casa fara arhitect si fara studiu geotehnic

Am gasit de cumparat o casa in Ilfov (parter plus etaj plus pod). Casa este "la rosu", are vreo 600 de metri patrati de teren, iar proprietarul a construit-o cu niste echipe de muncitori pe care eu nu-i cunosc. Nu a facut nici un studiu geotehnic pe terenul pe care se afla casa. Proprietarul sustine ca a tinut cont de studiile geotehnice facute de vecini, pe terenurile lor. Pe de alta parte, dupa cum arata planurile casei, eu nu cred ca le-a conceput un arhitect - cred ca le-a facut chiar proprietarul (care nu e de meserie nici arhitect, nici inginer constructor). Proprietarul sustine ca a facut deja receptia casei (deci casa figureaza ca finalizata). Intentia mea este sa continui casa cu sprijinul unui arhitect - daca voi gasi un arhitect dispus sa "repare" un asemenea proiect. Ce parere aveti, merita cumparata o asemenea casa?

Edited by negociator, 21 May 2009 - 18:22.

 negociator, on May 21 2009, 19:16, said:

Radio Erevan : Da, daca vrei sa o faci cadou soacrei.
Sunt oamnei pe forumul asta care au stat pe santier zi de zi  ( ca supraveghetori) si nu au reusit in totalitate sa faca o casa "ca la carte"
Partea de arhitectura : nu conteaz cum arata casa, numai sa nu aiba turnulete etc etc
Partea de rezistenta: acolo este baiul, daca a pus fier, a pus betonul care trebuie , fundatia etc. Orice casa sta in picioare pina la primul cutremur, sau inundatie , ceva de genu'.


Daca vrei, este u institut de cercetari prin Pantelimon parca ( soseaua nu satul) unde se poate face o expertiza a cladirii dpdv al rezistentei. Nu stiu cit costa, cit dureaza etc. Mi-a spus de lucrul asta un amic, structurist, care a lucrat acolo; cineva acumparat o casa deja construtita, finisata etc. Persoana respectiva, ca si-a permis , a solicitata acel studiu, in urma caruia a trebuit sa mai faca ceva consolidari.


For funny : o poza poti sa pui?

Dupa parerea mea nu se merita sa te bagi la o asemenea chestie fara sa faci cateva investigatii suplimentare, pe orice cale posibila.E viata ta si a familiei tale in joc.Eu unul pentru nimic in lume nu as cumpara o astfel de casa, chiar daca ar costa jumatate din pretul pietei..Bafta

 Ca Castelul Bran, on May 21 2009, 23:51, said:

Cred ca este vorba de institutul INCERC. Merci pentru informatie, cred ca o sa merg sa vorbesc cu ei.

 cretu22, on May 22 2009, 07:51, said:

Ai dreptate... Dar stii care-i problema? Noi (familia mea) ne dorim foarte mult o casa cu curte, dar nu avem bani. Avem insa de vanzare un apartament cu patru camere in sectorul 6. Iar proprietarul casei asteia din Ilfov este unul dintre cei care accepta un schimb: casa lui "la rosu" contra unui apartament de patru camere in Bucuresti (casa lui are living plus patru dormitoare, am uitat sa mentionez)...

Intreb si eu, nush cat costa terenul in zona aia unde este casa asta, dar nu cumva te pacalesti cu schimbul???
Ce suprafata construita are casa???

 negociator, on May 22 2009, 09:12, said:

Exact.
Mai bine fa o alta miscare : vinzi apart cumperi teren si construiesti casa visurilor tale, nu a visurilor lu' Gica din Ilfov. Ala de prost se muta la bloc, cind toti vor case "pe pamint " ?
Esti poet.

Mie nenea de la o statie de betoane cu nume sonor mi-a zis ca in general are doua categorii de clienti: aia care fac pentru ei si aia care fac pentru altii. Primii urca clasa de beton, ceilalti o coboara fata de proiect...

 negociator, on May 21 2009, 19:16, said:

si cum i-a dat Primaria certificat de urbanism si autorizatie de constructie fara ca sa ai un plan facut de arhitect autorizat?
basca N autorizatii de la mediu, electrica,etc

 negociator, on May 22 2009, 09:12, said:

si ce smen ai facut? mai bagi o caruta de bani ca sa o finisezi, mai ales daca e csa mare.

macar ala , da o matura in apartamentul tau si se muta a doua zi.

Tu unde stai din momentul in care vinzi apartamentul si pana finisezi casa?

nu mai bine iti iei o bucatica de teren, acum ca au scazut si inca o sa mai scada preturile si-ti faci singur casuta viselor?
macar ai control asupra preturilor si asupra calitatii.
stii tu ca a respectat normele, care repet, musai sunt in proiectul facut de arhitect?
ca fundatia e conform proiectului?la adancimea din proiect?
ca ti-a pus fier de 14 si nu de 10? ca betonul e la formula corecta?

Edited by allyn1985, 22 May 2009 - 14:54.

Nu stiu cum a construit-o, dar si eu am avut o problema asemanatoare:
Vazut casa, intrebat, avea ceva probleme, dar nu grave.
Am ajuns la fundatie: ca in spate are 50 cm (asta dupa ce eu primisem proiect cu 2,5 metri pentru casa de lemn).
Imediat am intrebat: dar un proiect, ceva aveti?
Ca sa vedeti, de fapt, terenul nu e inca in intravilan, ca am facut casa eu, ca una ca alta.
Ok, am spus multumesc si am plecat.

Omul avea fundatie 50 cm adancime, iar in spatele casei era ditamai dealul cu urme de alunecari, pe langa casa si in beci avea umezeala - a spus ca dealul aluneca, a spus ca din cand in cand e mezeala in beci - nu a incercat sa ne pacaleasca, dar din pacate nu avea acte, proiect....

 stuiberv, on May 22 2009, 15:53, said:

mai sa fie?!dar ce are omul ala acolo, bloc?
fundatia casei mele  are 90 cm adancime , ca in proiect, masurata de mine( am facut in regie proprie ca sa controlez la sange si pretul si calitatea)

Pai 1:terenul trebuie sa fie INTRAVILAN CONSTRUIBIL, ca asa poate fi si INTRAVILAN agricol.

Asta apare in certificatul de urbanism.

pe baza acestuia si a 100 de avize+ PAC (proiectul pentru autorizatie de constructie) se emite de la primarie AUTORIZATIA DE CONSTRUCTIE.

Cine ridica macar o caramida fara AC  risca amenda mare, sau spaga pe masura.

Pentru initiator:

Nu te baga sa cumperi ceva pentru care ala care vinde nu are AC, proiect de arhitectura, cadastru.
Casa NU E FINALIZATA. in mod cert i-au scris pe Receptie "a se urmari finalizarea in timp.I-au dat-o ca sa-si faca cadastrul si intabularea.
Daca ai incerca sa faci asta cu o banca, te-ar flitui imediat evaluatorul trimis de banca,nici nu stau la discutie.

Edited by allyn1985, 22 May 2009 - 15:02.

NU cumpara nimic. Mergi mai departe.

 allyn1985, on May 22 2009, 15:59, said:

Stiu ca e offtopic, dar na .

http://forum.softped...howtopic=433655

Am pus acolo poze dupa planurile primite pentru casa mea.

Am la fundatie intr-o parte 2.5 metri, in alta peste 3.

Fara beci, terenul e inclinat.

EDIT: Stratul de fundare e pe la 1,2 metri, dar cam tot pe acolo am si ceva apa, de aia terenul va trebui inaltat cu 60 cm...

Ei, eu stiind asta, cand am vazut ca omul facuse doar 50 cm tot pe teren inclinat, iti dai seama cum am fugit?

Edited by stuiberv, 22 May 2009 - 15:09.

Quote

Si aia care respecta proiectul si comanda clasa de beton exact ca in proiect, pentru cine construiesc?  

Negociator, eu nu as cumpara o casa noua fara poze din momentul executiei daramite fara proiect de rezistenta/arhitectura. Fugi nene cu zece picioare sa nu iti para rau mai tarziu.

Edited by lifestyle2000, 22 May 2009 - 15:13.

 stuiberv, on May 22 2009, 16:08, said:

Pentru a nu se crea confuzii cred ca este mai bine de spus adancimea de fundare este la cca 1,5 m. Altfel se cam compara mere cu pere.
Degeaba spui ca fundatia are 2,5 m (distanta intre cota 0,00 si cota de fundare, daca intre cota 0,00 si cota terenului amenajat ai 1 m.

Edited by radu3333, 22 May 2009 - 15:21.

Daca aceasta casa este in Cornetu si are un perete semirotund asa, te rog da-mi pm sa iti spun ce s-a intamplat cu un prieten al meu si acesti proprietari si ce "teapa" era sa isi ia.

 mihilc, on May 22 2009, 20:36, said:

Nu e in Cornetu. Casa de care zic eu e pe la Domneshti.

 lifestyle2000, on May 22 2009, 16:11, said:

aia care se respecta pastreaza si factura de la statia de betoane si in general toate facturile de la materiale, ca sa dovedeasca, eventualului cumparator,
ce naiba a bagat el in acea casa.

Plus poze din diferitele stadii ale casei, de la fundatie, cofraje,etc.

 stuiberv, on May 22 2009, 14:08, said:

Eu sunt pe partea cealalta a lacului unde  ai tu terenul si studiul geo a gasit  pamant bun de fundare pe la 1,7 m fata de cotat terenului natural (CTN). Apa nu a gasit pana la adancimea de 6 m cand s-au oprit din forat.Tine cont ca am o latura a terenului la lac .

Vezi cat de relative sunt lucrurile astea