Drepturile proprietarului asupra locuintei, daca e data in chirie

Buna ziua,

Am urmatoarea situatie: locuiesc cu chirie intr-un apartament de 3 camere (4 camere insa una este tinuta incuiata). Momentan exista o singura baie, situatie perfect acceptabila pentru toate cele 3 persoane care stam cu chirie.

Proprietarul si-a pus in minte ca ar vrea sa faca inca o toaleta de serviciu. Se pare ca in trecut a existat una, insa a fost desfiintata pentru a crea niste dulapuri. Acum s-ar face operațiunea inversă -- s-ar desființa dulapurile.

Problema este ca ... noi nu vrem asa ceva. Nu avem nevoie de inca o toaleta. Nu vrem sa se faca mizerie prin casa cu ocazia lucrarilor. Și chiar ne folosesc dulapurile respective.

Bunul-simț îmi spune că legal, dacă stau cu chirie atunci spațiul respectiv are a rămâne fix cum era la momentul închirierii contractului. Orice modificare ar trebui făcută cu acordul comun al meu și al proprietarului, nu unilateral fiindcă așa îl apucă pe om. Greșesc?

Nu gresesti, dar aveti contract legal?
Daca da, sa astepte sa expire, sa nu-l reinnoiasca, si sa faca ce mizerie vrea.

Edited by don_dannielo, 14 January 2018 - 19:13.

@gresit, daca prin readucerea la starea de fapt a wc ului conform schitei/planului casei existente la cadastru practic nu prea ai ce face.

Adica vrea sa-l vanda si nu poate pentru ca nu e conform cu cadastrul.
http://www.expertcad...-fara-acte.html

Edited by don_dannielo, 14 January 2018 - 19:26.

Corect, daca gaseste cumparatori care fac "nazuri" ori evaluatorul unei banci care va observa rapid daca e legat si de un credit

Edited by costinuti, 14 January 2018 - 19:35.

 Porcq, on 14 ianuarie 2018 - 19:07, said:

Gresesti
Proprietarul are "drepturi", voi aveti "datorii" Si e dreptul lui sa modifice orice, in apartamentul care ii apartine. Iar voi, aveti, nu aveti nevoie, va multumiti cu ea. Sau daca nu, alta chirie, in alta locatie,...

Edited by myshyk, 14 January 2018 - 19:47.

 Porcq, on 14 ianuarie 2018 - 19:07, said:

Bunul simt si legal sunt doua notiuni distincte.

Proprietarul poate face orice doreste cu proprietatea lui si este foarte important ce scrie in contractul de inchiriere.
Singurul lucru pe care poti sa-l contesti este faptul ca prin lucrarile pe care vrea sa le efectueze impieteaza folosinta in conditii normale a apartamentului inchiriat.

E important de stiut care sunt clauzele de reziliere si solutionarea lor.

Pe scurt, fa un scan de pe contract si pune-l aici. Blureaza datele precum adresa si numele. Apoi se poate spune ce si cum.

Adica daca proprietarul vrea sa puna centrala (ca nu exista), daca vrea sa schimbe geamurile (ca sunt praf), daca vrea sa faca orice imbunatatire IN CASA LUI, trebuie sa-ti ceara tie, chiriasului, acordul ???
Ba, sa mor eu, ati luat-o razna de tot ...???
E mai bine sa va pisati pe rand, eventual si programat, este ??
Daca aveai coleg de apartament pe unul care sta cate o ora pe wc, mai plangeai p-aici ?? Plangeai, ca nu aveti 2 wc-uri, ca a facut proprietarul debara.

Edited by shymano, 14 January 2018 - 19:51.

Cum adica o camera e incuiata, voi pe cat platiti chirie, pe 3 sau 4 camere?

 myshyk, on 14 ianuarie 2018 - 19:46, said:

Gresesti. Nu are ce drku sa caute in apartament cat timp l-a inchiriat. Dupa ce se termina contractul si pleaca chiriasii, da.
@initiator, schimbati butucul la yala sa nu mai poata sa intre... si-i comunicati clar ca nu sunteti de acord cu niciun fel de amenajare pe durata contractului. Asta daca aveti contract si platile la zi, binenteles.  Daca face presiuni, chemati Politia sau faceti plangere la Politie.

Toti boschetarii inchiriaza apartamente dupa care ii apuca amenajatul cu chiriasi in casa... ca sa poata sa vanda.

Edited by rosix, 14 January 2018 - 19:59.

 Aldulescu, on 14 ianuarie 2018 - 19:55, said:

Platesc exact cit le convine pentru ceea ce primesc ca altfel plecau nu incercau sa se agate de chiria in forma actuala.

In perioada cat contractul de inchiriere este valabil proprietarul nu poate face santier in locuinta pe motiv ca este a lui. Santierul ar insemna afectarea dreptului de folosinta. Adevarat ca proprietarul are obligatia de a efectua reparatiile necesare pentru a mentine bunul in stare corespunzatoare de intrebuintare pe toata durata locatiunii, dar (re)construirea unui grup sanitar nu intra in aceasta categorie.
Dupa incetarea contractului si predarea locuintei, la termen sau prin intelegere, poate face tot ce isi doreste in apartamentul lui.

 rosix, on 14 ianuarie 2018 - 19:58, said:

Si uite-asa se va trezi in strada inainte de veni primavara...

 Porcq, on 14 ianuarie 2018 - 19:07, said:

Nu greșești, ar trebui să stați de vorbă.
Art. 1789
Asigurarea folosinţei
Locatorul este obligat să întreprindă tot ceea ce este necesar pentru a asigura în mod constant locatarului folosinţa liniştită şi utilă a bunului, fiind dator să se abţină de la orice fapt care ar împiedica, diminua sau stânjeni o asemenea folosinţă.

Citesc genul asta de subiecte si ma gandesc de ce nu se trec toate datele.
1 - Cat mai ai din contract?
2 - Ai inchiriat o camera sau tot apartamentul?
3 - De unde pana unde discutia despre modificat apartamentul? Vrea sa vanda?
4 - Si-a asumat toate costurile de curatenie si constructii?
5 - I-ati spus ca nu vreti sa faca modificarea asta?

Cam atat.
Legal poate sa va intrebe, legal voi puteti sa refuzati si el sa astepte sa se termine contractul de inchiriere.

Cum sa faca proprietarul ce vrea?
Adica imi inchiriaza mie azi, un apartament gol si dupa aia se apuca sa-l renoveze vreo 5 luni?


Nu nene.
Tu ai obligatia sa-l lasi sa intre odata pe luna pe-acolo sa se convinga ca totul e OK.
In rest n-ai nici macar obligatia sa-l primesti in vizita. Sa renoveze, nici vorba?
Ma rog, daca-ti convine poti sa-l primesti, dar numai cu permisiunea ta.

Pai cum ar fi sa i se scoale lui acum sa-mi renoveze casa ca asa vrea muschiul lui?
Aia si-o face pe perioada in care apartamentul e fara chiriasi.

LE: daca ai inchiriat doar o camera, e posibil ca proprietarul sa poata renova baia. Eu spuneam de cazul in care ati inchiriat toata locuinta.

 Argent, on 14 ianuarie 2018 - 20:16, said:

Normal ca vrea sa vanda... ce intrebari pui si tu... Daca ar putea l-ar vinde cu tot cu chiriasi in el, cum se vand in America, blocurile cu totul... Numai ca la aia e o lege foarte clara prin care proprietarul, odata ce a inchiriat nu poate afecta in niciun fel folosinta apartamentului pe termen lung. Deci, daca chiriasul e multumit si plateste, are dreptul sa stea netulburat acolo, chiar si 20-30 de ani, indiferent de cine e proprietarul imobilului.

Numai la noi, inchiriaza toti ciubucarii... si scot chiriasii in strada iarna, daca gasesc client sa vanda.

Edited by rosix, 14 January 2018 - 20:35.

 shymano, on 14 ianuarie 2018 - 19:49, said:

Da.
O familie de chiriasi trebuie sa-si poata desfasura viata in mod normal. Pentru ca plateste pentru chestia asta.
Casa e a lui, dar a vandut dreptul de folosinta.Chiriasul a cumparat dreptul de folosinta, ca urmare trebuie sa se foloseasca de ce a cumparat.

La expirarea contractului, proprietarul poate sa faca ce vrea, sa renoveze si sa reinchirieze la alt pret, daca aduce imbunatatiri.