Drepturile proprietarului asupra locuintei, daca e data in chirie

rosix, on 14 ianuarie 2018 - 20:33, said:

Lasa omul sa vorbeasca ca mai are inca un subiect despre chirie
https://forum.softpe.../#entry19607249

Conteaza cate persoane sunt acolo, poate el este deranjat ca o sa aiba un wc langa camera lui.
Am locuit intr-un apartament cu 3 camere si stiu aranjarea lui, asa ca ma gandeam daca nu este singurul care sta acolo in chirie, poate viitorul WC este langa camera lui...

Ai citit si partea de "o camera inchisa", deci este dubios ce a inchiriat el.

Nu e neaparat dubios. Sunt studenti multi care procedeaza in felul asta, inchiriaza separat cate o camera.
Eu stau cu chirie de 17 ani.
Ce-i drept nu am inchiriat niciodata o camera. Cand eram mai tanarstateam in garsoniera, acum cu familie stau in apartament. Si nu as fi acceptat sa inchiriez jumate de apartament sau combinatii din astea.
Dar chiar daca inchiriezi o camera, bucataria, baia, holul presupun ca e cu titlul de spatiu comun. Banuiesc.
Si in cazul asta, chiar si acolo ai un cuvant de spus. Imprena cu ceilalti care folosesc spatiul comun.

Porcq, on 14 ianuarie 2018 - 19:07, said:

Aveți următoarele opțiuni:

1) Îi spuneți că nu sunteți de acord cu lucrarea, iar proprietarul va trebui să aștepte expirarea contractului.
2) Negociați cu proprietarul să vă scadă chiria pe perioada lucrărilor. Dacă are motive solide să refacă toaleta de serviciu urgent, măcar profitați de asta.

Eu sa fiu proprietar, te anunt ca in 3 luni incepe lucrul
Tu poti negocia ca-ti va scadea confortul si ca peperioada lucrarilor vrei sa-ti diminueze chiria cu 20%
Sau daca nu-ti convine te poti muta

@maccip De 17 ani? Si n-ai incercat sa iti cumperi o casa? Stii vorba aia cu cortul ca.....

Edited by costinuti, 14 January 2018 - 21:55.

Tsunnnami, on 14 ianuarie 2018 - 21:40, said:

daca nu este clauza in contract, asa ceva nu estevposibil intr-o lume normala

Tsunnnami, on 14 ianuarie 2018 - 21:40, said:

Si cum intri in apartament?

Argent, on 14 ianuarie 2018 - 20:16, said:

Scuze ca nu raspund tuturor, insa vad pe-aici N pareri contrare de ma iau cu mainile de cap

1. Pana prin vara. A fost incheiat vara trecuta, pentru un an. Voi scana contractul cu prima ocazie, ca sa devina mai clar.

2. Am inchiriat tot apartamentul. Suntem 3 persoane pe contract (eu si inca doua cunostinte). Folosim 3 din 4 camere, a patra este incuiata. Pe contract asa si apare, ca se folosesc 3 camere.

3. Sincer, nu stiu daca vrea, n-a zis asa ceva. Pur si simplu ne-am trezit ca in timpul unei vizite incepe sa masoare prin casa, si apoi a explicat de ce.

4. Sa zicem ca si-a asumat, dar nu ma incanta promisiunile. A dovedit ca nu este cel mai de incredere om. Spre exemplu, s-a stricat un echipament electrocasnic din casa .. intr-adevar, l-a inlocuit, insa aparatul vechi sta in continuare in balcon, ocupand spatiu.

5. Am spus. Atunci pe loc a zis ca "bine, bine, mai vedem", apoi subiectul a tot reaparut. De asta si vreau sa stiu clar care imi sunt drepturile, pentru ca eu totusi am inchiriat un apartament de o anumita forma. Chiar nu ma incanta sa imi micsoreze un hol pentru a face o chestie complet inutila.

Cat despre cei care imi sugerati sa caut alta chirie: sfatul asta este o gluma proasta, iarna, intr-un oras universitar. Orice alt apartament as gasi ar fi prin comparatie un gunoi.

Multumesc tuturor pentru raspunsuri

Porcq, on 14 ianuarie 2018 - 23:18, said:

Explică-mi, te rog, chestia asta. De ce primiți vizite de la proprietar?

Asa ne-am inteles, e cu voia noastra: omul merge si plateste in locul nostru la asociatia de proprietari (presedinta asociatiei incaseaza doar o singura data pe luna, iar adesea suntem la serviciu la ora aia). Insa pentru a putea plati asociatia, vine sa citeasca contoarele de apa, ocazie cu care mai schimbam si cate o vorba. Chiar nu ma deranjeaza aranjamentul.

In schimb, ma deranjeaza planurile lui.

ioppo, on 14 ianuarie 2018 - 22:12, said:

Notice de eliberare a apartamentului in 2-3 luni, cum e la lege + motice de marire a chiriei

A10Warthog, on 14 ianuarie 2018 - 23:57, said:

Nu e chiar asa, cum adica sa nu pot intra in casa mea cand vreau eu cu anunt dinainte ca si proprietar? Pai in secunda doi au zburat din casa aia......
Iar asa gandesc toti, sa fi sigur de asta.

costinuti, on 15 ianuarie 2018 - 06:11, said:

Casa inchiriata NU MAI E A TA. E INCHIRIATA,
Ai primit chiria aia e ca si casa lui, are drepturi

Argent, on 14 ianuarie 2018 - 20:44, said:

Nu e dubios. Am intalnit o situatie cu un apartament cu 2 camere, care era in litigiu intre soti, iar sotul a inchiriat partea lui de casa, adica dormitorul, iar camera principala era, tot asa, incuiata cu cheia de catre sotie. Si stiu ca a gasit chirias pentru camera aia desi era neclar ce se va intampla cu apartamentul.

Porcq, on 15 ianuarie 2018 - 02:00, said:

Trebuie sa-i explici politicos ca nu sunteti de acord cu amenajarea, ca folositi acel spatiu drept dulap de haine (or anything else) si ca s-o lase moarta pana se incheie contractul, urmand ca atunci sa va comunice cu o luna inainte ce vrea sa faca, daca mai prelungeste sau vrea sa vanda. Explica-i ca apartamentul nu e o cusca cu iepuri pe care poti s-o iei cu tine si s-o vinzi cand vrei.

In America, cand inchiriezi un apartament, il inchiriezi gol (fostul chirias are obligatia sa evacueze tot de acolo, cand pleaca) si poti sa cumperi mobila si toate cele, intrucat legea te protejeaza sa stai acolo cat vrei tu, pe termen lung....nu vine nimeni sa re-construiasca un wc ca sa poata vinde.  Cred ca ar trebui introdusa si la noi o lege de protectie a chiriasului.

Edited by rosix, 15 January 2018 - 07:44.

Tsunnnami, on 15 ianuarie 2018 - 06:33, said:

Poftim???? mai zi o data asta te rog???? Cum adica nu mai e a mea? la inchiriere se transfera dreptul de F O L O S I N T A nu si de proprietate!!!
Deja mentionasem cu anunt anterior inaintea vizitei. Eu inteleg ca nu locuiesti mereu in RO dar totusi nu da te rog informatii eronate daca vrei sa ajuti pe cineva.
Dar cine a zis ca nu are drepturi???? Ba chiar asta este o obligatie!!!!!!!!


Noul Cod Civil:
Art. 1804
Locatarul este obligat să permită examinarea bunului de către locator la intervale de timp rezonabile în raport cu natura şi destinaţia bunului, precum şi de către cei care doresc să îl cumpere sau care, la încetarea contractului, doresc să îl ia în locaţiune, fără însă ca prin aceasta să i se cauzeze o stânjenire nejustificată a folosinţei bunului.


@rosix da corect in America; ref la vanzare mai reciteste odata articolul postat din Codul Civil si vezi ce zice
Si repet ref la situatia cu WC in cazul asta nu ai ce sa ii faci atata timp cat aduce la starea schitei/planului casei confom cu cel de la cadastru.

Edited by costinuti, 15 January 2018 - 07:56.

Asa, si ti se pare ca “cand vreau eu” == “œla intervale de timp rezonabile” ?

La contract de inchiriere pe un an, intervalul rezonabil l-as considera > 3 luni. Doar ca sa vina sa se uite ca nu m-am pisat pe peretii lui, apoi sa se care. In nici un caz lucrari si schimbari cadastrale.

Edited by don_dannielo, 15 January 2018 - 07:56.

Adica o data pe luna nu ti se pare rezonabil????
Dar cand chiriasul a vazut prima oara apartamentul si a vazut ca acolo era de fapt spatiul pt WC atunci de ce nu a comentat, ca asta se vede lejer?

Si iar ma repet in acest caz NU ARE CE SA FACA, decat sa plece in alta parte chiriasul (daca vrea) ori sa renegocieze chiria daca lucrarile dureaza mai mult 10 zile.

Edited by costinuti, 15 January 2018 - 08:03.

costinuti, on 15 ianuarie 2018 - 07:50, said:

apa de ploaie,
trebuia sa se gandeasca ca nu e conf. schitei cand a modificat baia,