indisciplina in constructii

detin un teren cu o casa batraneasca vacanta in judetul dambovita. bunicul si tata murind casa a ramas goala de cativa ani de zile ca sa ma duc de curand "la tara" sa vad ca un nesimtit si-a tras o camera 4m in proprietatea mea. trecand peste instinctul de a lua o ranga si de a i-o infige in televizorul care acuma troneaza pe terenul meu am plecat linistita spre casa, gandindu-ma ca lucrurile astea trebuie facute ca la carte. ce pot eu acum sa-i fac? sa-l reclam la disciplina in constructii si sa-i astept pe aia sa vina sa-i dea o amenda si dupa aia sa ma judec cu el 10 ani de zile, eu in timpul asta neputand sa fac nimic cu terenul? sau poate sa vina sa-i darame direct casa? sau mai exista varianta in care sa ma duc la el sa-l instiintez ca daca nu imi cumpara terenul cu pretul x eu vin direct cu buldozerul si politia peste el...nici nu stiu. cei avizati sunt rugati frumos sa ma ajute. multumiri anticipate!

enjoythesilence, on Apr 28 2008, 23:50, said:

1. trebuie sa fi proprietar cu ACTE IN REGULA. (certificat de mostenitor, cadastru, intabulare, eventual daca sunt si alti mostenitori - procura)
2. fiind terenul tau (proprietate) in prezenta unui avocat il somezi oficial sa elibereze terenul. poti somatia sa o faci si prin notariat cu confirmare de primire.
3. judecata (cam 2-3 ani) cu despagubiri mari din partea lui! prezinta-i si varianta asta. daca-i convine! sigur, NU!

marian.bazavan, on Apr 29 2008, 00:01, said:

adica nesimtitul nu poate sa raspunda decat civil?   am certificat de mostenitor si pt cadastru am fost la tara si atunci am observat. nu stiu in conditiile in care exista problemele actuale ce pot face cu cadastrul si intabularea.

enjoythesilence, on Apr 29 2008, 00:13, said:

cadastrul si intabularea dau dimensiunea terenului si ca acel teren e al tau fara a avea probleme juridice! poate raspunde si penal! depinde de cat de tare e avocatul si de cat de implicat esti!

Edited by marian.bazavan, 29 April 2008 - 00:24.

marian.bazavan, on Apr 29 2008, 00:23, said:

in concluzie nu pot sa rezolv asta decat prin actiune in judecata, cu bani dati pe avocat? disciplina in constructii nu are autoritate in conditiile de fata? multumesc!

enjoythesilence, on Apr 29 2008, 00:27, said:

pt orice actiune iti trebuie act de proprietate. (punct)
chiar si demolare sau constructie iti trebuie!
demolezi o consructie de pe proprietatea ta!!!!

Edited by marian.bazavan, 29 April 2008 - 00:49.

eu as pune 3 tigani sa sape niste santuri la 10cm(H=2m) de camera aia si le-as umple cu apa.

enjoythesilence, on Apr 29 2008, 00:13, said:

Treaba este relativ simpla, in cateva luni s-ar putea rezolva, iar sanctionarea celui vinovat este, indubitabil, de materie penala: conform art.220 Cod Penal alin.1, ocuparea, in intregime sau in parte, fara drept, a unui imobil aflat in posesia altuia, se pedepseste cu inchisoare de la o luna la 2 ani sau cu amenda.

Alineatul 2 prevede ca daca fapta prevazuta in alin. 1 se savarseste prin violenta sau amenintare ori prin desfiintarea sau stramutarea semnelor de hotar, a unui imobil aflat in posesia altuia, pedeapsa este inchisoarea de la 6 luni la 5 ani.
Cel ce a intrat pe teren se incadreaza, cel mai probabil, la ultimul alineat, iar un proces similar avut in urma cu aproape trei ani, s-a incheiat, cu tot cu executare in circa 6 luni. Sanctionarea asta, exclusiv cu inchisoarea, s-a adoptat de vreo trei ani, probabil in scopul de a descuraja astfel de practici, pentru ca in vechea reglementare era prevazuta si amenda penala, ca alternativa.
Tot ce trebuie sa faci, este sa mergi la politie, in localitatea unde s-a petrecut tulburarea de posesie, si sa faci plangere, iar cei de acolo vor intocmi dosar penal ce va fi inaintat parchetului de pe langa judecatoria in a carei jurisdictie se afla imobilul. Cu un avocat, oarecare, se castiga foarte usor. Daca ai reusi sa-l convingi pe individ, eventual prin interpusi, sa revina la starea de drept ar fi cel mai simplu, daca nu, merita oricum sa-l actionezi in instanta, pentru ca nu ai cum sa pierzi, iar el va fi condamnat la inchisoare, fara dubii, vei fi repus in drept si ti se vor achita cheltuielile de judecata si eventualele daune morale. Din experienta, iti recomand, sa nu il ierti de daune morale, deoarece vei avea cheltuieli nejustificate si asa macar cu 1000-2000 de lei le recuperezi.

MontBlanc, on Apr 29 2008, 17:21, said:

multumesc frumos de raspuns! ma interesa natura penala a situatiei intrucat este un nenorocit care nu se sperie de multe si care a facut familiei mele mult rau (printre care si faptul ca si-a tras curent de la mine - lucru pe care n-am putut sa-l dovedesc, trezindu-ma cu o factura de 20000 ron). vreau numai o amenda penala sa-si ia, sa aiba cazier nesimtitul. ma speriau alte pareri. de ex:

"Din punctul de vedere al raspunderii civie ne aflam in situtia construtiei pe terenul altuia, situatie care se rezvolva diferit dupa cum cel care a edificat pe terenul dv. a fost de buna sau de rea credinta. In primul caz i se poate recunoaste un drfept de superficie pe terenul dv., ceea ce impune sa va despagubeasca cu c/valoarea terenului acaparat, iar in al doilea caz, situatie mai greu de probat, sa demoleze constructia pe cheltuiala sa."

sau

"Cu privire la acțiunea civilă, se poate introduce o acțiune în revendicare, numai după ce îl veți notifica cu privire la faptul că vă încalcă dreptul de proprietate și că îl obligați ca, în cel mai scurt timp posibil să ia măsuri pentru sistarea construcției și desființarea lucrărilor edificate pe terenul tatălui dv., în caz contrar urmând a-l acționa în judecată urmând să achite toate cheltuielile ocazionate de acel proces.
Dacă, după o asemenea notificare, continuă să construiască, este clar că este constructor de rea-credință astfel încât nu se poate invoca un drept al acestuia asupra terenului.
Dar este posibil să fi avut acordul tatălui dv. în acest sens.... Trebuie oricum notificat pentru a vedea care este poziția sa cu privire la cele invocate.
Chiar dacă un proces înseamnă cheltuieli, simplul fapt al lăsării vecinului să construiască pe terenul proprietatea tatălui decedat, se consideră un accept tacit și nu mai poate fi ulterior invocată reaua-credință, să zicem după câțiva ani de la data când ați luat cunoștință de acest fapt..."

nu concep sa ma despagubeasca cu valoarea terenului pe care a construit si el sa-si pastreze constructia. asta ar insemna ca terenul meu nu mai are deschidere caci el a construit exact la strada, exact pe latul terenului meu, astfel incat acel teren este inutilizabil.

conu71, on Apr 29 2008, 16:23, said:

si o sa-l doara exact in partea dorsala caci el are intrare prin alta parte

enjoythesilence, on Apr 29 2008, 18:09, said:

santurile sunt pt a se surpa constructia.

revenind la subiect cred ca va trebui sa faci un drum la un avocat repede. poti sa mergi si la politie unde sa faci reclamatie pt tulburare de posesie. si la disciplina in constructii si directia urbanism de la primarie fiindca sigur n-are autorizatie pt ce construieste el acolo daca luam ca adevarat ca ala-i terenul tau. pt autorizarea unei constructii primul pas e obtinearea acordului de urbanism, iar la dosar trebuie sa anexezi actul de proprietate a terenului (act care n-avea cum sa-l aiba) si constructia aia e sigur fara autorizatie. iti spun pt ca eu am vrut sa fac constructie pe terenul parintilor mei (putand sa pun la dosar acordul lor) si n-am putut obtine acord de urbanism, a trebuit sa facem acte de vanzare cumparare ca sa fiu proprietar pe teren.

Edited by Fane, 29 April 2008 - 18:29.

enjoythesilence, on Apr 29 2008, 18:09, said:

Credema ca stiu ce vorbesc si aici e vorba de o infractiune, nu de un litigiu civil, in consecinta, actioneaza cat mai repede, mai ales ca nu cred ca proprietatea nu era delimitata, conform art. 220, alin. 2, C. Penal, iar din ceea ce spui, e o chestie recenta aceasta tulburare de posesie, nicidecum o chestie "istorica". Cat despre o eventuala motivare a existentei unui acord verbal sau tacit, nu cred ca este cazul, o conditie a valabilitatii actelor de transfer de propritate a imobilelor este aceea ca actul sa fie incheiat in "forma solemna", adica sa fie autentificat in fata unei autoritati competente, nicidecum "pe vorbe". Ceea ce iti trebuie sunt 2 martori in fata instantei care va judeca litigiul.
Repet, nu mai pierde timpul si mergi la politie sa depui o plangere pe acest articol din C. Pen., daca mergi insotit de un avocat ar fi bine sa fie unul care stie ce are de facut, nu urechisti din astia care te sfatuiesc sa-ti ceri tu scuze fata de cel care "poate a avut acordul tatalui tau".
Da mai multe detalii, legat de imprejurari, de cand dureaza starea de fapt si alte detalii care crezi ca sunt importante, poate mai sunt pe aici si juristi cu experinta in acest domeniu.

pe scurt:
1. acte proprietate beton
2. una bucata avocat
3. politie
4. disciplina in constructie

bafta!

marian.bazavan, on Apr 29 2008, 22:34, said:

cele de mai sus si....... nu uita si de sant, doar il faci pe propietatea ta
mult succes

MontBlanc, on Apr 29 2008, 20:45, said:

situatia detaliata este urmatoarea (foarte complicata asa ca tineti-va bine). bunicul meu impreuna cu alte 4 persoane au revendicat un teren care a fost al strabunicului meu. acel teren a fost retrocedat celor 5 persoane facandu-se un singur act de proprietate pe care una din cele 5 persoane si-a trecut si sotul care nu avea ce sa caute acolo. acel act de proprietate se afla in posesia mea. pe acel teren retrocedat s-au constuit 5 case printre care si casa construita de tatal si bunicul meu cu autorizatie de constructie. intre timp bunicul meu a murit, tatal meu s-a mutat in bucuresti iar casa a ramas vacanta. tatal meu nu avea succesiunea (pt bunicul meu) inceputa in momentul decesului asa ca eu am comasat cele doua succesiuni neexistand alti mostenitori ai bunicului meu. terenurile au fost delimitate provizoriu pana la impartirea actului de proprietate, iar vecinul a intrecut acea delimitare cu aprox. 4m liniari (12mp in terenul meu). acest lucru l-am observat saptamana trecuta cand am trecut chiar pe langa teren (care este intr-un sat apartinand de comuna corbii mari). eu nu am mai trecut pe la teren niciodata, avand treaba numai la primarie care este in corbii mari, la ceva distanta de sat. nu stiu de cat timp exista constructia. poate sa fie de 1 luna, poate sa existe de cativa ani. nu stiu ce alte detalii sa va dau. pot sa va spun doar ca eu cu tatal meu nu am fost foarte apropiati in sensul ca nu cunoasteam situatia proprietatilor sale, iar mama mea, divortand de tata, nu cunoaste nici ea situatia exacta.

marian.bazavan, on Apr 29 2008, 23:34, said:

am inteles! de asta inca nu am actionat dar vreau sa aflu cat mai multe pareri pana inchei succesiunea si rezolv cu toate actele ca atunci sa fiu pregatita!

Edited by enjoythesilence, 29 April 2008 - 23:41.

stiu pe cineva care s-a judecat mai mult de 3 ani.... roaga-te sa vina potopul si sa inmoaie fundatia .....  in restul terenului poti face lac de acumulare, mlastina ..... ops ca dau idei deja )

Edited by pcmanbv, 10 May 2008 - 02:43.

Io nu inteleg, daca esti in terenul tau, nu poti sa bagi in el cupa de excavator?

Eu mi-as sparge o usa  catre partea terenului meu si m-as muta in camera respectiva sau mi-as depozita uneltele.

mihaelam, on May 15 2008, 08:35, said:

Geniala ideea. Sunt curios cine ar avea tupeul sa faca asa ceva...