Chirie cu contract, proprietara a decedat

M-a sunat o ruda apropiata azi de dimineata ca a decedat proprietara la care sta in chirie si ca va veni dintre rudele femeii decedate un nepot sa ii dea un cont bancar in care sa plateasca chiria in continuare dar nu e sigura pe ce baza legala sa le plateasca chiria rudelor femeii, cum se procedeaza din punct de vedere legal in acest caz? Ea are contract de inchiriere semnat cu proprietara decedata nu cu rudele ei deci ce se intampla cu ea ca si chiriasa cu contract daca proprietara a decedat? Cui este obligata sa plateasca chirie din punct de vedere legal? Mi-a dat de inteles ca ar vrea sa stea fara sa plateasca chiria pana se clarifica situatia dar ma tem sa nu se ia la cearta cu rudele femeii decedate si sa trebuiasca sa se mute ca va fi greu sa mai gaseasca la pretul pe care il plateste. I-am sugerat sa se inteleaga cu rudele femeii dar din pacate este o fire incapatanata. Sper sa primesc cateva sfaturi si sugestii in legatura cu aceasta chestiune. Mersi.

Pai teoretic ar trebui sa stea pana se face succesiunea, si sa plateasca noului propietar! Dupa ce se face succesiunea se va sti clar cui apartine locuinta!

Ce scrie in contract?
Plateste chiria in contul in care platea si pana acum

Ii platea cash in mana proprietarei care a decedat. Era batrana, avea peste 80 de ani. In contract nu scrie nimic despre ce se intampla in caz de deces.

alensava, on 08 octombrie 2019 - 18:25, said:

Teoretic e fara contract atunci, poate fi dat afara din casa
Eu NU as da banii altcuiva decat proprietarului

alensava, on 08 octombrie 2019 - 18:25, said:

alensava, on 08 octombrie 2019 - 18:01, said:

Pana acum a platit la negru iar acum asa dintr-odata s-a trezit legalitatea in ea ?

Tsunnnami, on 08 octombrie 2019 - 18:29, said:

Nu e asa usor sa dai afara legal un chirias.

Daca are contract semnat, tot e bine. Pana nu face cineva succesiunea nu va putea sa-i puna nici o conditie.
Ar putea sa-si deschida un nou cont si banii de chirie sa-i verse lunar acolo. Celui care vrea banii ii poate da un extras de cont cu dovada faptului ca are banii, daca face succeseiunea si devine proprietar.
Totusi, sa se astepte ca dupa ce intra ruda aia in legalitate, ca mai are x zile (cat scrie in contract) de locuit acolo.

XL700VA, on 08 octombrie 2019 - 18:14, said:

Pana la succesiune cine e proprietar? Succesiunea se poate face si dupa 10 ani.
Pana la succesiune cine plateste impozitul?

Eu cred ca este suficient sa ceara ca rudele proprietarului decedat  sa prezinte dovada decesului si a gradului de rudenie (certificat de deces si certificat de nastere in original).
In rest, nu poate avea pretentia sa se faca succesiunea rapid.

Mama are un apartament pe care-l inchiriaza cuiva. Moare mama , eu sunt singura mostenitoare iar chiriasul nu vrea sa-mi plateasca mie chiria pana nu ii prezint dovada ca-s proprietara de drept a apartamentului ?
Cate luni mai are din contractul ala pentru ca mie daca-mi vine cu figuri de astea legale primul lucru pe care-l fac este sa o dau afara din casa la terminarea contractului

Tsunnnami, on 08 octombrie 2019 - 18:29, said:

Si pana se face succesiunea ce faci , stai gratis sau platesti din urma ?

dorin_2k, on 08 octombrie 2019 - 18:54, said:

Nimeni.
Nimeni.

Deci banii de chirie ar trebui păstrați într-un cont, până se va stabilii proprietarul de drept, în ideea că acesta va cere banii de chirie retroactiv, logic.

Noua_pe_site, on 08 octombrie 2019 - 19:10, said:

Tu ce ai face dacă ai fi în locul lui, ai plătii chiria oricui ți-ar cere asta?

Tsunnnami, on 08 octombrie 2019 - 18:29, said:

Paz, on 08 octombrie 2019 - 18:37, said:

De ce ati dedus din faptul ca platea cash ca:
- "era fara contract";
- "platea la negru"

cand initiatorul spune clar:

alensava, on 08 octombrie 2019 - 18:01, said:

Edited by BlueKing-69, 08 October 2019 - 19:15.

In ce cont sa fie pastrati? Ai chiriasului? Ii poate scoate oricand.
Decesul proprietarului, contractul mai e valabil pana la succesiune? Poate fi si dupa 10 ani.

Noua_pe_site, on 08 octombrie 2019 - 19:10, said:

Pe gratis nu stă nimeni, plata ve veni retroactiv inclusiv consumuri.
Bine, asta doar dacă chiar a existat un contract de închiriere înregistrat la primărie.
Altfel, e cuvântul meu contra cuvântului tău.

Noua_pe_site, on 08 octombrie 2019 - 19:10, said:

Mama închiriază un apartament. Eu mai am 10 frați și ne ducem toți, pe rând, să cerem chiria.
Chiriașul se ceartă cu fiecare în parte că i-a plătit primului care a venit?

Noua_pe_site, on 08 octombrie 2019 - 19:10, said:

Riscul ca noul proprietar să rezilieze contractul există oricum.

Noua_pe_site, on 08 octombrie 2019 - 19:10, said:

Nu, contractul de închiriere este moștenit cu apartamentul.
Ce te faci dacă sunt doi (sau mai mulți) moștenitori sau moștenește altcineva decât persoana care vine după bani?

Edited by alexdm, 08 October 2019 - 19:21.

Potentialii mostenitori pot face acte de administrare a mostenirii inainte de succesiune. Ba chiar este stipulat in lege ca asemenea acte tin loc de "acceptarea mostenirii".

Deci, daca exista contract de chirie, oricare din potentialii mostenitori poate cere plata chiriei. Ca dovada, i) daca platesti in mana, iei chitanta, ii) daca platesti la banca ai copie OP, iii) daca platesti din cont in cont ai extras de cont. Nu e treaba ta cum se inteleg viitorii mostenitori cum impart casa si chiria. Daca unul a incasat, se calculeaza intre ei cum o impart.
Cum exista contract si dovada platii, stai linistit.

Daca nu ai contract si mergeai "la negru", ce conteaza ca mergi in continuare la fel si cu aceleasi riscuri. Practic, pentru "la negru", situatia ta juridica nu se schimba cu nimic, indiferent cui dai banii de chirie.

Edited by Stecheru, 08 October 2019 - 19:24.

BlueKing-69, on 08 octombrie 2019 - 19:14, said:

Ai dreptate, imi scapase. Oricum e suspecta "perplexitatea" rudei.