Ansambluri rezidentiale noi si investitii

Salut,

Am citit multe, multe chestii interesante aici despre proiecte rezidentiale, despre Prelungirea Ghencea, despre piata imobiliara si evolutia ei.

Cel mai interesant pentru mine a fost ca sunt oameni care gandesc ca si mine, adica:

daca nu am bani multi pentru un apartament in centru, ma duc 20-30 de minute cu masina pana intr-un cartier linistit, gen Drumul Taberei si imi cumpar cu 40.000 Euro, o garsoniera sau cu 60.000 Euro, 2 camere sau cu 80.000 Euro, 3 camere, in TOPAZ GREEN Residence, ansamblu pe care-l si reprezint sau in alt ansamblu nou care are preturi rezonabile.

Romanul post-revolutionar  de rand (aflat sub influenta manelelor toxice), are impresia ca este rege, faraon, mahar, bastan, print, etc, etc si ca-si permite tot luxul din lume, respectiv masini, case, bani, femei, prieteni si dusmani...

Ei bine, nu este asa deloc, FUDULIA sau SNOBISMULUI nu functioneaza decat in f f putine cazuri.
Sunt proprietari de BMW, Mercedes si alte limuzine, ultimul tip, care nu au bani de combustibil pentru masinile lor de zeci de mii de euro, nasol moment.

Aceeasi regula se aplica si in cazul achizitiei unui apartament, oameni care nu au niciun avans, si pe care nici veniturile nu-i ajuta, AU IMPRESIA ca pot achizitiona apartamente (poate chiar de lux) in centru, la kilometru zero, in buricul targului...
Tin sa-i anunt ca nu e chiar asa. Eu am propria afacere, prospera, de cativa ani buni si cu toate astea am decis sa investesc intr-o proprietate aflata in celebra Prelungire Ghencea din mai multe motive:

1. Preturile zonei imi permit sa mai fac si altceva in afara de a munci toata viata pentru o locuinta si o masina.
2. M-am saturat de betoane fratilor, vreau si un petic de iarba macar in cartier, daca nu in curtea unde locuiesc.
3. Sunt constient de conditia mea si ma intind (momentan), doar cat mi-e plapuma.

Cam asta este conceptia mea, la 30 de ani, referitoare la investitii, fie ele si prudente, in aceasta perioada de asa-zisa "CRIZA"...

Daniel NENTU
[email protected]

exista si categorii de oameni care fac un calcul simplu - 1h in masina in fiecare zi(in plus fata de cineva din zona centrala) ca sa ajung din prelungirea ghencea in centru = 450ore pe care anual le petrec in trafic in plus fata de cineva care face un efort si sta mai central.

daca imi evaluez o ora de munca la un 15eur/ora, asta inseamna ca anual, pentru ca stau pe prelungirea ghencea 'ma costa' vreo 7000eur in plus(inclusiv cobustibilul si alte costuri) fata de o persoana care sta in centru.

asta ar fi un calcul la care as incepe sa ma gandesc din momentul in care castig mai mult de 2000eur/luna, stau in bucuresti, merg cu masina in fiecare zi si vreau sa-mi cumpar un apartament de 3-4 camere

exista si categorii de oameni care fac un calcul simplu - 1h in masina in fiecare zi(in plus fata de cineva din zona centrala) ca sa ajung din prelungirea ghencea in centru = 450ore pe care anual le petrec in trafic in plus fata de cineva care face un efort si sta mai central.

daca imi evaluez o ora de munca la un 15eur/ora, asta inseamna ca anual, pentru ca stau pe prelungirea ghencea 'ma costa' vreo 7000eur in plus(inclusiv cobustibilul si alte costuri) fata de o persoana care sta in centru.

asta ar fi un calcul la care as incepe sa ma gandesc din momentul in care castig mai mult de 2000eur/luna, stau in bucuresti, merg cu masina in fiecare zi si vreau sa-mi cumpar un apartament de 3-4 camere

si daca lucrezi in Nord si stai in centru nu este tot aia? mai bine te muti cu locuinta aproape de locul de munca.
in conditiile de trafic de azi nu conteaza unde stai, ci mai degraba conteaza sa fii aproape de unde muncesti

Bancile strang cu usa dezvoltatorii imobiliari, impingandu-i spre faliment

Bancile inchid liniile de finantare pentru proiectele imobiliare in derulare, iar uneori preseaza dezvoltatorii imobiliari sa ramburseze banii anticipat, ceea ce, cumulat cu datoriile catre furnizorii de materiale de constructii, ii poate impinge spre faliment, a declarat ieri Cristian Ionescu, managerul Coface Romania.  "Pe piata imobiliara  cererea exista, dar e strangulata de blocarea creditarii . Dezvoltatorii au inghetat proiectele. Bancile abuzeaza in prezent de dezvoltatori, suspendandu-le finantarea proiectelor in derulare si chiar cerandu-le banii inainte. Bancile-mama le forteaza mana sa inchida toate pozitiile si sa aduca banii acasa.", a spus Ionescu pentru Romania Libera

  In plus, peste jumatate dintre firmele de constructii din portofoliul Coface nu au primit banii pe care statul ii datoreaza pentru proiectele publice  

  Bancile nu recunosc

  Citibank Romania, a lasat sa se inteleaga ca ar exista posibilitatea ca anumite finantari sa fie lichidate in actualul context. "Deschiderea sau inchiderea de catre Citibank Romania a liniilor de finantare acordate companiilor este un proces care face parte din activitatea curenta a bancii", au declarat reprezentantii institutiei financiare,  singura banca din tara cu actionar american.

  Volksbank recunoaste ca nu mai finanteaza proiectele imobiliare noi, dar ca nu se pune problema inchiderii liniilor de creditare. "Noi am anuntat deja de 5-6 luni ca nu mai finantam proiecte imobiliare . Pe de alta parte, nici nu am oprit nici o linie activa de creditare a vreunei companii", spune directorul de marketing si comunicare al Volksbank Romania, Alin Merer.  

  In ceea ce priveste rambursarea anticipata a creditelor, ei declara ca " nu este in interesul nostru sa le cerem banii inainte de termen. si daca le-am cere sa ramburseze anterior doar cateva zeci de mii de euro, ar avea probleme si nu dorim asta", a mai spus reprezentantul Volksbank.  

  Din cauza blocarii liniilor de finantare, dezvoltatorii nu-si mai pot plati furnizorii "Unii dezvoltatori au ajuns in situatia sa ne ofere apartamente in schimbul datoriilor, dar intermedierea imobiliara nu este obiectul nostru", a precizat Andreea Crainic, manager de risc al Coface.

  Unii dezvoltatori sustin ca nu au probleme  

  Dezvoltatorul imobiliar Omilos Group, care construieste doua centre comerciale de mari dimensiuni, Era Shopping Park, la Oradea si Iasi, sustine ca nu a intampinat dificultati in contractarea liniilor de finantare. Pentru constructia celor doua centre comerciale Omilos a deschis o linie de finantare de 65 milioane euro de la Banca Romaneasca, Eurobank, National Bank of Greece si Bank of Cyprus, la care se adauga un credit sindicalizat de 175 milioane euro.

BCR  evalueaza imobilele la doar 60% din valoarea tranzactiei

  BCR incearca sa se protejeze de caderea preturilor si evalueaza imobilele pentru care acorda credite cu 10-40% mai jos fata de valoarea tranzactiei, in functie de amplasament si calitatea imobilelor, a declarat ieri Sorin Mititelu, director executiv de retail din cadrul BCR. El a adaugat ca pentru imobilele nou-construite sunt aplicate cele mai mici ajustari, de 10%, maximum 15% din valoarea tranzactiei.

Am auzit zilele acestea o discutie despre cum dezvoltatorii imobiliari, din cauza scaderii pietei imobiliare, prefera sa inchirieze apartamente in noile ansambluri imobiliare sperand ca printre chiriasi se vor gasi viitori cumparatori, banii dati pana in acel moment drept chirie constituind avansul la cumpararea locuintei.
Am incercat sa caut informatii despre acest lucru pe internet insa in afara de 2-3 referinte irelevante nu am gasit.
Imi poate da cineva detalii despre acest lucru?
Multumesc!

Am omis sa precizez in comentariul precedent ca as fi interesat de astfel de oferte in Bucuresti!

ce am vazut eu chiar asta seara...
http://www.publitim....6771786c61.html

o idee excelenta pt. a conserva pretul si relativ comoda pt. cumparator. Exmplul este prost totusi. Cine dracu' se muta'n cimp ?! (ma refer la poze).

Am auzit zilele acestea o discutie despre cum dezvoltatorii imobiliari, din cauza scaderii pietei imobiliare, prefera sa inchirieze apartamente in noile ansambluri imobiliare sperand ca printre chiriasi se vor gasi viitori cumparatori, banii dati pana in acel moment drept chirie constituind avansul la cumpararea locuintei.
Am incercat sa caut informatii despre acest lucru pe internet insa in afara de 2-3 referinte irelevante nu am gasit.
Imi poate da cineva detalii despre acest lucru?
Multumesc!

Preturile incep de la 55.700 euro pentru o garsoniera, 87.780 euro un apartament de 2 camere si 112.000 euro unul de 3 camere. In cazul in care clientul prefera un apartament la rosu sau semirosu, preturile pot scadea pana la 44.300 euro pentru o garsoniera.

nu e in camp, e pe marginea unei sosele, din cate stiu.
in spate da, e campul.

Compania Green City Construct, controlata in proportie de 85% de familia Bucsaru, care finanteaza echipa de fotbal Unirea Urziceni, intentioneaza sa finalizeze pana la sfarsitul lunii septembrie a acestui an 356 de case pe amplasamentul fostelor sere Comaico, din comuna 1 Decembrie din sudul Capitale

Pretul unei case cu o suprafata utila de 117 metri patrati este de 84.000 de euro, fara TVA, pret care nu include finisajele interioare.

Si de ce ma rog aplici acel 25% in plus? (in afara de a parea pretul mai mic decat este in realitate)