Jurnalul unui dezvoltator - preturi, sfaturi, avertizari!

Am cautat pe net si am aflat   Cateodata pe forum trebuie puse si intrebari ''simple'' pentru ca un viitor cititor sa afle cat mai multe informatii de aici nu de pe google

 tifrazvan, on 06 ianuarie 2024 - 02:45, said:

Mai ai proiecte în derulare?

Salut Răzvan, respect pentru ceea ce faci, e foarte util sa vezi adevărul din partea unui dezvoltator. Având în vedere timpii mari de execuție și în consecință mana de lucru foarte scumpa la o casa clasica din bca/cărămidă , nu rentează mai mult o locuință din prefabricate, structura lemn/fier?

Sau și acolo costurile s-au mărit exponențial?

 thedude00009, on 06 ianuarie 2024 - 11:28, said:

Salut! Multumesc frumos! Nu am analizat deloc aceasta modalitate de constructie din simplul motiv ca eu nu as cumpara asa ceva. Nu pot construi/realiza un proiect in care nu am incredere si care nu imi place. Legat de costuri, cresterile sunt la fel ca la casele clasice, procentual vorbind.
Singura exceptie este legata de casele tip A frame care mi se par foarte faine, in special ca unitati de cazare in zonele turistice din tara.

 vecim, on 06 ianuarie 2024 - 08:45, said:

Da, inca sunt in domeniu si am de gand sa mai raman o buna perioada. Atata timp cat realizezi un produs bun poti rezista mult si bine in imobiliare.

 tifrazvan, on 22 septembrie 2023 - 18:01, said:

Costul tau de 1400-1500 include si terenul sau e strict constructia?

Doar constructia, nimic legat de teren+acte.

Prin urmare, o casa modesta de circa 150 mpc (110-120 utili) ajungi pe la 270k euro la alb, fără teren, acte, proiect, utilități + uși, sanitare etc. sa ajungi la gata.
Undeva prin Ilfov cu un teren de 100k euro, depasesti lejer 400k euro la gata.

Exact.
Astea sunt costurile actuale ale materialelor, manoperei. + Locatia conteaza cel mai mult.

 tifrazvan, on 09 ianuarie 2024 - 18:05, said:

Merci de raspuns! Mai am o intrebare ca sunt un pic nelamurit. Daca pui pompa de caldura de ce ti-ar mai trebui si centrala pe gaz? De asemenea nu s-ar putea face incalzirea si racirea cu panouri radiante folosind pompa de caldura? Ma refer la cele cu foraj nu la cele cu aer. Activezi in Buc-If?

Edited by brazil84, 10 January 2024 - 10:01.

 vecim, on 09 ianuarie 2024 - 20:35, said:

Ce am descris eu nu e deloc o casa modesta, ba dimpotriva. Pentru o casa decenta te incadrazi in 1000e+tva/mpc, constructia. Prin decenta ma refer la finisaje medii, un nivel mediu de izolare samd.
Bineinteles ca se poate si mai ieftin, dar implica cu siguranta o serie de compromisuri, cum ar fi plata echipei de muncitori la negru, nerespectarea proiectului de structura, alegerea unor materiale de calitate inferioara, alegerea unui termosistem ineficient etc.

 brazil84, on 10 ianuarie 2024 - 10:01, said:

Este un sistem cu panou de automatizare, e gandit sa comute pe gaz atunci cand este mai rentabil economic. Efectiv pui preturile utilitatilor in panou si decide singur daca este mai ok sa mearga pe gaz sau pe curent (pompa). Pe langa asta, tinand cont de costul redus al centralei fata de restul sistemului, am decis ca este ok ca varianta de back-up in cazul unei defectiuni tehnice.
Solutia a fost propusa de proiectantul de instalatii, eu doar am solicitat adaugarea centralei, nu te pot ajuta cu mai multe informatii. Calculele sunt facute de el, iar aceasta solutie a fost implementata si la alte proiecte si s-a dovedit foarte buna.
Activez in B-IF dar doar la proiectele proprii.

Edited by tifrazvan, 10 January 2024 - 18:15.

 tifrazvan, on 10 ianuarie 2024 - 18:05, said:

Am inteles. Dar totusi de ce trebuie o varianta de back-up? Pompele de caldura nu fac fata in anumite conditii? Sau se defecteaza frecvent? Scuze ca te frec la melodie, doar incerc sa inteleg motivatia adaugarii unor astfel de redundante. Ca pana la urma n-ar fi doar costul centralei ci si al conectarii la reteaua de gaz, automatizare/integrare, mentenanta in plus...

Ce branduri de pompe de caldura au un raport pret/calitate bun sau care ar fi pretabile in climatul bucurestean, ce recomanzi bazandu-te pe experienta ta? E foarte mare efervescenta pe piata asta, si nu multa lume are experienta, iar cei care le vand evident ca iti vor spune ca ale lor sunt cele mai bune.

Edited by brazil84, 12 January 2024 - 13:16.

In anumite conditii pompele nu sunt eficiente economic, asta e singurul argument. Deocamdata legislatia e favorabila si merita montate, e posibil ca pe viitor sa nu mai fie asa. Era prea complicat ulterior un bransament separat de gaz, asa scutesc viitori proprietari de orice batai de cap. Asta a fost logica mea.
Eu am ales tot sistemul de la Ariston, am lucrat cu ei si in trecut si am fost foarte multumit. Au service bun, piese de schimb, garantie extinsa, tot ce vrei. Toate brand urile de top sunt ok, conteaza mult si echipa cu care lucrezi si serviciile post-vanzare.