Hystria Residence

 estiacasa, on 9th November 2011, 19:52, said:

am intrebat si eu de acea taxa.. se numeste taxa de management , din cate am inteles.
nu se percepe decat in momentul in care va exista asfalt, iluminare , paza complexului - taxa oricum e stabilita de asociatia de locatari.

 chazz_cata, on 9th November 2011, 13:45, said:

Da, am semnat deja antecontract pt una din casute.  Adica mi-am rezervat. Sper sa am noroc sa iau si creditul      .
M-am interesat si eu de cifrele firmei , depre care tot se vorbeste pe forum si ideea e ca nu exista firma care sa fi trecut prin recesiune pe profit.
Cel mai bine este sa intrebati personal reprezentantii firmei despre eventualele nelamuriri pe care le aveti.

Eu am gandit in felul urmator :
- in primul rand trebuie sa finalizeze macar o parte din proiect, pt ca au teren de 30 HA cumparat - nu au cum sa renunte si sa dispara, cum spunea cineva intr-un mesaj anterior.
- tipul constructiilor - sfatuiesc pe cei care sunt interesati, sa mearga si sa viziteze constructiile regulat pt a vedea exact calitatea lucrarii.
eu am fost cam o data la 3 saptamani sa vad cum mai arata constructiile noi -  sunt destul de multumita pana acum.
- am inteles ca sapt asta se planteaza copacii si plantele ornamentale - chiar sunt curioasa daca asa e.
- cel mai mult ma bucura ca in cazul in care ceva nu imi place sau nu primesc creditul de care am nevoie primesc avansul inapoi.

 ANDUTZA_6472, on 9th November 2011, 20:57, said:

Da, asa este cu aceasta taxa, nu e stabilita de ei, ci de proprietari; se semneaza la cumpararea finala ca esti de acord ca va fi o suma platita pe luna pentru intretinerea spatiilor comune, cand va fi cazul. Si nu ma astept ca daca casele costa 65 de mii taxa aceea sa fie disproportionata.

 ANDUTZA_6472, on 9th November 2011, 21:30, said:

Buna Andutza

Ai stipulat in antecontract acest lucru? ca daca nu iei creditul iti dau banii inapoi? Eu am citit antecontractul si nu prea spun acest lucru acolo. Ma rog, banuiesc ca se mai pot modifica aceste antecontracte.
Am o intrebare. Cum faci cu acest credit "prima casa"? Ai depus deja actele? cum fac analiza , pe ce bun daca el nu exista inca? sau analizeaza doar veniturile tale(acea analiza dureaza cateva ore maxim). In plus, cum se va face evaluarea, banuiesc dupa finalizarea casei, ceea ce inseamna ca dupa dosarul de credit pleca la fondul de garantare, unde momentan stau cam 1 luna jumatate(timpul va mai creste din cauza noilor norme BNR de restrictionare a creditelor imobiliare clasice pe euro-o mai mare cerere pe prima casa)?
Multumesc

Edited by chazz_cata, 10 November 2011 - 09:37.

 chazz_cata, on 9th November 2011, 13:45, said:

1. da
2. am robineti termostatati, centrala o tin la 60 de grade, n-am facut un bilant de consum fiindca nici temperaturile nu sint teribil de joase; oricum, imi voi monta un cronotermostat si atunci voi fii mai atent. septembrie/octombrie factura a venit cam 100 de lei.
3. gunoiul menajer se ridica de ceva Rosal (parca), colectarea e la pubele si se ridica saptaminal, deocamdata nu platim acest serviciu (probabil il vom plati dupa finalizarea ansamblului).
4. soriceii de cimp cam dau tircoale de cind e frig (din ce am intrebat un cunoscut care se ocupa cu deratizarea trag "la cald" in acest anotimp si asta se intimpla la toate casele din comunele limitrofe sau de la periferia Bucurestiului ), sint atent sa nu las usa catre terasa sau cea de la intrare deschisa (sau plasa de tintari); apar dupa ora 18, cind inceteaza galagia in santier. Uneori pe drumul de pietris apare in lumina farurilor cite un iepure de cimp; vulpi nu, ca nu-s asa proaste.
5. la primele 6 unitati peretii dintre case sint rigips+ 5cm vata + 15cm beton + 5cm vata + rigips; zgomote aeriene nu se aud (vorbit, televizor, etc.) - cred ca aici conteaza si faptul ca sintem oameni linistiti - uneori se aud zgomote structurale cind vecinul aterizeaza mai brusc pe treptele scarii. Desigur, cind se lucreaza cu rotopercutante pentru diverse (A/C, mobila suspendata, etc.) se transmit zgomote prin structura, dar episoadele au fost rare si limitate in timp si probabil asa vor fi in continuare, marea majoritate dintre noi a cam terminat cu lucrarile in casa.

Edited by FLAKHAPPY, 10 November 2011 - 13:26.

 FLAKHAPPY, on 10th November 2011, 13:25, said:

Buna,
Eu inca nu m-am decis daca sa imi iau plase de tantari sau nu.. vad ca ar fi bune si la soricei ). Imi poti spune te rog daca chiar iti sunt utile?
Multumesc!

 estiacasa, on 10th November 2011, 16:07, said:

Tintarii de padure sint niste creaturi pe linga care tintarii de oras par niste inventii angelice si nevinovate; vara, la crepuscul, timp de vreo jumatate de ora te fac aia ciur daca te prind afara si "injectia" e mai dureroasa si mult mai iritanta decit la semenii lor de la bloace. Una-doua bucate armasari de-astia te-au rezolvat de somn in caz ca iti intra in casa. Asa ca dupa parerea mea nu se poate imagina locuire acolo fara plase de tintari, oi fi eu mai sensibil, habar n-am.

 FLAKHAPPY, on 10th November 2011, 17:34, said:

Ahh, multumesc pentru raspuns. O sa imi pun in cazul asta sigur in primavara.

 chazz_cata, on 5th November 2011, 15:22, said:

De vineri au aparut si copaci, specia mesteacan, pe marginea drumului de pietris.
Mai ca ai crede ca dezvoltatorul citeste pe aici

 FLAKHAPPY, on 15th November 2011, 11:50, said:

Ar fi bine sa citeasca..poate aduce imbunatatiri.

 FLAKHAPPY, on 15th November 2011, 11:50, said:

Si dupa cate am inteles saptamana ce urmeaza o sa puna salcii si gard viu

Am si eu o intrebare pentru cei care au facut un credit ipotecar pentru o casa in Hystria Residence: sunt evaluate ok casele de catre evaluatorii bancilor? Pe mine m-ar interesa sa dea un cost mai mare, dar ar fi ok macar sa dea pretul pe care il cere vanzatorul..
Multumesc!

Edited by estiacasa, 27 November 2011 - 13:39.

Evaluarea era cam 5% peste pretul dezvoltatorului acum un an.

 FLAKHAPPY, on 28th November 2011, 11:20, said:

Multumesc!
Ar fi foarte bine sa fie si acum asa.

 chazz_cata, on 10th November 2011, 09:35, said:

Buna ,
Incep prin a-mi cere scuze ca nu am mai intrat pe forum. Referitor la  intrebarile postate de tine:
Analiza mi-au facut-o cei de la Milenium Bank  si ma incadrez pentru creditul Prima Casa , Evaluarea locuintei se va face la finalizarea acesteia de catre evaluatorul repartizat de banca. Din cate am discutat cu reprezentantii Ansamblului Hystria Residence cat si cu locatarii cartierului, locuintele ce au fost cumparate prin credit au fost chiar supraevaluate intre 3-10% fata de valoarea lor reala ( depinde si de calitatea finisajelor interioare alese de fiecare in parte ). La fondul de garantare dureaza aproximativ o luna dar nu cred ca ar fi problema  .
Astazi am trecut pe acolo sa vad cat au avansat lucrarile:  spre surprinderea mea au plantat copacii  specia Mesteacan parca si tuia de la intrarea in cartier de pe strada principala pana in fata la fiecare locuinta.  Au terminat locuintele de Tip A ce se aflau in constructie,  la duplexuri au pus geamurile si acoperisul, iar acum lucrau de zor la instalatii in interior si la fatade.

Va atasez si 2 poze facute la Hystria ( din pacate mi-a murit bateria si nu am putus sa fac mai multe:D:P )

 ANDUTZA_6472, on 28th November 2011, 23:24, said:

Si asa arata casuta de vis-a-vis, duplex B2.

Am vazut si eu din fuga o vila tip A, aproape finalizata (mai aveau doar putin de finisat la interior). Poate din cauza ca am vazut-o nemobilata, mi s-a parut foarte mica. E doar parerea mea? Adica e cat un apartament normal cu 3 camere, dar impartit pe 2 nivele. Cati metri patrati are utili? Ca mie sincer nu mi s-au parut mai multi de 70.

 ionutz_arhi, on 14th December 2011, 13:43, said:

~75mp utili, cu curte libera in spate de ~100mp si platforma de parcare in fata de ~35mp (intra 2 masini) cu utilitati functionale si complet finisata la 65000E. Oricine poate sa faca calculul. Cine isi permite sa cumpere si sa intretina suprafete utile de 100-120mp nu e interesat de vila tip A.

Edited by FLAKHAPPY, 15 December 2011 - 13:16.