pot construi?
Last Updated: Sep 05 2010 14:07, Started by
Amaritei
, Aug 12 2010 09:07
·
0
#1
Posted 12 August 2010 - 09:07
Buna ziua .salut pe toata lumea sunt un novice in domeniu atat al constructiilor cat si al calculatoruluiasa ca va rog scuzati-mi stangacia cat si eventualele greseli .Pe scurt despre ce este vorba. Am intrat in posesia unei suprafete de teren de cca 1000 m patrati prin act de vanzare cumparare de la socrii mei,pamantul fiind intabulat . mentionez ca suprafata de teren se afla in aceeasi curte cu a socrilor putin mai la deal(o pantamica dupa care un platou drept)in spatele casei lor actualmente fiind livada si vie.Distanta pana la teren din drumul stradal
(in fata fiind un cartier de locuite-blocuri)este de circa 80 metri avand posibilitatea de racordare la canalizare ,apa,gaz, electricitate. Accesul pana la teren se face prin curtea socrilor care are deschinere la strada de 20 metri pe langa o anexa a casei distanta dinttre anexa si vecin este de cca 3 metri dupa care se largeste la 8 metri .Mentionez ca exista pe actul de vanzare cumparare trecuta aceasta cale de acces(s-a dorit ca toti copiii sa poata ajunge la suprafata pe care o detine )Acum vin cu intrebarea daca este posibil sa construiesc pe aceasta suprafata(este o priveliste ff frumoasa). Terenul pe actul de vanzare este trecut intravilan. |
#2
Posted 12 August 2010 - 09:29
Da se poate construi - dar cel mai bine solicita la primarie un certificat de urbanism informativ
Edited by con1, 12 August 2010 - 09:30. |
#3
Posted 12 August 2010 - 12:44
#4
Posted 12 August 2010 - 17:57
#5
Posted 16 August 2010 - 05:50
Pun si eu intrebarea mea tot aici. Am mai citit intr-un topic ceva asemanator mai demult dar nu mai gasesc.
Vreau sa achizitionez un teren cu deschidere de 10m pe 30m adancime si am indoieli daca pot construi o casa de 7.75x8.75 pe acest teren. Distanta fata de casa1 este de 1m de la gard iar fata de casa2 de vreo 50cm, calcan nu exista pe nici una din laturi. Parca citisem ceva ca tre sa ai minim 3m in laterale si 5m de la strada dar am vazut si valori mai mici (1.5m fata de geamul vecinului). Uitandu-ma prin zona la cum au fost si cum se mai construiesc alte case, nu pare nimeni a respecta POT, CUT etc. Referitor la amplasament, pot sa-mi aleg eu daca vreau casa mai langa strada si curtea in spate sau invers sau tot dupa normative tre sa ma iau si aici? Iar daca 99% din case au acoperis, pot eu sa aleg sa-mi fac cu terasa circulabila? Stiu ca e cam stramt terenul dar din lipsa de fonduri tre sa ma multumesc si cu putin. Multumesc! Attached Files |
#6
Posted 16 August 2010 - 05:58
2m trebuie sa ai fata de vecinii laterali,daca ai geamuri inspre casa lor
scoate un certificat de urbanism si vezi exact care sunt retragerile viitoarei case |
#7
Posted 16 August 2010 - 06:51
Multumesc pt raspuns! Sa inteleg ca 2m fata de casa lor, nu de gard, nu?.
Da, casa pe care vreau sa o construiesc are 1 geam pe partea lor, dar fiind vorba de geamul de la bucatarie, nu insist sa am priveliste panoramica. Iar vecinul de la casa 2 are 2 ferestruici pe partea mea (camara+baie). Certificatul acela de urbanism pot sa-l scot si eu sau tre sa il pun pe proprietar sa faca asta? Stiti ceva de costuri approx. si termene de eliberare? |
#8
Posted 16 August 2010 - 09:04
Meister, on 16th August 2010, 07:51, said: Multumesc pt raspuns! Sa inteleg ca 2m fata de casa lor, nu de gard, nu?. Da, casa pe care vreau sa o construiesc are 1 geam pe partea lor, dar fiind vorba de geamul de la bucatarie, nu insist sa am priveliste panoramica. Iar vecinul de la casa 2 are 2 ferestruici pe partea mea (camara+baie). Certificatul acela de urbanism pot sa-l scot si eu sau tre sa il pun pe proprietar sa faca asta? Stiti ceva de costuri approx. si termene de eliberare? nu stiu,dar banuiesc ca doar proprietarul poate scoate Cu |
#9
Posted 16 August 2010 - 13:44
#10
Posted 16 August 2010 - 13:48
De pe o zi pe alta daca nu il soliciti in Bucuresti sau Ilfov. Eu am depus actele vineri la pranz si luni dimineata am trecut sa il iau...dar sunt in Ialomita la granita cu Ilfov
|
|
#11
Posted 18 August 2010 - 12:53
Certificatul de urbanism iti spune cam cum ai voie sa faci casa, dar trebuie sa te gandesti cam ce vrei. Este bine sa treci maximul in certificat, gen S+P+E+M, chiar daca mai incolo vei face numai P+M de exemplu.
In certficat iti sunt date retragerile asa cum se aplica in zona. Pe o deschidere de 10m, poti construi la calcan (lipita de o margine si fara ferestre pe acea latura) cu latime de 7m si spatiu pana la vecinul celalalt de 3m. Dezavantajele solutiei ar fi ca exista riscul mare sa apara casa vagon (stramta si lunga), dar se poate ocoli cu un arhitect priceput si ceva mai multi bani in structura. Spun ceva mai multi bani in structura, pentru ca poti renunta la stalpii din mijloc, poti face grinzile cu deshidere de 6m intre stalpi si vei avea mult "open space", dar cantitatea de fier intrata in stalpi si grinzi va fi dubla. |
#12
Posted 18 August 2010 - 14:13
@Amaritei: vei putea construi fara probleme. Solicita CU si te vei lamuri. Cand mergi la Urbanism poti sa le expui situatia ta, te vor lamuri oamenii (mai ales daca nu esti in Bucuresti..)
@Meister: din cate imi dau seama din poza pusa de tine, pe langa tine mai sunt situatii asemanatoare, adica tot deschideri mici de aprox 10-12m. Daca acolo s-a putut, nu cred sa nu se poata si la tine . Intreaba la Urbanism, chiar daca in teorie se spune de acele retrageri, in practica s-ar putea sa iti dea voie fara probleme. In cel mai rau caz (asta insemnand timp pierdut si cheltuieli suplimentare de vreo 3-4000 EUR) faci un PUD si mergi cu el la aprobat. Dar nu cred sa fie cazul in zona ta. Succesuri tuturor. |
#13
Posted 18 August 2010 - 14:48
Da asa voi proceda voi solicita un CU la primarie.Temerea mea era legata de aceea distanta mai mica .Oricum trebuie nsa amenajez o alee betonata de cca 40 metri pina la teren. Sper ca cei de la urbanism din primarie sa nu faca nazuri
CristiALF de ce crezi ca nu as putea intampina probleme. Ai trecut si tu printr-o situatie asemanatoare? Oricum multumesc de incurajari! |
#14
Posted 18 August 2010 - 21:28
Eu nu, dar am vazut destule situatii asemanatoare cu a ta, deci se poate.
|
#15
Posted 18 August 2010 - 21:32
Reglementarile sunt stabilite de catre primarie. Ce se-ntampla in Buftea nu se-ntampla si-n Ciorogarla, de exemplu.
Singurii in masura sa va dea un raspuns exact sunt cei de la urbanism. Cereti un Cu cu o situatie propusa si veti afla toate reglementarile orasului/comunei/satului. |
|
#16
Posted 18 August 2010 - 21:42
CU se elibereaza in Voluntari dupa muuuulte zile (o luna circa)! Si chiar atata rabdare nu mai are vanzatorul cand a auzit cum sta treaba.
Uitandu-ma in zona la ce s-a mai construit pe acolo, nu cred ca a respectat cineva CU sau legislatia in domeniu. Intrebat 2 persoane care au mai construit pe acolo si care se ocupa de constructii, la modul "da tu drumul la constructie ca de hartii ne ocupam mai tarziu" sau "iti fac eu rost de autorizatii". Cam asa merge treaba dar eu vreau sa fiu legal, sa nu am surprize mai tarziu cu controale. In alta ordine de idei, am vb cu un arhitect si i-am prezentat situatia. Mi-a spus ca as putea sa iau acordul unui vecin sa construiesc la mai putin de 1.5m de limita proprietatii. Avand in vedere ca si casa lui e la 50cm de marginea proprietatii lui, si nu are calcan, de ce nu m-as alinia si eu la 50cm de marginea mea? Mi-a spus ca pot face geam din caramida de sticla (acolo unde vroiam geam la bucatarie). Dar ce ma fac cu ferestrele de la mansarda, alea se pun la socoteala atunci cand vrei sa construiesti mai aproape de vecin? Daca e nevoie ma duc si la vecinul din partea cealalta si il intreb daca nu cumva il deranjeaza ca in loc de 1.5m sint la 1m de limita proprietatii. Declaratia asta din partea vecinului e vreun act special sau ajunge declaratia lui autentificata la notar? Oricum, casa de vreau eu sa o fac nu e mare. 7.70 latine si 9 adancime. Am vazut o astfel de casa ieri si nu mi se pare vagon. |
#17
Posted 19 August 2010 - 10:59
Pe tine te doare de rabdarea vanzatorului sau de burta ta?? Cum dracu' sa cumperi un teren fara un CU (recent) de informare atasat?! Tu te auzi ce vorbesti? Auzi, nu are rabdare proprietarul...Pai atunci sa mai stea cu el la vanzare vreo 5 ani de zile. Te pomeneti ca e coada la el la poarta de clienti si nu stim noi..
Lasa tu ce spun altii, tu asigura-ti spatele mai intai, legal, informatii, CU, tot ce trebuie. Ca pe urma s-o putea si ceva din ce spun aia, asta e alta treaba. |
#18
Posted 27 August 2010 - 18:23
Daca dimensiunile din CU nu-ti sunt pe plac , poti sa te intelegi cu vecinii sa-ti dea o declaratie simpla la notar .Asa am facut eu si am platit 50 lei pe doua declaratii legalizate.Distanta minima poate sa ti-o spuna arhitectul(cea minima ,nu cea din PUD).
|
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users