Credit neplatit, licitatie, evacuare fortata

Am niste nelamuriri pornind de la niste anunturi de genul "Banca x anunta licitatie pentru un imobil blabla pret pornire n". Care e procedura in acest caz? Banuiesc ca sint apartamente la care nu s-au platit ratele. In momentul in care banca il pune in vinzare, proprietarii inca mai sint in el sau deja au fost evacuati? Daca mai sint in el, cum poti sa vezi ce licitezi? Daca nu poti sa vezi ce dracu cumperi, cine cumpara? Mai mult, daca chiar cumperi, cumperi un apartament plin cu datornici pe care trebuie sa-i scoti cu parul afara? E posibil ca dupa aceea respectivii datornici sa nu vrea sa iasa si sa te dea in judecata? Etc etc

In general banca scoate la licitatie dupa ce bunul intra in proprietatea ei, deci, implicit nimeni nu mai locuieste la acea adresa.
La licitatie este prezentat intr-o anumita maniera bunul; si daca e sa cumperi cu ochii inchisi, cumperi ca un bisnitar, la un pret destul de mult sub pretul pietei, si vinzi mai departe castigand ceva, dar totusi imposibil sa nu prezinte bunul.

Deci procedura e asa: omul nu mai poate plati, banca il da afara cu executor judecatoresc, face licitatie, vinde bunul si omul mai are de platit diferenta dintre datoria initiala si cit ia banca la licitatie? Cine cumpara minunea se poate muta imediat ca si proprietar in imobilul respectiv fara sa-si mai bata capul ca cineva a fost zburat de-acolo?

Preturile pe care le-am vazut pe-acolo nu mi se pareau chiar asa mici incit sa dai cu ochii inchisi

Daca in urma unei licitatii a unui imobil luat prin executare de catre banca nu sunt acoperite datoriile in intregime datornicul ramane dator cu restul de bani pina la stingerea datoriei.
De obicei in astfel de cazuri bancile nu-si acopera datoria 100% prin vinderea bunului luat prin executarea,dar cand se acopera daca ramane,proprietarul primeste de la banca restul sumei care iese in plus,dar se intimpla extrem de rar in Romania.
Unele licitatii au ajuns sa fie fictive,mai exact se anunta cine trebuie sa fie prezent si ca "x" sa castige.

Noul proprietar castigator in urma licitatiei, daca intruneste conditiile impuse este improprietarit de banca respectiva,dupa intocmirea actelor se poate muta oricand in locuinta castigata.

 Mosotti, on 17th March 2010, 16:41, said:

Pretul de la care incepe licitatia e datoria omului catre banca. Daca cineva da peste banii respectivi, diferenta, dupa ce se scad toate costurile procedurii, revin celui evacuat.

Da, banca te improprietareste si te poti muta acolo, nu stiu sa-ti spun cat dureaza procedura, dar nu cred ca mai mult de cateva zile ...
Aaaa... si trebuie sa te mai rogi ca n-ai sa dai peste niste evacuati ciudosi care sa-ti dea foc la usa

Maaare atentie daca vreti sa cumparati ap de astea sint cazuri in care cel care a castigat licitatia a intrat in ap dupa 2 ani, evident ap a fost distrus intre timp.

 Remicade, on 19th March 2010, 07:44, said:

Ai și ceva dovezi sau doar vorbe-n vânt?

Evident ca am nu postez "doar vorbe-n vant"
http://www.romaniali...ru-imobile.html
cititi comentariile

Am vazut cazuri in care apartamentul era scos la vanzare inainte ca proprietarii sa se mute sau sa se dea vreo sentinta judecatoreasca. Dar na, depinde de la caz la caz. In alta ordine de idei, cu birocratia si legile noastre plus ceva bani pusi deoparte, poti castiga inapoi apartamentul, depui plangere la parchet si ei analizeaza cazul. De multe ori se intampla ca proprietarul sa isi poata recapata apartamentul, chiar daca el a fost vandut deja de banca. Sau cazuri si mai incurcate cu de exemplu o ruda care a facut un credit ipotecar pe apartamentul altei rude, si aici situatia e si mai complicata, pentru ca sunt 2 parti care au semnat niste acte... Si ce scrie pe romanialibera.ro e perfect adevarat. Asa se prezinta situatia la ora actuala cu aceste imobile.

In concluzie, decat sa iei un apartament cu atatea complicatii mai bine te raportezi la pretul pietei si asta e. Oricum, pentru doritori, nu strica totusi sa te interesezi in prima faza in ce situatii a fost preluat apartamentul de catre banca.

Bancile nu se ocupa de evacuari. Este problema cumparatorului. Motiv pt care nu e la indemana oricui sa cumpere. In plus nu poti sa stii niciodata peste ce persoane cu probleme psihice dai in locuinta.Pot sa o si incendieze. Practic cumparatorul liciteaza doar pt proprietate nu si posesie. Se practica vizionarea apartamentelor asemanatoare ale vecinilor sau administratorului de bloc, binenteles cu acordul acestora.
Pretul de pornire la licitatie nu este reprezentat de creanta bancii ci de evaluarea facuta in raportul de expertiza. Ulterior scade cu 25 % si chiar mai mult daca tot nu se vinde.
(art.488-523 Cpc)

Edited by ryky, 30 March 2010 - 19:11.