Cafenea Imobiliara - Colaps Imobiliar in Romania ... (II)

greywolfact, on 15 ianuarie 2022 - 18:45, said:

OrinocoFlow, on 15 ianuarie 2022 - 19:13, said:

Eu pot să mă plâng de gunoaiele pe care le văd zilnic când mă plimb și să vă pun pozele pe care le fac, sau Marin ce povestea că arunca gunoiul direct peste o ruină veche, dar pe voi totuși cu ce vă deranjează?

[ https://i.imgur.com/mX1Z8A9.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Am uitat Greywolf dacă stă în București sau în Irlanda dar parcă avea și el o pasiune pentru Irlanda? Poate iese de o întâlnire ceva că aveți atâtea chestii comune care vă deranjează


Din ce ai scris Greywolf îmi amintești de o prietenă care a plecat vreo 3 4 ani prin vest.


Și îmi zicea zilele astea că își caută ceva nou de locuit - dar e greu că își permite doar în zonele în care sunt cam mulți imigranți și nu prea sunt "localnici".


Ea vrea să fie ca localnicii deși d-abia vorbește 10 cuvinte în limba lor și se distanțează de "imigranți" care sunt fix ca ea.




Lasă că avem noi grijă de gunoaie... nevastă-mea s-a enervat la bloc și a sunat timp de o lună aproape zilnic pe unul de la firma de salubrizare să vină să ia gunoiul conform contractului să nu se mai adune prea mult gunoi și așa s-a rezolvat. Acum o fac cum trebuie și e curat.


Vine timpul și gunoiului din stradă.

Edited by MarcoSemedo, 15 January 2022 - 19:31.

MarcoSemedo, on 15 ianuarie 2022 - 19:28, said:

In momentul de fata sunt in Bucuresti si midterm nu intrevad vreo schimbare, deci da ma lovesc de toate mizeriile de care scriu. Adauga ca eu lucrez de acasa si am program flexibil si tot imi e greu sa evit.

MarcoSemedo, on 15 ianuarie 2022 - 19:28, said:

De ce? Ca ma plang de problemele care sunt? Nu sunt destui care ridica in slavi Bucuresti orbeste?

N-am zis niciodata ca e totul rau, dar sunt destule chestii care ar merge imbunatatite. E efectiv multa prostie si nepasare la toate nivelurile, de la oamenii de rand, la politic.

Edited by greywolfact, 15 January 2022 - 19:35.

MembruAnonim, on 15 ianuarie 2022 - 13:51, said:

Si se dau in Rolls si Porsche

emeral, on 15 ianuarie 2022 - 09:22, said:

Deci cash is king...ce zicem si eu....trebuie facut cash repede

14mircea, on 15 ianuarie 2022 - 09:26, said:

Si Tariceanu era optimist pana cand n-a mai fost si s-a deprimat cand a vazut PIB -7% de la +8%
Oamenii aia au cateva proiecte terminate dar niciunul nu este intretinut, pacat de ele

Edited by radu103, 15 January 2022 - 19:54.

MarcoSemedo, on 15 ianuarie 2022 - 19:28, said:

După ce trec de pubertate și își cumpără fiecare ce le trebuie o să se potolească.

Oricum ar fi, un minim de confort acasă tot le trebuie, chiar daca freacă tastatura și mouse-ul permanent.

Oricât ar freca ei YouTube, blockchain, etf-uri, pdf-uri și alte acareturi, după ce se ridica de pe scaun musai au nevoie de mobila din mdf, mâncare, căldură.

Dar poate cine știe, oamenii ăștia noi o să aibe nevoie doar de o camera de 15 mp și un borcan cu pastile in loc de mâncare, in rest, totul virtual.

https://m.adevarul.r...68fd/index.html

greywolfact, on 15 ianuarie 2022 - 18:45, said:

Mie mi se pare chiar curat Bucurestiul comparativ cu alte orase care au mult mai multi $$$. Am fost socat de New York cand am fost prima oara ca toti mi-au zis: nu te du vara. Am zis ca poate sunt astia mai pretentiosi si fix vara am fost. Ce e acolo e horror: o combinatie de homelessi care efectiv se caca pe trotuar in timp ce lumea merge la costum pe langa ei si cu gunoi pe la multe colturi de strada la bulevardele principale; pe turisti ii identifici rapid ca mai pun mana la nas dar majoritatea pareau imuni.
In fiecare zi se ridica gunoiul de pe undeva dar gunoiul ala sta in strada la 30-35 de grade cu orele pana ce este ridicat si e o combinatie incredibila de rahat de oameni, trotuare lipicioase si miros de gunoi.

Doar cat m-am invartit acum 1 minut pe street view prin Manhattan; pute nene cand sacii aia stau acolo cu zilele in soare si peste 30 de grade si efectiv vine miros din toate directiile.
Asta iarasi, o chestie ce o remarci in primele 2-3 zile ca pe urma, probabil, te obisnuiesti.
Nu e interesanta prima poza? cum stau aia in costum la semafor langa sacii de gunoi?



Daca e cineva care crede ca exagerez, uite aici un video sau, mai bine, street view si spor la plimbat pe strazi:
[ https://www.youtube-nocookie.com/embed/VrSSUGCaVMc?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Edited by MembruAnonim, 15 January 2022 - 22:25.

MembruAnonim, on 15 ianuarie 2022 - 22:18, said:

Pai da, de asta o garsoniera in Manhattan e 10 mii de euro. Ca e naspa, miroase urat, nu au spitale (pentru omul de rand poti sa consideri ca nu au), nu au scoli de calitate. /s

Nu ajungem la ce ziceam? Nivel venituri + cerere si oferta. Cu un mare minus pentru Bucuresti ca la fiecare 5km pe care-i adaugi distanta de POI, mai adaugi 30 de minute de trafic la ora de varf.

radu103, on 15 ianuarie 2022 - 19:53, said:

Radu, iti convine, nu iti convine, modelul One este imbatabil acum. Explica-mi si mie de unde  le-ar putea veni riscurile.
- finantare bancara 0
- au o gramada de cash in conturi
- cumpara terenuri doar cu PUZ aprobat
- locatii foarte bune
- isi construiesc un portofoliu de proprietati cu venit recurent
- executia proiectelor lansate este finantata exclusiv din avansurile
clientilor
- au penalitati 0 in contract in cazul intarzierilor la predare, etc

Eu am identificat un singur risc major: pretul materialelor sa creasca atat de mult, incat de la contractare pana la livrare sa intre pe pierdere pe un anumit proiect. Greu de crezut la ce marja au.

Dpdv business cred ca cea mai mare provocare a lor este scalarea. Cu One Cotroceni au trecut la alt nivel de volum, de vazut daca vor tine pasul pe executie, etc

Edited by 14mircea, 15 January 2022 - 22:34.

Eu am trăit 5 ani pe long island și evident am fost o mulțime prin Manhattan dar prima oară cind mi s-a parut murdar a fost după ce ma de mutasem de acolo de vreun an.  Noaptea e mai nasol cind scot aia sacii de gunoi după ce se închid restaurantele. Nu e peste tot așa, numai in zonele comerciale.

figo1988, on 15 ianuarie 2022 - 22:24, said:

Nu e chiar așa, Bucurestiul e in cimpie și are loc infinit, nu e o insula - sau pensiunea ca SF.
Si apoi e exagerat sa compari Bucurestiul cu NY, ăla e unul din motoarele lumii, Bucurestiul nici nu exista pe harta.

14mircea, on 15 ianuarie 2022 - 22:34, said:

Da si mie mi se pare la fel
Am doar niste retineri la ingredientele din modelul ala care acum 15 ani era zero si acum e aproape 1 miliard....ca gaina ce produce oua de aur...si asta in Romania nu intr-un loc plin de bani...si cu engleza aia de scoala generala din belarus afisata in video-uri publice mai nou....year right...

Pai riscurile in afacerea aia sunt ei in primul rand : crapa unu din ei in accident auto, fiind la noi in romanica nu e chiar asa imposibil
Totul e mult prea dependent de ei ca persoane la ce valoare aparenta e acolo
Si asta ti-o zic eu care nu mergeam in aceiasi masina cu asociatul meu cand plecam in team building

Edited by radu103, 16 January 2022 - 01:10.

MarcoSemedo, on 15 ianuarie 2022 - 19:28, said:

Nu era vorba doar de Bucuresti. Vezi ce e prin paduri, la marginea drumurilor, prin toata tara; ambalaje, PET-uri, excremente, vezi gunoiaiele din rauri sau de pe plaja.
Ma deranjeaza ca nu vreau sa fim considerati o tara de trogloditi.

MarcoSemedo, on 15 ianuarie 2022 - 19:28, said:

Poate nu ai observat, dar nestor e febletea mea pe forumul asta

14mircea, on 15 ianuarie 2022 - 22:34, said:

Esti prea superficial daca ai gasit doar un singur risc major si acela sta in pretul materialelor
Dpdvd business n-au depasit cea mai mare problema a oricarei afaceri : clonarea lor, delegarea catre oameni cel putin la fel de competenti/eficienti (pe care chiar si tu o incurajezi la nivelul tau micro)

Edited by radu103, 16 January 2022 - 01:09.

OrinocoFlow, on 16 ianuarie 2022 - 01:06, said:

Acusi e Valentine's Day si poate bagati un Ryanair ca sigur au oferte bune; stiti cum era reclama aia veche a lui Ryanair de Valentine's Day, nu? The airline's adverts, which offered two return flights for £69 under the headlines "Blow Me! (These fares are hard to swallow!) and "Satisfaction Guaranteed!"

figo1988, on 15 ianuarie 2022 - 22:24, said:

Asa e; o caruta de bani in New York ala pentru aia din finance.

Edited by MembruAnonim, 16 January 2022 - 03:48.

As zice ca e mai degraba vorba de o feblete spre o figura paterna

Edited by MembruAnonim, 16 January 2022 - 08:10.

radu103, on 16 ianuarie 2022 - 01:01, said:

Nu realizasem, dar afinitatea pt One vine probabil (si) din engleza vorbita de om. Si eu am cam acelasi accent.

Au ei si alte ingrediente in spate care le-au accelerat businessul. Prin targ se vorbeste ca ar avea origini sanatoase. Si daca ar fi asa nu as avea o mare problema.

Eu as fi adeptul unei amnistii fiscale generale cu un impozit minim pe banii adusi in tara / scosi la lumina. Adu banii in tara si nu intreb de unde ii ai. Exceptand cateva chestii clar definite ( crime, trafic petsoane, etc). Daca toti banditii care au drvalizat tara in ultimii 30 de ani ar pune banii aia in economia reala de acum si ar face ceva cu ei, ar produce o plus valoare, dpdv economic ar fi un mare plus inainte. Este o iluzie ca o sa mai recupereze statul ceva vreodata.

Sa existe un moment T0. Toti cei care au averi de peste 300.000 euro sa isi declare averea ( bani, imobile, bijuterii). Daca nu ai declarat se prezuma ca ai avut 299.999 eur. Dar daca te gaseste fiscul peste 3 ani cu 1 mil detineri explici de unde ii ai. Dar trebuie sa ai oo ca politician sa faci asa ceva.

Hai ca am dat-o in altele si am rezolvat si economia Romaniei.

vrajitoruldinoz, on 15 ianuarie 2022 - 23:03, said:

Ba e fix asa Costurile de a extinde infrastructura si incompetenta administratiei fac ca realitatea din terenul din Bucuresti sa fie asta pe care o experimentam acum. Sau ai alta explicatie pentru care nu exista nici o solutie reala de transport in comun pentru localitatile periferice Bucurestiului?

In al doilea rand, cel mai scump mp din Bucuresti este <10 mii de $, in NYC este 300 de mii $ / mp. Mecanismele care influenteaza pretul sunt aceleasi, dar bineinteles ca functioneaza la alt nivel in NY fata de Bucuresti.

Figo, am citit un topic pe care l-am pornit eu acum aproape 11 ani și cred ca pe vrajitorul îl mănâncă de cur ca un Gigel de cernica care abia își târâia curul în 2011 poate sa aspire la viata lui de emigrant cumpărând niște cloace intr-un oraș de care vecinii lui nici măcar nu concep ca exista

Aseară am băut vreo 7 sticle de vin cu amicul meu uitându-ma după locurile goale din bar... dar e ok. Azi e iar un soare de primăvară afara, ma duc sa ma mai dreg cu un pahar. Bune mezelurile alea din lidl... am mâncat 5 farfurii pline )))

7 sticle de vin?))
Man, parca erai optimist nu deprimat.

Edited by mihaigerard, 16 January 2022 - 12:01.