Casa cu banii jos?

inițiator - Eu te sfătuiesc să UIȚI de rahatul ăla de credit fiincă dacă nu vei mai putea plăti ratele și vei fi executat vei pierde TOATE cele 3 case pe care le-ai avea pe numele tău.

Lasă să cerșească de la bănci ăia rupți în cur care au cultură financiară dar sunt analfabeți JURIDIC.

Nu te baza să plătești 30 de ani ratele la bancă din chirii că nu se știe ce o să fie și mai ales în Iași nu cred că e val de chiriași. Sunt în București mii de apartamente luate de bolnavi la cap care visează numai chiriași.

Edited by MARlNMembruAnonim, 29 March 2019 - 17:10.

nnestor, on 29 martie 2019 - 16:48, said:

Sfaturile vin de la oameni care au avut treaba cu banca si care stiu ca viata nu e mereu roz.
Oricand poate sa cada piata si sa ramana cu 2 apartamente neinchiriate si rata de 700 euro la banca.In cazul ala ce face?
Le vinde?Da.Dar la aproape jumatate din pretul de cumparare.

Asa erau niste prieteni de familie.Aveau acelasi plan cand era piata imobiliara in floare.
Cumparau, inchiriau, vindeau mai scump.Se descurcau.
A venit 2008.Ce sa vezi?Au ramas cu 3 apartamente si banca peste ei.
Au fost nevoiti sa vanda la aproape jumatate de pret si au rate si acum de platit.

Sfaturi proaste cu credite luate și plătite din chirii sunt date numai de unii care nici nu au avut bani cash nici nu au luat chirii vreodată sau de mulți ani ca să știe cum este treaba cu chiriile. Eu iau multe chirii de peste 20 de ani și numai după ani de zile și zeci de chiriași știi cum și ce merge.

Mulți se iau după anunțurile de pe internet cu închirieri și cumpără ca proștii pe unde văd că se cer chirii mari pe internet.

Anunțurile astea de mai jos sunt date de idioți care au cumpărat garsoniere în blocurile astea FOARTE SCUMPE și unde au și întrețineri lunare de circa 700 - 800 lei.

https://www.olx.ro/i...loat_price:desc

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Ăștia sunt tipul de TÂMPIȚI care nici nu vor închiria deoarece chiria + întreținerea îl costă pe chiriaș cam 550 - 650 de euro lunar și nici BAU - BAU nu dă atâția bani ca chiriaș prin zona aia pe o garsonieră și nici nu își vor scoate banii pe garsonierele alea nici în 30 de ani, asta DACĂ au chiriași.

Sunt mii de IDIOȚI din ăștia care au cumpărat sau cumpără SCUMP în București și stau cu ele goale și care habar nu au ce trebuie să ȘTIE ÎNAINTE de a cumpăra ceva pentru închiriat.

Edited by MARlNMembruAnonim, 29 March 2019 - 17:47.

Am avut un coleg care a platit avans cca 100k euro in 2007 pentru o casa. Casa nu a fost terminata, nici drumul catre ea... In paralel a luat cu credit un teren.(pe principiul, in doi ani se tripleaza pretul terenului si achita casa complet. In 2009-2010 casa nu era gata, terenul nu mai avea valoare, iar el ramasese fara servici. Certuri, scandaluri, divort. Probabil nu o sa mai vedem niciodata ce a fost atunci. Dar nu recomand toate ouale in acelasi cos. Daca ai venituri consistente/alte garantii si esti sigur ca nu vor fi prea afectate de o eventuala criza, atunci e ok.

Initiator, cat estimezi ca poti incasa, la modul realist, chirie pe cele doua apartamente?

600 de euro în total

David900, on 29 martie 2019 - 10:00, said:

Esti interlop?

Deci ai de ales intre a cumpara cu 130.000 de euro 1 casa SAU 1 casa + 2 apartamente. Si tu intrebi pe forum care e cea mai buna solutie?

Mosotti, on 29 martie 2019 - 22:32, said:

Am de ales între a cumpăra o casa cu banii jos sau 2 apartamente cu banii jos și casa cu credit.

David900, on 29 martie 2019 - 19:46, said:

Asta in cazul fericit in care ai chiriasi non stop. Dupa plata impozitelor probabil ramai cu vre-o 400eur/luna, bani care pe o perioada lunga de timp vor acoperi doar dobanzile la creditul pe care vrei sa il faci. Mentenanta locuintei e sarcina proprietarului, deci bani. O renovare la 8-10 ani mananca si ea un 5000eur daca e facuta de mantuiala si cu "dorei" altfel e mai mult. Devalorizarea monedei isi aduce si ea aportul la pierderi. Dupa 30 ani ai mari sanse sa iesi pe pierdere

Sigur ca da, afacerea e numai pentru cunoscatorii rafinati! doar ei cumpara de zor apartamente si fac curu' mare din inchirierea lor, nu trebuie sa le faca nimeni concurenta!

David900, on 29 martie 2019 - 10:57, said:

Un părinte înțelept le lasă copiilor lui o copilărie fericită, nu o grămadă de cărămizi și betoane!!

Du-te cu familia într-o țară normală, gen Finlanda, Suedia, Olanda etc, cu un sistem de sănătate pus la punct, cu o infrastructură așa cum trebuie, cu un sistem bancar care nu te jupoaie de 7 piei, cu un guvern care nu-ți confiscă pensia, dar mai ales, cu școli unde copiii tăi se vor duce cu plăcere și unde vor învăța cum să fie niște adulti fericiți!

Noi nici nu realizăm că trăim într-o societate bolnavă, disfuncțională, fără repere morale și cu un sistem de valori fals.

Să mai rămâi în România e ca și cum ai paria pe un cal mort.

Ah, că uitam, ce poți să faci cu 130000 €, ei bine, poți să dai un avans pentru o casă, poți să deschizi o afacere, dacă ai înclinații pentru așa ceva, poți să-i pui la bancă pentru studiile copiilor, poți să faci turul lumii etc

Edited by draculescu, 30 March 2019 - 13:05.

Octavian_SK, on 30 martie 2019 - 12:35, said:

Din 600 de euro plătești impozit 200 de euro? De când asta?

Acolo unde vreau eu sa iau vad anunturi cu 350 - 400 pe luna. Asa ca nu vad o problema sa cer 300.

Octavian_SK, on 30 martie 2019 - 12:35, said:

Nu inteleg cum vine asta.
Dupa 25 de ani, ca pe atâta vreau sa iau creditul, casa tot o sa valoreze ceva.

Nu ai cum sa iesi pe pierdere decit daca se intimpla ceva atit de nasol incit viata oricum nu mai are sens, gen razboi etc.

Treaba e simpla: daca doar cumperi casa, atunci doar cheltui. Daca cumperi apartamentele, atunci INVESTESTI. Din ce aduce investitia platesti creditul la casa. Creditele sint instrumentul principal de dezvoltare, contrar debililor cu bani la saltea. Totul este sa nu te arunci prea mult, sa-ti iei o marja de siguranta.

Mosotti, on 30 martie 2019 - 13:25, said:

Corect, in special intr-un mediu stabil si sanatos precum in Ro; iar investitiile in apartamente sunt o adevarata mina de aur

Mosotti, on 30 martie 2019 - 13:25, said:

Investitia in imobiliare isi avea rostul in 2012, nu in 2019.
Cat crezi ca o sa mai tina boomul asta?

Parerea mea e sa nu te arunci la credit atat timp cat ai bani de o casa.

David900, on 30 martie 2019 - 13:00, said:

Pentru ca nimeni nu a făcut un calcul concret, o să Ă®l fac eu:
Eu Ă®nțeleg că ai 130.000 euro pe care vrei să Ă®i folosești să cumperi două apartamente pe care să le Ă®nchirezi, iar din banii obținuți din chirii vrei să plătești rata pentru un credit de 130.000 euro, pe care să Ă®l folosești pentru a cumpăra o casă, iar la final să rămâi cu apartamentele și casa.
Doar că :
130.000 euro Ă®nseamnă circa 620.000 lei, iar un credit imobiliar pe 25 de ani pentru această valoare Ă®nseamnă o rată de 4206 lei pe lună (la Banca Transilvania) Acum ROBOR este foarte mic, adică 3,23, dar a fost și 50, deci Ă®n viitorii 25 de ani nu se știe ce se va Ă®ntâmpla și ar putea să mai ajungă măcar la 7 - 8, ceea ce Ă®n termeni reali ar Ă®nsemna o creștere a ratei cu aproximativ 50% (adică o rată de 6300 lei) - rezultă că rezonabil, pe termen lung, ar trebui să iei Ă®n calcul o rată de circa 5000 lei pe lună.

Ai spus că din chiria pentru cele două apartamente pe care le cumperi vei obține 600 de euro, adică circa 2850 lei. Din suma asta scazi vreo 200 - 300 lei taxele către stat și rămâi cu circa 2500 lei pe lună - cum rata ta lunară va fi de 4206 lei este evident că din chirie nu poți plăti rata pentru casă ci la banii obținuți din chirie mai trebuie să pui de la tine 1700 lei (acum, pentru că dacă va crește ROBOR-ul va trebui să pui mai mult). 1700 lei pe lună vreme de 25 de ani Ă®nseamnă că trebuie să mai plătești 510.000 lei.
Aici mai trebuie să mai iei Ă®n calcul că uneori s-ar putea să nu ai chiriași, că unii chiriași vor mai distruge prin casă, sau lucrurile (frigider, aragaz, uși, geamuri etc.) se vor mai strica și va trebui să le schimbi ori să le repari deci pe Ă®ntreaga perioadă de 25 de ani, Ă®n medie, presupunând că toate costurile vor rămâne ca acum, nu vei rămâne cu toți cei 2500 lei pe lună, ci cu mai puțin, probabil undeva la 2000 lei ar fi o sumă reală - deci pentru a plăti rata va trebui să dai de la tine 2206*300 luni, adică 661.800 lei- adica cam cat costa cele doua apartamente pe care le inchiriezi si care ti ar ramane la finalul celor 25 de ani de credir

BineĂ®nțeles, nu se știe ce se va Ă®ntâmpla, se poate să Ă®ncasezi din chirii mai mult sau mai puțin, se poate să ai chiriași de bun simț sau de mai puțin bun simț, care să Ă®ți strice tot prin casă ori după vreo lună - două să nu Ă®ți plătească nimic și să trebuiască să te judeci vreun an-doi să Ă®i scoți din casă; se poate ca Ă®n acea zonă prețul apartamentelor să crească și după 25 de ani acel apartament să valoreze mai mult, după cum la fel de bine se poate să scadă, iar la final să constatți că mai bine Ă®ți luai acum casă cu banii jos și nu te mai complicai.
Esența este că ceea ce vrei tu să faci este o operațiune comercială, care implică un risc, pe care trebuie să ți-l asumi iar la final poate să fie bine sau rău, la fel cum Ă®și asumă un risc oricine Ă®ncepe o afacere, fie că face covrigi, cultivă roșii, vinde mașini ori face pantofi.

Edited by spider8, 30 March 2019 - 15:19.

Eu îl sfătuiesc pe inițiator să cumpere 2 apartamente și să le bage la închiriat cu cei 130.000 pe care îi are și NUMAI după 1 sau 2 ani să facă și creditul.

În timpul ăsta este posibil să schimbe măcar o dată chiriașii din cele 2 apartamente și vede cum merge treaba.

De locuit să locuiască unde stă și acum până se hotărăște dacă sau nu să ia creditul ăla cu care să își cumpere casa și să strângă banii din chirii până ia creditul pentru avans.

De păcălit tot se va păcăli să ia creditul, măcar să nu se grăbească, poate gândește rațional, nu mai ia creditul și se alege cu o sursă de venit pe VIAȚĂ, adică cele 2 chirii.

Edited by MARlNMembruAnonim, 30 March 2019 - 15:37.