Sfaturi pentru achizitie apartament

Salut. Doresc sa achizitionez un apartament si am foarte multe intrebari. Mi se pare domeniul atat de vast caci nu stiu cu ce sa incep. Voi numerota intrebarile si as aprecia raspunurile sa fie punctuale.

1) Unde caut apartamentul ? E ok pe siteuri online sau sunt alte metode mai bune ?
2) Exista vreo sansa sa il cumpar direct de la proprietar ca sa nu platesc comisioane la firme de imobiliare?
3) Exista vreun dezavantaj sa cumpar direct de la om in loc de la o firma care intermediaza?
4) Care e procedura de achizitionare completa a unui apartament cu banii jos ?
5) Ce costuri aditionale presupun achizitia unui apartament pe langa apartamentul in sine ?
6) Conteaza din ce este construit blocul? Sau anul constructiei ? Dar etajul ?
7) Cum imi dau seama daca un apartament este supraevaluat sau pretul este ok ?
8) Credeti ca sunt sanse sa mai scada pretul apartamentelor sau se vor duce in sus numai ? (oras Cluj-Napoca)
9) Ca sa imi fac o idee de pretul real al unui apartament cam cat sa scad din pretul afisat de agentie pe un site ?

Orice alte tips sunt binevenit. Sunt sigur ca mi-au scapat multe amanunte.

 el_marino_loko, on 10 noiembrie 2023 - 01:34, said:

1. Poti pe site-uri, prin ziare, din vorba in vorba.
2. Exista sanse dar sunt mici.
3. Pentru asta, trebuie sa te informezi foarte mult legat de apartament. Nu de la om, de la vecini. Mai ales daca e bloc vechi.
4.  Intrebi un notar.
5. Taxele notariale le platesti TU.
6. Da. Evita parterul si ultimul etaj. Evita blocurile foarte vechi cu risc seismic.
7. Rogi un evaluator sa ti-l evalueze corect.
8. Pe praful asta, eu cred ca preturile vor creste.
9.  Pentru ce ai nevoie de asa ceva? Dacă iei prin agentie, ala afisat va fi pretul real. Daca iei prin proprietar direct, poti negocia.

Citeste postari mai vechi si vei afla multe

Amana achizitia pentru 2025- 2027, dupa alegeri.

Nu înțeleg cum de nu știi din moment ce pui întrebările la obiect. Trag concluzia ca ai citit. Continuă!
Dacă vrei sa nu te păcălești prin neștiință, iei niște meditații. Asta costă. Sau apelezi la un specialist. Și asta costă. Dar costă mai puțin decât dacă iei țeapă.
E adevărat că agenții imobiliari și-au creat un renume prost. Dar dacă găsești unul bun, ieși mai bine dacă îl plătești să îți dea el răspunsurile.
Și nu uita, ce e bun se dă imediat.

Cica angajezi evaluator sa isi zica ala cat valoreaza. Tine-mi berea putin sa ma tavalesc pe jos de ras.

Valoreaza fix pretul la care se vinde. Poa' sa zica evaluatorul ce vrea, proprietarul vinde cu cat are el chef.

Fii atent aici metoda gratis de evaluare:

Pui cateva apartamente la favorite, daca in 1-2 saptamani dispar, inseamna ca atata valorau. Daca nu, poti face oferta proprietarului si vezi daca accepta.

Edited by abac, 10 November 2023 - 11:01.

O metoda foarte des folosita de catre cei care vor sa cumpere direct de la proprietar este sa puna afise / biletele la intrarea in bloc / in cutia de scrisori cu datele de contact si informatia ca vor sa cumpere apartament in acel bloc.

 abac, on 10 noiembrie 2023 - 10:57, said:

Ca de obicei, metodele gratis sunt proaste! Urmaresc de peste un an piata din Ploiesti si am vazut o gramada de anunturi postate de proprietari, iar la cateva zile acele apartamente erau preluate de agentii cu un pret umflat cu 10-15k euro. Agentii ii invata pe proprietari sa puna pret mare ca sa aiba de unde sa scada la negocieri, si sa isi scoata si ei comision mai mare. Asa ca daca un apartament postat cu 75.000 dispare, asta nu inseamna ca s-a dat cu acel pret sau ca atat valora.
La un apartament postat cu 70k, in urma vizionarii eu am oferit 60, oferta a fost refuzata; la vreo 2-3 saptamani m-a sunat agenta sa imi spuna ca s-a razgandit proprietarul si e de acord cu pretul meu; nu am mai fost interesat, iar la ceva timp am aflat ca respectivul apartament s-a vandut cu 57k, desi el inca era postat la 70k.

Edited by cristi712, 10 November 2023 - 12:34.

Metoda e buna daca ai cum sa verifici cumva ca anunturile sunt reale

 abac, on 10 noiembrie 2023 - 10:57, said:

Daca tu cunosti pretul zonei degeaba vinde proprietarul (printr-un noroc chior) la suprapret. Tu cauti un alt apartamet in zona si economisesti mii de euro.

Nu prea ați înțeles ce zice nea numărătoare. Zice bine! Pricepe cine poate, Csfncsf.

 Vaccinatu, on 10 noiembrie 2023 - 09:00, said:

N-am citit nimic, sunt intrebari care mi-au venit prin minte. Sunt (aproape) membru mensa, deci mai pot sa stiu si fara sa citesc.

 el_marino_loko, on 11 noiembrie 2023 - 20:17, said:

Mai intreaba-ti prietenii masoni, aia le au cu viata reala, mensa e cu partea imaginara si multi-dimensionala

 radu103, on 11 noiembrie 2023 - 20:23, said:

Va intreb pe voi

 el_marino_loko, on 11 noiembrie 2023 - 20:24, said:

Ti s-a raspuns elegant : omul destept citeste inainte sa deschida gura, avem cautare pe forum

Edited by radu103, 11 November 2023 - 20:30.

 vacantamijlocie, on 10 noiembrie 2023 - 08:25, said:

Mai potrivit ar fi prin 2030-2032, după tura 2 de alegeri.

 el_marino_loko, on 11 noiembrie 2023 - 20:17, said:

Bun venit în club!

radu103, on 11 noiembrie 2023 - 20:30, said:

nu discut cu bagatori de seama. cauta alt topic pt asta.