Hystria Residence

 ANDUTZA_6472, on 16th July 2011, 18:25, said:

Aia mare sint de fapt 2 unitati B1, cuplate.
Unitatea tip A e mica (practic e cam cit un apartament de 3 camere cu bucatarie si living mari + o scara) dar si pretul e pe masura, in care ai incluse parcare pt. doua masini si 100mp de gradina.

Edited by FLAKHAPPY, 25 July 2011 - 14:30.

 ANDUTZA_6472, on 16th July 2011, 18:27, said:

Daca iti place atat de mult de ce nu ai cumparat ?
Nu e pacat sa ramana orfana acea frumusete de casa futurista, mica, calduroasa si intima ?

Are cineva poze recente de la Hystria Residence? Se construiesc si case tip B2?

 ovantu, on 4th September 2011, 15:14, said:

Da, o unitate B2 are ridicate zidurile parterului si o alta e la stadiul de subfundatie.

 terratec, on 26th August 2011, 10:13, said:

scuze, dar abia acum am vazut ...  nu am cumparat nimic inca pt ca nu imi permit . abia peste vreo 2- 3 luni .
imi pare rau ca te-ai trezit sa comentezi de aiurea.
daca ai asa mari probleme cu persoanele care isi exprima parerea public, cred ca ar trebui sa consulti un specialist..         

Salut tuturor care mai citesc acest topic. Eu si sotia mea am fost acum cateva saptamani in Hystria residence pentru a viziona, asta dupa o comunicare indelungata cu reprezentantul de vanzari. Ne-a placut foarte mult casuta tip A. Este mica, moderna, destul de incapatoare pentru o familie mica. Gradina este destul de micuta, dar macar exista gradina. Constructia pare destul de solida, reprezentantul de vanzari mi-a raspuns la toate intrebarile(noi avem un prieten inginer constructor si mi-a spus ce anume sa intreb si s-a uitat peste raspunsuri-concluzia a fost ca teoretic, comform proiectului, lucrarea este facuta ok) Cei de la ansamblu ne-au spus ca daca dorim, putem veni cu inginerul nostru de cate ori vrem sa verificam lucrarile. Scriu acest mesaj pentru ca nu am putut sa imi cumpar o casa acolo, daca imi cumparam, probabil nu mai scriam acest mesaj. Nu am cumparat din urmatoarele motive:
-Cea mai mare problema este ca....nu sunt case de cumparat-tip A. Daca vrei o casa tip A, urmatoarele 6 sunt gata in 25 mai 2012. Nici macar fundatia nu este turnata. Din cele 6 care se vor contrui probabil din primavara 2012, 3 cica sunt deja contractate(daca acest lucru este adevarat, se pare ca mai sunt multi oameni care nu gandesc, mai ales dupa ce Romania a trecut printr-o perioada foarte gri in ceea ce priveste imobiliarele si mai ales ca...inca nu se stie cum vor fi apele in 2012).
-A 2 a mare problema este ca , infrastructura pentru noile case este 0. Drum neasfaltat, pietruit, cel putin jumatate din drum, noile case nu sunt imprejmuite, nu exista copaci, gradini, doar camp gol cu multi maracini. Apa este dintr-un put sapat la 30 m si canalizarea este pe ansamblu cu statie de epurare.
-Al 3 lea lucru care ne-a facut sa mai asteptam este ca dezvoltatorul mai are mult de lucrat pana acel complex va arata ca in pozele frumoase(digitale) prezentate in pliantul lor. A 2 a etapa din Hystria residence(pentru ca prima este terminata acum 3 ani si locuita, asfaltata, imprejmuita...etc) este alcatuita din 6 vile tip A(construite anul trecut) 2 vile tip A care vor fi gata anul acesta(noi cand am fost se lucra la finisaje exterioare si interioare), 2 vile tip B care sunt ridicate(nu sunt inca la rosu) si cateva fundatii pentru vile tip B2 si C(cred). Atat. Locul pare destul de trist, fara drum, fara trotuare, doar un camp cu cateva case .

Eu sper cu toata inima ca acest dezvoltator sa poata sa livreze ceea ce a promis si sa faca atatea case cat se lauda(500). Noi inca suntem interesati sa cumparam o vila tip A, dar numai dupa ce acea casa este macar la rosu ridicata. Din ceea ce mi-a spus rep de vanzari, nu sunt sanse, pentru ca ei au vandut mereu toate locuintele inainte de inceperea constructie(au mai spus ca incep sa construiasca chiar daca nu au toate casele contractate inainte).Eu sper ca lumea sa dechida ochii si sa calculeze toate riscurile inainte sa semneze un contract pe o casa neconstruita.

Noua ne-a mai placut si Omnis residence, tot in satul Tamasi. Si acel ansamblu are problele lui(cea mai mare: e in camp, 1 km mai exact si acel km se parcurge pe un drum pietruit....de-abia am putut sa il parcurgem cu masina noastra).

Toate cele bune tuturor.

 chazz_cata, on 5th November 2011, 15:22, said:

Buna,
Sunt unul dintre cumparatorii unei vile din acest complex. Am cateva observatii:
- Corbeanca este unul dintre cele mai frumoase sate de pe langa Bucuresti, nu mai are deloc imaginea de "la tara"(am inconjurat tot Bucurestiul si nu am mai gasit asa ceva, mai este doar Pipera, muult mai scumpa, dar Corbeanca are avantajul ca nu este atat de aglomerata si plina de tot felul de personaje).
- Casele pe care le doriti poate nu sunt ridicate, dar nici avansul cerut nu este decat unul simbolic. Sunt foarte rezonabili si nu cer sume mari daca inca nu s-a ridicat nimic. Cred ca poti sa ii si iei inapoi daca nu se apuca la timp, dar si daca i-ai pierde nu ar fi mare lucru. Ca sa reusesti trebuie sa ai insa si curaj.
- Este adevarat ca e departe de a fi complexul din poze, insa daca ar fi, preturile cu singuranta ar fi altele si nu ai mai putea sa iti iei nimic. Pretul mai mic este tocmai acceptul de a locui intr-o zona in dezvoltare, dar cu potential. La sfarsitul anului vor fi 12 case finalizate, si cel putin inca 2-4 incepute.
- Eu am urmarit timp de aproape un an proiectul si am vazut ca lucrurile chiar evlueza, dezvoltatorii isi dau silinta sa avanseze cat se poate de repede.
Multumesc!

 estiacasa, on 6th November 2011, 02:50, said:

Salut,

Ceea ce faci tu aici mi se pare doar reclama. Oricum, si parerea dezvoltatorului este  ....un punct de vedere.

 chazz_cata, on 6th November 2011, 08:44, said:

Buna,
Sunt noua pe forumuri.. si nu inteleg de ce cand cineva spune ceva de bine imediat primeste un raspuns de genul "esti aici pentru reclama". Sunt doar un om incantat de achizitia facuta, probabil oricare din cumparatorii de acolo ar zice acelasi lucru. Asa vorbesc despre orice lucru care imi place.
Daca o sa cumparati acolo o sa fim vecini Eu m-as bucura sa cumpere cat mai multa lume, pentru ca atata timp cat au contracte sigur vor construi in continuare si proiectul va avea sanse sa fie ca in poze.
Multumesc!

 chazz_cata, on 5th November 2011, 15:22, said:

*Casele (cele locuite) au energie electrica, alimentare cu gaze, alimentare cu apa din put, evacuare ape uzate la o fosa septica a ansamblului, CATV, telefonie si internet. Practic, tot ce lipseste deocamdata este drumul asfaltat, care va aparea si el pe masura ce nu vor mai misuna pe acolo masini grele (betoniere, autobasculante si pompe de beton). Deci nu poti spune ca infrastructura e 0, cu cit este acum acolo se poate trai foarte bine, ca nu-ti petreci viata pe strada.
*Imprejmuirea loturilor se va face cind casele in constructie vor fi gata, asa a fost la prima baterie de 6 case tip A si asa e logic sa se intimple din punct de vedere al realizarii constructiei. Iarba, copaci, gradini isi face omul in curticica cu mina lui, nu crezi ca e logic sa fie asa?
*In prezent se lucreaza la 2 case tip A, 2 case tip B1 si 4 case tip B2 (din care 2 sint la stadiul de fundatii).
*Decizia de cumparare/contractare o ia fiecare dupa criterii proprii, eu m-am convins ca nu e teapa dupa ce am vazut ca au facut podetul peste canalul de desecare; pina in momentul de fata nu pot spune ca sint nemultumit de alegerea facuta.

Toate bune si tie

 FLAKHAPPY, on 7th November 2011, 14:22, said:

Salut,

Eu m-am referit la imprejmuirea etapei a 2 a a proiectului, asa cum exista un gard despartitor pentru etapa mai veche.  Casele din etapa a 2 a sunt practic in camp deschis si oricine iti poate ajunge langa geam(pe doua drumuri adiacente, care nu au nici o poarta/restrictie-aceasta informatie o am de la rep de vanzari care mi-a aratat harta pe unde vine postasul :-)).
In al 2 lea rand, eu nu ma refeream la peticul de gradina care il cumperi(acolo isi planteaza fiecare ce vrea sau aproapre ce vrea-probabil exista restrictii de la dezvoltator/vecini), ma refeream la trotuare, spatii verzi in fata caselor/langa case, etc.
In al 3 lea rand, daca tu ai luat decizia de a investi intr-un complex doar ca...acel dezvoltator a construit un podet...felicitari, te apreciez pentru curajul avut. Eu unul sunt de parere ca fiecare dintre cei care incheie un contract cu o persoana juridica(in cazul de fata un dezvoltator imobiliar) si plateste o anumita suma doar pe niste promisiuni si desene, ar trebui sa verifice macar pe site-ul mfinante.ro cifra de afaceri, datoriile, profitul sau pierderea, capitalurile firmei, pe anaf.ro datoriile la bugetul de stat. Acele informatii sunt publice si le poate verifica toata lumea. Acele informatii iti vor spune multe lucruri despre o firma si despre viitorul ei.
Ce se intampla daca dezvoltatorul nu isi mai poate continua planul de dezvoltare si se opreste brusc? drumurile raman neasfaltate, etc.? In tara si mai ales in Bucuresti/Ilfov au fost destul de multi dezvoltatori care(din rea vointa sau nu) nu au mai putut continua planul de afaceri(de dezvoltare) si proprietarii s-au chinuit prin tribunale. Paza buna trece primejdia rea.

Edited by chazz_cata, 07 November 2011 - 21:44.

Am inteles acum ce vrei sa spui.
Lipsa imprejmuirii generale are si avantaje, iesi mai usor cu bicla din ansamblu catre padurea Tamasi.
Riscuri exista in orice intreprindere, depinde de fiecare cite e dispus sa isi asume si cum crede fiecare ca poate face fata in cel mai prost scenariu posibil.
Si atit.

 chazz_cata, on 7th November 2011, 21:42, said:

Asa este, faptul ca inca nu este imprejmuit complexul este o parte care ma ingrijoareaza si pe mine. Dar nici nu imi dau seama cum or sa faca.. pana unde sa imprejmuiasca? Ca doar nu o sa faca ziduri si pe masura ce mai construiesc case sa il darame si sa il mute sa il faca mai larg? Eu as vrea ca macar sa se poata contracta o firma de paza la un moment dat, cand vor fi mai multe case locuite..

[quote name='estiacasa' date='6th November 2011, 09:10' post='10652611']

Sunt noua pe forumuri.. si nu inteleg de ce cand cineva spune ceva de bine imediat primeste un raspuns de genul "esti aici pentru reclama".



nici eu nu pot sa inteleg de ce sunt romanii asa, eu cred ca unii se uita pe forumuri doar ca sa vada partile negative...
forumurile sunt pt discurii despre o anumita tema ! poti sa fii si pro si contra.

oricum , eu sunt pro si sper din tot sufletul sa reusesc pana la vara sa ma mut in complex .. asta daca mi se aproba creditul de prima casa     .

sunt de parere ca e mai bine sa investesti o suma mai mica cand proiectul e la inceput si sa  ai siguranta ca atata timp cat cartierul creste si investitia ta creste.

 FLAKHAPPY, on 8th November 2011, 13:38, said:

Salut,

Fain raspuns cu bicicleta. Nu m-am gandit sa privesc si din acest punct de vedere   .

Daca am inteles bine, tu locuiesti deja in ansamblu? Daca da, spune-mi te rog cum e in sezonul rece? cata caldura se pierde(adica la cat tii centrala pornita), cum e cu gunoiul menajer(aveti ceva firma care vine si ridica, la cat timp, cat se plateste), daca aveti probleme cu animalele salbatice(aici includ si soriceii de camp, reptile, vulpi etc ), daca se aude de la vecini(cum e facuta izolatia despartitoare dintre case).

Multumesc


Salut ANDUTZA

deci tu ti-ai rezervat o casuta din cele 6 care se vor contrui pana in 24 mai 2012?

parerea mea este ca niciodata nu poti sa ai siguranta ca pretul imobilului va creste si mai ales nu poti sa ai siguranta ca acel proiect rezidential va creste.  Si eu sper sa construiasca cat mai mult, sa avem de unde alege  

Mult noroc cu acel credit.

 ANDUTZA_6472, on 9th November 2011, 10:13, said:

Bafta cu creditul! Sunt de acord cu tine..eu cred ca pretul rezonabil, arhitectura speciala a caselor si locatia vor mai atrage cumparatori si vom fi din ce in ce mai multi; iar odata ce cartierul va prinde contur, investitia va crese cu siguranta. Eu am luat una din casele pentru care acum incep finisajele.

Salut,

Am cochetat si eu o vreme cu ideea de a cumpara in acest ansamblu.
Ce mi-a placut:
- pretul
- le dau dreptate celor care spun ca oamenii de vanzari de acolo sunt ok
- apropierea de padure
- distanta relativ ok fata de locul de munca

Motivele pentru care am renuntat sunt:
- impresia ca urmeaza sa stau fix in camp de care nu puteam scapa nicicum
- totul pare foarte inghesuit chiar si prima parte a ansamblului cea deja construita
- drumul este foarte ingust, imi imaginam ansamblul terminat cu oamenii mutati in el si niste cozi imense de masini care vor sa iasa prin poarta aia
- taxa de administrare
- finisajele pareau facute in graba
- firma era pe pierdere de cativa ani buni

 gico, on 9th November 2011, 19:32, said:

 
Despre ce taxa de administrare este vorba?