Asmita Gardens

Pot sa confirm ca factura pentru 3 camere e de 800 ron. La avizier au fost afisate mai multe informatii, inca nu le-am studiat.

Propunerile tale sunt interzise. SP nu doreste sa-si externalizeze traficul prin mesaje publicitare pe alte platforme de socializare. Discutiile despre Amita vor continua aici iar daca va simtiti iritati de troleri, flameri sau spameri, va rog folositi functia "report".

Unul dintre motivele intarzierii constructiei a fost si faptul ca Strabag a oprit pentru cateva luni in 2009 contructia Asmita Gardens, ca urmare a restantelor de plata ale dezvoltatorului. Ulterior, problemele s-au rezolvat si constructia a reinceput. Totusi, este posibil ca dezvoltatorul sa mai aiba inca datorii catre constructor, Strabag inaintand pe 18 martie o ordonanta de plata impotriva Asmita la Tribunalul Bucuresti.
http://www.dailybusi...3-blocuri-40485

Preturile apartamentelor din Asmita Gardens pornesc de la 124.000 euro plus TVA pentru un studio de 54 mp construiti, 137.000 euro pentru un apartament cu doua camere, de 88 mp si 186.000 euro, in cazul unuia cu trei camere, de 95 mp. Locul de parcare nu este inclus, ci costa 10.000 euro daca este suprateran si 15.000 euro, subteran.
http://www.wall-stre...s-au-mutat.html

De altfel, inceputul de an a marcat si o mai mare flexibilitate din partea dezvoltatorilor proiectului, care pana acum au fost destul de rigizi, fiind unii dintre putini dezvoltatori care nu au redus deloc preturile.

Nici anul acesta preturile nu au fost scazute, potrivit reprezentantilor companiei, insa au inceput sa fie anuntate oferte promotionale si solutii de finantare. "Am avut o oferta cu 10 apartamente scoase la vanzare complet mobiliate(LE:si cu un pret mai mic), din care s-au vandut deja 5", spune Atena Tiplic, directorul de vanzari al proiectului.
http://www.dailybusi...3-blocuri-40485

10% din clientii Asmita Gardens si-au inchiriat deja apartamentele
Peste 20 de apartamente din cele 220 livrate de Asmita Gardens au fost deja inchiriate de catre clientii companiei altor persoane, la preturi cuprinse intre 400-800 euro/luna, a anuntat vineri dezvoltatorul imobiliar.
"Peste 120 de familii s-au mutat deja in noul camin, urmad ca dupa mobilarea apartamentelor alte 100 de familii sa intre in casa noua. Peste 20 de apartamente au fost deja inchiriate de catre clientii nostri la chirii cuprinse intre 400-800 euro/luna"
http://www.dailybusi...tamentele-40163

factura mea este de 1100 pe doua luni, dec 09 ian 10, mie mi se pare ok. tot trei camere

eu am locuit in asmita incepand din 3 dec 2009, practic in banii acestia (1100) intra doua luni de locuit in fiecare zi, doua persoane, trei camere. de aceea am zis ca mi se pare ok. in cazul tau factura e 300 pe decembrie? de unde stii? ca eu nu am vazut diferentiat decembrie/ianuarie.

Eu sunt din 20 Dec in Asmita si costurile 'normale' au inceput sa fie calculate incepand cu Ianuarie adica 825 RON. Ce sa calculat pe Dec este de fapt altceva. Initial sa spus ca nu se va plati nimic pe 2009 dar intre timp s-au razgandit si au pus 205 RON si pentru Dec 2009.
Aceste costuri sunt pt 1 PERSOANA nu 2. Ceea ce inseamna ca nu au un criteriu clar de calcul. Deci sunt 2 facturi separate una de 825 si alta de 205. Total 1030. Pentru unii este o suma mica poate dar poate pentru altii e prea mare. Exista informatii despre costuri si pe alte forumuri cine vrea sa compare sa o faca. Unii au schimbat deja firma de administrare si sunt mai multumiti. La noi doreste cineva acest lucru?

'zapatav1' trebuie sa stie ca tot ce am scris in trecut era pentru a trage semnale de alarma si a incerca sa  vad ce reactii sunt. Atata tot. Din pacate nu au avut efect. Si asta se va vedea si din mobilizarea proprietarilor de acum incolo. Oare va avea cineva timp si interes sa formeze asociatiile pentru fiecare turn? Poate imputernicim tot Asmita sau firma de management sa faca acest lucru pentru noi.  

'zapatav1' ar trebui sa fie prezent pe forum joia viitoare pentru ca nu a intrat inca in posesia apartamentului din faza 2. Facturile si posibilitatea de a se constitui in asociatii sunt pentru cei din Faza 1.

Salut, eu am un apartament de 3 camere si un loc de parcare subteran. Am primit doua facturi pe luna decembrie si ianuarie, pe decembrie factura este in jur de 200 RON, iar pe ianuarie peste 800. Facturile pe care le-am primit nu au desfasurator explicativ. Am vazut ca au pus un tabel jos in holul turnului. Aceste costuri trebuie justificate ca sa stim ce platim. Sumele facturate mi se par nejustificat de mari.

In acest sens, sustin propunerea lui 'indianroman' de a ne intalni joi, 1 aprilie, la orele 18 in holul de la intrare din T6.
Ar fi bine sa ne mobilizam si sa facem astfel un prim pas.

Dupa cate am citit eu in antecontract si in regulamentul de ordine interioara (atasat la antecontract) chiar daca apartamentele sunt inchiriate sau chiar daca nu sunt vandute ele au un proprietar din punct de vedere juridic care trebuie sa suporte costurile de in tretinere. Majoritatea costurilor se impart in mod echitabil in functie de suprafata construita intre absolut toate apartamentele din complex.Este de asteptat ca aceste costuri sa nu difere mult indiferent de cati locatari stau ca proprietari, ca chiriasi sau indiferent de cate apartamente sunt nevandute .Plus fata de alte ansambluri de locuinte mai ieftine blocurile au si garantie la o serie de lucrari si sper ca cheltuielile cu reparatiile sa fie cat mai mici.

Din alt punct de vedere daca constatam ca firma de management  "nu este eficienta in administrarea complexului" o putem schimba la un an de la vanzare .
interesant in acest sens este raspunsul oficial publicat la ei pe frum :

Re: Taxa de Intretinere a blocului pe luna

Mesajde cristina c pe 07 Mai 2009, 17:27
Stimate Domnule Apostoleanu,

Va rog sa gasiti mai jos raspunsurile la intrebarile dumneavoastra:

“- inteleg ca include servicii de curatenie, securitate si reparatie. Vorbim aici de spatiile comune? Daca am o avarie la instalatii spre ex, aceasta este reparata de firma in cauza insa pe cheltuiala mea sau intra in costurile de intretinere?”.
Taxa de intretinere intr-adevar se refera la acoperirea costurilor de mentinere a zonelor comune, acestea fiind detaliate in anexa 5 atasata Antecontractului– “Descrierea serviciilor prestate de Administratorul Condominiului”.

In situatia in care exista o avarie datorata vinei exclusive a constructorului, exista o perioada de 2 ani garantie de la data receptiei preliminare a lucrarilor, in care constructorul va remedia aceasta avarie, fara costuri suplimentare pentru proprietari. (art 6.4 din Anexa 4 la Antecontrat – Regulamentul privind explatarea si functionarea condominiului Asmita Gardens)

Dupa expirarea perioadei de garantie prevazuta in contract, costurile de reparatie vor fi acoperite de proprietar , in cazul in care avaria se produce pe proprietatea privata a acestuia.

“- costurile de intretinere sunt suportate de toti proprietarii apartamentelor sau se impart in mod egal doar intre cei ce locuiesc/ s-au mutat in bloc?”
Costurile de intretinere a spatiilor comune sunt suportate de toti proprietarii, indiferent daca locuiesc sau nu in complex.

Pentru orice alte informatii, va stau la dispozitie pe forum sau prin intermediul adresei de email – ............
http://forum.softped...p;#entry7167777

Zilele trecute am primit de la asmita un fiser doc :Ghid de casa noua.docx. In mare parte plin de reclama, ceva reduceri si ceva chestii utile .
Ghid_de_casa_noua.rar

Nu stiu daca toata lumea il are ...dar pentru cei care nu l-au primit inca citez din el :


a. Atributii firma de management, incluse in cota fixa platita lunar, conform contractului

* servicii de administrare;
* servicii de intretinere tehnica preventiva instalatii spatii comune (nu din apartamentele proprietarilor);
* servicii de revizie lunara a ascensoarelor;
* servicii de revizie anuala a ascensoarelor;
* servicii de intretinere grup generator;
* servicii de paza;
* servicii de curatenie zilnica spatii comune interioare si exterioare;
* servicii de dezapezire (4 luni pe an);
* servicii de gradinarit;
* servicii de control al daunatorilor.
..................
Dupa preluarea apartamentului ales in Asmita Gardens, va fi necesara incheierea contractelor de utilitati– pe numele noilor poprietari.
Acest lucru poate fi realizat de fiecare persoana individual, sau poate fi realizat de o persoana specializata pe acest tip de servicii.
Pentru usurarea acestor proceduri, va punem la dispozitie cateva informatii utile referitor la fiecare dintre acesti furnizori.

...................
3. Garantii

Garantiile oferite pentru apartamentul din Asmita Gardens sunt urmatoarele:

o Toate lucrarile executate de Strabag – 2 ani
o Echipamente si utilaje – 2 ani

La acestea se adauga garantiile conform legii - structura – pentru intreaga durata de viata a constructiei, si 10 ani pentru defecte ascunse ale materialelor.

Pentru orice probleme aparute, care au legatura cu garantiile, va rugam sa luati legatura cu firma de administrare – Building Management (datele de contact le gasiti mai jos).
..............

http://forum.softped...m...t&p=7206752

.......................................................
Antecontract :
.......................................................
9.       ASOCIATIA DE PROPRIETARI SI CONDOMINIUL
9.1.    Cumparatorii se obliga ca, ulterior semnarii Contractului sa constituie, in conditiile legii, impreuna cu ceilalti proprietari din cadrul Tronsonului (inclusiv Vanzatoarea)  „Asociatia de Proprietari ” („Asociatia”) .
9.2.     Prin semnarea prezentului Antecontract, Cumparatorii isi exprima acordul de a deveni membru al Asociatiei de Proprietari , de la data infiintarii acesteia.
9.3. Regulamentul Condominiului, prevazut in Anexa 4 a acestui Antecontract, va intra in vigoare de la data semnarii Contractului si va fi pe deplin aplicabil tuturor proprietarilor din cadrul Condominiului, precum si Asociatiei, dupa data constituirii acesteia.
9.4. Condominiul va fi administrat initial de catre S.C.”Building Support Services”S.R.L. („Administratorul Condominiului”). In acest sens, intre Administratorul Condominiului si Asmita se va incheia,  un contract de administrare („Contract de Administrare”) potrivit caruia Administratorul Condominiului, in schimbul unei remuneratii, va presta in beneficiul Cumparatorilor si celorlalti Proprietari, servicii de management imobiliar al Condominiului,servicii detaliate in Anexa 5 la prezentul Antecontract. (vezi anexa 5 atasata!!!)
9.5. Initial Remuneratia lunara („Remuneratie Initiala”) datorata de Cumparatori Vanzatoarei pentru serviciile prestate potrivit Contractului de Administrare va fi de 0,5 EURO/m2 construit (fara TVA) .Se va lua in considerare suprafata construita desfasurata a Apartamentului si Locului de Parcare, astfel cum aceasta va fi consemnata in documentatia cadastrala.
9.6.    La data constituirii Asociatiei, Contractul de Administrare se va transfera automat Asociatiei, de pe Asmita, .urmand sa isi produca efectele intre Asociatie si Administratorul Condominiului, Partile convenind prin prezentul asupra transferului. Cuantumul Remuneratiei va ramane neschimbat.
........................................................
Regulament :
........................................................
6.5 Numire si Termen. Asmita va avea dreptul de a numi o societate specializata pentru a exercita aceasta functie. Administratorul Condominiului va putea fi revocat in cazul in care a savirsit acte de neglijenta sau este vinovat de fraudarea cu intentie a executarii atributiilor prevazute in prezenta, astfel cum este decis prin votul majoritar al Asociatiilor de Proprietari sau, in cazul in care majoritatea nu este realizata, de catre APZC (definit la Articolul 10.1). Dupa expirarea termenului initial de [1 an], Proprietarii pot fie reinnoi contractul initial al Administratorului Condominiului sau pot numi un nou Administrator al Condominiului prin majoritatea voturilor Asociatiil de Proprietari sau, in cazul in care majoritatea nu este realizata, de catre APZC. In cazul in care APZC nu reuseste sa numeasca un nou Administrator al Condominiului sau sa reinnoiasca contractul incheiat cu Administratorul anterior al Condominiului, Proprietarii vor fi raspunzatori in mod solidar in legatura cu obligatiile ce revin Administratorului Condominiului potrivit prezentei.


6.6 Costuri de Intretinere.
6.6.1 Repartizarea costurilor de exploatare, intretinere si reparatii pentru Zonele Comune si Infrastructura va fi stabilita de catre Administratorul Condominiului in baza unui buget anual ce urmeaza sa fie intocmit de catre Administratorul Condominiului si trimis fiecarui Proprietar sau agentilor desemnati ai acestuia la sau inainte de data de 1 noiembrie a fiecarui an calendaristic, pentru urmatorul an (“Buget”). Bugetul initial va fi intocmit prin consultarea Proprietarilor. Bugetul va include costurile aferente iluminatului, evacuarii gunoiului, reparatiilor curente, pazei, parcarii, contractelor de asigurare si impozitelor pentru bunuri imobile si poate include rezerve standard si onorariile uzuale prevazute pentru serviciile Administratorului Condominiului ce urmeaza sa fie prestate in conformitate cu termenii acestui  Regulament. Contractele incheiate cu terte parti vor fi oferite pe baza concurentiala si la preturi de piata rezonabile. Evidentele si registrele contabile aferente vor fi tinute de catre Administratorul Condominiului.
6.6.2 Deciziile privind agrenarea de costuri suplimentare extraordinare se iau prin majoritatea voturilor Asociatiilor de Proprietari sau, in cazul in care majoritatea nu este realizata, de catre APZC.
6.6.3 Incepind cu data aplicabila la care o Zona este deschisa publicului, fiecare Proprietar va plati cota sa proportionala din Buget (“Costul Estimat al Intretinerii”) corespunzatoare suprafetei construite desfasurate (“Suprafata Construita Desfasurata”) a apartamentului si locului de parcare indicate in expertiza cadastrala aferenta Zonei in discutie (“Cota Proportionala”) in legatura cu deschiderea si functionarea Suprafetei Construite Desfasurate din intregul Condominiu. Proprietarii vor plati in avans Costul Estimat al Intretinerii catre Administratorul Condominiului, nu mai tirziu de a 15-a zi a fiecarui trimestru. In termen de nouazeci (90) de zile de la sfirsitul fiecarui an calendaristic, Administratorul Condominiului va emite un raport privind costurile de functionare, intretinere si reparatii aferente anului anterior si va efectua o reconciliere corespunzatoare a tuturor Costurilor Estimate ale Intretinerii. Proprietarii vor plati orice costuri suplimentare rezultate si datorate, in termen de treizeci (30) de zile de la data emiterii raportului de reconciliere. Orice suma inregistrata in plus intr-un an calendaristic va fi reportata si alocata Bugetului prevazut pentru urmatorul an. Fiecare Proprietar va avea dreptul sa verifice evidentele si registrele contabile referitoare la Buget (pe cheltuiala respectivului Proprietar) nu mai mult de o data pe an.
......................................................

10.1 Asocierea Proprietarilor.  Proprietarii vor constitui o asociere neinregistrata (“APZC”) care sa furnizeze sprijin Administratorului Condominiului si Asociatiilor de Proprietari pentru functionarea Condominiului in conformitate cu termenii prezentei Declaratii. Dobindirea calitatii de membru al APZC este voluntara si deschisa tuturor Proprietarilor. Intrunirile APZC vor avea loc de doua ori pe an sau mai des. Pentru luarea unei decizii valide de catre APZC, intrunita in prima sau in oricare din urmatoarele intruniri, este necesara prezenta a cel putin 50% + 1 din numarul membrilor APZC iar deciziile luandu-se potrivit celor convenite prin votul majoritar a cel putin 75% din membrii prezenti ai APZC.
.......................................................

Stimate domn, din nou incercati sa agitati spiritele de pomana. Nu eu sunt persoana care v-a trimis mailul, practic nici nu ar trebui sa va raspund, totusi ma simt personal jignita de acuzele dvs.

Salut, eu am un apartament de 3 camere si un loc de parcare subteran. Am primit doua facturi pe luna decembrie si ianuarie, pe decembrie factura este in jur de 200 RON, iar pe ianuarie peste 800. Facturile pe care le-am primit nu au desfasurator explicativ. Am vazut ca au pus un tabel jos in holul turnului. Aceste costuri trebuie justificate ca sa stim ce platim. Sumele facturate mi se par nejustificat de mari.

In acest sens, sustin propunerea lui 'indianroman' de a ne intalni joi, 1 aprilie, la orele 18 in holul de la intrare din T6.
Ar fi bine sa ne mobilizam si sa facem astfel un prim pas.