Previziuni prețuri:apartamente, case, terenuri - direcții

saif0809, on 3rd January 2012, 16:02, said:

ce te face sa crezi ca o sa dispara programul Prima Casa? e programul "de suflet" al lui Boc, printre putinele programe sociale pe care le-a implementat, asa ca nu o sa renunte usor la el. mai ales ca 2012 e an electoral!
in plus, programul asta e foarte ieftin pentru stat. doar garanteaza niste imprumuturi, nu scoate bani din buzunar pentru asta. default-urile au fost foarte putine, din cate stiu eu.

Din cate stiu cererea a scazut pentru PC. Daca cei care vor accesa un credit PC vor fi intr-un numar mic atunci nu vor mai avea puterea din trecut de a influenta preturile.
Nu Boc trebuie sa renunte la program, ceilalti jucatori zic eu ca vor renunta ( sau nu se vor incadra ) la hora asta.
Dar orice este posibil, cine stie cum schimba normele si pot fi admisi inclusiv cei care au detinut un imobil cu o suprafata de pana la 100 mp.

Pentru anul in curs ma gandesc la un posibil remake... 2011. Adica stagnare a preturilor in zonele cu potential (plus zonele "mai spalate" ale Capitalei) si o scadere a... perifericelor (plus zonele preponderent... muncitoresti) cu un procent care se va invarti tot in jurul a 5%. Fiind an electoral, va fi nevoie de echilibru (inclusiv fortat), iar dereglari in piata nu cred ca vor avea loc. BNR va mai scadea (probabil) dobanda "cheie" cu 0.25 puncte, insa bancile nu-i vor urma entuziaste exemplul, creditele fiind in continuare oferite cu... pipeta. Personal, consider ca vor urma in jur de 2 ani de relativa stagnare (+ stabilitate) a preturilor, urmare ulterior de cresteri (usoare) in tandem cu probabila revenire a economiei. Oricum, a apus (pentru o lunga perioada de timp) si "euforia" anilor 2007-2008, dar si locuinte (anterioare anilor 2000) la pretul unor... fiare pe patru roti (+ antifurtul de rigoare)...

Am inceput sa citesc acest topic din "arhiva".

Anul 2006


In 2006 o garsoniera de 30 mp costa 35.000 si lumea spera la scaderi.

Cine a tot asteptat scaderile... a platit intre timp 18.000 de euro chirie!

Grav de tot.

Later edit: in 2006 euro a fost 3,5 acum e 4,3. Asta DA ieftinire!

Bănuiala mea este că anul 2012 va fi puțin mai diferit de 2011.
Diferit ca și sens.

taz81, on 4th January 2012, 14:25, said:

Cine avea 35.000 cash isi platea 80% din chirie din dobanda de la banca. Cine a facut credit pe xx ani rau a facut. Garsoniera e locuinta temporara, nu faci credit pe 20 de ani pentru o locuinta temporara asta daca nu vrei sa stai toata viata cu femeie si 1-2 copii in 30mp, in plus cine platea atunci rata 200 de euro/luna acum da >300, adica mai mult decat chiria unei locuinte asemanatoare si mai are vreo 15 ani de tras. Grav de tot!

Garsoniera a fost doar un exemplu. Pentru tine alegem doua camere sau sapte.

Cert e ca aia care au asteptat ieftiniri... au primit scumpiri.

La distanta de 5-6 ani preturi similare dar euro MULT mai scump.

taz81, on 4th January 2012, 14:25, said:

Ai uitat sa calculezi si cat n-a platit in dobanzi la banca  

taz81, on 4th January 2012, 18:00, said:

Gresit. Ajustat la inflatie, este mai ieftin.

Sylverix, on 4th January 2012, 18:27, said:

N-a platit dar o sa plateasca. Si cica e mai bine sa te apuci de un credit la 30 de ani decat la 36.

Si aia 18.000 de euro sa ii dai pt casa ta nu pe chirie.

Nici dobanda n-a platit... nici casa nu are.

Tu cum crezi ca vor evolua preturile? In sus sau in jos si cam cu cat %.

@taz81
Faza cu chiria e adevarata.Pe de alta parte libertatea de a pleca dintr-un bloc cu vecini dubiosi e priceless.
La mine alegerea (sfarsitul lui 2007) e inca pe plus.
Adica chirie 350 Euro (garsoniera) vs. rate 650 (minim) pentru 2 camere). Nu e aceeasi chestie dar eu nu as cumpara o garsoniera pentru a locui in ea.
M-am mutat la apartament cu 300 Euro odata cu "criza". Daca cumparam cu 120.000 Euro cat era in 2007 in decembrie .. eram in pom acum.
Acum ma uit deja la 3 camere ~75.000 Euro (am nevoie de ceva avans deci mai astept).
Regula de baza este sa nu te indatorezi decat pe durata mica ~15 ani hai 20 si cu <30% din venit. Cati respecta regula asta? Putini zic eu. Si mai putini au un plan B.

Ontopic : Eu pariez pe stagnare , in nici un caz pe +5% .. poate pe un - 3%. De ce ? Majoritatea proprietarilor care au facut "investitii" isi dau seama ca nu pierd bani decat cand vand indiferent de ce zice lumea pe forumuri sau in presa. Asa ca prefera sa stea cu ele (ca nu prea ii forteaza nimeni mai ales daca nu au credite ) in asteptarea "cresterii" . Rezistenta acestora este evident mare cat timp impozitele sunt inca mici si multi au apartamentele obtinute aproape gratis cu 20 de ani in urma. Vor ceda foarte greu.
Pe de alta parte cererea evident creste. Oricat ne agitam noi "chiriasii" si "babalistii" interesul pentru imobiliare este inca imens. Forumul asta este o dovada (sau uitati-va pe blogul lui Orgonas sa vedeti agitatie la orice post de imobiliare). Inca sunt multi care cumpara proprietati imobiliare pentru a le inchiria.
Faptul ca nu au scazut chiriile este o dovada clara ca in ciuda crizei si a veniturilor modeste oamenii inca platesc bani buni pentru nevoile de baza = locuinta. Nu pot sa inteleg cum s-a ajuns sa se plateasca o mare parte din salariul mediu pe tara (sau 1/2 in Bucuresti) doar pe chirie.
Argumentele economice sunt insa mai dure : Noi in general nu putem cumpara fara credit. Creditul este greu de obtinut (Prima Casa 4 e salvarea cat o mai fi) si presupune un avans considerabil  cateodata( la 3 camere de exemplu).  Si proprietarii care au facut greseala sa cumpere cu credit sunt presati de rate si de situatia economica . Cei -3% din asta vin.
Investitiile straine in imobiliare sunt la pamant .. asta e sigur. Ce a fost acum 4-5 ani a fost istorie.
Deja 5% eu vad ca o crestere normala anuala oricum > depozitele si < decat bursa.

Mai este si asemanarea cu FNI/Caritas : Cati dintre voi mai investesc prin fonduri de investitii ? Cati mai baga bani in scheme Ponzi ? Eu as sufla si in iaurt acum ...

mihaicl1981, on 5th January 2012, 08:55, said:

Ne intoarcem din nou la intrebarea "De ce vand oamenii case?".
Probil ca raspunsul cel mai potrivit este ca au nevoie de bani. Astfel trecem la intrebarea 2. "Ce fac oamenii cu banii obtinuti din vanzarea unei proprietati imobiliare?".
Daca stim sa raspundem si acestei intrebari o sa ne dam seama de evolutia unei piete normale.

terratec, on 5th January 2012, 09:23, said:

viziteaza reprezentantele auto!

terratec, on 5th January 2012, 09:23, said:

Cumpără o altă proprietate mai scumpă sau mai ieftină.
sau
Construiesc o casă pe pământ.
sau
Își renovează cealaltă proprietate eventual cumpără și bunuri de folosință îndelungată.
sau
Unii pleacă definitiv din țară.

Și ca să întăresc cele spuse mai sus.
Odată cu scăderea numărului de tranzacții imobiliare, în tandem au scăzut următoarele:

Numărul construcțiilor de case noi.
Vânzările de materiale de construcții.
Vânzările de mașini.
Vânzările de frigidere, plasme, mașini de spălat și mobilă.

mihaicl1981, on 5th January 2012, 08:55, said:

Majoritatea o respectă.
Media rambursării unui credit imobiliar în România este de 7 ani.

Zilele trecute am fost la o reuniune cu colegii de facultate si am tinut sa intreb si cine ce proprietati a cumparat.
Doi colegi, muncitori in IT au recunoscut cu jumatate de gura ca au dat pe 3 camere unu 140.000 euro si celalalt 115.000 euro. Feeling-ul nu era foarte bun si a trebuit sa ii incurajez eu ca macar au cumparat o proprietate noua, nu e un apartament vechi.

La fel o sa se simta in curand si cei care au dat 60.000 euro pe 2 camere in plina criza.

si nu ti le-au vandut tie cu douaj' de mii?  

Ambii platesc rate le ele, deci mai greu cu vandutul.