cum mai merge piata?

Hello,

Pentru ca nu locuiesc in tara si pentru ca am o garsoniera de inchiriat in Bucuresti, pun o intrebare:
Care are fi un pret fair-play pentru a inchiria o garsoniera confort 2 (baia nu are cada, in bucatarie nu incape masa), in Titan (langa Billa),
Garsoniera se afla la etajul 3, nu are nici un fel de imbunatatire, blocul e destul de curat, la parter e un parculetz...

Nu vreau sa ma uit pe ziare, pe site-uri sau la agentii - un motiv pentru care am plecat din tara e ca preturile la imobiliare SUNT DEMENTE.

Well, care ar fi un pret fair-play pentru ambele parti?

Tx!

post usor editat

Editat de punkt, 07 martie 2008 - 15:36.

Pai tu cat ai da ca sa stai in chirie in astfel de condititii? Asta ar fi pretul fair Pretul pietei probabil e pe la 150-200EUR.

200 zic si eu.

Asa cum spun si colegii de mai sus un pret "fair" pentru ceea ce ofera ar fi cam de 125-150 E.
Cum insa din pacate traiam intr-un orash cu preturi absolut nebune pe partea de imobiliare , atat pe vanzare cat si pe inchiriere eu zic ca ai putea lua 200 E nemobilata si neechipata  sau 250 mobilata si echipata cu electrocasnice.

200 euro e un pret bun. Eu stau cu 300 in Berceni...ce-i drept ofera mai mult garsoniera in care stau eu dar proprietarul ar putea sa ceara mai mult oricand. Norocul meu e ca nu am facut probleme niciodata si ma inteleg bine cu el. Deci, la 200 E o dai fara probleme.

Eu tin cu chirie pe cineva in garsoniera aceeasi zona (Titan Billa - Oraselul Copiilor) cu 250EUR iar pana in decembrie a stat cu 200EUR. Si vorbim de o gars confort 1 adica cu baie normala, bucatarie, balcon si toate imbunatatirile deci - in opinia mea - 200EUR pt garsoniera ta ar fi cam fair pt tine Fair pt amandoi probabil un 150EUR totusi.

Ca sa nu deschid alt thread, pun si eu aceeasi intrebare, cu mentiunea ca obiectul inchirierii e un apartament de 2 camere, 70 m.p., full options (gresie, faianta, parchet masiv, aer conditionat, cablu, internet, bucatarie utilata) semi-mobilat (strictul necesar dormitor/living), et.1, 3 balcoane, in bloc din cadre aflat stradal la intersectia dintre Nerva Traian cu Bd. O. Goga. Dispune si de loc de parcare inchiriat de la primarie. Ma intereseaza un pret realist de inchiriere pe termen lung, FARA CONTRACT !!!

Editat de balicab, 09 martie 2008 - 16:55.

Avand in vedere ca e o zona scumpa aproape de Unirii , la tine ar fi cam 5-600 E / luna chiria.

Hai sa va spun cum se face pretul la chirii in Bucuresti.
Unitatea de masura este student/camera.
Se considera 2 studenti/camera si 100eur/student minim.
De aici porneste tot calculul.

Balicab, vad ca stii o gramada de amanunte, chiar nu ai o idee de pret ??

dcg, pe Mar 9 2008, 12:22, a scris:

Ok, ma gandeam la 200 de euro ca la un pret super-mega fair-play... Adica omul sa fie multumit si sa ma inteleg cu el ca si pana acum = ZERO "conflicte".
Dar pentru ca lumea mai stramba din nas pe forum...  am sa ridic chiria doar cu 10%... si va ajunge 190 de euro.
E ok, lumea e multumita?


edit: ma intreb unde ar ajunge preturile daca nu ar fi si oameni normali la cap... personal ma consider un om normal.
Ce spuneti de omul care a vorbit timp de 3 luni ca va creste pretul de la 400 la 450 de euro...  si cu 3 saptamani inainte de expirarea contractului vroia MINIM 500 de euro (se vehicula chiar un 600 de euro).  
Era vorba de un apartament de 3 camere semidecomandat, la Iancului.
Frate, in ce tara traim?? de la 400 la 600 de euro INTR-UN SINGUR AN!???
Prost e ala care da... adica nu eu. :-)

Editat de ciureanuc, 12 martie 2008 - 22:32.

ciureanuc, pe Mar 12 2008, 22:28, a scris:

Preturile la chirii se relationeaza in mod direct cu valoarea imobilului (in cazul nostru reprezinta valoarea investitiei). Nu vorbesc de apartamentele mostenite etc....alfel e mult mai usor sa-ti vinzi apartamentul si sa-ti pui banii la banca. Pretul imobilelor a crescut anul trecut cu 50-70% (eu anul trecut pe vremea asta am renuntat sa cumpar o garsoniera cu 40000 euro pentru ca era prea scumpa....acum nu o mai gasesc nici cu 70000). Daca vorbim de piata si de evolutia ei (regulile de bun simt in economia de piata nu prea functioneaza) pot sa spun ca noroc ca exista o gramada de apartamente mostenite sau a caror proprietari sunt plecati din tara (aici se merge pe ideea ca orice ban este mai mult decat nimic)...alfel chiriile ar fi mult mai mari. Este foarte dificil sa investesti 80000 de auro intr-o garsoniera ca sa o inchirizi cu 300 euro/luna. La un calcul simplu (scazand impozitele, asigurarile, reparatiile etc) rezulta ca eventualul proprietar si-ar recupera investitia dupa minim 25-30 de ani. Cu alte cuvinte este destul de putin probabil sa traiasca suficient (sa presupunem ca se hotaraste sa faca pasul la 40 de ani) ca sa poata sa se bucure de un castig dincolo de recuperarea investitiei. Vreau sa amintesc ca investitiile considerate "grele" ca centralele atomoelectice, autostrazile etc...se "recupereaza" in "numai" 10-15 ani de folosire....

alexpet, pe Mar 13 2008, 10:55, a scris:

Cat de dement poate fi un roman sa vrea 70.000 de euro pe un rahat de garsoniera?  Chiar daca sunt proprietar de asa ceva, la pretul asta ma gandesc sa vand si sa-mi cumpar ceva in Londra... Am gasit oferta pe piata cu 150.000 de lire, "2 bedrooms". In romaneste s-ar traduce 3 camere semidecomandat, pentru ca la englezi nu se pune "living-room-ul" la socoteala.
M-am uitat prin ziarele din Ro, 3 camere costa 140 - 150.000 de euro...  ASTIA-S DEMENTI!!???
Chiar ma gandesc serios la cumpararea unui apartament in Londra... vanzand garsoniera. )

Cu frica si compasiune ma gandesc la bietii romani care muncesc afara, "sa aiba casuta lor" in tara... Cred ca sunteeti de acord cu mine ca ei au stricat piata, cu dementa de a-si cumpara... NU CONTEAZA CAT E, muncesc afara!  :-(     Si iar nu e cazul meu. :-)

Va sfatuiesc sa va uitati la preturile din Italia, Cehia, Spania...  si compari tu un apartament din Roma cu un apartament in Militari, Bucuresti?  Ca preturile incep vertiginos sa se apropie...



edit: am uitat sa spun ca in Londra, rata la casa (mortgage) e mai mica decat chiria... Pentru ca altfel, ce rost ar avea sa vrei sa cumperi??
In Bucuresti cum sta treaba?

Editat de ciureanuc, 13 martie 2008 - 11:50.

ciureanuc, pe Mar 13 2008, 11:36, a scris:

Corect...ai dreptate...este dementa
Dar crezi ca daca eu nu am mai cumparat la 40000 s-a intamplat ceva?....nu... au fost alti care s-au grabit sa cumpere...asta este din nefericire realitatea...asa cum piata dicteaza ca in unele tari preturile sa fie mai mici la noi dicteaza ca sa fie mai mari...fenomenul este greu de explicat...asa cum nu-mi explic eu de ce muncitorii romani pleaca in Spania si Italia sa munceasca la construciile alea vandute ieftin si nu stau sa se umple de bani aici in Romania muncind la constructiile astea vandute cu 2000 de euro pe metru patrat!

Cat ar fi un pret corect pentru inchiriere la:

Militari, Lujerului, acces la metrou 2 min, Cora la 2 min.
3 camere, decomandate, etaj 9/11, mobilate complet (dar mobilat pentru o familie nu pentru 3 dormitoare de studenti), echipat, utilat cu tot ce-i trebuie, termopane, AC, balcon de 15mp inchis cu termopan., bucatarie full, o singura baie. Mobilat si renovat acum 1 luna.

Rata pe care o platesc la banca pentru ap asta e de 800 E.

Cu cat l-as putea inchiria?

din cate cunosc eu piata (nu sunt expert insa) poti sa ceri vreo 700 de euro la prima strigare....pe care nu sunt sigur ca-i vei lua insa dupa negociere...oricum minim 600 ar trebui sa fie ok (stiu tie probabil ti se pare putin iar chiriasului din contra)...conteza si in ce conditii se face inchirierea ...adica cate luni avans...garantii....contract etc...

ok, mersi.

Era doar o curiozitate de-a mea, momentan locuiesc eu acolo, n-o sa inchiriez o perioada. Dar e bine de stiut, anyway.

Dangulica, pe Mar 17 2008, 17:55, a scris:

cu avataru' ala nu prea pot sa'mi dau seama.

Ce-i? Nu-ti place de BeanaLisa?