Previziuni prețuri:apartamente, case, terenuri - direcții

Quote

Quote

Objection you Honor, evidence?
Prima predictie e vaga, "usoara tendinta de scadere" poate fi oricat. -1.5%? -15%? Iar a doua nu o vad ca demonstrata sau evidenta.
Poate ne ajutam de niste cifre:
Indicele imobiliare.ro, arata o scadere de 7% intre saptamana 1 si 51 a anului trecut.
Indicele INS arata o scadere globala de 6.33% pe parcursul primelor doua trimestre, raportat la QIV/2010.
Scaderile din statisitca INS pe primele 6 luni arata astfel: apartamente in Bucuresti (-8.91%), apartamente in provincie (-4.26%), case in mediul urban (-2.5%) si in cel rural (-9.2%). Exista sanse bune ca la pastele cailor, cand INS va publica datele pentru trimestrele III/IV, sa vedem ca scaderea preturilor a fost de peste 10%.

Pana acum, la adresa statisticii INS am auzit o singura obiectie mare si lata: oamenii mint in contracte, declara mai putin pentru a plati comisioane/TVA mai mic. Mi se pare un argument derizoriu fiindca:
- Noile grile notariale sunt rezonabile.
- Multe din tranzactii se inscriu in TVA-ul redus de 5%.
- Falsificarea sumelor reale este un fenomen mult supraestimat. Daca vanzarea se face intre frati/veri, sa zicem ca-i plauzibil. Dar nu-mi pot imagina doi straini cazand la o astfel de intelegere. Neincrederea si suspiciunea domina aceste tranzactii, de ambele parti. Sa presupunem ca bat palma cu x sa-i vand o casa. El sugereaza sa trecem o suma mai mica in contract, eu consimt. Dupa care el i-mi plateste doar suma din contract, nu suma la care ne-am inteles initial. Ooops!
- Presupunand ca statistica INS e bazata pe minciuni, ea tot ar fi corecta, presupunand inca odata, ca minciunile sunt constante. Statistica nu arata pretul, ci doar trendul, iar daca se minte azi, putem presupune ca s-a mintit comparabil si in 2009. Daca cantitatea de minciuna nu a oscilat spectaculos, inseamna ca statistica nu trebuie ajustata cu mito-statistica Romaniei, si deci datele INS sunt corecte.

On topic: i-mi mentin previziunea, desi cred ca 2012 va fi un an mai prost pentru imobiliare decat 2011. Scaderi de pret intre 10-15%.

Edited by teaCup_, 02 January 2012 - 19:55.

Cred ca piata imobiliara va scadea cu circa 10 % in 2012.
Argumente:
- Noul Regulament de creditare BNR- credite mai greu de obtinut ( sumele sunt cu circa 25 % mai mici la aceleasi venituri )
- Criza
- Disponibilizari la bugetari ( in provincie sunt multe localitati unde bugetarii castiga cel mai bine- inclusiv spagi / sunt majoritari in totalul angajatilor ); bancile creditau cu predilectie bugetari in anii bulei
- Emigrari/ Scaderea populatiei- liberalizarea pietei muncii pentru romani in multe tari din UE
- Scaderea/ eliminarea subventiilor la caldura
- Scaderea posibilitatilor de a spala bani negri in imobiliare- inclusiv straini/ inasprirea controalelor fiscului asupra veniturilor/ cheltuielilor persoanelor fizice
- Tendinta de marire a impozitelor pe proprietate
- Certificatul energetic devine obligatoriu
- Noi norme/ cerinte in constructii
- Obligativitatea renovarii caselor in anumite zone
- Obligativitatea igienizarii terenurilor- daca se va aplica- ramane de vazut cum
Etc.........

Se zice ca numarul de tranzactii a fost in 2011 in crestere si agentii spera sa revina la nivelul din 2007-2008.
De fapt suntem pe locul 3 la numarul mare de tranzactii incheiate raportate la numarul total de locuinte, in 2010 circa 4.2% din fondul locativ total a schimbat proprietarul:
http://businessday.r...-imobiliare.jpg

Asta e semn de specula in cazul Romaniei, in nici un caz nu poate fi vorba de o tendinta sanatoasa pentru economie.

In rest felicitari vacantamijlocie pentru argumentele de scadere.

O sa incerc eu sa fac o lista la argumentele pentru crestere(evident lista e mai mica ):
A. crestere economica
B. stabilizare a pietei anuntata de toate media
C. cresterea numarul de tranzactii imobiliare anuntata de media

Fiecare din punctele A, B si C sunt usor de demontat si chiar daca ar fi adevarate ele palesc in fata argumentelor pentru scadere.

cspot, on 2nd January 2012, 13:00, said:

un astfel de exemplu dar in romanica

http://forum.softped...resti-4912.html

Edited by fiber-net, 03 January 2012 - 01:14.

lender, on 2nd January 2012, 21:02, said:

Ar fi bine sa scoateti comentariul cu albastru de jos referitor la suma avansata de Imopedia de 19.000 Euro- Prima Casa.
Cineva a demonstrat ca e de fapt dublu- 38.000 Euro ( garantia statului e acum de doar 50 % ), deci cam cat a fost si in ceilalti ani.
La constructii noi maximul este de 70.000/ 75.000 Euro.

Edited by vacantamijlocie, 03 January 2012 - 05:37.

taz81, on 2nd January 2012, 11:10, said:

Se gasesc garsoniere confort 2 si cu 150 Euro/ luna ( 1.800 Euro/ an ) in Bucuresti. In provincie- orase mari, cu 100 Euro/ luna ( 1.200 Euro/ an ).
Pentru o garsoniera confort 2 in Bucuresti SE CERE in medie 25.000- 30.000 Euro. La o scadere de 7 % in 2012, ar insemna circa 2.000 Euro mai putin la SUMA SOLICITATA ( NU PRET - PRETUL E SUMA CARE SE OFERA EFECTIV DE CATRE CUMPARATOR/ LA CARE SE TRANZACTIONEAZA ! ), deci cine sta in chirie la o garsoniera confort 2 in Bucuresti ar putea castiga circa 200 Euro in anul 2012.

vacantamijlocie, on 3rd January 2012, 05:55, said:

Am vizitat astfel de garsoniere mai in tinerete. Arata ca niste cavouri. In una din ele inca mai putea a baba moarta...

Cat dai atata face...

fiber-net, on 2nd January 2012, 11:25, said:

Si in Bucuresti o sandrama demolabila e la 110.000 euro cu teren de 234mp.


Ma mai uit pe site-urile de imobiliare din Vest. Observ si pe acolo scaderi de preturi cam cu 5-10%. In Spania in 2011 au scazut cu vreo 6%. Singura faza interesanta e ca aia afiseaza statisticile MULT mai rapid.
Consider totusi ca per total de la inceputul crizei la noi au scazut mult mai putin (cu vreo 30%) daca ne raportam la leu, ca in leu isi castiga majoritatea banii in Ro. Euro in toamna lui 2007 era 3.4 lei si in toamna lui 2012 era 4.3 lei.

Edited by dan84, 03 January 2012 - 09:09.

taz81, on 3rd January 2012, 07:57, said:

Asta e...Fiecare locuieste la nivelul pe care il permit veniturile. Ce e rau in asta ?
In anii bulei multi s-au intins mai mult decat aveau plapuma. Rezultatele incep ( abia ) sa se vada.
Din pacate, si pe spinarea tuturor contribuabililor, inclusiv a celor care nu au facut excese...financiar- bancare.

lender, on 2nd January 2012, 21:02, said:

Inflația din piețele de cereale a dus la achiziții de terenuri agricole.
În general se caută parcele mari.
De la minim 20 ha în sus.
Probabil numărul mai ridicat de tranzacții are defapt în spatele tot felul de alipiri și dezmembrări ale unor entități cadastrale.
Noțiunea de tranzacție imobiliară include multe alte tipuri de proprietăți.
Nu doar locuințe.

Inflația atrage investiții.
Inflația generază profituri.
Inflația produce locuri de muncă.

Mă refer aici la o inflație pe sectoare, nu una generalizată.
Aia generalizată sărăcește.

De departe semn de speculă.
Este un semn că aglicultura se poate bucura de aporturi de capital.
Aporturile de capital produc performanță.

Edited by paradigmatic, 03 January 2012 - 10:01.

steeefan2008, on 2nd December 2010, 10:21, said:

saif0809, on 2nd December 2010, 11:51, said:

steeefan2008, on 2nd December 2010, 11:56, said:

Unda e nea steeefan2008 asta, sa-i uram ceva de bine ca de inceput de an? Cu tot cu sursa lui sigura?

lender, on 2nd January 2012, 21:02, said:

E pe dracu specula. Au fost cca 200.000 de decese! Macar 100k de morti sa fi lasat un imobil in urma lor, mostenire! In Bucuresti fenomenul e si mai pregnant, ca bosorogii nu mai asteapta sa moara la oras, ci se duc la tara!

Inclusiv parintii mei, care desi sunt inca actvi, isi fac o casa la Calimanesti abandonand ideea Ilfovului!

Edited by Josef_Mengele, 03 January 2012 - 13:55.

Josef_Mengele, on 3rd January 2012, 13:54, said:

care au fost evaluate conform tabelelor notarilor, adica cu mult mai ieftin decat pretul pietei.
uite asa apar scaderile...

fiber-net, on 2nd January 2012, 11:25, said:

Eu cred ca e o greseala si a uitat un 0 la pret.
Sau e o oferta neserioasa.

Edited by ryky, 03 January 2012 - 14:59.

Eu o sa zic ca au scazut preturile cand o sa gasesc un apartament de 3 camere la Iancului cu 55k. Sau o garsoniera cu 23.

Momentan nu au scazut deloc, deloc.

aureliu, on 3rd January 2012, 12:22, said:

Face pe mortu-n papusoi dupa ce a trollat ieftin.
In anul 2012 prevad o scadere de 7 - 12 % in orasele mari. Probabil scaderea va fi mai abrupta in partea a-2-a a anului, cauzele fiind disparitia PC ( pe care ma bazez ) si agricultura ( din cate se vede, seceta va aduce o discrepanta foarte mare intre 2011 si 2012, cunoscut fiind faptul ca anul 2011 a fost un an foarte bun pentru agricultura; agricultura care a pus umarul considerabil la economia Romaniei ).
Evident, de luat in seama sunt si argumentele pentru scadere aduse mai sus. Ponderea lor va fi mai mica sau mai mare, insa per total vor ajuta la scadere.

Mult noroc in noul an !

si eu zic ca scad... habar n-am cu cat dar scad. din pacate cei care stiu ca au apt bune si zone mai ok (ma refer aici si in cadrul unui cartier sunt subzone mai bune: de ex cu loc de parcare, etaje intermediare, etc) nu vor vinde si vor bloca piata in continuare.

o piata lichida poate duce preturile in sus, dar nu e deloc lichida

saif0809, on 3rd January 2012, 16:02, said:

Zicea ca are doi fosti colegi de facultate care sunt sus pusi si i-au dat pontu', nu cumva aia doi or fi Vasilescu si Isarescu?  

Edited by dan84, 04 January 2012 - 00:19.