Ansambluri rezidentiale noi si investitii

Dupa o cautare minutioasa insa fara rezultate concrete intre celelate topicuri existente , am decis sa postez problema mea.

vreau sa cumpar un partament intr-un bloc nou a carui contructie a inceput deja insa se va termina anul viitor in iunie.

trebuie sa dau acum avand cash 40% iar restul de bani anul viitor in iunie pe credit ipotecar.

toate aceste date trebuiesc puse intr-un contract la notar. agentia care are exclusivitate pe vanzarea complexului imi promite tot felul : de la balcon inchis la gresie nu stiu de care, usi interioare de nu stiu ce fel etc etc. Cum ma pot asigura ca nu raman doar cu promisiunile si nu ma trezesc in baie cu faianta alba de 10pe10 cm de pe vremea lu Ceasca?

ce ar trebui sa stiu despre toata afacerea asta? cum sa ma feresc de tzepe sau de eventualele probleme ce pot aparea? ce ar trebui sa urmaresc inainte de a da banii si de a semna contractul?

orice ajutor avizat este extrem de binevenit .   e cu atat mai bine daca ati trecut prin experiente similare.

Va multumesc tuturor anticipat!

Mare atentie la suprafetele apartamentului trecut in contract.
Marea majoritate a constructorilor vand apartamentul la metru patrat si au obiceiul sa puna mai multi mp decat are, iar alti in loc de suprafata utila trec suprafata construita care este 130%, poate chiar mai mult,  din cea utila.

Pentru restu punei sa treaca in contract ce materiale vor folosi (culori, dimensiuni, tip etc.)

 relu_24, on Oct 17 2006, 12:19, said:

Cere sa fie trecut cel maim mic detaliu (acele promisiuni) in contract. Si vezi cum reactioneaza firma; daca da din colt in colt si nu vrea sa faca asta renunta (nu merita riscul daca firma nu e serioasa).

Si ar mai trebui sa te interesezi ce firma construieste blocul si cam ce lucrari au mai facut (Poate asa afli ca in cazul meu ca au facut 3 case care  se desprinde de pe pereti dupa 4 luni).
Bafta.

specificatii tehnice f clare si precise: usa tip rembrandt din pal cu geam clar etc. ceri mostre cu cod si ii pui sa le includa in contract.

cam mare avansul de 40% nu prea se practica. ei ti-au spus sa dai atata?

in iunie anul urmator? la ce stadiu e acum blocul?

 turbo trabannt, on Oct 17 2006, 12:31, said:

au zis ca minim 40% avans... am ce sa le fac in sensul asta?

momentan sunt trasate santurile unde se va turna betonul pentru fundatie...

 Siems, on Oct 18 2006, 03:47, said:

tari astia cu 40% avans. le bubuie mintea .astia au macar autorizatie de constructie?

ce bine imi pare ca dau o teapa...

 turbo trabannt, on Oct 17 2006, 17:52, said:

Păi cu 40% avans de la fiecare constructorul va putea ridica și finaliza blocul fără să cheltuiască nimic.
Că doar nu crezi că el face asta fără să aibă un profit?

 olteanul, on Oct 18 2006, 06:13, said:

exact ! dar banii nu se dau inainte ci pe etape de constructie. cand e la structura se dau o parte  la instalatii se dau niste bani la finisaje altii etc etc
asta e cam teapa 40% nu as da pt o groapa in pamanat. un 20-25% se cere avans in mod normal 40% este suspect de mare.
plus si termenul de iunie cand blocul e "virtual" e ceva suspect cu el. mai ales ca sunt cam 5 luni de iarna si structura e sublima dar lipseste cu desavarsire...

1. verifica daca au autorizatie de constructie. daca nu au, e caz penal.
2. avansul e de max 5%, in faza asta
3. contractul de vanzare-cumparare se poate semna numai[b] dupa intabularea cladirii. pana atunci, poti semna cel mult o promisiune de vanzare-cumparare, impreuna cu un contract de antrepriza.
4.platile se fac pe etape precise.
5.d etaliile care le ofera la constructie tb sa fie precizate exact in contract.
6.exista penalizari pt intarziere?
7.garantia la structura e de 10 ani, la finisari si instalatii de min 1 an. cat sunt in contract?
8.au asigurare de cosntructii-montaj, pe perioada lucrarilor?

 zen, on Oct 18 2006, 21:49, said:

la pct
2 se practica si 20-25% . 5% e de obicei o taxa de rezervare.
3 se poate semna si alta forma de contract decat cea mentionata de tine inainte de intabulare dar nu sunt prea raspandite cazurile.
4 corect
6 depinde cat sunt acele penalitati
8 si alte asigurari. daca au finantare de la banca le impune banca pe valoarea constructiilor si altele.

eu am luat deja un ap. nou,  ar trebui sa fie gata undeva in martie-aprilie 2007
dar, referitor la parchet, gresie, usi, utilaje bucatarie, baie, etc. nu era precizat clar in contract ce anume va fi
acum blocul este la stadiul de umplut peretii cu bca si pus geamuri; a fost deschis un show-room unde sunt prezentate cele de mai sus
din fericire, si gresia si faianta arata ok si sunt mai multe variante de alegere, la fel si mostrele de vopsea pentru pereti, intrerupatoarele, cada, chiuvetele, etc. arata ok
avans am dat 25%, o alta parte cand tot blocul e la rosu si cam 10% la cheie

 aeon, on Oct 19 2006, 01:45, said:

da pare ok cum ai contractul. mostrele: trebuie sa te lasa sa alegi .
confirmi vad si 25% avansul e cam stas asa .
de curiozitate cat e mp?

 turbo trabannt, on Oct 18 2006, 16:03, said:

Scump, oricum. Observ ca lumea chiar nu vrea sa deschida ochii la ce se intampla acum. Degeaba se tipa peste tot - la TV, pe forumuri etc - ca se construiesc case la norma, ca se face rabat la materiale, ca se lucreaza repede si prost, ca iti pica tavanul in cap dupa o luna (deocamdata doar tencuiala), ca pe macheta era prevazut un spatiu verde care in realitate a devenit un alt bloc, ca se pleaca de la un pret pe mp si se ajunge la altul, ca nu s-a terminat niciodata la timp un bloc/vila din astea noi din ultimele ani. Si exemplele pot sa continuie.
Stiu suficienti prieteni/cunostinte (3 mai exact - nu e nici mult, dar nici putin - iar ei sunt exemple directe, nu ce am vazut pe la TV) care au trait experiente de neuitat cu astfel de complexe rezidentiale. Si toate la un pret la care ar trebui sa-i bufneasca plansul. De banii aia iti iei teren, iti faci casa si iti iei si masina, undeva pana in 10 km de Bucuresti.
Ca sa nu mai vorbim de faptul ca e tot bloc!!! Cat o fi el de nou.

P.S. La pagina 73 a topicului "Sa construim o casa" aveti impresiile live ale lui @turbotrabant

Edited by gabip, 18 October 2006 - 19:50.

cu toata placera as contsrui o casa, numai ca sunt 2 aspecte:
1. terenul ar costa cat apartamentul asta
2. infrastructura, orice zona ai alege in afara buc., ca sa ajungi dimineata la timp la serviciu trebuie sa fii superman

 Siems, on Oct 17 2006, 17:47, said:

Atentie sa nu fie teapa de genul asta

Ala cerea 30%, dar probabil pentru ca nu existau nici macar santurile  

Edited by don_dannielo, 19 October 2006 - 09:19.

 gabip, on Oct 19 2006, 06:47, said:

gabip, o precizare: acolo la pagina 73 vorbeam de un ansamblu "rezidential" de vile   .
sincer mi se pare ca fata de acum 2-3 ani se construieste mai prost, mai la norma.
dar unii chiar se intrec.
v-am mai spus parca ca sunt un pic 'conex" cu domeniul asta.
pe piata ansamblurilor, constructorii se cam stiu intre ei care sunt tepari. intre ei se vorbeste mult , se barfeste.

sunt unele blocuri care sunt nascute moarte. nu vor trece de faza la rosu.

oricum la un developer serios si cu renume eu m-as baga, chiar daca e mai scump ca la altii cel putin ai garantia ca nu fuge cu banii.
un bloc nou este totusi un bloc nou. sunt alte norme, alte beton mai bun ca pe vremea lui ceasca.  utliaje mai bune, chiar si un control al structurii mai bun.

la un cutremur intre un bloc nou si unul vechi aleg oricand blocul nou.

Salut din nou!

Ce ziceti voi aici e foarte adevarat . insa ar fi si aplicabil in realitate daca nu ar exista deficitul de 1,3 milioane de locuinte cat exista la ora actuala in Romania.

Daca ar fi sa iau in considerare toate sfaturile atunci ar trebui sa astept ca blocul sa se finalizeze si abia apoi, dupa ce s-a facut receptia sa semnez contractul de vanzare cumparare.

insa 99% din blocurile noi ce se construiesc acum se vand de la faza de planseta. au intrat pe piata sute de asa zisi investitori straini (eu le zic speculanti) englezi, irlandezi etc care cumpare si cate 30-40 apartamente fara sa vada macar macheta...

pretul e foarte atractiv 700 eu per metru finisat la supraf construita (inclusiv balcoane)

 Siems, on Oct 19 2006, 21:27, said:

unde e 700 de euro? cam de obicei unul serios si cu finisaje normale e 1000 +tva.