Prima inchiriere - sfaturi

E ilegal. Nu poti taia utilitatile cuiva care se afla intr-o locuinta cu sau fara drept (nici aceasta decizie nu-ti apartine, ea e luata doar de catre un judecator). Exista proceduri legale de evacuare, nu-si face fiecare dreptate cum ii trazneste prin cap.

Edited by murdar, 21 January 2024 - 21:35.

murdar, on 21 ianuarie 2024 - 21:26, said:

N-are nicio treaba articolul din Codul penal pe care l-ai prezentat.

Atunci poate are treaba articolul asta:

https://www.avocatne...a-incheiat.html

Orice alta actiune din partea proprietarului pentru indepartarea fortata a chiriasului, este 100% ilegala.

Boss, nu ma obliga nimeni sa platesc eu restantele lor.  Le voi plati cand elibereaza locatia, simplu. Ca nu i-am adoptat sa dorm cu ei in pat.

Engie imi trimitea preaviz de debransare cand intarziam cu revizia obligatorie la 2 ani. Mai aveau cateva zile si inchideau gazele, la intarziere sau neplata, ei nu stau la discutii - poti amana dar nu mult.

Iar daca platesc sumele, dar nu vor plece dupa notificare (incheierea contractului sau la incalcare de orice reguli stabilite in contract), dupa cele 30 de zile, si in acest caz poti incepe un proces, evident, calea legala etc. Dar furnizorii de energie si gaze mie imi permit debransarea, din nou, o pot cere, nu cred ca ma impiedica vreo lege.

Din fericire nu mai tb sa inchiriez momentan. Mi se ridica sangele in cap doar cand au cuvantul " chirias ".

Edited by the_blue_raven, 21 January 2024 - 22:41.

Deci realizezi inepția și acum bagi o placa tristă despre restante. Nu era vorba de restanțe mai devreme.

Am zis asa 1. Ostil. 2. Ostil si neplatitor.

Again - esti liber sa ii tii si gratis in casa daca vrei. It's a free world. Nu judecam

Initiator, ai primit sfaturi bune. Acuma.. tu fiind peste mari si tari, cred vei sta cu speranta ca totul va fi ok si vezi tu dupa.

Edited by the_blue_raven, 21 January 2024 - 23:02.

De obicei contractele de utilități rămân pe numele proprietarului.

Recomandarea mea este să treci la un furnizor de curent serios, cum.ar fi Enel sau E.ON.
Cu HE o să ai mari probleme. O să se termine contractul de închiriere și nu o să-ți vină facturile pe acea perioadă.

the_blue_raven, on 21 ianuarie 2024 - 18:33, said:

Asta ai afirmat. Folosirea debranșării pe post de armă.

Fix asa. S-a detaliat deja cu exemple. Consider subiectul incheiat.

Bine. Ești scuzat.

Bai murdar, tu n-ai ceva treaba si te retin colegii? ****************************************************************. Dai citate din legi al caror text nu reusesti sa-l intelegi.

@OP:
- contractul de inchiriere: iti faci cont pe SPV si acolo o sa ai posibilitatea sa incarci contractul de inchiriere, sa depui declaratiile de impozit pe venit, sa platesti impozitul. E o interfata f aiurea si uneori complet ilogica, dar ai totul acolo si poti rezolva de la distanta (de cateva luni sunt in California cu jobul si in Decembrie anul trecut a trebuit sa inregistrez noul contract, sa depun declaratia pt anul trecut, sa trimit formularul 603 pt evitarea platii CAS-ului, etc)
- utilitatile: contractele sunt pe numele tau, poti sa le ceri chiriasilor sa-ti trimita lunar indexul si tu sa-l trimiti prin aplicatia furnizorilor (Engie si Electrica au aplicatii ok, poti face totul acolo, exceptand acum in ianuarie, cand trebuie sa-si faca update-uri la sisteme din cauza tampeniei cu e-factura). Pt a evita problemele, le ceri garantie 2-3 chirii, ca sa ai bani sa platesti in caz ca ajung facturile mai tarziu. Returnarea garantiei o faci la 60 de zile calendaristice dupa ce au plecat din apartament (asta a fost mai greu de convins chiriasii, dar pana acum au acceptat in cele din urma, toti)
- un detaliu important in relatia cu ANAF: trece in contract valoarea chiriei in lei, te va scuti de niste calcule suplimentare cand depui declaratia 200 (impozitul pe venit pe anul precedent)
Daca mai ai intrebari, shoot, sa inchiriezi un apartament in Ro cand locuiesti in capatul celalalt al planetei e o aventura, dar nu e imposibil nici macar in Romania. Intru mai rar din cauza diferentei de fus orar (si a calitatii unora din useri, vezi bagaretul de seama de pe aici), dar mai arunc un ochi din cand in cand pe aici si daca pot sa te ajut cu o informatie, o fac cu mare placere.

Edited by terratec, 22 January 2024 - 12:08.
cenzurare text prea direct

the_blue_raven, on 21 ianuarie 2024 - 19:58, said:

Cum sunt avantajati chiriasii? ca nu am auzit de asa ceva pana acum

murdar, on 21 ianuarie 2024 - 21:32, said:

Ai dreptate, e ilegal sa te duci cu unelte si sa ii blochezi utilitatile, nu a zis nimeni asa ceva.
Nu se duce nimeni, proprietar, cu surubelnita sa ii scoata cablul de curent.

whiteproud, on 22 ianuarie 2024 - 03:00, said:

Prin faptul ca pot sa plece cand doresc, in alte tari cu o piata inchirierilor reglementata anunti cu 3 luni inainte ca pleci. Asta vine si de la faptul ca la noi 90% din apart se inchiriaza mobilate.

Urmaresc si eu raspunsurile pentru ca as avea o locuinta de inchiriat, dar imi e frica sa o inchiriez caci nu stiu peste cine dau, prefer sa platesc eu luanr 300 lei cat vine intretinerea, decat sa umblu pe la militie.

Stiu doar ca contractul la Digi tv/net se pune pe numele chiriasului, care face contractul cu ei pe baza ctr. de inchiriere.
Ctr la enel/gaze ramane pe numele tau, e prea complicat sa schimbi asta.

La ANAF trebuie sa inscrii in SPV Cerere inregistare ctr locatiune si sa depui Declaratie unica.

Bafta!

Edited by -Diana-, 22 January 2024 - 14:50.

bogdan_o, on 21 ianuarie 2024 - 21:26, said:

Nu stiu de ce va complicati. Certe o chirie mai mare și ziceți ca are totul gratis, mai putin internet. Dacă ii trebuie sa iei bage. 12 ani am stat in chirie - apa, canal, gunoi, încălzire și curent era inclus in chirie. Și nu plăteam pe lunile de iarna mai mult. Suma era fixa pe durata contractului. De obicei se semna pe 12 sau 15 luni. Eu semnam pe 15 luni ca primeam bonus 1 luna gratis - ultima luna - practic stăteai 15+1. Am stat in 4 locuri in ăștia 12 ani.
Ai avantaje enorme - când aud ca totul e gratis și plătesc aceiași chirie iarna -vara o sa vina o grămadă și ai de unde alege, plus ca o sa ai rata de ocupare de 100%.
Alt avantaj ca o sa închiriezi pe termen lung - iar in contract treci - dacă pleacă înainte de expirarea lui, este răspunzător de plata inclusiv pentru lunile in care nu a stat. Așa era și la mine - numai ca am stat de fiecare data. Când expira contractul mă lăsau sa merg de la luna la luna dar chiria creștea cu vreo 15%. Numai ca eu semnam contract nou imediat. Dacă vroiam sa mă mut - semnam contractul și precizam data de mutare ca fiind începutul contractului.

AztecWarrior, on 22 ianuarie 2024 - 22:08, said:

Edited by AztecWarrior, 22 January 2024 - 22:09.

AztecWarrior, on 22 ianuarie 2024 - 22:10, said:

Asta merge de regula cand faci la negru si cand vorbim de chirii relativ mici.

Adevarul e ca inchiriatul nu e pentru oricine si clar nu e acel venit pasiv mult visat de unii. Cine se gandeste ca fara efort inchiriaza si face management la o proprietate, ori nu a inchiriat deloc ori a inchiriat de prea putin timp.