Achizitii - terenuri, apartamente, case prin licitatie / lichidator

Salutare,

Ati cumparat vreun imobil prin licitatie sau prin lichidator? Eram curios de proceduri, timp si daca ati prins ceva la pret bun.

lucrul acesta trebuia facut acum minim 5-7 ani.deja este târziu.

Daca aveai relatii (banci, primarii etc.). Nu era pentru oricine.

 EMPP, on 25 aprilie 2022 - 06:59, said:

Adica acum nu mai trebuie cumparate asemenea imobile?Gata,degeaba se mai tin licitatiille?

 __Dan__, on 25 aprilie 2022 - 07:38, said:

Asta e valabil si acum si maine si pentru totdeauna.

Edited by adisz, 25 April 2022 - 07:48.

 __Dan__, on 25 aprilie 2022 - 07:38, said:

Și de ce oare exista site-ul unejr.ro?!

Licitațiile sunt pentru cei care au bani cash.

Cred că pot fi cumpărate și pe firma totuși.

Nu uita ca ceea ce cumperi la licitatii, NU are garantie de vicii ascunse.

Asta inseamna:
- mergi si vorbesti cu vecinii imobilului/terenului.
Acolo poti afla lucruri ce nu se gasesc in caietul de licitatie (ex lipsa utilitati)
- platesti un topometrist sa verifice datele din cadastru in realitate, prin confirmarea masuratorilor.

In teren pot aparea suprapuneri interesante, gen jumatate din terenul tau e in realitate un drum sau e in curtea vecinului

Nasol este dacă proprietatea este locuita.

Nasol este oricum. Crezi ca daca e doar teren,totul este roz?

Nu știu cum este la terenuri. Știu cum este la locuințe.

In dolj cel putin, lucrurile se aranjeaza cu cei de la operatiuni speciale. Zic operatiuni speciale si nu toate caci acolo se pot face cele mai mari combinatii.
Masini, aur, terenuri cu mult sub pretul pietei unde tranzactiile se doresc a se face "ieri".

Nimeni nu s-a nascut cu relatii, se dobandesc/fac cu efort propriu.

Nu am cumparat terenuri, insa am cumparat aur aproape la jumate fata de pretul din amanet. Evident, nu se poate oricand, dar se poate.

Topograf sunt.
Arhitect am si tot ce tine de el.

Ce caut: informatii despre proceduri, tips&tricks.


De ex. la apartamente: am gasit 2 proprietati interesante listate de o banca, dar nu imi convine pretul. Oare accepta si oferta directa?

Dacă nu licitează nimeni (daca preturile sunt mari), aștepți reluarea licitației. Sunt preturi mai mici de pornire.

 _Alizeu_, on 25 aprilie 2022 - 09:58, said:

Nu te costa nimic daca faci o oferta directa, sustinuta de date obiective cat mai amanuntite, ex starea imobilului si investitiile necesare.

Asta e o idee buna. Merci!

Apartamentele/casele/terenurile foarte bune se dau și de la prima licitație (dacă prețul e OK).

Daca imobilul este locuit atunci când e executat poate fi aiurea:

- am auzit de un caz în care evacuarea a durat aproximativ un an (cred că era prin 2013). Dar cred ca acesta e un caz extrem.

Daca imobilul e locuit și "vechiul proprietar" nu vrea să părăsească imobilul atunci trebuie sa te duci la un executor, sa ai o decizie judecătorească parca, și apoi sa vina judecătorul cu jandarmii pentru "punere" in posesie. Cred că prețul e undeva la 2500 de lei pentru "intervenție".

Începând cu al doilea termen al licitației proprietatea teoretic poate fi cumpărată și cu 30% din preț, daca-s cel puțin 2 care licitează.

Daca este o "proprietate" ce apare destul de des pe piata "normala" (olx, etc) nu cred că merită agitația de a cumpăra de la executare (chiar daca ai luat-o cu un discount ...).

Proprietățile (apartamentele/casele) executate nu pot fi văzute de obicei. Asta inseamna că e posibil că cel care cumpără sa trebuiască să renoveze total imobilul.

Prețul plătit trebuie sa înglobeze acest risc.

Ce face, vine judecatorul cu jandarmii pentru punere in posesie? Ha ha ha...

 edi10000, on 25 aprilie 2022 - 12:34, said:

Executorul cu jandarmii

Si dupa ce executorul a evacuat locatarii,pentru cel care a cumparat locuinta va incepe la dolce vita in locuinta proaspat evacuata.