Iasi: Bebita si casuta

Salutare tuturor,

Aici incepe povestea familiei mele. Eu Claudiu, sotia Elena si bebita din burtica Irina.
Am cumparat o casa veche din anii '60 in Iasi cu ceva teren (320mp), sub dealul Sarariei si ne facem planuri mari de a construi o casa adaptata nevoilor unei familii cu 2 copii. Deocamdata am fost tinut pe loc de arhitect, care mi-a recomandat sa astept noul PUG al Targului Iesilor si observand ca lucrurile nu se misca, am hotarat sa caut alta cale legala de a construi.
Momentan pe teren exista un POT de 35%.
Pe teren exista 3 cladiri:
* C1 - 66mp - casa - paianta
* C2 - 14mp - garaj - caramida
* C3 - 24mp - magazie - caramida
Prin certificatul de urbanism de la fostul proprietar se specifica ca acest POT a depasit limitele legale (15%) si se pot face lucrari doar de mansardare, reconsolidare, schimbare acoperis.
Noi am dori sa demolam corpurile C3 si C1 si apoi sa construim o casa noua cu o amprenta de 84mp (P+1 sau P+M) - 8m x 10.5m
Acum am facut cerere la primarie in acest sens pentru un nou certificat de urbanism si asteptam sa vedem ce ni se aproba.
Intre timp am folosit un program de design si am facut o schita a casei pe care ne-o dorim:

Precizari:
* deschidere de 12ml
* fatada casei este spre Est
* in spatele casei (vest) exista un zid de sustinere de aprox. 2m inaltime.
* terenul este plan
* deadline-ul ar fi casa la rosu pana in Iunie 2014.
Orice sfat sau comentariu este binevenit.

Edited by ne_cunoscutu, 20 September 2013 - 15:11.

Interesant conceptul. De ex. poza 4. Intr-adevar nu aveti loc de piscina daca faceati separat adica era prea mica ce naiba asa e o idee facand piscina in toata curtea intr-adevar tot mic e spatiul insa e loc de desfasurare. In ce program ati realizat modelul?

ne_cunoscutu, on 20 septembrie 2013 - 15:08, said:

Aici incepe povestea casei voastre
Un drum lung, cu mult stres, nervi, dar si satisfactii uriase.
Planurile de viitor sunt mari (casa noua, bebe 1 pe drum, bebe 2 in proiect - daca am inteles bine). Sanatate si mult succes va doresc!

@potae: nu e nevoie de sarcasm. In spatele casei nu e piscina. Exista niste conditii prin care sunt obligat sa las 5m in spatele casei.
Programul se numeste Ashampoo Home Designer.

Edited by ne_cunoscutu, 20 September 2013 - 16:07.

Nu eram sarcastic. Mie mi-ar place sa am o casa la curte si sa fac asta. Adica doar la intrare asa sa zicem ca ai un pod in rest de jur imprejur amenajat un bazin. Merci pt programul cu casa

Welcome to the club!
Ce ma bucur ca nu mai sint ultimul pe lista.
In principiu, simplu, cuminte si util. N-as prea avea ce comenta, totusi:
- cred ca e nevoie de mai mult spatiu la intrare pentru haine/pantofi
- as pune camera de lucru pe fata, livingul in locul bucatariei, bucataria in locul camerei de lucru. Vei dori iesire din astea 2 pe terasa pe care probabil o vei face in spate.
- vei avea nevoie de o camara
- asa luat din schita, lungimea celor 2 portiuni de trepte de la scara mi se pare insuficienta. verifica cu o scara existenta, la bloc sau in alta casa. O scara confortabila tre sa aibe proiectia pe plan de app 5 metri, la o diferenta intre plansee de 3 metri (nu sint specialist, e doar observatia mea, am cercetat pe scari existente cind am facut proiectul meu)
- nu vad dressing/debara/spatiu tehnic/centrala/spalatorie...
- holurile mi se par mult prea mici, sa nu va loviti unii de altii, in special la intrare si  in zona de iesire din scara la etaj.
- esti un tata tare boier sa lasi copiilor camere de 16 mp. Eu sint absolut convins ca 12 mp sint mai mult decit suficienti pentru o camera de copil.
- mi se pare parca prea sobra.... parca ar merge un fonfleu ceva pe ici pe colo...
- nu pune la suflet ce nu-ti convine pe aici
  Mult succes!

Salut Viotl,
Ai dreptate, ideea casei este sa fie simpla si cat mai utila.
In principiu stiu ca sunt si ceva probleme, dar pentru asta exista arhitecti.
Referitor la punctele tale:
1. ma gandeam sa fac sub scara loc pentru papuci si pe peretele baii sa pun cuier pentru haine.
2. ne-am gandit deja la o terasa in spatele casei dar este inca in discutii in ce fel sa o amenajam ( o structura lemn sau placa turnata )
3. stiu ca holurile sunt mici dar nu prea ies altfel. Am incercat o scara cu 2 podeste si 3 rampe si baia de jos incastrata in zona aia dar degeaba. Lasam arhitectul sa ne vina cu o idee mai buna.
4. Avem dressing planuit pt dormitorul matrimonial dar nu e in schite. Spatiu depozitare ne gandim sa facem sub terasa de la intrare si centrala termica va veni in bucatarie.
Multumim pentru sfaturi

1-Te rog sa-mi spui daca au asflatat strazile
2-La parter ar trebui si o camera tehnica- e f importanta pt ca acolo vei pune CT, MS, vei usca rufe, vei face un dulap de scule, masa de calcat etc.
3-Te sfatuiesc ca, in masura bugetului, sa faci si un beci; mie mi-a iesit un vin f. frumos astazi si va trebui sa ma chinui sa-l beau pana la primavara pt ca n-am beci si se strica.
4-Dormitorul vostru sa fie la parter si ale picilor la etaj. Copii se deplaseaza oricum prin alergare iar pe noi ne enerveaza sa ne frecam toata ziua pe scari.

Sa fiti sanatosi si spor la construit!

Ei, am zis si eu doua vorbe, ca 4 ochi vad mai bine decit 2, cica.
Ma gindesc cam cit mergi in casa cu incaltamintea de afara. Si dupa cum arata strada....
Pai, sanatate si putere! Sa o terminati cu bine si sa va bucurati de ea!

hdi, on 20 septembrie 2013 - 18:35, said:

Asa ceva e de neimaginat! Cheama-ne daca nu te descurci sa-l bei, te ajutam din tot sufletul. Intr-un gind sintem la tine!

Hahaha!
Parca sinteti frati....
http://forum.softped...ru/page__st__18

Salutare,
Ma bag si eu atata timp cat e vorba de comentat...
-In primul rand nu-mi surade de loc volumetria...(impactul primei poze..), dar sigur va fi imbunatatita de arhitectul care iti va face proiectul.
-nu inteleg langa usa de intrare  ce e spatiul imediat din dreapta (loc de dualp??)
Lasand la o parte volumetria,celelalte observatii legate de lipsa vestibulului,centralei, camarii (despre care si eu consider ca e necesara)/ a altor spatii lipsa. si plecand de la ce exista, eu
as avea urmatoara observatie:
Daca tii tu mortis la imparteala asta cu livingul pe fata, incearca sa orientezi intrarea in casa astfel incat sa intri in living, nu sa vezi usa de la dormitor.Asta ajuta la 2 lucruri :sa creezi un vestibul, si sa rezolvi scara.
Am atasat un pdf, poate te ajuta.
In masura in care timpul mi-o permite, incerc sa mai postez  observatii.
Bafta.

L.E.
In legatura cu beciul propus @Hdi Nu te sfatuiesc, pentru ca sunt bani multi de bagat, si exista eterna si spinoasa problema a hidroizolatiei....
Daca vrei neaparat beci, fa-l in exteriorul casei (gen sub un foisor, ceva).
Asa...
La etaj, dormitor de 48 mp (cam cat iese groso-modo), e imens(chiar si cu dressng si baie incorporata). Poate te retragi un pic cu zidul casei (cel de jos, ca neavand axe nu pot sa-ti dau altfel de reper) pe axul baii,
si acolo acoperi cu sarpanta, care reazama pe placa. O sa vezi ca se va simti si in volum asta....
Si restul de dormitoare sunt supradimensionate.
Si ar mai fi...
Catalin

@cata - cred ca n-ai vazut bine, m-a pacalit si pe mine prima data. Dormitorul matrimonial are 24 mp, 6x4. Asa are sens.

@ Vio.
Intr-adevar, mi-au fugit ochii pe cota de 8 m.
24 m face sens (inca e cam mare), dar cu o baie de 4-5 si un mini dressing face sens.

un_arhitect, on 23 septembrie 2013 - 10:51, said:

Multumesc un_arhitect pt sugestii.
M-am gandit si eu la varianta cu vestibulul, dar as avea planuri cu peretele ala pt un minimum de mobila si sistem audio-video.
In principiu nu am nevoie de camera tehnica pentru ca intentionez sa pun centrala in bucatarie. Sculele le voi pune in garaj si cel mai probabil voi face un beci sub garaj si nu sub scara de la intrare.
Spatiul ala mic de la intrare era programat pentru haine si papuci dar am renuntat la el. Baia de jos va fi ca si cea de sus. Cel mai simplu ar fi sa pun un cuier pe peretele baii spre scara, si dopzit de papuci sub scara.
Camera de jos e programata ca birou si voi mai lua din dansa cam un metru daca nu reusesc sa incastrez scara.
In dormitorul matrimonial (24mp) este programat un dressing de aprox 6-7mp (singura pretentie a sotiei ) dar nu l-am trecut pe schita inca.

Cine este constructor (firma sau PFA) din Iasi sau zona Moldovei, va rog sa ma contactati pe privat sau aici pe Jurnal.

Primul pas a esuat.
Primaria nu a finalizat PUGul si in asteptarea acestuia care imi va permite sa construiesc 30%POT trebuie sa ma multumesc cu procedurile de demolare.
Asadar astazi primesc POT de 15% si peste 2-3 luni 30%.