Apartament cumparat de la banca, cu datorii la intretinere.

Am eu impresia sau tu chiar esti administratorul blocului respectiv?

 daybreak246, on 02 septembrie 2015 - 23:01, said:

Eu cred ca banca nu are treaba, nici noul proprietar. Singurii 'vinovati' sunt fostul proprietar si conducerea Asociatiei.

 gozmyn, on 02 septembrie 2015 - 23:13, said:

 pasilla, on 02 septembrie 2015 - 23:13, said:

Eu ma gandesc ca putem sa ne legam de faptul ca banca nu ne-a anuntat,daca e adevarat ce sustine adm, in caz ca a anuntat si adm nu a facut nimic sa puna din buzunar banii

 gozmyn, on 02 septembrie 2015 - 23:13, said:

Fals... eu cred poate a existat o  intelegere  "reciproc avantajoasa" intre cumparator si adm si n-as vrea sa las lucrurile asa.

Edited by daybreak246, 02 September 2015 - 23:20.

 daybreak246, on 02 septembrie 2015 - 23:19, said:

Nu are treaba banca. Adminstratorul nu stie sau nu a vrut sa stie  meserie.

 pasilla, on 02 septembrie 2015 - 23:23, said:

Mi-e greu sa cred asa ceva,pentru ca se ocupa de f mult timp cu asa ceva si are numeroase scari,plus de asta de cand a cumparat ala el doar a facut presiuni sa ii dea presedintele de bloc dovada,nu a incercat nici macar o secunda sa recupereze banii asociatiei,de aici si suspiciunile mele.

 daybreak246, on 02 septembrie 2015 - 23:28, said:

Scuza-ma ca-ti zic dar sa te ocupi de atatia ani si sa ai un tip care nu si-a platit datoriile timp de 4-5 ani nu cred ca are vreo treaba cu administratia unui bloc.
Trebuia demult sa-l cheme in judecata si datoria sa-i fie inscrisa in cartea funciara .

banii sunt pierduti.
banca a intrat in posesia apartamentului prin executare silita, iar daca administratorul nu s-a prezentat nici la executor sa anunte datoriile si nici la cartea funciara, apartamentul a devenit liber de orice sarcini.
stiu ca nu va convine, dar n-aveti ce face.
in alta ordine de idei, de ce s-a asteptat 5 ani? administratorul ce a pazit? o mare parte din bani oricum se pierdeau prin prescriere...
va sfatuiesc sa-i dati omului hartiile de care are nevoie, altfel veti ajunge sa platiti si mai mult....

Problema datoriilor la asociație trebuie rezolvată exclusiv între bancă și cumpărător. Așa cum a mai scris cineva, în contractul de vânzare-cumpărare trebuie să fie menționat dacă apartamentul se cumpără liber de orice sarcină sau cu datorii. În mod normal, banca îl vinde cu datorii iar cumpărătorii acceptă această procedură pentru că ei oricum câștigă din afacerea asta.
Asociația este obligată să elibereze adeverința dar trebuie să scrie în ea ce datorii sunt înregistrate de acel apartament.

 MembruAnonim, on 03 septembrie 2015 - 06:42, said:

Daca s-a eliberat cumva acea adeverinta, notarul a vazut-o? Daca nu s-a eliberat, de ce notarul a incheiat contractul de vinzare-cumparare? Mie mi s-a cerut in mod obligatoriu sa aduc la notar adeverinta de la asociatie ca sint cu cheltuielile la zi.

Edited by alionte, 03 September 2015 - 07:14.

alionte, trebuie făcută distincţie între o vânzare-cumpărare clasică (ce ai făcut tu) şi o executare silită a băncii (cea despre care e vorba în topic). Cum ar fi ca banca să nu poată face vânzarea pentru că ai datorii 1 (unu) leu la întreţinere? Ţi-ai lua apartament la 15% din valoare că atât este contribuţia personală şi ai rămâne cu el pe viaţă cu condiţia să nu-ţi plăteşti întreţinerea la zi?
Eu cred că cumpărătorul a ştiut exact ce cumpără iar acum încearcă să-şi maximizeze profitul prin scăparea de plata restanţelor la întreţinere.

http://www.avocatnet...ntretinere.html
http://www.dreptonli...intrebare=31622

Tinand cont ca a fost o executare silita si nu o vanzare-cumparare in sensul clasic, depinde foarte mult de ceea ce este scris in acte. Restul sunt doar pareri personale fara acoperire legala.
Ca parere personala, cred ca asociatia o sa isi rupa gatul incercand sa puna in carca noului proprietar datoriile restante.

Edited by jm2010, 03 September 2015 - 07:46.

 daybreak246, on 02 septembrie 2015 - 21:24, said:

Tu fiind presedintele de bloc sau administratorul blocului?
Dar tie ti se pare corect ca o persoana-proprietar fara datorii sa plateasca pentru altul?Repet,aceea persoana este deja proprietar.
Ce si cum s-a intamplat pana sa devina proprietar,nu este tema acestui topic.

 MembruAnonim, on 03 septembrie 2015 - 07:25, said:

Din momentul cand a devenit proprietar cu acte in  regula,nici in cot nu-l mai doare de restantele respective,care nu sunt pe numele lui.
Fiind un viciu de procedura,sa plateasca cel care a gresit.In nici un caz nu cumparatorul a gresit.

ART. 20 din legea 230/2007
    (1) Proprietarii care îşi înstrăinează apartamentele sau spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă sunt obligaţi ca la întocmirea formelor de înstrăinare să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari.
    (2) Notarii publici nu vor autentifica actele de înstrăinare fără o adeverinţă din partea asociaţiei de proprietari, care să reprezinte dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, eliberată în original sub semnătura preşedintelui şi a administratorului asociaţiei de proprietari, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora, şi cu ştampila asociaţiei de proprietari. Actele de înstrăinare încheiate cu nerespectarea acestei obligaţii sunt nule de drept.
    (3) În cazul existenţei unor datorii către asociaţia de proprietari, înstrăinarea proprietăţii se poate face numai dacă se introduce în contract o clauză privitoare la preluarea datoriilor de către cumpărător.


Asociatia in acest moment poate face asta
ART. 51
    (1) Asociaţia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor şi altor spaţii proprietăţi individuale ale proprietarilor din condominiu, precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, după cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
    (2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuţie din care rezultă suma datorată cu titlu de restanţă. Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociaţiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitanţei ori a altui înscris prin care asociaţia confirmă plata sumei datorate.
    (3) Operaţiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) şi (2) sunt scutite de taxă de timbru.

 paznicmare, on 03 septembrie 2015 - 08:37, said:

Proprietarul NU si-a instrainat imobilul. A fost executat silit. Este cu totul alt caz si alta procedura. Si se pare ca presedintele asociatiei nu si-a facut treaba.

Edited by jm2010, 03 September 2015 - 08:46.

Corect
Alta procedura, Notarul nu este in schema
Executorul trebuia sa prevada in pretul de pornire la licitatie si datoriile existente.
Asa cum am aratat mai sus si Asociatia putea/trebuia sa ceara inscrierea in CF aprivilegiului.

@initiatior: repet intrebarea, in toata povestea asta, tu fiind... ca tot nu mi-e clar.

 colombo2003, on 03 septembrie 2015 - 11:27, said:

Ca sa putem sa trecem peste aceasta problema existentiala, nu am nicio calitate oficiala, nici adm nici presedinte nici cenzor sunt doar locatar al imobilului

Edited by daybreak246, 03 September 2015 - 11:53.

Citeste mai multe aici : http://www.executari...tire.php?id=166

Odata ce nimeni de la asociatie nu s-a prezentat la judecator sa se inscrie la masa credala , o sa se spele cu datoria pe cap .
Singura sansa a voastra e sa-l dati in judecata pe fostul locatar si sa recuperati banii de la el , daca nu ... sunteti buni de plata.
Si posibil sa-i platiti si despagubiri noului proprietar pentru ca nu i se elibereaza adeverinta de care are nevoie