Casa cu banii jos?

Eu nu pricep cum anume doreste sa cumpere doua apartamente cash , si sa plateasca si banii de avans pentru casa, totul din 130.000 euro.
La orice tranzactie va avea taxe de platit, plus renovare/mobilare/utilare/decor. Un apartament nou in zona centrala din Iasi se vinde cu cel putin 75.000 euro (prin apartament intelegand minim 2 camere si minim 50mp), taxele sunt cam 1000euro, costurile cu amenajarea - minim 5000 euro (mobila, echipare, etc). Deci cam 81.000 euro pentru o unitate. Doua unitati inseamna 162.000 euro.
Deja s-a depasit bugetul de 130.000 euro... Cu mult.

Apoi, de unde bani pentru avansul la creditul pentru casa ? 130.000 euro pe credit presupun inca ~ 20.000 euro cash, avans, pentru a putea trage acel credit. Plus taxele notariale, plus mobilarea/echiparea casei... (doar nu o sa locuiasca in ea goala).

Cu totul se duce pe la 200.000 euro...

draculescu, on 30 martie 2019 - 12:56, said:

Din primele 2 randuri citite mi-am dat seama ce om deosebit!
Daca ai copii sa iti traiasca sa fie sanatosi ,ca norocosi sigur sunt
cu asa mai rar parinte.rezonez cu tot ce ai spus.

Eu am facut asta dar nu pe 30 de ani , trebuie sa iti faci niste calcule , momentan nu e cel mai bun moment sa intrii in piata (randamentul la chirii pentru pretul apartamentelor acum este destul de mic). La 65k apartamentul ai un venit real de aprox 280-300 dupa toate platile adica un ROI anual de aproximativ 5.2-5.5%, acum depinde cat ai dobanda la credit dar daca depaseste 5.5% inseamna ca ai cashflow negativ (pierzi bani pe termen lung).Nu am luat calcul valorizarea imobilului (aici intra multi factori).
Ca regula de baza daca vrei sa iti iei o propietate investitionala cu un credit ar fi indicat sa achiti un avans de 25% la ea sa ai un randament cat de cat ok si creditul sa il iei pe 10-15 ani.
Dar repet din perspectiva mea, nu e cel mai bun moment sa intrii in piata
-economia globala e intr o stare precara (tari apropiate de noi , au intrat in recesiune)
-oug 114 , robor alta metoda de calcul, daca va fi bine /rau nimeni nu stie
-preturi ridicate/randament scazut
Daca vrei sa faci asta macar documenteazate cateva luni.

Eu daca as fi in locul initiatorului topicului, as proceda putin altfel.
As cumpara cu cei 130k casa asigurand astfel confortul familiei, apoi as cumpara in rate cele doua apartamente cu intentia de a le inchiria.
practic calculele sunt aceleasi numai ca datele problemei sunt putin altele.
Privesti cumpararea apartamentelor ( poate fi doar unul sau pot fi mai multe ) strict ca o afacere. Daca afacerea functioneaza vei castiga in final, daca se va impotmoli intr-un fel ( cu toate ca eu nu cred  ) vei pierde doar acel apartament, care oricum a fost privit ca o afacere, si la care ti-ai asumat un risc, si la care nu vei pierde mult pt. ca  a functionat din autofinantare ( chiria).
Daca vei lua creditul pentru varianta finantarii casei si te bazezi pe venitul din inchirierea apartamentelor, in cazul griparii sistemului, se pierde casa si va trebui sa te muti la apartamente.
Parerea mea este ca investitiile imobiliare vor aduce profit permanent.
Atentie numai la ce moment si in ce investesti.
succes

Am fost în situație similară acum 2 ani. Am ales să iau 2 apartamente și să nu iau casă . Apartamentul curent e suficient.

Vai, o sa pierzi toti banii, se prabuseste piata.

Stai calm, momentan dacă aș vinde aș face profit de vro 15000 fără efort.

David900, on 29 martie 2019 - 10:00, said:

Da.

Dar mai intai treci pe la "boli nervoase". Vei avea de stat in trafic, la autorizatii, spitale etc etc. Sigur iti va trebui o sanatate de fier.

sau , dupa caz...