiala peretilor, eventual ceva gresie/faianta pe la baie/bucatarie , parchet in camere. N-ar trebui sa coste zeci de mii de euro.
Ia in calcul ca vor costa utilitatile/proiectul/avizele.

Nu te lasa descurajat de cei ce spun "nu se poate". Cu rabdare, munca si gestionarea stricta a bugetului se poate.
Eu am inceput deja, la mine e vorba de 80mp parter, in buget de 30.000 la gata. Mi s-a spus " nu se poate, fara 50-80.000 nici sa nu te apuci". Well...m-am apucat. Si la sfarsit, o sa pun pe jurnalul de pe SP toate costurile, defalcate.