Promisiune bilaterala

Avans 10 000 lei, anul in curs.

5% din suma (500E la rezervare, diferenta la semnarea antecontractului). De luat in calcul ca in ambele situatii (rezervare si antecontract) am avut termen 2 zile lucratoare (subliniez lucratoare) pentru plata. Motivul era simplu: actele se puteau face dupa-amiaza sau seara si bancile nu opereaza platile decat la nivel intern (intra-bancar), iar catre alte banci, banii plecand urmatoarea zi lucratoare.

In general intre 5-10%

A avut cineva probleme la cumpărare?
Și anume sa nu recunoască vânzarea dezvoltatorul?
Mi a vândut constructorul și dezvoltstorul spune ca nu a fost împuternicit ! Ca e falsa vânzarea! Ne a dat in judecată și cere nulitate act juridic!

Pai si constructorul nu a avut nimic la mana sa dovedeasca ca are voie sa vanda?

Blocnoubun, on 16 noiembrie 2021 - 15:39, said:

La notar ce a zis (constructorul)? Notarul nu avea voie sa parafeze vanzarea daca nu erau toate actele in regula.

Buna seara,
Ce reduceri ați obținut fata de prețul de lista la un avans mai mare in faza de construcție? Și cât ați plătit avans ?

mai tu incerci sa-ti faci norma de postari ca sa trollezi poiana sau care e faza. nu ziceai ca ai luat teapa, ai pierdut avans, nu stiu ce, acum vrei sa stii ce reduceri ai daca dai avans mare? ai facut rost de alt avans, sau cum. ce-i prostia asta?

reduceri mari

Buna oameni buni!
Dezvoltatorul a cerut in instanța nulitate act juridic la antecontractul semnat intre noi și constructor!
Practic constructorul ne a arătat o adunare generală a asociaților prin care este împuternicit se dezvoltator sa ne vândă apartamentul!
Acum dezvoltatorul a cerut nulitate act juridic, cică adunarea generală este făcută in fals de constructor! Eu am trimis banii la constructor, el a venit cu noi la notar!

Edited by Blocnoubun, 13 December 2021 - 06:02.

Și e posibil să aibă dreptate. Nu e o practică normală ca o societate comercială să împuternicească un terț pentru a semna acte juridice în numele societății dar mai ales nu e normal ca acest terț să încaseze banii destinați acelei societăți pentru că nu se închid operațiunile contabile.
Cu constructorul ai vorbit? Ce părere are?
Aidat mulți bani pe promisiunea că vei avea un apartament?

Am dat avans mare, am negociat un pret bun și am zis ca l prind pe Dumnezeu de picior!
Dar se pare ca m am înșelat!
Ați mai întâlnit asemenea cazuri de escrocherii?
Am citit legea și am observat ca e o înșelătorie foarte deșteaptă aceasta chestie cu aga (adunare generală a asociaților)
Eu ca asociat nu mai recunosc aga și cer nulitate act juridic! Dacă constructorul împarte banii cu dezvoltatorul și a fost făcută cu premeditare !!!

in Timisoara e asta ? Intreb numai, pentru un prieten...

Vezi ce zice si notarul unde ati semnat antecontractul.
El este obligat sa verifice daca cel care semneaza in numele dezvoltatorului are drept pentru asta. Adica sa aiba ceva act doveditor care si ramane la notar.
Eu de exemplu am cumparat un apartament si la semnare din partea dezvoltatorului a semnat o persoana imputernicita de el. Din partea mea a fost o ruda de a mea de asemenea imputernicita de mine. Notarul a verificat aceste acte de imputernicire inainte de semnare.

Blocnoubun, on 13 decembrie 2021 - 06:01, said:

E sau nu împuternicit constructorul sa vândă apartamentele?
Daca nu e împuternicit... ai dat banii unor escroci.

Ai platit la cineva care doar construiește blocul, nu e proprietar.

Daca e și notarul "implicat"...ai zile grele (poate ani).

Se pare ca este și notarul implicat, am găsit poze cu notarul și constructorul la șpriț pe Facebook! Ceva nu miroase bone! Pai singura chestie care o am prin care pare ca e împuternicit este o adunare generală in care spune dezvoltatorul ca banii se trimit in contul constructorului! Avocatul mi a zis ca e o țidulă nenorocita !

In general, dezvoltatorii au notari "de casa" si, daca au multe constructii, e posibil sa aiba mai multi constructori, deci n-ar fi o raritate ca dezvoltatorul sa imputerniceasca pe constructor sa-l reprezinte cand trebuie sa faca o plata catre el.

Ca sa intelegi:

• dezvoltatorul si constructorul au un contract de servicii cu un anumit ritm al platilor
  
• la anumite momente, dezvoltatorul, ca sa nu piarda timp (din motive de pret), imputerniceste pe constructor sa il reprezinte la semnarea unor antecontracte (doar antecontracte, nu la contractul final) pentru a putea incasa bani pentru plata materialelor (e un fel de "plata in nume": clientul plateste constructorului avansul in numele dezvoltatorului).

Acum, ca constructorul a abuzat (sau, mai bine zis, a "suplimentat" antecontractele pe care le incaseaza direct de la clientii dezvoltatorului) trebuie dovedit in instanta. Poate merge si pe premisa ca incaseaza niste bani, dezvoltatorul nu recunoaste contractele (cu suspiciunea de a fi mana in mana), materialele sunt cumparate la pret mic, banii se inapoiaza peste un an-doi, si vanzarea finala se face la pret mai mare (cu profit mai mare pentru dezvoltator). Stiu, pare teoria conspiratiei, dar nu stiu cine (si daca) se poate dovedi scenariul asta.

Scenariul e cu dus si cu intors. E posibil ca dezvoltatorul sa minta (sa aiba el nevoie de banii incasati, si sa plateasca pe constructor ulterior). Instanta va trebui sa lamureasca acest aspect (sau orice alt aspect)

Ok