Jurnal casa P+M 140-180m ieftina si buna

Am cantarit si eu lucrurile si cel mai ieftin este parter plus mansarda. Pot sa refolosesc spatiul de sub scari ca sa montez termoteca si asa nu am nevoie de camera tehnica, deci castig din spatiul pierdut. Deasemenea din casa scariii o parte o ocupa holul care oricum trebuie facut si la parter. Nu vreau o casa de 120m ci de 140-180 cum scrie in titlu. Sunt convins ca cea mai buna casa este aceia doar cu parter, dar nu si cea mai ieftina. Ca sa fac mansarda ma costa doar un spatiu pentru scari si 3 randuri de boltari in plus. Pretul de 1500 euro finisare trepti este pentru cei ce nu au ce face cu banii. Eu am finisat treptii la casa in care locuiesc acum in felul urmator: trepte si contratrepte din lemn stejar de 3,5 cm la treapta si 2 cm contratreapta care au costat 1500 lei. De lipit le-am lipit eu cu 200 lei adezivul lemn /beton. Balustrada fier forjat, defapt mai corect e amprentat, care a costat 500 lei, material de la casa fierului forjat si manopera gratis din partea mea. Total costuri 2200 lei..adica 500 euro.

Edited by ben80, 20 March 2017 - 21:21.

the_lion, on 20 martie 2017 - 19:33, said:

asa?

Eu sunt curios unde pui patul in dormitorul acela de 14mp...usi stanga dreapta, acel intrand la usa de acces. Cred ca este noua moda in arhitectura sa ai patul pus la geam.

Ok, este mai ieftin p+m DACA ne raportam la aceiasi suprafata construita. Dar cum tu insuti recunosti...nu ai nevoie de 3 dormitoare si vrei sa faci unul doar pt ca asa iese planul arhitectului.
Ceea ce iti spun eu este faptul ca este mai ieftina o casa parter de 110-120 mp care sa aiba toate functiunile pe care le doresti fata de o casa p+m de 180mp. Esti la intrecere cu vreun vecin, var, cumnat...de trebuie musai sa ajungi la 180mp chiar daca anumite spatii nu-ti trebuie?
Uite atasat 2 planuri de case parter.
Prima are 113mp construiti, a doua 122mp construiti (in ambele cazuri fara terase).
Cum spuneam in postul precedent...o sa coste mai mult fundatia si acoperisul, dar cum faza la rosu este doar cca 1/3 din costurile totale, vei recupera apoi pentru ca vei avea de finisat doar 120mp si nu 180mp.

Edited by the_lion, 21 March 2017 - 01:29.

the_lion, on 21 martie 2017 - 00:48, said:

Eu ce tot spun ca gasesc proiecte proaste, dar se pot modifica. Daca se muta usa de la debara in spre peretele exterior, iar usa de intrare se trage la nivelul peretelui principal, atunci ai loc cat vrei pt pat in partea dreapta

the_lion, on 21 martie 2017 - 01:26, said:

M-ai inteles gresit, am nevoie de un dormitor la parter nu unul cu totul. Am nevoie de minim 3 dormitoare, pentru ca pe langa mine si sotie mai am un baiat si o fetita, care au nevoie de dormitoare separate si am zis inca un dormitor in plus, ca nu se stie. Sunt proiecte frumoase ce mi-ai aratat , doar ca acum sunt hotarat pentru P+M. Nu sunt legat de o casa, si promit ca peste 15-20 ani, cand nu o sa mai am copiii pe langa mine, o sa-mi fac o casa mica cu parter.

Eu de la asta am pornit cu proiectul, mai mica si mai simpla de atat cu dormitor jos nu cred ca se poate, eu am cautat luni la rand.
Ma rog, tu poti sa mai maresti, eu am avut buget doar pt 150mp construiti, nu 180.

De unde ai luat treptele si contratreptele cu banii aia? Pe unde ma uit nu vad treapta sub 200 lei (stejar).

dell99, on 21 martie 2017 - 08:33, said:

Uite asa ceva caut, pentru asa ceva am deschis acest jurnal. Iti multumesc foarte mult. Nu ai poza si cu exteriorul?... in special cu fatada. Scarile mi se par inghesuite, din cauza ca nu-mi plac treptele in triunghi, dar cred ca se poate rezolva problema. In schimb imi place foarte mult ca e pusa baia la intrare, si ca scarile fiind in spate nu aduni praful de la intrare sa-l urci sus.

Bylly00, on 21 martie 2017 - 08:52, said:

Le-am facut pe comanda, in urma cu 6 ani, la un tamplar, pentru ca aveam si trepte care se roteau si nu le gaseam in forma de triunghi gata facute.

Edited by ben80, 21 March 2017 - 10:21.

dell99, on 21 martie 2017 - 08:33, said:

excelent planul

o singura modificare as face eu la planul postat de dell si anume as intoarce scara in oglinda in asa fel incat acea debara sa vina langa bucatarie si sa fie o camara...

brawnie, on 21 martie 2017 - 13:04, said:

Ma gandeam sa le intorc invers, sa am balustrada pe mana dreapta, dar daca intra si o usa acolo sub scari dinspre bucatarie ar fi perfect. Eu ma gandeam initial sa bag sub scari termoteca si distribuitoarele de la incalzire.

Reglementarile te obliga la un spatiu/ volum minim pt incaperea unde este montata centrala si totodata o zona vitrata raportata la volumul incaperii respective. Nu cred ca te poti baza pe acel spatiu de sub scara pentru asa ceva. Acolo poti cel mult sa pitesti un mop, o galeata si niste hartie igienica.

Edited by the_lion, 21 March 2017 - 14:27.

ioti!

Asa e, pe mine nu m-au lasat sa pun centrala sub scara.

the_lion, on 21 martie 2017 - 14:26, said:

Poti, pentru ca asa am acum. Montezi o grila de ventilatie pe usa de sub scari si se considera ca este corp comun cu holul.

Extras din Ord.5/2009 - NTPEE-2009 - NORME TEHNICE PENTRU PROIECTAREA, EXECUTAREA ȘI EXPLOATAREA SISTEMELOR DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

"8.2. Condiții tehnice pentru funcționarea în siguranță a instalațiilor interioare de utilizare a
gazelor naturale combustibile:
a)volumul interior minim al încăperilor:
i) 18,0 m3
pentru orice tip de încăpere, cu excepția bucătăriilor
și băilor;
ii) 7,5 m3 pentru băi și bucătării.
b)asigurarea aerului necesar arderii;
c) ventilare naturală sau mecanică;
d) evacuarea totală a gazelor de ardere în atmosferă;
e) suprafețe vitrate: ferestre, luminatoare cu geamuri, uși cu geamuri sau goluri, sau
suprafețe asimilate acestora: panouri care conform specificației tehnice date de producători
cedează la presiuni de cel puțin 1180 Pa (0, 0118 bar).
8.3. (1) Toate încăperile în care se montează aparate consumatoare de combustibili gazoși
se prevăd, spre exterior sau spre balcoane /terase vitrate, cu suprafețe vitrate, definite
conform art. 8.2., lit. e),cu suprafața minimă totală de:
a)0,03 m2
pentru fiecare m3
de volum net de încăpere, în cazul construcțiilor
din beton armat;
b)0,05 m2
pentru fiecare m3
de volum net de încăpere, în cazul construcțiilor
din zidărie.
(2) Pentru cazul în care geamurile au o grosime mai mare de 4 mm sau sunt de
construcție specială (securizat, tip Thermopan etc.) este obligatorie montarea detectoarelor
automate de gaze cu limita de sensibilitate de cel puțin 2% metan (CH4 ) în aer, care
acționează asupra robinetului de închidere (electroventil) a conductei de alimentare cu gaze
naturale a aparatelor consumatoare de combustibili gazoși.
(3) În cazul utilizării detectoarelor, suprafața vitrată poate fi redusă la 0,02 m2
pe m3
de volum net de încăpere.
(4) Volumul net reprezintă volumul total al încăperii, din care se scade volumul
elementelor de instalații sau de construcții existente în încăpere, în care nu se pot acumula
gaze."


Nu neg ca ai montata centrala in acel spatiu...nu stiu cand si cum ai facut asta.
In prezent, respectand normele, nu se mai poate. Dar traim in Romania si o "mica atentie" rezolva multe...din pacate.

Edited by the_lion, 21 March 2017 - 15:57.

Nu e vorba de nici o atentie. Spatiul de sub scari este comun cu holul care are perete exterior si suficienti metrii cubi de aer. O usa din pal care delimiteaza spatiul de sub scari , mai ales daca sunt montate pe ea grile de ventilatie, nu face ca acel spatiu sa fie considerat separat de hol. Am montat multe termoteci asa, pe vremea cand lucram instalator, acelor instalatii de gaz li s-au facut nenumarate verificari si la termoteci verificare iscir si nimeni nu s-a luat de ele. Toti au considerat ca acel spatiu tine de hol pentru ca asa si este. Oricum daca nu stiai, se dau atentii mai consistente in Germania, Austria, Ungaria si lista poate continua. Mie imi place tara mea, de aceia am rams in ea si nu o consider mai prejos ca alte tari.

brawnie, on 21 martie 2017 - 13:04, said:

pai de la asta am pornit, in final am renuntat la dormitorul de jos si am facut o camera tehnica/debara/uscatorie in loc.

mie scarile nu mi se par chiar inghesuite, ma rog, nici foarte late si comode nu pot spune ca sunt dar nu ne impiedicam de ele. problema mare cu ele a fost ca mobila de la etaj am carat-o cu scripetele prin balcon ca pe scari nu a mers cotita .