Casa in Galati

ce mi se pare ciudat la casa din prima poza faptul ca la unele ferestre sunt buiandrugi iar la altele nu, iar la cele care sunt nu am inteles de ce au mai pus acel strat subtire de caramida... hmmm???!!

Nici eu nu inteleg solutia aleasa de constructor la acele ferestre.

Oare aia sunt locatarii? Pare cam parasita casa.....

Te rog sa nu te superi!

Nu imi place baia de la parter, identica cu cea mica de la etaj. Mi se pare chinuita manevra de a inchide usa dupa ce intri. Si cand intri ai mari sanse sa pocnesti cu usa pe ala care a iesit din dus sau care se spala la chiuveta.
La etaj mie mi se pare ca formele dormitoarelor iara parca sunt chinuite.
A iesit mult spatiu de circulatie - poate asa ti-ai dorit - dar de ce tocmai culuarele uzuale de trecere au iesit la limita? In dormitorul roz abia daca poti ocoli patul - poate patul dublu nu e intentia voastra dar nici in dormitorul bleu nu e prea fluenta circulatia desi pare o camera in jur de 16mp. Posibilitatile de a adauga vreun corp de mobila sunt prea putine - asta n-ar fi bai, poate nici n-ai nevoie. Dupa parerea mea daca ti s-ar nazari sa pui un televizor in vreunul din ele chiar numai pe perete ar fi posibil.
Acuma as vrea sa iti atrag atentia asupra unei posibile erori: daca latimea holului la etaj e de 2m dintre care in dormitorul mustar 1m este ocupat de usa iar celalalt 1m este in interiorul dressing-ului, gandeste-te ca adancimea unui garderob este ~70cm si nu poti sa-i deschizi usile. Iar forma aia de dressing este   N-ar strica sa faci o masuratoare si pentru dormitorul bleu si sa verifici daca nu cumva constrangerile legate de spatiul necesar in fata garderobului iti imping patul chiar mai mult spre coltul ala vecin cu dressing-ul.

Imi cer scuze daca te-am suparat. M-am tot gandit cateva zile daca fac bine sau rau cu critica. Daca nu gasesti nimic de luat in seama in tot ce am zis da-mi un ignore si promit ca dispar.

crib, on Mar 25 2008, 09:49, said:

Crib,- toate caramizile porotherm (wienerberger) au inaltimea de 238 mm, atat cele pentru interior pth 10,pth 11.5, pth 25 cat si cele pentru pereti exteriori pth30, pth38.

dorinvaida, on Apr 6 2008, 18:33, said:

Grosimea rosturilor orizontale de mortar va fi de 12 mm. Loca urile de mortar vor fi umplute complet cu
mortar.
deci 238 +12= 250

lvasilr, on Apr 6 2008, 17:18, said:

Ar fi chiar culmea sa ma supar. Astept orice fel de reactie din partea voastra de aproape 2 luni.

Comentariile tale cred ca se refera la planurile mele din postul #31. In postul #32 am pus planurile arhitectului aproape definitive. Apar niste modificari in zona bailor, iar baia mica de la etaj are usa glisanta, deci problema cu accidentele dispare oarecum.

In al doilea rand, si noua ni se pare ca forma dormitoarelor este chinuita. Mai ales acel dressing, care e ca nuca in perete. Chiar nu am gasit alta solutie pentru el. Daca aveti sugestii, stam cu urechile ciulite.

Din pacate, forma dormitoarelor este data de configuratia parterului, care e "batut in cuie". Sunt convins ca am putea fi etichetati de multi ca suntem adeptii ideilor putine, dar fixe. Dar asta e, imi asum vina.

Configuratia casei este dictata de dorinta noastra de a amplasa casa in coltul de nord- vest al terenului. In postul #7 mi-am prezentat toate argumentele.

Uite o varianta cu totul diferita care pleaca de la constrangerile tale.
Cu mansarda mie mi se pare mai usor de controlat suprafetele si pozitiile ferestrelor si e mai flexibila pentru amplasarea mobilei.
Just for fun...

In primul rand multumesc pentru interesul acordat.

In al doilea rand, daca ma duc acum la arhitect cu o alta " idee", cred ca ma inchide in vreun dulap intr-un birou si ma tine sechestrat acolo pana zic ca el...... Cred ca a-ti inteles ideea.  Incepand din ianuarie am mers la el o data la 2-3 zile cu tot felul de idei si pareri. Cred ca am vreo 10 variante facute de el si vreo 20 facute de mine in pix.

Am avut si o astfel de varianta, cu garaj dublu, baia de la parter in spate etc. Cred ca mai am schita pe undeva.

Sau iata alta propunere, venita din partea unui prieten mai indepartat, student la arhitectura in anul intai.
Si el s-a distrat putin.

La ambele propuneri, structuristul a avut ceva de comentat.

Ba ca peretii de la etaj, trebuie sa fie peste peretii de la parter, ceea ce mi se pare logic.

Ba ca trebuie sa existe o asa-zisa cruce a casei, adica 2 grinzi principale care strabat casa de la un capat la altul, asezate in cruce, care dau acea rezistenta structurii casei, ceea ce mi se pare din nou logic.

Ar mai fi fost o solutie sa fac mansarda doar din lemn, peste plafonul de beton. As fi avut destula libertate la asezarea dormitoarelor. In schimb, stiu ca lemnul lucreaza in timp si nu am nici o sursa serioasa de lemn. De aceea prefer varianta mai sigura.

Ca sa iasa forma de mansarda etajul trebuie sa aiba suprafata mai mica decat parterul. Nu prea mai poti pastra suprapunerea de pereti. Daca structuristul nu are nici o solutie pentru asta o fi stiind el de ce, totusi exista si mansarde care sa nu aiba nivelul superior numai din lemn. Mie imi plac dormitoarele cu tavanul partial aplecat, cu lucarne, mi se par pline de farmec, usor de personalizat, cu totul diferite de ceea ce poti face cu o camera obisnuita.
Dar astea sunt doar preferintele mele, sa fii multumit cu proiectul tau e singurul lucru care conteaza.
Spor in cele bune...

Luni am de gand sa fac studiul geo. Mentionez, din nou, ca terenul este drept ca in palma. Singurul meu vecin are casa cu subsol si 2 etaje.

Ce lucruri ar trebui sa stiu pentru inceput? As vrea sa am lectia facuta, ca sa nu am surprize din partea "specialistului", sa nu imi ceara si pe mama si pe tata.

Ca la ce suma ar trebui sa ma astept si cate sapaturi trebuiesc facute ca sa isi faca o idee despre ce e vorba?

Va multumesc anticipat.

in galati sunt geotehnicieni foarte buni si precauti. Tot judetu' este infect ca si calitate a solului de fundare mai ales zona dintre prut, siret si dunare (exact unde este orasul).

Sincer nu cred ca trebuie sa'ti faci probleme in privinta corectitudinii geotehnicianului, mai degraba sa'ti faci probleme in privinta zeloseniei lui. Mai stiu ca studiile geo sunt monopol in zona. Poate s'au mai schimbat.

ce se mai aude cu casa? faci iarna in casa noua sau tot la bloc?

Bine v-am regasit si imi cer scuze pentru absenta.

Radule, imi petrec iarna tot la bloc, din pacate. Problema e urmatoarea: de la ultimul meu post, nu am mai miscat un deget.
Nici macar un tzarus nu am batut. De studiu geo, nici nu se mai pune problema, deocamdata. O sa il fac si pe asta in curand.

Ceea ce m-a tinut in loc timp de sase luni este marea harababura si dezastrul care se intampla in Cadastrul de la Galati.
Voi incerca sa fiu cat mai coerent in continuare si sper sa nu devin plictisitor.

Deci

Documentatia cadastrala care a stat la baza vanzarii terenului a fost facuta gresit, eronat.

Proprietarul de la care am cumparat, are un teren de 5000 mp, pe care l-a impartit in loturi de 700 mp. Lotizarea a inregistrat-o la cadastru in 2002.
In 2003, a vandut primul lot de 500 mp pe care l-a rupt din primul lot de 700 mp si l-a intabulat (doar pe cel de 500 mp). Rezulta un rest de 200 mp.
In 2007, imi vinde mie tot un lot de 500 mp, teoretic in continuarea celuilalt. Practic, am cumparat 500 mp din lotul 2 de 700 mp. Inainte de vanzare a impartit lotul mare in doua loturi mai mici, lucru care m-a costat atunci vreo doua luni de asteptare.

Asadar, topometristul care a facut documentatia cadastrala inainte de vanzare, a trecut cotele si coordonatele lotului 2 de 700 mp. Adica, conform actelor, intre mine si vecinul meu (primul client), aveam o distanta de 10 m, adica tocmai acel rest de 200 mp. In realitate, eu trebiua sa am gard comun cu acesta.

Mentionez ca aceste concluzii le-am tras punand cap la cap toate peripetiile pe care le-am avut in ultimele sase luni, legate de acest teren.


In prima faza am crezut, fie ca topometrista care mi-a masurat mie e batuta in cap si habar nu are sa masoare, fie ca cel care a facut inainte actele a pus coordonate din burta. Practic, situatia din teren nu se potrivea cu cea oficiala de la Cadastru.

In conditiile de atunci am luat decizia sa fac rectificare de carte funciara, adica sa mut lotul meu acolo unde ii este locul, lipit de gardul vecinului, si nu la 10 m distanta.

In tot acest timp m-am lovit de lipsa de comunicare a celor de la Cadastru. Au respins lucrarea de 2 ori pentru diverse motive. Ba ca nu am proces verbal cu vecinii, ba ca nu am depus docunemtatie separata pentru aleea de servitute. De fiecare data era un alt motiv, in functie de "inspectorul" la care nimerea. In cele din urma, la a treia depunere, s-a inteles despre ce e vorba si a fost chemat proprietarul sa depuna o cerere cum ca renunta la lotizarea din 2002.

Deci acu vreo 3 zile mi s-au eliberat actele pentru rectificare carte funciara, desi termenul a fost 12 august cu prelungire pana pe 20 august. Cu rectificarea facuta, pot sa depun din nou ridicarea topometrica cu cotele de nivel la noua configuratie a terenului.
Lucru care s-a facut de la bun inceput, dar a fost respins de Cadastru. De ce? Pentru ca ei aveau ca reper o lucrare gresita.


Deci, asa se face ca luna aceasta se implineste un an de cand am depus actele pentru credit pentru aceste teren si eu nici nu am reusit sa il trasez si sa imi fac un gard nenorocit. Pe alte terenuri din care am avut de ales la vremea respectiva acum sunt construite si case in faza de rosu.

Marturisesc ca sunt dezamagit de toata experienta asta si nici nu imi vine sa fac ceva in continuare.
Singurul lucru bun in povestea asta este ca pretul terenului in zona a crescut cu 50 %, deci as scoate un profit frumusel daca ar fi sa il vand.

Totusi continuam ce ne-am propus.
Revenim.

BIne v-am regasit !

Daca nu s-a dat nici un reply la postul meu, sa inteleg ca nu a impresionat pe nimeni?
Inseamna ca nu sunt un ghinionist?
Asa se intampla peste tot in tzara asta?

In sfarsit am reusit sa depun la Primarie pentru Certificat de Urbanism, dupa ce mi s-a eliberat ridicarea topometrica CORECTA, pe 18.

Si aici am avut un hop. Fireste.

Terenul l-am cumparat cu credit si am Contract de Vanzare- Cumparare cu Ipoteca. Din acest motiv am fost intrebat la Primarie daca am vreo adresa din partea bancii prin care mi se permite sa construiesc pe teren. Undeva in Contract se spune ceva de genul: a nu se aduce nici o modificare bunului imobil. E normal sa mi se ceara asa ceva?

E cineva care a mai avut o asemenea solicitare? Sunt sigur ca mai sunt persoane pe acest forum care construiesc pe teren luat cu credit.

Buna. Si eu am luat credit din banca, dar am pus ipoteca pe terenul pe care deja il aveam. Am avut si eu nelamurirea asta, dar mi s-a spus ca trebuie facuta doar o notificare bancii, cum dracu' sa nu te lase sa construiesti? Atunci pentru ce l-ai luat???De fapt, in tara asta te astepti la orice...Bafta!

se cesioneaza AC in favoarea bancii si ii dai bice mai departe. Cel mai bine intreaba la banca ta, poate e alta cutuma..