Sfaturi cumparare apartament Bucuresti

 thalia, on 03 mai 2019 - 16:34, said:

daca lista aia e categorisita drept "pretentii" si "2 camere, suma maxima 80k euro" e un buget foarte redus, atunci e clar ca ne apropiem de varful unei bule imobiliare

Știu că o să mă înjure colegul MARlN_ION, dar cred că Pallady Towers poate fi o alegere bună.
Chiar de nu e semicentral.

@MARlN_ION: Înţeleg ce spui, ai dreptate. Tu te ştii pe tine însuţi, dar dacă ai veni din provincie, fără să ştii ce şi cum, ce ai face? Nu ai încerca să fii cât mai documentat, înainte de a plăti un comision sau o taxă, să te trezeşti, vorba ceea, "şi **** şi cu banii luaţi"?
Ţinând cont de situaţia din teren, cred că în locul iniţiatorului aş opta pentru un aparament nou într-un bloc al unui dezvoltator cu referinţe solide.

Ontopic, pentru construcţii vechi, aş adăuga şi eu ceva pe listă: verificarea situaţiei contractuale, pe cât posibil. De la cine şi când a cumpărat actualul proprietar.
Am avut probleme cu un apartament cumpărat de la un om OK, dar care a fost dat în judecată de fratele fostului proprietar, că acela ar fi fost bolnav mintal când a semnat contractul de vânzare-cumpărare. Eu am fost acoperit de contract încheiat la valoare reală, cumpărător de bună credinţă.

Situaţia juridică a proprietăţii este foarte importantă. În Braşov avem cartea funciară, unde sunt notate sarcinile trecute şi prezente ale imobilului. În Bucureşti nu ştiu dacă e tot carte funciară sau alt sistem.

Edited by Yoda, 03 May 2019 - 17:18.

Inițiator mai reține un ultim sfat - citește-l de un milion de ori - nu depăși 4 - 5 km de la Universitate indiferent în ce parte te uiți pe harta Bucureștiului.

Citește și reține sfatul ăsta și pune condiția asta în capul listei tale.

@MARIN_ION, ar fi ideal, dar găsește în limita propusă de tine și în suma oferită de el un bloc de după anii '60?

Citește și reține sfatul ăla cu distanța și pune condiția asta în capul listei tale. Este cea mai importantă condiție pe care să o îndeplinească un cumpărător din provincie indiferent că vrea bloc nou sau vechi.

Restul sunt povești pentru proști cu zonele Bucureștiului și deja se plătește preț de prosteală peste distanța asta.

Găsește și la 2,5 km de la Universitate în blocuri vechi de tip MONOLIT din beton armat care nu cad decât cu dinamita dărâmate.

Edited by MARIN_lON, 03 May 2019 - 17:28.

 MARIN_lON, on 03 mai 2019 - 17:08, said:

Am mai spus ca nu exclud vizitele si nici banii de consultanta.

 MARIN_lON, on 03 mai 2019 - 17:08, said:

Uite, asta e un sfat general bun, ai un like. Crezi ca pot sa stiu care bloc are structura de rezistenta buna, care nu? Am spus ca nu am idee, nu sunt de meserie si chiar daca as fi de meserie ar trebui sa am experienta directa in realizarea/autorizarea constructiei respective.
Repet, nu am exclus deloc banii de consultanta si sunt constient ca la orice cumparare trebuie sa accepti anumite compromisuri, vreau sa inteleg cum le pot aprecia la modul general.
Am in lista cateva apartamente care par interesante, nu am pus link-urile pentru ca nu vreau sa se considere reclama sau altceva nepotrivit. Oricum, ieri am avut prima supriza cand am sunat la un numar sa ma interesez de un apartament si in urma discutiei a disparut de pe lista, posibil sa fi ramas eronat trecut sau sa se fi vandut deja.

 Yoda, on 03 mai 2019 - 17:16, said:

Referinte de unde? Pana acum am citit impresiile de pe acest forum si pe Google Maps.

 Yoda, on 03 mai 2019 - 17:16, said:

Un verisor notar din provincie mi-a spus sa nu-mi fac probleme, ca e carte funciara si la orice notar din Bucuresti nu apare nici o problema. Eu sunt mai sceptic, am spus la inceput ca o sa merg la un notar cu o recomandare personala.
Teoretic nu se mai poate intampla asta http://www.jurnalulo...ana-la-craiova/, fiind sistemul informatic mai bun acum. Practic prefer sa ma asigur ca nu ajung in situatia aia.

 Hansolo, on 03 mai 2019 - 17:38, said:

Probabil nici nu a fost vreodata pe lista. Agentii mai fac magarii din astea si creaza fictiv anunturi ca apoi sa suni si sa iti zica ca nu mai e... sau dupa foarte scurt timp (gen cateva ore) sa iti zica ca s-a dat. Dar stai... ca iti gasesc ei unul la fel de bun numai sa te grabesti ca se va da si ala ca asta "fictiv".

Edited by greywolfact, 03 May 2019 - 17:50.

Cu actele nu ai probleme la blocurile vechi fiincă nu au avut treabă cu legea 112/1995 cum au probleme cele din centru (ultracentrale).

Cu actele la cele noi - ATENȚIE MARE - te sfătuiesc să le vadă și un avocat ca să fii mai sigur.

Edited by MARIN_lON, 03 May 2019 - 17:51.

 MARIN_lON, on 03 mai 2019 - 17:18, said:

Nu e chiar asa. Depinde de zona. 7-8 km pot fi ok.

Hansolo:
Cauta o zona OK, un bloc reabilitat (conteaza) 1978+, scara de bloc curata, fara datorii prea mari la intretinere si un apartament cat mai cazut. Daca poti pune si centrala termica, cu atat mai bine.
Checklist-ul initial se reduce drastic si il renovezi cum vrei.
Ar trebui sa gasesti fara probleme 2 camere sub 60.000.

Stiu pe cineva care a vandut de curand un apartament pe Chisinau, renovat si mobilat decent (nu a fost "pregatit pt. vanzare", dar asta a fost situatia), 2 camere, 57.000.

pastila - ATENȚIE -suma inițiatorului (80.000) nu este pentru zona de nord care este BUNĂ și la 10 km de la Universitate.

Inițiator privește cu atenție 3 tipuri de structură a blocurilor vechi

MONOLIT interior cu plăci pe exterior

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Edited by MARIN_lON, 03 May 2019 - 17:58.

 MARIN_lON, on 03 mai 2019 - 17:51, said:

La blocurile care accepta orice fel de credit de regula ar trebui sa fie ok ca fac bancile verificarea. Iar daca blocul e ridicat pe credit e inca mai sigur. (se fac verificari inclusiv la cum se respecta proiectul in fazele de constructii). Ar trebui sa iti dea de gandit daca cineva iti zice ca vrea doar cash si e vorba de sume gen 50-100k si ca ridica blocul din fondurile sale + banii dati de tine avans

Evident daca poate sa se mai uite si un avocat cu atat mai bine.

Edited by greywolfact, 03 May 2019 - 17:55.

 MARIN_lON, on 03 mai 2019 - 17:08, said:

Vorbesti prostii
Blocurile alea vechi sunt niste cutii nenorocite, la fel ca si blocurile de garsoniere de vis-a vis de langa metrou, auzi si daca trage un part pisica unuia de pe baba novac in ele, ai locuri de parcare 0 barat cu minus, negoita a mai si intrat cu bordura si trotuarul pana in peretele blocului....

Nu mai vorbesc de balcoanele retrase in interior ca nu ai aer deloc in ele, 30 de grinzi in fiecare apartament si numa colturi de parca cineva a incercat sa faca toate camerele trapez.

Cu exceptia cutiilor de langa cimitir si a aloara de opt etaje din spate de la mcdonalds nu cred ca exista blocuri mai proaste in Dristor pe o raza de 1km


A.... sa nu mai zic ca toate scarile blocurilor alea din triunghul magic sunt adopst nocturn de homelessi?
Hai ca rog un prieten sa imi dea niste poze maine.

Edited by Jammalan-the-Prophet, 03 May 2019 - 18:00.

 projectfp, on 03 mai 2019 - 16:09, said:

cred ca doar se lauda....

 Alice, on 03 mai 2019 - 17:52, said:

Checklist-ul pare SF.
Sunt chestii care pot fi importante (distanta metrou), iar altele aproape ridicole (contor sigurante automate (cu diferential, bobina MSU)

Continui aici că nu știu ce are forumul ăsta

Structură mixtă - diafragme și stâlpi cu cadre ( grinzi )

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Structră numai cu stâlpi și cadre (grinzi), blocuri făcute INAINTE de 1977

https://www.google.r...12!8i6656?hl=ro

Hansolo - mulțumește-i userului Jammalan-the-Prophet pentru sfaturile pe care o să le primești de la el că eu vorbesc PROSTII.

Cred că el este domnul Zilișteanu și te poate lămuri mai bine ca mine.

Tocmai de asta nu este bine să scrie cineva care se pricepe ceva pe aici că apar MARII experți imobiliari.

Edited by MARIN_lON, 03 May 2019 - 18:11.

Pai normal ca vorbesti tampenii, ii recomanzi niste blocuri ca asa ti se pare tie ca e bine dupa cifre, nu conteaza ce zice unu care a copilarit si a trait aproape 30 de ani in zona aia.
Si btw desteptul lu tata, blocurile alea nu sunt de dinainte de 1977, ci de 1967!!!!