TVA de 5% pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale

Am observat si eu in ceea ce priveste vechimea locuintei.
Totusi daca locuinta este veche, la ea se mai plateste TVA? Sitam ca se platea un impozit in functie de data achizitionarii de catre vanzator.
Nu stiu nimic legat de normele de aplicare.

In cele din urma oronanta a fost publicata in MO NR815/04.12.2008 Partea 1

http://codfiscal.net...itoroficial.pdf

Semnarea unui antecontract este doar o promisiune ca intentionezi sa achizitionezi, practic momentul de vanzarea-cumparare este cel care ar trebui sa conteze in aplicarea TVA-ului. Cred ca ne-ar prinde bine sfaturile unor juristi si ale unor contabili.

Pe mine ma intereseaza partea cu verificatul aplicarii TVA-ului de 5% si nu de 19%, cum se demomnstreaza ca poti plati 5% si nu 19%?

Hotararea de Guvern pentru modificarea normelor metodologice de aplicare a Codului fiscal, adoptata saptamana trecuta, precizeaza, in cazul livrarii unei locuinte cu o suprafata de maximum 120 de metri patrati si valoare mai mica de 380.000 lei, ca vanzatorul poate aplica cota de TVA de 5% la vanzarea unei locuinte, daca cumparatorul va prezenta o declaratie pe propria raspundere autentificata de un notar din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa de TVA. Acest document va fi pastrat de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%............

OUG nr. 200/2008 pentru modificarea Codului fiscal a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 815, din 4 decembrie 2008, iar prevederile referitoare la cota redusa de TVA pentru livrarea de locuinte intra in vigoare de la data de 15 decembrie 2008.

OUG nr. 200/2008 include in categoria locuinta livrata ca parte a politicii sociale:
----------------      ------------------           -----------------------             ------------------------------------------------------
- Livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 de metri patrati, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionata de orice persoana necasatorita sau familie. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 de metri patrati, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. In cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 de metri patrati, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.

Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
- In cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%
- In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%.

De unde ati dedus voi ca se aplica incepand cu cata de 15 decembrie?

Art. III. — Prezenta ordonanță de urgență intră în vigoare la 1 ianuarie 2009, cu excepția prevederilor art. I pct. 5—7, care intră în vigoare la data de 15 decembrie 2008.

...
Cat priveste faptul ca deja ai platit TVA-ul de 19%, ar trebui sa primesti banii inapoi, diferenta de 14%. De ce?
Pentru ca tu efectiv nu ai cumparat apartamentul, doar ai platit pentru un angajament.
TVA-ul ar trebui sa se calculeze in momentul in care se semneaza contractul de vanzare-cumparare.
(este o parare personala)

Oare la cei care au platit deja avans, pt acare au primit factura cu TVA de 19% ce se intampla cu TVA-ul platit deja?

Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%. Persoanele necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nici o locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%, iar in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nici o proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%. Noile reglementari din normele metodologice de aplicare a Codului Fiscal mai precizeaza, in cazul livrarii unei locuinte cu o suprafata de maximum 120 de metri patrati si valoare mai mica de 380.000 lei, ca vanzatorul poate aplica cota de TVA de 5% la vanzarea unei locuinte, daca cumparatorul va prezenta o declaratie pe propria raspundere autentificata de un notar din care sa rezulte ca sunt indeplinite conditiile legale pentru a beneficia de cota redusa de TVA. Documentul trebuie pastrat de vanzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%.