The Park (Pajistei 30, Sector 4)

ffm, on 26 februarie 2017 - 23:55, said:

TVA-ul nu este scos pentru apartamentele de peste 100 mii de euro.

Am impresia ca am citit pe undeva ca s-ar abroga articolul la care te referi.

https://forum.softpe...te/page__st__54

Cica exista o directiva UE care nu iti da voie sa ai TVA zero decat la anumite categorii de produse si imobiliarele nu sunt in acea categorie.

salut,

Am rezervat un apartament cu 3 camere in ultimul bloc ( cel ce se construieste acum). Mi-ar fi de ajutor cateva opinii ale locatarilor de acolo. Ce minusuri ati depistat pana acum? Cam care e media intretinerii apartamentului cu 3 camere pe luna? Ei spun ca vor preda apartamentul in iulie-august. Cand sa ma astept sa ma mut?
Multumesc!

La 1600 eur/mp util real (mai scadem ce au furat la suprafete), 2 camere de 56 mp ar fi 89 k. Mai punem 1500 eur taxa cumparare, vreo 4-5 k cheltuieli utilare/mobilare, loc parcare (e musai la pretentile astea), 15 k si ajungem la 110.000 mii si te muti

Merita banii astia ? Pai e simplu, aplici criteriul chiriei, care e sfant. La zona aia nu iei 7%, hai sa zicem 6%, procent de zona premium. La banii astia musai contract ANAF - deci tot la 7% ajungem.
Da cineva 640 euro sa stea acolo ? Chiriile in Pta Victoriei incep de la 350 eur pe vechi iar la 600 eur iei exact acelasi apartament, cu parcare subterana, dotari ultra-mega-hyper lux.

Pe bune, uneori imi doresc un nou moment 2009

n0ky, on 07 aprilie 2017 - 22:31, said:

Cineva care da, literalmente, o caruta de bani pe un cotet (clar, sunt mici apartamentele), si e deja constient ca 100 lei in minus/plus la "intretinere" il poate ingropa sau nu financiar.

Tipic romanesc.

Intrebarea cu intretinerea era o curiozitate nascuta din discutia avuta cu dezvoltatorul care a aruncat o suma care mi s-a parut prea mica.In fine, nu asta era intrebarea principala.
Acum sa iti raspund pe rand:

1. Da-mi voie, te rog, sa fac ce vreau cu banii mei. Suprafata poate fi mica pentru gusturile tale. Pe mine ma "coafeaza". Pretul poate fi prea mare daca ai in vedere doar calculul pe suprafata utila. Sunt alte lucruri care m-au convins pe mine.
2. Nu am vrut sa fiu consolat ca am facut o achizitie buna sau certat ca e una proasta. Eu am cerut doar punctul de vedere al locatarilor.
Eram curios daca sunt probleme pe care eu nu le-am observat( macroscopic), altele decat cele de contabilitate.

La ultima discutie avuta cu dezvoltatorul, mi s-a spus ca blocul va fi gata in iulie, actele urmand sa ne fie predate in august, septembrie. Cel mai probabil te vei muta in luna octombrie.
Si eu astept opinii de la cei care s-au mutat deja. Cu bune si rele.

Salut,

Vad ca nu prea este activitate pe topicul asta. Chiar nu e nimeni pe forum care locuieste acolo?! M-ar interesa si pe mine mai multe informatii despre acest complex.
Ar fi util de stiu cum a fost iarna in apartament.. pe toate site-urile din presa si pe bloguri vezi articole in care li se face reclama pentru factura de 70 de lei la intretinere. Intr-un mod diplomat o sa spun ca mi se pare cam putin.
Ar fi util de stiu la cat se ridica costul lunar total cu intretinerea?
A avut cineva probleme ce tin de calitatea materalelor folosite? Aici ma refer la finisaje, partea electrica sau orice altceva.

Multumesc.

adultin, on 12 mai 2017 - 15:54, said:

Intra in bloc si vezi lista de intretinere curenta. La o adica dute intr-un weekend si bate la niste usi. Nu se supara nimeni, cred.
Iarna - sume obisnuite de ap. cu centrala proprie. Chiar mai mici, daca s-au folosit caramizi si polistiren superioare.
In lipsa unei taxe de complex surprizele n-au de unde sa apara.
Cat priveste suma de 70 lei avansata de dezvoltator si lacheii lui din media, cred ca e reala - la cat costa cutiile alea chiar n-are nimeni interes sa te pacaleasca cu intretinerea. La 2 camere zic .

Inca nu ne-am mutat, dar avem un apartament de 3 camere din ianuarie. Deocamdata a venit intretinerea pe ianuarie si februarie.
Ce pot sa iti zic e ca intretinerea singura e in jur de 100-110 de lei (apa+curatenie+spatii verzi +altele). Separat primim facturi pentru electricitate si gaz. (70 enel, 80 engie, pentru 2 luni, ca deocamdata nu stam acolo). Mai nou gunoiul trebuie platit separat direct la primarie
Personal nu mi se pare deloc mult, dar desigur e total subiectiv.

Suntem multumiti de finisaje / constructie si in general de cum arata / este intretinut complexul.

Primul minus observat: Singurul furnizor de internet+tv este Telekom (ar mai fi ceva de cartier, dar nu stiu mai multe detalii).

@zavalita: mersi pt recomandari. am fost deja la fata locului, eram curios sa vad ce mai spun si alte persoane.

@botzi2001: mersi pt info.

Pe partea juridica nu stie nimeni daca ar fi probleme?

Vreau sa cumpar si eu un apartament acolo de 2 camere... ma faceti sa vin cu ruleta si sa masor toate camerele acum...
Referitor la fundatia aia din fata blocului 2...., pe langa citadela, cred ca or sa se construiasca pana jos la strada blocuri de p+14....

Un alt punct in minus, pe langa faptul ca Telekom este singurul operator acceptat, dezvoltatorul inca nu a acceptat propunerea companiei de a instala fibra optica pe scara, astfel viteza de internet nu poate depasi 100-150mbps, desi pachetele Telekom ajung si pana la 1000mbps.

Salut,

Ai idee daca exista discutii si cat de avansate sunt?
Ce nu inteleg este de ce cei de la energy dot imi pot da 1gbps si cei de la telekom nu. Nu este aceiasi infrastructura?

Merci!

Las si eu aici experienta mea cu The Park, unde am fost aproape sa ne luam un apartament. Mi-am facut cont aici pentru a ii scapa si pe altii de aceasta capcana.

In luna octombrie am fost la o vizionare cautand un apartament de 3 camere. Mai aveau doar la parter si ultimul etaj, si eram destul de pornit sa il iau pe cel din urma.

Am ajuns aproape sa semnam, cand am observat mai multe infiltratii in plafonul apartamentului. Am fost foarte surprins de asta, mai ales ca are multe recomandari bune complexul. Blocul avea un an, deci va dati seama ca e grav daca deja are probleme la izolatia terasei.

Asadar, fiti foarte atenti daca va intereseaza ultimul etaj acolo. Dupa ce dai banii, vorbesti singur.

De asemenea, mare atentie la suprafata. Aproape toate dimensiunile sunt mai mici decat scrie in releveu si astfel ajunge sa platiti un cost de 2.000 EUR/mp util.

Am auzit multe lucruri bune despre complex, dar intr-un final apartamentul s-a dovedit a fi o mare dezamagire. Bine ca nu am realizat asta cu banii dati

intradevar e frumos construit.
Spatiile sunt mici.
Apartamentul de 2 camere e mai mult pentru o persoana singura. Nefiind holuri si bucataria practic cumulata cu livingul nu poti face mare lucru daca cineva doarme sau lucreaza la ceva.
Nu se aude  nimic de la vecini.. decat prin usa...
Nu se poate schimba usa pentru ca na.. ar arata bizar. se poate antifona cred. Fiind un apartament in care se intra direct in sufragerie... esti auzit si se aude TOT cand e cineva pe hol. Se aud tipetele copiilor cand esti in casa sau discutiile  cand vin baietii cu pizza si diverse, cand se cearta cineva cu diversi curieri. Cand trec pe hol aud de exemplu cand vecinii primesc mesaje pe facebook!
Partea buna e ca stii macar cand  a "cazut" cablul de tot!
Este de la telekom, unica optiune ... poa sa pice cu zilele... nu e des dar oricum de obicei in weekend. Daca ii suni desigur ca trimit echipa etc ca sa nu te enervezi .. nu are rost sa astepti echipa nefiind de la "echipamentu" tau.  Asa ca te duci pe hol... nu auzi nici un televizor...e clar. Oricum de la telekom nu se poate inregistra nici un program tv pe hard extern.. signal not suported..  au un cloud dar  TOT ce ai inregistrat dispare constant ) si la o saptamana.
Partea buna sunt vecinii, nu fac galagie, sunt foarte politicosi, saluta fara sa te cunoasca.
Prin lege un apartament de 2 camere ar trebui sa aiba 52m² si  o debara. Daca ai peste 30 de ani e imposibil sa nu  fi acumulat maruntisuri care au nevoie de depozitare. .. deci trebuie mobila din aia ca niste cutii pe pereti.
Cred ca "furatu la spatiu" e mai degraba de la peretii acoperiti cu rigips.. arata bine sunt sunt drepti, fara probleme. Problema e ca au pus si pe plafon si camerele par si mai inghesuite. Mai bine le lasau fara si camera ar fi avut putina gratie.
In apartamentul in care stau calorifele nu acopera niveul calorific necesar.
Nu credeti ca am putea sa ne adunam cateva persoane sa ne contruim un bloc frumos si spatios? Stiu ca e dificil  dar daca pot tot felu .. de oameni dupa cum ati vazut cred ca am putea si noi.
La nivel european media unei locuinte e de aproximantiv 92 m².