Jurnalul unui dezvoltator - preturi, sfaturi, avertizari!

Razvan, cum e cu preturile la materialele de constructii? Pe mine cineva de la un mare magazin de materiale de constructii m-a sfatuit sa astept 2022, ca cica se mai calmeaza piata, si in Ianuarie-Februarie-Martie cererea este mai mica, implicit preturi mai mici. Suntem la jumatatea lui Ianuarie si nu stiu daca s-a adeverit.

Myorlawr, on 13 ianuarie 2022 - 15:50, said:

Creșterea prețului energiei face imposibilă revenirea prețurilor materialelor la nivelul anterior.

Va trebui să cauți în mai multe locuri sau de la producători diferiți și să te miști repede atunci când sunt disponibile oferte/reduceri...

tifrazvan, on 13 ianuarie 2022 - 15:22, said:

Eh, nu multi vorbesc public de tot ceea ce fac. E pana la urma o concurenta si aici. Nu e ca pe bursa, unde vrei sa ridici in slavi companiile unde ai actiuni.

Legat de apreciere, mai este si aspectul "sigurantei". Multi au ramas cu ideea din 2008, ca se prabuseste totul periodic, nu stiu ca o criza cum a fost aia ai de obicei la cateva zeci de ani, e foarte posibil ca multi sa nu mai prinda vreuna in timpul vietii lor.

De fapt...cu un posibil conflict in Ucraina, riscul sa avem o altfel de criza decat din perspectiva strict "economica" este mai mare ca niciodata de pana acum in decursul vietii multora de pe aici.
Daca marile fonduri de investitii incep sa faca un exit cat de mic din real estate...sa vezi tavalug.

Edited by the_lion, 13 January 2022 - 18:42.

Myorlawr, on 13 ianuarie 2022 - 15:50, said:

S-au mentinut sau sunt pe o panta usoara de crestere fata de decembrie 2021. Nu vad o ieftinire pe termen scurt si mediu, toate scumpirile la utilitati se aduna, apoi ar fi PNNR care, teoretic, ar insemna si lucrari mari de infrastructura. Cererea ramane constanta, sunt bani in piata, nu am ajuns inca la stadiul in care oferta depaseste cererea. Norocul meu, ca dezvoltator, este ca primesc anumite discount-uri la materiale, dar pentru o casa in regie proprie s-ar putea sa fie o problema daca nu iti bugetezi foarte bine proiectul.
Apoi, pandemia a setat in mintea multor oameni un singur scop in viitorul apropiat, mutarea la casa. Am observat-o chiar in grupul meu de prieteni, cateva cupluri care nu s-ar fi mutat la casa niciodata, iar acum nu mai suporta ideea de apartament si strang bani pentru casa.

the_lion, on 13 ianuarie 2022 - 18:42, said:

Daca stam cu stresul razboaielor si crizelor economice iminente nu mai facem nimic, ne mutam toti la tara si ne ocupam de animale si agricultura..

Nu zice nimeni sa stam cu stress...viata trebuie sa isi urmeze cursul. A fost doar o completare caci un asemenea risc nu a mai fost de foarte mult timp.
Nici in '39 burghezia londoneza nu credea ca va veni vreodata vreun bombardier german peste Londra....si o tineau in dansuri si petreceri. Asa cum era si normal, de altfel...

Hai sa lasam razboaiele si sa fim optimisti.

Altfel ti-e frica sa iesi din casa, zilnic.

figo1988, on 13 ianuarie 2022 - 18:27, said:

Uite, eu sunt departe tare de ce faci tu. Imi permit totusi sa mai pun 2 centi aici. Exact pe ce zici tu se bazeaza multi, poate majoritatea. Dar esti sigur ca nu-ti scapa un amanunt?
Pe vremuri aveam un coleg care facea rugby. Stii cum stau ei fata in fata la un moment dat. Artificiu: cand se da mingea, de 10 ori pleci in dreapta. A 11-a oara pleci in stanga si marchezi, pentru ca marcatorul tau deja a dat-o in Pavlov si a plecat in dreapta. Got it?

Este criza. A datoriilor suverane. Au fost Grecia, Italia, Spania. Si-au revenit cumva. Problema e ca investitorii au pierdut mult atunci, nu cred ca mai iarta o data. Cineva trebuie sa pice. Acu' se traieste rau de tot pe datorie, si din pacate acum datoria nu mai e a privatilor.... sincer, eu nu vad bine viitorul.

Unul ca tine probabil se va descurca, dar majoritatea vor suferi. Criza in 73-74, 83-86, 98, 2008.... nu cred ca e asa departe.

Ce mi-e mie teama cel mai tare.... scenariul Mad Max pare din ce in ce mai plauzibil.

Ma tem ca @lion nu se inseala asa de tare...

Alex432, on 13 ianuarie 2022 - 19:44, said:

Unii i-ar zice risk assessment. Nu e rau sa ai un plan, in caz de. Nu neaparat sa-ti faci adapost antiatomic.

Edited by viotl, 14 January 2022 - 02:57.

Intr-o distributie de pret 50%-50%, profitul/marja este 100%.
Pentru produse foarte scumpe de folosinta indelungata marja asta se numeste japca pe fata, nu se practica in niciun domeniu
De aceea clientii cam au o problema cu genul asta de pret

Edited by radu103, 14 January 2022 - 10:31.

viotl, on 14 ianuarie 2022 - 03:00, said:

Hmm, de obicei crizele sunt declansate de probleme care se tot umfla fara sa stie nimeni de ele. De exemplu in cazul 2008, principala problema a fost numarul de investitii derivate din niste average Joes care nu si-au mai putut plati ipotecile. Acum datoriile suverane sunt la vedere si e foarte greu sa declanseze probleme atata timp cat dobanzile pot fi acoperite. Iar dobanzile sunt stabilite de bancile centrale, teoretic independente, dar practic...

Eu daca ar fi sa vad un risc, acesta tot unul "ascuns" ar fi. Adica o instabilitate cauzata de miscarile bruste din ultimii ani, ba avem extra 30% lichiditate pe piata, ba avem inflatie record, ba probleme grave de productie, intr-un fel suntem ca o masina care face "drifturi" pe gheata, ne ducem brusc spre dreapta, corectam, pe urma ne ducem brusc spre stranga. Pilotul este bun, dar copacii sunt aproape si exista riscul sa ne lovim rau. Privit din elicopter, solutia cred ca e repornirea complet a economiei de productie cu orice riscuri aproape, mai ales ca, odata cu aparitia vaccinurilor, riscul imbolnavirii grave / decesului este aproape infim.

Edited by figo1988, 14 January 2022 - 11:17.

figo1988, on 14 ianuarie 2022 - 11:16, said:

Putin off-topic : Nu vreau sa par prapastios dar China continua cu strategia zero-covid. Ma gandesc ca exista notive puternice pentru aceasta decizie, chiar daca ii afecteaza grav .

Chiar si asa trebuie trebuie sa ne continuam viata cat mai apropiat de normal.

Spunea cineva de 1939 , in UK. Daca aristocratia proceda diferit si renuntatu la petreceri nu mai erau bombardati ?

Salut Razvan, cum mai e cu preturile materialelor si cu pretul final de constructie, se mai poate construi sub 1k€/mp pentru mp construit?

Edited by XtremePWN, 23 August 2023 - 10:18.

XtremePWN, on 23 august 2023 - 10:15, said:

Nu cred că mai urmărește Răzvan această discuție, din păcate...

Probabil că pentru un proiect individual (unde nu prea există economii de volum), la standard nZEB, cu finisaje puțin peste medie și instalații moderne... nu se mai poate construi sub 1000 de euro/mp.

Salut! Nu am mai intrat activ pe forum, dar stiam ca am setat sa fiu notificat la postari pe acest topic..
@XtremePWN: ti-a raspuns partial colegul @subss, proiect individual la standard nZEB sub 1000e/mpc e imposibil momentan. Chiar am un proiect cu 4 astfel de case, iar costul meu pentru casa la alb este de cca 1450-1500euro + tva/mpc. Insemnand casa cu pompa de caldura aer-apa+centrala gaz+boiler+panouri fotovoltaice+panouri solare+fatada ventilata+sistem de ventilatie centralizat cu recuperare de caldura+incalzire pardoseala integral+AC multisplit+tamplarie aluminiu+izolatie peste placa parter 20cm+izolatie pod 30cm+termosistem 20cm vata si multe altele.
Problema cea mai mare este cu forta de munca, preturile la manopera au explodat, dar si la noile preturi tot nu gasesti echipe serioase disponibile. De necalificati nici nu se mai pune problema, fie aduci nepalezi, fie iti iei gandul.

Pentru o constructie noua, fara compromisuri, trebuie sa iti iei in calcul minim 1000e/mpc. Cine face mai ieftin face compromisuri, fie la materiale, fie la manopera la negru.
Zi faina tuturor!

tifrazvan, on 22 septembrie 2023 - 18:01, said:

Ce inseamna casa ''la alb''? Stiam de ''rosu'', ''gri'', ''la gata''  

Adica vopsit !

Gardul?

mircea812, on 22 decembrie 2023 - 08:05, said:

O simpla cautare pe google v-ar fi oferit raspunsul..
Pe scurt, este un stadiu intermediar intre gri si la gata, in care clientul are optiunea de a isi alege o serie de finisaje.